上海公积金联合贷款

⑴ 上海公积金贷款政策

一、个人购房贷款贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭
申请条件：
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
二、个人购买经济适用住房贷款
贷款对象：
正常缴存住房公积金，并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。
申请条件：
符合购买本市经济适用住房的条件，并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》，同时，还应符合以下贷款申请条件：
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款
贷款对象：正常缴存住房公积金，并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭
申请条件：
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;
4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;
6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。
四、限制贷款条件
1、没有参加住房公积金制度;
2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

⑵ 上海公积金贷款的流程是怎样的每个银行都能办吗

一、办理流程：

借款人预约（预填写）——受理网点受理（审批、名下房产查询、征信查询）——通知过户——办理抵押登记手续——领取抵押证及通知放款——银行放款。

二、办理场所：

1、申请纯公积金个人购房贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理；

2、如申请组合贷款的，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理。

(2)上海公积金联合贷款扩展阅读

申请条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件；

10、共同借款人的条件：

（1）购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人；

（2）购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。

⑶ 在上海如何公积金贷款看2022上海公积金最新政策！

公积金的用处很多，可以用来购房或者支付房租，可以用做养金等等。了解公积金的政策对我们每个人来说是非常有必要的，但是每个地方的公积金政策又有着差异，今天我吗要跟大家说的是上海最新关于房子的公积金政策，让我们一起来了解一下吧。
2022年公积金做出的调整
提高公积金缴存基数:从2021年12月起，广州公积金缴存基数下限提高200元，由2100元调整为2300元;珠海、长春分别将公积金缴存基数下限从1720元、1780元调整到1900元、1880元。另外，长灶帆乎春将缴存基数上限调整到22593元，上海将缴存基数上限调整到31014元。
扩大公积金使用范围:以前不少地区公积金是不能跨区域使用的，目前有不少地方开放了跨区域办理。比如在湖北，襄阳、十堰、随州、神农架，4个地区开展了公积金互认。在襄阳工作的十堰人，如果想回老家十堰买房，也可以实现公积金跨区域使用，提高了资金的利用率。在2021年底，西安、西宁、呼和浩特、兰州、太原、郑州、银川等8个城市达成共识，公积金实现互认互贷
增加公积金的用途:为了发挥公积金的保障买房的作用，公积金的使用范围也扩大了，不仅仅可以购房用于租房，翻修房屋、装修房屋、支付重大疾病报销、加装电梯等都是可以的
提高公积金贷款额度:2月以来，浙江衢州、东莞、广东中山、河南新乡等地提轿御高了公积金贷款额度。浙江衢州，将首套房可贷款额度提高了10万元。2月25日，东莞宣布，首套房可贷额度提高了18万元，最高可以申请90万元的房贷。广东中山、河南新乡分别将公积金买房贷款最高额度提高10万元，最高额度分别达到90万元、40万元。部分地区公积金买房首付比例下降，意味着可贷款额度的提高，买房人可以更低的首付买到房子。四川自贡规定，只要没有贷款记录就可以按首套房执行，有房的再次申请公积金贷款的，将首付比例下调至20%。从3月1日起，广西南宁下调公积金二套房首付比例为30%，而此前是要求首付四成。
公积金如何贷款?
首先要了解申请公积金贷款的必要条件。
第一，在上海缴纳住房公积金，且申请住房公积金贷款时公积金连续缴纳不少于6个月。申请公积金贷款之日起往前追溯6个月，如皋港期间公积金有断缴记录，但已补缴的客户，可以申请公积金复议，复议通过后可以贷公积金贷款。第二，借款人夫妻双方都无正在还款(使用)的公积金贷款
其次了解首套公积金贷款和二套公积金贷款的认定方式。
首套要在上海无房无贷;这里说的无贷是指在上海无公积金贷款记录，有按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息算首套，商业贷款利息算二套。并且夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套，且家庭名下无房(注意这里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前买入无关)。二套要在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。如果 在上海有1套房，人均住房面积小于37.2m2，且无上海公积金贷款在使用。人均住房面积每年调整，2021年最新最新政策是37.2m2)
人均住房面积的计算方法:
a. 夫妻双方名下一套50m2房产，无未成年子女:50m2/2个人=25m2;
b. 夫妻双方名下一套100m2房产，有一个未成年子女:100m2/3个人=33.33m2;
c. 夫妻双方，太太婚前和父母一起有套100m2的房子，夫妻二人名下还有套60m2房产，有未成年孩子2个，家庭人均面积是(100m2+60m2)/4个人=40m2。
再者要知道有四种情况限制贷款公积金。
第一，人均住房面积大于37.2m2;第二，在上海有2套或以上的房产(注意父母房产的去除计算);第三，家庭为单位，有上海公积金贷款正在还款的; 家庭为单位，已经使用过2次公积金贷款的(夫妻各一次就是2次)
还要值得公积金贷款利率。
首套的利率是3.25%，二套的利率是在首套基础上上浮10%
更要了解公积金贷款额度和公积金贷款成数
公积金贷款额度什么标准
我们可以得出一下结论:单身、首套房公积金贷的，如果无补充公积金最高可以贷50万，有补充公积金最高可以贷60万;单身、二套房公积金贷款的，如果无补充公积金最高可以贷40万，有补充公积金最高可以贷50万;夫妻、首套房公积金贷款的，如果无补充公积金最高可以贷100万，有补充公积金最高可以贷120万;夫妻、二套房公积金贷款的，如果无补充公积金最高可以贷80万，有补充公积金最高可以隐悉贷100万
但是最高额度还取决于个人公积金账户余额
公积金贷款成数
首套如果在纯公积金贷款的情况下，面积小于90平米的，首付只要2成，但是基于上海房价实在太高，从业以来实在是没遇到过。还要在这里特别说明一下，如果商业贷款是按二套房计算的，那么公积金的首付款是和商业贷款一致的。
最后要了解公积金贷款年限
要根据房龄及年龄判断， 如果房龄有35年，超过30年只能贷30年，不到15年可以贷15年;如果男性是 65年的年龄 、女性是60年的年龄，以主贷人为标准;。这里要注意的是二者取其低!
知道这些后就可以更清楚有没有资格，且公积金贷款到底会有多少。在公积金贷款买房方面就会更有规划了。
住房公积金如何提取
提取住房公积金，根据房子的用途分类，分3种情况。
第一种是如果是购买拥有所有权的自住住房公积金的提取，需满足自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。
第二种是如果购买经济适用住房公积金的提取，需满足个人及其配偶、直系血亲、同户成员，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。且贷款前申请提取住房公积金的，共同提取人仅限于经济适用住房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人，
第三种如果是关于租房方面的公积金提取，对你租的房子种类及价格有要求。你租的是本市廉租住房的或者承租由政府认定的保障性租赁住房(保障性租赁住房是指公共租赁住房和经济适用租赁房)，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的。要是是本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。

⑷ 夫妻在上海可以公积金贷款多少

上海公积金贷款额度：首套住房最高贷款额度为100万元（每人最高贷款额度为50万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元（每人最高贷款额度为60万元）。
第二套改善型住房最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。
贷款金额还需同时满足以下条件：1、
不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限（年）；
4、不高于最高贷款额度。
如需进一步了解，您可详询中行贷款网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

⑸ 上海公积金贷款政策

2022年上海住房公积金贷款最新政策是怎样的 根据上海市公积金中心的规定： 一、加强住房公积金差别化信贷政策审核 (一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。 (二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款： 1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。 2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。 二、调整第二套改善型住房贷款政策 认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。 认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。 三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。 本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。 四、严格首付资金真实性审核和信用审查。 市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。 关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到华律网获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。

⑹ 上海公积金贷款怎么贷

因为公积金贷款的利率相对更低，不少符合要求借款申请人会更倾向于申请公积金贷款，那么我们想要申请上海公积金贷款应该如何贷呢，它有哪些有流程?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 借款人向公积金受理网点提出申请并提交相关的申请材料;受理网点受理后对借款申请人提交的资料进行审核，审核通过后将资料提交到公积金中心进行审批;公积金管理中心审批通过后，通知借款人审核结果;借款申请人到公积金中心签订借款合同并办理好担保手续;公积金中心核准后划拨贷款，由受委托银行按照合同约定按时足额贷款。
2、 大家在申请上海公积金贷款时，需要满足相关的条件。比如说借款申请人是正常存缴公积金的职工，公积金至少需要缴纳半年以上;借款申请需要符合国家及本市房地产调控政策的规定的条件;借款人拥有稳定合法的经济收入来源和偿还本息的能力;借款申请人已支付收款款资金等等。
3、 上海公积金贷款额度是有规定的。购买首套住宅，个人其最高贷款额度为50万元，有缴纳补充公积金的可增加10万元的贷款额度;家庭最高贷款额度为100万元，有缴纳补充公积金的可增加20万元。公积金贷款额度不高于借款人和共同借款人账户余额之和的倍数，贷款额度存储余额倍数为30倍，补充公积金的账户余额倍数为10倍。
小编总结：关于上海公积金贷款怎么贷，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后申请上海公积金贷款时，提供参考和帮助。如果对于公积金贷款有所疑惑，大家可咨询当地住房公积金工作人员。

⑺ 上海公积金加商业贷款怎么组合能贷多少

您好！因公积金贷款利率一般会低于商业贷款，所以，公积金贷款越高利息支出越少。

上海分行公积金贷款金额：

（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；

（4）不高于最高贷款额度。

3.贷款比例：

1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

2.对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。

3.暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

4.停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

说明：

（1）对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

（2）对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

以上信息供参考，详情请咨询上海公积金管理中心。

上海住房公积金管理中心客服热线：021-12329、62441200

客服工作时间：周一至周五：9:00-11:30，13:00-17:00（法定假日除外）。