上海商办项目贷款利率是多少

⑴ 上海商业住房贷款利率是多少以及贷款购房流程怎样的

在上海这座美丽的城市，有属于自己的一个房子是多少年轻人的梦想，但是手里又无法一次付清房费， 贷款 购房成了大家喜欢的方式， 贷款 利率 及贷款购房流程成了所有人非常关注的信息，那么我们来聊聊。

上海 商业贷款 利率没有固定值，在上海办理商业贷款时， 银行 针对申贷人的资质来单独制定，所以利率没有固定标准，但是个人申贷时的利率，都是在商贷基准利率基础上浮动得到的，浮动范围大多在0.5到2个百分点，商贷基准利率为：

1.贷款一年以内含一年，商贷基准利率为4.35%。

2.贷款一至五年含五年，商贷基准利率为4.75%。

3.贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。

商业贷款购房的流程：

一、签署买卖合同

二、签署贷款申请书

（1）需要提供权利人（买家上产证的人）及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明

（2） 首付 款凭证（银行柜面转账凭证）

（3）收入证明、银行流水

（4）买卖合同原件

（5）还款银行的 银行卡

（6）未成年人需提供出生证（若有）

（7）以及银行所需要的其他材料

三、银行查询 借款 人名下房产

准备好资料后，银行会代为查询借款人名下的房产数量，由此来确定可以贷款的额度及利率等。一般情况下需要5个工作日。

四、银行审批

材料齐备的情况下一般需要10工作日

五、签署贷款合同

签署贷款合同其实就代表了商业 贷款流程 已经完毕。

商业贷款都是由各个商业银行，在央行制定的宏观政策范围内，自行安排流程及申请条件。所以我们在此给出的一般贷款流程，无法涵盖所有的情况，具体仍然以银行实际规定为准。

⑵ 上海银行现在房贷利率是多少

上海银行目前的房屋贷款利率，是按中国人民银行公布的个人住房商业性和个人住房公积金贷款同期同档次基准利率适当浮动后执行的。中国人民银行基准房贷利率如下：1、一年以内商业贷款年利裂蚂率：4.350%。2、一到五年商业贷款年利率：4.750%。3、五年以上商业贷款年利率：4.900%。4、五年以下公积金贷款年利率：2.750%。5、五年以上公积金贷历源行款年利率：3.250%。肢哗

⑶ 上海2022年房贷利率

上海2022年房贷利率如下：
1、短期贷款：六个月以内（含六个月）是4.35%，六个月至一年（含一年）是4.35%；
2、中长期贷款：一年至三年（含三年）是4.75%，三年至五年（含五年）是4.75%，五年以上是4.90%；
3、个人住房公积金贷款：五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。

⑷ 2016上海商业贷款利率是多少

个人住房商业性贷款作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款，与公积金贷款相比，公积金贷款预期年化利率比商业贷款预期年化利率低百分之二的百分点。那么，2016上海商业贷款预期年化利率是多少？(
)
上海住房商业贷款预期年化利率：
人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款预期年化利率的下限扩大为贷款基准预期年化利率的倍；最低首付款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款预期年化利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款预期年化利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款预期年化利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
补充：
5年以上公积金贷款4.59% 商业贷款最低7.83%*0.7=5.48%
商业贷款注意事项：
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。
3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。
4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。
5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。
6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

⑸ 上海商业贷款利率2022，有以下六种利率详情

1 、短期贷款：一年以下（含一年）的贷款利率为 4.35% ；

2 、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为 4.75% ，五年以上的贷款利率为 4.9% ；

3 、个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）年利率为 2.75% ，五年以上年利率为 3.25% ；

4 、贴现：以再贴现利率为下限加点确定；

5 、罚息利率：按借款合同利率加收 30 ％至 50% ；

6 、个人教育贷款：不论期限按照一年期短期贷款基准利率执行。

以上就是上海商业贷款利率 2022 相关内容。

商业贷款买房后可以转公积金吗

1 、 申请人的岁数要在 18 到 65 岁中间 ；

2 、商业贷款的另一半是城乡居民，因此申请人的具备城区居民户口或有效居留身份；

3 、申请人要有合法稳定的工作和收益，可以提供工作证明和收入证明，好证明用户有按时还款贷款本息的能力；

4 、需要提供买房合同、协议或意向书；

5 、需要提供最少占房子房价款 30% 的首付证明。但是不一样的银行，可能对首付的规定有一定的差别 ；

6 、申请人要有贷款方认同的财产作抵押或质押，或是有贷款方认同的担保；

7 、个人信用要优良，个人征信记录上是不允许发生信用不良记录的；

8 、除开以上几个方面标准外，贷款银行可能还会要求别的一些条件，实际就得看用户贷款的银行了。

本文主要写的是上海商业贷款利率 2022 有关知识点，内容仅作参考。

⑹ 上海商贷二套房利率是多少

上海二套房贷款平均利率是5.37%。
上海二套房认定标准：
1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了之后房子登记找不到房产，但是贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款再买房算两套。
2.全全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子；我全额买了一套房子。房屋登记系统可以找到。贷款买房是第二套。
3.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，再次购买房屋为第二套。
4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。未成年人名下的房地产，成年人再买房是第二套房。
5.个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款购房，结算出售后再贷款购房为第二套房。
6.商业贷款第一次购房，公积金贷款第二次购房。
7.婚前一方贷款买告链房，婚后以另迹让一方名义申请贷款买房，但户口不一起算第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，算第二套房。
8.家庭人均面积小于33.4平方米，购买第袜州孙二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再买房算第二套。

⑺ 上海工商银行贷款利率多少

上海工商银行贷款利率主要由申请人的资质、贷款类型等因素决定的。一般上海银行会根据各个因素，在央行的基准利率上进行一定比例的上浮，从而给出借款人相应的贷款利率。目前，央行的基准利率为：
一、商业贷款：
1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;
2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;
3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。
二、公积金贷款：
1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;
2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。
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⑻ 上海银行商业贷款利率是多少

以下就是央行的商贷基准利率：
1、一年以内商业贷款年利率为4.35%。
2、一到五年商业贷款年利率为4.75%。
3、五年以上商业贷款年利率为4.9%。
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