上海5年公积金能贷款多少时间

A. 在上海公积金贷款的年限怎么算

主要是以房屋性质及房龄来计算的：

1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。

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贷款比例：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。

2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

B. 上海公积金贷款条件是什么

上海住宅公积金贷款条件有哪些?购买房子住宅和装修、翻建、大修自住住宅申请住宅公积金贷款条件分别是哪些?还有住宅公积金贷款期限怎么规则?贷款利率是多少?针对这些疑问，今天小编将逐个进行具体答复，以便大家对上海住房公基金有所了解。
上海住宅公积金贷款条件：
一、购买房子住宅
1、购买房子上海乡镇具有所有权的自住住宅;
2、申请贷款前6个月接连正常缴存住宅公积金;
3、贷款人家庭没有没有还清的住宅公积金债款。
二、购买房子共有产权保证房
1、契合购买房子住宅的上述条件;
2、契合购买房子共有产权保证住宅的条件;
3、已按有关规则签订《上海市共有产权保证住宅预(出)售合同》。
三、缔造、翻建、念庆大修自住住宅：
1、申请贷款前六个月正常接连缴存住宅公积金;
2、贷款申请人是缔造、翻建、大修自住住宅的产权人;
3、缔造、翻建自住住宅应供给市、区计划部分颁布的《缔造工程计划许可证(零散)》，棚户简屋的补葺应供给本市房地部分颁布的督修单等批准文件;
4、缔造、翻建、大修自住住宅的自筹资金不低于缔造、翻建、大修住宅悉数工程款的30%(需另行供给证明材料);
5、与施工单位签订缔造、翻建、大修自住住宅的工程合同;
6、有安稳的经济收入和归还贷款的才干，无公积金债款而且无没有还清的数额较大、也许影响公积金贷款归还才干的别的债款。
【补白】：贷款申请人的爱人、同户直系血亲作为住宅公积金一起贷款人，其住宅公积金账户内储存余额能够参加公积金贷款额度核算，但应一起契合下列条件：1、无公积金债款而且无没有还清的数额较大、也许影响公积金贷款归还才干的别的债款;2、申请贷款前六个月正常接连缴存住宅公积金。
上海住宅公积金贷款最新枝高指方针一览
上海住宅公积金贷款期限：
1、购买房子新建商品房，公积金贷款最长期限不超越30年;
2、购买房子二手房的，如二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超越30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超越35年与房龄之差;如二手房房龄超越20年(含)，公积金贷款最长期限不超越15年。
3、无论是购买房子新建商品房仍是二手房，公积金贷款最长期限均不超越贷款人法定离退休年纪后5年。
上海住宅公积金贷款利率：
1、首套住宅：五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%
2、二套住宅：五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%
【有关事务】：大修自住住宅申请上海公积金贷款指引、购买房子共有产权保证住宅申请上海公积金贷款攻略、上海住宅公积金贷款流程
有关疑问答复
一、缴存了住宅公积金3个月，能够申请公积金贷款买房吗?
【答复】：不能，根据规则，有必要接连缴存住宅公积金6个月或以上才干申请住宅公积金贷款买房。
二、上海公积金自己缴满多少时刻能够贷款?还有必要满意哪些条件?
【答复】：上海公积金自己有必要缴满6个月才干够申请公积金贷款。一起还有必要满意以下条件：购买房子上海乡镇具有所有权的自住住宅;贷款人家庭没有没有还清的住宅公积金债款。
三、装修房子能够申请住宅公积金贷款吗?怎么申请，咨询电话多少?
【答复】：根据规则，装修房子不能申请住宅公积金贷款，不契合住宅公积金贷款条件。咨询电猛配话12329。

C. 上海公积金贷款能贷多少

上海市公积金贷款的金额和住房类型、贷款人数、补充缴纳公积金有关，详细如下表：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

(3)上海5年公积金能贷款多少时间扩展阅读：

上海公积金贷款年限：

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

D. 上海公积金申请银行个人贷款额度多少

上海市的公积金贷款最高可贷120万，前提条件是购买住房要为家庭首套住房，且家庭两人以上缴纳公积金和补充公积金；1人缴纳住房公积金最高只能贷60万。

根据上海住房公积金《贷款政策》对贷款金额的规定：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

(4)上海5年公积金能贷款多少时间扩展阅读：

上海住房公积金《贷款政策》对首付款比例：

1、购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；

2、购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%。

贷款期限：

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

自愿缴存者在履行完协议约定的缴存期限后，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。所需材料为：身份证和自愿缴存者住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。

E. 上海公积金贷款年限怎么算

法律主观：

提到 贷款买房 , 公积金贷款 已经成为大部分人 贷款 买房的首选,毕竟 公积金 贷款好处多多。所以最近就有很多人问小编,公积金贷款申请年限是多少? 网 小编来跟大家说说公积金贷款申请年限的问题。 目前我国 住房公积金贷款 年限为1—30年,理论上贷款时间不能长于贷款人到法定 退休年龄 的时间,但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。 住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款,新房借款最长时间不超越30年,二手房借款最长时间不得超越答档十五年;申请自 住房公积金 私人建造、翻建、大修贷款,最长不得超越十五年的时间;申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款,借款年限应与请求的购房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。 市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。 市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下,充分权衡以上因素,针对每一户贷款申请人的贷款额度需求,进行综合测定。 例如:刘先生家庭2015年4月提出贷款申请,其基本情况如下:刘先生为1968年10月出生,其配偶吴女士为1970年3月出生,购买79万元 商品房 ,首付款为20万,刘先生公积金缴存基数为4960元,近3个月平均月工资为6120元,吴女士公积金缴存基数为3980元,近3个月平均月工资为4120元。 申请期限的测算: 按侍耐刘先生计算:【65-(2015-1968)】×12=216个月; 按其配偶吴女士计算:【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。 则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。 申请额度的测算: 假设刘先生根据测算,决定申请168个月。 1.按房价测算:79万×80%=63.2万元; 2.按照公积金缴存基数测算:(4960+3980)×40%×168=60万元; 3.按照借款申请人还款能力测算:(6120+4120)×40%×168=68.8万元; 4.目前贷款额度上限80万元; 5.尚欠房款:79万元-20万元=59万元。 那么,刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元,贷款期限为168个月。 看了上面的讲解和案例,大家应该了解了公积金贷款申请年限的问题了,也对自己买的房子可以贷款多少年有一定的了解了。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系老举春的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

F. 上海公积金贷款年限是多久

1、通常情况下首套房办理公积金贷款最长可以贷30年。

2、而对于二手仔销房公积金贷款的规定相对就比较严格的，对于房龄低于5年（含）的二手房公积金贷款最长贷款年限仍然念拦游是30年。

3、对于房龄在6至19年的二手房公积金贷款最长年限为35年与房龄之差；对于房龄超过20年的二手房公积衡纳金贷款最长贷款年限不得超过15年。

G. 上海公积金贷款年限是多少具体规定挺复杂！

在中国，住房公积金已经是很多家庭购买住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特别关心公积金贷款年限，以便自己规划自己的贷款方案。今天就为大家介绍一下上海公积金贷款年限，供大家参考。
从上海公积金管理中心公布的规定来看，新房贷款年限比较固定，而二手房贷款的年限比较复杂。具体情况如下：
1、购买新建房屋的公积金贷款年限最长不超过30年。
2、购买二手房分为三种情况：
(1)二手房房龄等于低于5年，公积金贷款年限最长不超过30年；
(2)二手房房龄在6-19年之间，公积金贷款年限不超过35年与房龄之差；
(3)二手房房龄等于大于20年，公积金贷款最长期限不超过15年。
另外，需要大家注意的是，无论是买新建商品房还是二手房，公积金贷款年限都不可以超过借款人法定离退休年龄后5年。
以上，就是上海公积金管理中心对贷款年限的规定。大家可以根据自己的实际情况，简单估算一下自己可以申请多少年的贷款。