上海公积金二套能贷款多少

㈠ 上海公积金二套房贷款政策是什么

上海一直是经济繁荣发展的城市，是属于国内的一线城市，如果想要在上海购买房屋的话，自然是要先了解一下贷款的相关政策，毕竟上海的房价是比较高的，如果要通过公积金的方式来购买二套房的话，需要先了解一下政策内容，那么，上海公积金二套房贷款政策是什么?接下来，就和小编一起去了解吧!

上海公积金二套房贷款政策是什么

第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人购买第1套房使用公积金贷款，并且还完贷款，则购买第二套房就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

上海二套房认定标准

据齐家网专家介绍，现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

小编结语：以上内容就是关于上海公积金二套房贷款政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对上海二套房认定标准?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

㈡ 夫妻在上海可以公积金贷款多少

上海公积金贷款额度：首套住房最高贷款额度为100万元（每人最高贷款额度为50万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元（每人最高贷款额度为60万元）。
第二套改善型住房最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。
贷款金额还需同时满足以下条件：1、
不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限（年）；
4、不高于最高贷款额度。
如需进一步了解，您可详询中行贷款网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

㈢ 上海二套房公积金可以贷款多少

上海二套房贷款利率

上海二套房贷款利率是指在上海购买二套房屋时所需要支付的贷款利率。目前，上海二套房贷款利率的大致情况是：商业贷款利率报价从4.75%至5.15%不等，具体以报价时的市场行情为准；公积金贷款利率报价从3.25%至3.75%不等，具体以报价时的市场行情为准；组合贷款利率报价从4.25%至4.75%不等，具体以报价时的市场行情为准。

首先，上海二套房贷款利率的基础是商业贷款利率，商业贷款利率是由银行根据上海市场行情报价的，报价范围从4.75%至5.15%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。

其次，上海二套房贷款利率的基础是公积金贷款利率，公积金贷款利率也是由银行根据上海市场行情报价的，报价范围从3.25%至3.75%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。

最后，上海二套房贷款利率的基础是组合贷款利率，组合贷款利率是商业贷款利率和公积金贷款利率的综合，报价范围从4.25%至4.75%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。

此外，上海二套房贷款利率还受到政策性因素的影响，政策性因素包括上海市政府出台的相关政策，以及中央政府出台的《中央银行总行关于完善住房信贷政策的通知》等。这些政策性因素会影响上海二套房贷款利率的报价，因此，客户在查询上海二套房贷款利率时，需要关注市场行情以及相关政策性因素，以保证能够获取最优惠的贷款利率。

最后，在购买上海二套房屋时，客户应该根据自身的财务状况、判卜贷款额度以及贷款期限等因素，选择合适的贷款方式，以保证能够获取最优惠的贷款利掘者穗率。客户可以向银行咨询相关的贷款利率，也可以在网上查询相关的贷款利率，以便于客户能够选择最合适的贷款方式，获取最优惠的贷款利率。

上海公积金贷款额度

上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息贷款，贷款额度根据申请人的实际情况而定，本文将详细介绍上海公积金贷款的额度计算方法、申请条件以及支付流程等内容。

一、上海公积金贷款额度计算

1、上海公积金贷款额度的计算方法

（1）贷款额度的计算方法：上海公积金贷款额度的计算方法主要有两种，一种是根据申请人的家庭收入水平来计算，另一种是根据申请人的家庭财产来计算。

（2）贷款额度的计算公式：根据申请人的家庭收入水平来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭月收入×60%；根据申请人的家庭财产来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭财产总额×30%。

2、上海公积金贷款额度的限制

（1）首次贷款额度的限制：首次贷款额度不得超过30万元，且不能超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。

（2）累计贷款额度的限制：累计贷款额度不得超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。

二、上海公积金贷款申请条件

1、申请人必须是上海市户籍居民，年满18周岁，拥有有效的上海市住房公积金缴存记录。

2、申请人必须是在上海市就业的正式劳动关系，且工作满一年以上。

3、申请人必须有足够的还款能力，且提供正当的贷款用途。

4、申请人必须提供有效的身份证明、住址证明以及经济担保人的身份证明等材料。

三、上海公积金贷款支付流程

1、申请人首先需要前往上海市住房公积金管理中心办理贷款申请手续，并提交申请材料。

2、上海市住房公积金管理中心审核申请材料，核定申请人的贷款额度。

3、申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合同。

4、银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。

上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息贷款，贷款额度的计算方法主要有两种，首次贷款额度嫌竖不得超过30万元，累计贷款额度不得超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍，申请人必须有足够的还款能力，并提供正当的贷款用途，申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合同，银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。上海公积金贷款的申请条件和支付流程虽然有着一定的规定，但是由于贷款额度的计算方法灵活，以及还款条件宽松，使得上海公积金贷款成为上海市居民的理想贷款选择。

㈣ 上海二套房公积金贷款利率是多少

公积金是人们买房时使用的专项基金，由于公积金贷款的利率比较低，因此大部分人都会选择公积金贷款，今天小编要为大家分享的是上海二套房公积金贷款利率是多少以及各大银行的贷款利率是多少，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、上海二套房公积金贷款利率是多少

目前上海市二套房公积金的贷款利率最低为：2.75%，最高为：3.575%，具体利率应根据购买二手房的房屋性质及贷款年限而定。

二、各大银行的贷款利率是多少

1、中国人民银行的贷款利率

短期贷款(6个月内)：4.35

短期贷款(6个月～12个月)：4.35

中期贷款(1年～3年)：4.75

中长期贷款(3年～5年)：4.75

中长期贷款(5年以上)：4.9

个人公积金贷款(5年内)：2.75

个人公积金贷款(5年以上)：3.25

2、中国建设银行贷款利率

短期贷款(6个月内)：4.35

短期贷款(6个月～12个月)：4.35

中期贷款(1年～3年)：4.75

中长期贷款(3年～5年)：4.75

中长期贷款(5年以上)：4.9

个人公积金贷款(5年内)：2.75

个人公积金贷款(5年以上)：3.25

3、中国农业银行贷款利率

短期贷款(6个月内)：4.35

短期贷款(6个月～12个月)：4.35

中期贷款(1年～3年)：4.75

中长期贷款(3年～5年)：4.75

中长期贷款(5年以上)：4.9

个人公积金贷款(5年内)：2.75

个人公积金贷款(5年以上)：3.25

4、中国工商银行的贷款利率

短期贷款(6个月内)：4.35

短期贷款(6个月～12个月)：4.35

中期贷款(1年～3年)：4.75

中长期贷款(3年～5年)：4.75

中长期贷款(5年以上)：4.9

个人公积金贷款(5年内)：2.75

个人公积金贷款(5年以上)：3.25

小编总结：以上就是小编为大家分享的上海二套房公积金贷款利率是多少以及各大银行的贷款利率是多少，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解了，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

㈤ 上海公积金二套房贷款政策

法律主观：

在购房政策中，我们都会见到有关二套房的政策。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。一、上海公积金二套房贷款政策上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。在上海市公积金贷款买第二套房的最高额度是20万元，如果为夫妻两人一同贷款，额度为40万元。此外还要求贷款的额度不能高于根据你及配偶和共同借款人每个人的住房公积金账户储存余额的倍数得到的贷款额度。二、上海二套房公积金贷款要求1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；4、不高于最高贷款额度。三、上海公积金二套房贷款利率二套房商业贷款的贷款利率申请二套房商业贷款，银行对于这种贷款的贷款利率都会上浮。而二套房商业贷款的利率至少是同期基准利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一点是，不同的银行，二套房商业按揭贷款的贷款利率上浮的情况并不是一样的。也有一些银行二套房贷款利率会上浮得更多。二套房公积金贷款现在，全国对于公积金按揭贷款的贷款利率都是一样的，不论是首套房公积金贷款，还是二套房公积金贷款，利率都统一了的。而二套房公积金贷款的利率同样也是上浮公积金贷款基准利率的1.1倍，年度利率为4.95%。上海二塌团源套房公积金贷款额度是:单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。二套房的贷款年限是有限制的，房龄越长，能贷款的时间越短。

法律客观：

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第九条

每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
（四）不得高于最高贷款额度。共同借款或碧的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期团态限，当申请期限短于本办法《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条

第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；
当申请期限长于本办法第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。

㈥ 上海二套房公积金可以贷款多少

上海住房公积金贷款购买第二套房需要符合哪些条件呢?最多能贷多少钱呢?利率按多少算呢?根据上海住房公积金管理中心的相关规定,具体情况如下:
一、公积金贷款条件
1、购买本市城镇具有所有权的自住住房;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭闷坦神没有尚未还清的住房公积金债务。
对于购买改善型第二套住房的认定,以借款人信桥家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均平方米)。
二、贷蚂亏款额度
改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元(每人最高贷款限额为50万元),若一方有补充住房公积金的,最高贷款限额为110万元。
改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元),若一方有补充住房公积金的,最高贷款限额为90万元。
三、贷款利率
购买第二套改善型商品住房的借款人家庭,再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的,参照首套住房贷款政策执行,即首付比例不低于30%;利率为五年期以下(含五年)五年期以上购买改善型第二套非普通商品房,利率上浮倍。

㈦ 上海公积金二套房贷款额度计算

上海公积金二套房贷款额度计算
公积金贷款的额度是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件来确定的，而这四个条件算出的*小值，就是公积金贷款所能贷到的*额度。
1、上海公积金贷款额度计算公式
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)
使用配偶额度的话：
{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金迹纯孙月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中，还贷能力系数姿链为40%，而月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、上海公积金二套房贷款*限额
（1）贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款；
（2）贷款金额不高于借款人和共同借款人共裤和同还款能力的限额，每月还款额一般在每月收入的50%以内；
（3）购买二套房，1人贷款的*额度为50万元，2人以上贷款的*额度为100万元。

㈧ 最新上海第二套房公积金贷款政策是什么

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万。二人公积金贷款加倍。具体计算方法:1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额。2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。
用公积金购买住房是很多人的选择。各个地区的公积金贷款政策又不一样。下面我将为您介绍上海第二套房公积金的贷款政策，希望能够对您有所帮助。
一、最新上海第二套房公积金贷款政策是什么?
许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢?
单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
具体计算方法:
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
二、二套房公积金贷款首付比例
新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
三、二套房契税
税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下:契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个族察户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
再举一个特例:如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所唤型以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金兆链茄等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。
各地的公积金贷款政策是有些差异的，在购房前一定要把相关政策了解清楚，这对于购房是有好处的。我为您整理这篇文章。希望能够更多地帮助你了解有关最新上海第二套房公积金贷款政策是什么的常识。希望对您处理实务有借鉴意义。

㈨ 上海二套房公积金贷款利率

法律主观：

二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
最新二套房公积金贷款利率
目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
计算基本常识：
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
大家在贷款买房时，一定要谨慎选择贷款方式，可能同一套房子，公积金贷款认定的就是首套，而商业贷款认团态定为二套，这其中的首付款也会差很多。希望能够帮助到您。

法律客观：

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第九条

每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（三）不得高于按照还款能力确定的贷或碧款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
（四）不得高于最高贷款额度。共同借款的，前款第塌团源（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期限，当申请期限短于本办法《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条

第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；
当申请期限长于本办法第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。