同贷款后银行要上浮利率才放款

A. 已经贷款买房了，但现在银行利率都上浮，会有影响吗

已经贷款买房，银行利率上浮是会有影响的，但是影响不大，贷款利率在期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

根据《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；

期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

(1)同贷款后银行要上浮利率才放款扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

B. 批贷未放贷，银行上浮利率了怎么办

现在很多人都是贷款买房的，因为一套房子的价格是很贵的，很少有家庭能够全款买房。但是如果你已经申请了贷款，并且银行也批准了，只是还没有把贷款发放给你。这个时候银行想上浮利率，该怎么办呢？

三、总结

总的来说，如果你和银行签订的贷款合同中并没有银行上浮利率的条款，那么银行就没有权利上浮利率，面对这种情况你就可以投诉银行用这种方式来维护自己的权益。如果签订的合同中有银行上浮利率的条款，那么你就要接受银行利率上浮这种现实情况。再者，你也可以在别的银行进行贷款，看你自己的选择。

C. 贷款利率为什么要上浮

若准备在招行申请个人贷款，贷款利率是否有浮动及浮动比例，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9% 。

D. 贷款已经审批通过，银行要求贷款利率上浮5%，否则不予放款。

知足吧！其他地方都上浮30%，惠州都50%了

E. 房贷已经审批通过，在等待银行放款期间被告知需要上浮利率，是否合法

一般的话，在签合同之前银行都会告知，最终的利率是按放款当日的利率为准

F. 贷款审核通过后，银行会上调利率吗

“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：一般贷款按照借款合同签订的那个利率浮动来执行，后期都不会变，比如，您签合同规定是上浮10%，以后就一直执行利率上浮10%规定，不管基准利率如何变化，这个上浮10%是不会变的。

G. 房贷在快放款时银行却要求涨利率 怎么办

已签 房贷合同 了，在审核后还没有放款时银行却要求涨利率，这时该怎么呢？其实针对这个问题，我觉得首先你需要先弄清几个问题，你签订的到底是 房屋买卖合同 还是 按揭贷款 合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款 意向书 。

正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调 利息 的，除非银行 基准利率 调整。下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。

已签房贷合同了，在审核后还没有放款时银行却要求涨利率，这时该怎么呢？其实针对这个问题，我觉得首先你需要先弄清几个问题，你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。

正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调利息的，除非银行基准利率调整。下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。

种情况、你只签订了房贷合同，银行只出了同意贷款意向书

这种情况可能是你误把同意贷款意向书当做最终的放款通知书。一般当你签完 购房合同 之后，提交按揭贷款所需的材料，然后银行审核，如果你的条件符合银行的要求，银行会出具同意贷款意向书（又叫贷款审批函，贷款审批通知等），然后你才能办理过户手续和抵押手续。

通常情况下，同意贷款意向书的有效期在2－6个月之间，有的银行比较苛刻的有效期只有1个月左右。如果意向书在有限期内，那意向书上约定的利率就是有效，如果银行私自修改 贷款利率 ，那就是违规的。

但是因为目前利率波动比较大，很多银行的同意贷款意向书有限期都比较短。一旦有限期过了，那意向书上约定的利率就会失效，银行就可以根据实际情况对利率进行调整。

第二种情况、你确认已经办理房子抵押手续，并和银行签订了借款合同

正式的按揭贷款合同都是在办理完过户手续才进行，一般抵押担保合同和借款合同会同时签订。如果你确认已经在抵押担保合同和借款合同上签字，并确认了合同上的利率约定，那一切按照合同上的利率执行。

可能有的购房者会疑问说签订借款合同虽然自己签了字，但是银行没有盖章，那合同是不是没有效呢？

可以肯定的告诉大家，只要你当着银行工作人员的面签字，而且银行认可你的签字，那不管银行是否盖章，合同都是有效的。合同上约定的利率也同样有效，很多银行想通过没盖章的空子变卦提高利率，可这样做是没用的，因为这么做违反了合同法的有关规定。

第三种情况、你虽然签订了贷款合同，但是银行没有填写利率

目前银行也有一些霸王条款。比如你在签订担保合同和借款合同的时候，只有你签字，大多是时候借款人连借款合同的内容都没看就直接签字，但是银行没有盖章，而且很多时候利率都没有写，这就给银行提供了操作空间。因为银行可以随时根据利率的调整重新给你填写利率。

在这种情况作为贷款者的你是拿银行一点办法也没有的，因为你已经在借款合同上签字，这同时也表示你同意了贷款上的一切条例。尽管利率是银行在后面填上去，但是合同照样有效，而且银行也没有违法，这就是目前很多银行在用的霸王条款。

如果你出现了以上这种情况的话，那只能认了吧。毕竟目前房贷也不容易成功，很多地方利率都普遍上涨10％-20％之间，而且还要排队很长时间。

最后，我建议，为了可以避免这种情况的发生，你在签订借款合同的时候认真看下合同的各项条款。

H. 批贷未放贷，银行的上浮利率涨了怎么办

引言：现在的经济生活可以说是涨幅非常的大，有的时候 在银行申请贷款的时候，可能签贷款的时候是一个价，但是等到真正批贷款的时候，发现自己贷的这个款价格又上涨了几倍，那么如果在批货没有放贷的时候，银行上涨了怎么办呢？其实这需要看相应的银行条约是否签订，倘若签订了相关条约，规定了相应的价钱，那么就不需要担心问题了。

大部分银行还是会遵守相应的秩序，保持诚信的经营原则，但是有一些银行确定是这样，有一些银行会因为利率的上涨选择改变自己的经营模式，欺骗自己的顾客，即使签订了条约规定了相关的数额，那么这时千万不要害怕，要敢于维护自己的权益，不要让银行肆意妄为。