上海贷款可以商转公

⑴ 上海商业贷款可以转公积金贷款吗转贷方法是

很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。问题来了，到底商业贷款可以转为公积金贷款吗?要怎么转呢?

商业贷款转公积金贷款

商业贷款和公积金贷款的概念

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款，如购房贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款的方式

商业贷款是可以转为公积金贷款的，对于符合住房公积金贷款条件的个人，可以通过以下三种方式将商业贷款转为公积金贷款：

1、贷款者可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、贷款者交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3、贷款者可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，贷款者缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还贷款者保证金。

商贷转公积金需要的证件：

商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的 房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理中心天心区管理部办理手续。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 上海工商银行可以办理商转公吗

工商银行的商业贷款可以转为住房公积金贷款历猜，但是需要满足下列条件：
1.商业贷款的还款时间超过1年，没有逾期情况;
2.符合申者槐请公积金贷款的条件;
3.可以提供有效担保;
4.转贷时要取得原商业贷款银行的同意;
5.申请转贷的人需要为原商业贷款的申请人或其配偶。
办理程序
(1)借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请,填写《xx市住房公积金管理中心贷款意向表》,并提供第六条规定的申请材料。
(2)公积金中心审批。公积金中心对借款人提供首烂友的材料进行审核,对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。

⑶ 买房商贷能转为公积金贷款吗

可以的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住枣桐房贷款的借款人或配偶(需为旅罩买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原凳镇坦件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。

⑷ 上海商贷转公积金贷款条件

上海商业贷款转公积金贷款条件具体如下：
一、住房商业贷款必须正常还款一年以上，并由商业贷款银行出具无逾期还款记录；
二、该住房已经办理《房屋所有权证》，并且该房产没有任何法律纠纷；
三、办理商业贷款转公积金贷款需住房商业贷款银行同意；
四、住房贷款申请商业贷款转公积金贷款时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法房产权属证明。
【拓展资料】
商贷一般是指商业贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。其一般为短期贷款，通常为9个月，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件：
一、单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
二、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
三、未超过法定退休年龄；
四、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
五、借款人同意办理住房抵押登记和保险；
六、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
七、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

⑸ 上海商贷转住房公积金贷款条件

法律主观：

商业贷款是可以转 公积金贷款 的，但要满足以下条件： 1、借款姿蔽携人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态； 2、申请人或共同申请迹伏人所在单位按规定为借款人缴存 住房公积金 满个并和月含个月以上； 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

⑹ 上海商转公积金贷款条件

法律主观：

上海 公积金 贷款 办理流程是职工提交有效证件及材料，前往本市 公积金贷款 受托机构业务网点办理并审核，签署 公积金 贷款合同，申请人和房屋出售方前往本市各级 不动产登记 中心办理过户和抵押登记手续，获得 房屋产权证 和抵押证后，受理机构进行放贷审核，银行发放贷款。关于上海公积金贷款办理流程的问题，下面由 网 小编来为你详细解答。 一、上海公积金贷款怎么贷 1.职工提交有效证件及材料，前往本市公积金贷款受托机构业务网点办理并审核。 2.签署公积金贷款合同。 3.申请人和房屋出售方前往本市各级不动产登记中心办理过户和抵押登记手续。 4.获得房屋产权证和抵押证后，受理机构进行放贷审核。 5.银行发放贷款。 二、上海公积金贷款办理条件 申请材料齐全，符合法定形式，满足贷款条件 三、上海公积金贷款办理时间 星期一至星期六，上午09:00至11:30，下午13:00至17:00( 法定节假日 除外，商业银行网点营业时间请参考各商业银行官网公布的信息) 四、上海公积金贷款办理依据 《上海市 住房公积金 个人住房贷款管理办法》(沪公积金管委会〔2017〕8号) 第九条公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员(以下统称个人缴存者)，及在外省市缴存住房公积金的职工(不包括个人缴存者)。第十条借款人应当同时符合以下条件： (一)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件; (二)具有完全民事行为能力; (三)已支付不低于规定比例的首付款资金; (四)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的 住房公积金提取 约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、答档住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等); (五)具有良好的信用记录与还款意愿; (六)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务; (七)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、 身份证 明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房; (八)能够提供市公积金中心认可的担保方式; (九)符合市侍耐公积金老举春管委会规定的其他条件。 前款第(三)、(四)项中的首付款资金规定比例和规定期限由市公积金管委会制定后公布执行。 办理公积金贷款都是需要满足连续缴满6个月的期限，在任何地区办理公积金贷款都是有这个要求的，如果没有连续缴纳6个月，那么是没有资格办理贷款的。希望以上的内容能够对大家有所帮助，如果大家还有其他的法律问题，可以到网进行咨询。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第 （二）、 （三）、 （四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。