上海购房贷款政策20186

『壹』 非上海户口在上海购房有什么政策

上海可以说是除首都北京之外的经济中心，每年都吸引了无数人来此漂泊，实现梦想，如果能在上海买上一套属于自己的房子，那是很了不起的事，但是在上海买房不仅需要足够的资金，还要符合购房政策才行，那么非上海户口在上海购房有什么政策呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、非上海户口在上海购房有什么政策
非上海户口在上海购房政策1、限购，上海对非沪籍的单身人士是限制购房的，只能以家庭为单位购房，而且只能购买一套；2、购房家庭要提供5年的个税缴纳证明或社保缴纳证明材料；3、拥有上海市居住证满三年的购房家庭可以免征房产税。
对于并非上海户籍，但挂靠上海地区的户口，购房时按外地户籍政策来执行。对于外国籍人、港澳台同胞等人士只有有提供一年以上的劳务合同，就可以购买一套住房。而对于在读博士及以上学历的人士，只有提供已婚证明和学历证明，就可以购买一套住房。对于单身原籍非上海户籍的部队人士购房，同样是按照外地户籍政策来执行。
二、上海贷款购房政策
符合上海购房条件的购房者，需要缴纳一年以上的个税或社保才能使用公积金贷款购房，否则就只能采用个人商业贷款来购房了。如果购房者在全国范围内没有住房也没有房贷记录的话，其申请贷款购房算首套房，若在上海无房无贷，在外地有房无贷的话，申请贷款购房也算首套住房。贷款购买首套普通住房的首付为50%，而贷款购买非普通住房的首付为70%。
编辑小结：以上就是关于非上海户口在上海购房有什么政策的介绍，外地人想要在上海购房是有不少限制的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

『贰』 上海买房政策是什么

上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1、单独名下有房，限购。
2、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海中困户籍：
1、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但粗睁夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4、居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策：
商业贷款：
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住卖凳念房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款：
首套房：
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m_，无上海公积金贷款在使用。
上海买房需要注意什么
明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。
准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。
选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。

『叁』 上海买房贷款政策有哪些

上海是中国最繁华的城市之一，不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子，那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、上海买房贷款政策
目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。
二、上海买房条件
1、本地人买房条件
上海本地人买房自己名下没有房子，但与父母共有住房有一套的，可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了，并与父母共有一套，可再次购买一套住房;如果名下没有房产，与父母有没有房产的，可购买两套住房。
2、外地人买房条件
如果外地人想要在上海买房，必须是已婚人士，上海居住证满5年以上没有住房的，还要提供在上海累计5年缴纳社保证明，只要满足以上要求，即可在上海购房。
三、上海买房住房公积金贷款要求
购房者应正常缴纳公积金六个月以上，首付比例不能低于35%，拥有稳定的收入，并且有能力偿还贷款本息，没有影响贷款偿还能力的债务。
小编总结：以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容，如果想要在上海买房的就可参考以上内容，希望对大家有所帮助。

『肆』 2018年上海市的购房政策有哪些

上海作为我国经济较神坦为发达的大都市，让许多人留在此打拼，为了更加融合城市，往往会考虑买房安家。那2018上海市购房政策是怎样的呢?很多肆搜人都不是很了解，接着我们就一起来看看吧!

一是沪籍家庭，名下最多可拥有两套房，如果是共有产权房，不得超过四套房;二是非沪籍家庭购房，必须提供连续缴纳满五年以上的社会保险或是个税记录，且名下无房，方可购置一套;三是非沪籍家庭在上海已有房产，则暂停对其售房，另外非沪籍的单身人士也不符合购买资格。

另外在房屋贷款上，也有着严格的限制，如果购房者选择商业性贷款，购置首套房，且名下没有任何房屋贷款记录的话，首付款不少于房款的35个百分点。若是名下无房，但之前有过住房贷款记录的话，购置普通住房的话，首付往往不少于房款的五成，若是非普通住房，也就是建筑面积超过144平的房屋，首付占比不得少于房款的七成。

如果购房者买房，选择住房公积金贷款的话，若购置的房屋是首套房的话，之前没有使用公积金贷款的话，则按房屋面积的大小来决定首付占比。其中建筑面积小于九十平的话，首付款最低占比房款的两成，若大于九十平的话，首付最低则房款的三成标准来交纳。并且在贷款上，还对改善型的房屋贷款首付作出了调整，若是普通住房，首付上调至房款的五成，而非普通住房则上调至房款的七成。其中对于二套房的利率也进行上浮调整，且最高贷款额度降低了十万元。另游雹桐外如果购房者已申请过两次公积金贷款或是二套房性质属于非普通住房的话，将无法申请公积金贷款，只能申请商业性质的住房贷款。

希望以上回答，对您有所帮助。

『伍』 上海第三套房贷款政策

上海第三套房贷款政策如下：
三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷款额度最高为所购房屋总价的80％。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％。
一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行。
【拓展资料】
一、上海房屋贷款办理流程是什么？
1.借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）。
2.发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字盖章。
3.贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料文件进行审查，逐级审批。
4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5.国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
8.借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二、上海如何认定三套房贷
1.新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。
2.现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
3.个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。上海个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
4.个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。上海夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
5.夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，上海结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。
6.夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，上海现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

『陆』 上海购房政策

【法律分析】：上海首套房政策如下：

一、上海人外地有住宅：

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；

情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；

二、上海人外地无住宅（以家庭为单位）：

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；

情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；

情况三：有二套房及以上，不能再买。

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。

三、上海未成年子女与父母共有住宅：

情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；

情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。

四、外地人在上海买住宅：外地人在外地有房，在上海买算首套房。

注：外地人在上海可购买一套住宅（以家庭为单位，需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人所得税）。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

『柒』 在上海买房需要什么条件

上海买房需要的条件：

1、沪籍单身人士：

单独名下有房，限购。单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套)，可新购1套住房。单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。

2、外地人在上海购房条件：

外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。外地成年单身限购。认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。

3、夫妻双方都是上海户籍：

夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

4、夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。

上海购房贷款政策

一、商业贷款

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

二、公积金贷款

首套房：①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。②在上海有1套房，人均面积≤37.3m²，无上海公积金贷款在使用。

限贷的认定方式：①在上海有1套房，人均面积＞37.3m²。②在上海有2套或以上的房产。③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。