自如贷款利率

㈠ 58月付&自如白条 租房分期大比拼

一、申请条件大比拼
巧汪58月付：年龄在 20-35 岁之间，有稳定工作，属于白领人群(在填写信息时，需要留下企业邮箱账号进行验证)，大专以上学历，有芝麻信用分。
自如白条：京东自如白条适用于自如友家，且租期为1年，凭借身份证签约的新租客。
点孝扮仔评：从申请人条件来看，58月付侧重租房人的职业、学历和信用；而自如白条则要求实名和自如友家用户，只有1年期的租客可办理，在办理条件上更为严格。
二、费用大比拼
以同样一间租金为2000元的房子为例，假设租住一年，两个平台上所需的费用为多少呢？
58月付：首付款为4000元，每月还款金额为4000*元，一年下来，总计需支付27100元。(58月付月综合费率为自如白条：首付款为4200元，每月还款额为2272元，一年下来，总计需29192元。(数据来自自如白条计算器)
点评缺李：从总体费用上来看，如果自如白条没有活动期的费用优惠，显然58月付要更亲民。
三、逾期规定
58月付：罚息总额=逾期本息总额*对应罚息预期年化利率*逾期天数，罚息预期年化利率为 %/日
自如白条：每日逾期费为贷款额的万分之三，逾期将影响客户在京东及自如的信用体系。
点评：以房租5000元/月为例，如果逾期，58月付用户每天需缴纳元的罚息，自如白条每日则需缴纳元，从这一点看，自如白条更加实惠。
总评：从用户最关心的租房分期费用角度、房源选择、租房时限来看，58月付较之自如白条更为灵活、更有优势；但是，自如白条在逾期罚息和优惠活动力度上更胜一筹，如果你是自如友家的粉丝，能享受分期手续费减免服务，倒是可以考虑一下。

㈡ 案例剖析 | 长租公寓ABS系列一：自如房租分期ABS

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2017年10月18日，第十九次全国代表大会开幕，大会报告中提及“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，现场响起了持久的掌声，充分体现了党情民意，是住房租赁前进的坚实风向标，在国内也积极落地支持住房租赁资产证券化产品。我们将通过案例分析和专题报告形式对住房租赁类ABS项目做深度跟踪圆桥。

截至目前，交易所审核通过和成功发行的住房租赁类资产证券化项目合计4单，拟发行金额61.55亿元，发行人包括魔方公寓、自如、新派公寓、保利地产等。以下重点分析“中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”项目。

1 证券基本情况

表2. 自如房租分期ABS基本要素

2 、原始权益人及资产服务机

（1）北京自如众诚友融信息科技有限公司（原始权益人）

众诚友融是自如品牌的后台支持部门，负责北京自如资管体系内金融信息建设和维护职能。公司成立于2016年2月4日，注册资本5000万元，注册在北京市密云区经济开发区。众诚友融股东为北京自如资产管理有限公公司（简称“自如资管”），实际控制人左晖，持股比例为94.6%。左晖，男，北京大学EMBA，现担任链家董事长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、北京市房地产中介行业协会副会长、全联房地产商会副会长。2011年创办自如网，2014年创办链家网。

（2）北京自如资产管理有限公司（资产服务机构）

北京自如资产管理有限公司是自如品牌的运营实体，公司成立于2015年10月20日，注册资本3200万元。经过5年发展，北京自如资管的产品线已经从成立之初仅有的合租产品—自如友家，发展成为拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿五大产品线，横跨长租与短租市场，同时提供租期内的保洁、专业维修、搬家及自如优品等多项O2O生活服务。截至目前，北京自如资管管理房间数40万间，北京自如资管累计服务租客超过100万人，已经发展为国内长租市场第一品牌。

股权架构方面 ，北京自如的控股股东均为自然人，左晖持股94.6%，单一刚持股5.4%。

业务模式方面 ，北京自如资管的业务模式是依据自己搭建的B2C租房平台，为客户提供高效的找房、看房服务，以及租房期间的服务等。盈利模式就是“低买高卖”，主要是租金收入、增值服务和金融业务手续费等。 公司产品方面 ，（1）长租产品包括自如友家、自如整租和自如寓三个产品线，其中自如友家、自如整租是分散式长租业务，自如寓是集中式长租业务。（2）短租产品包括自如驿和自如民宿。本次专项计划底层资产— 房租分期 小额贷款对应的为长租产品中的“自如友家”和“自如整租”业务线，即北京自如资管旗下分散式长租业务。 房租分期业务风控措施 ，（1）贷前预审核，如实名认证、工作认证、入住校验、交叉审核等；（2）贷后管理。短信、微信、邮件等方式催收，上门张贴催告函等。如果租户预期、违约及到期未退租/解约超过3个自然日时自动上锁。

自如房租分期ABS项目基础资产为信托受益权，而笑塌信托受益权对应的底层资产为信托计划向北京自如资管的长租公寓租客发放的房租分期小额贷款债权。借款人要求是18岁以上非学生，芝麻评分不低于550分或自如分不低于70分，无失信不良记录等。

基础资产的形成 。（1）客户选择入住自如长租公寓，与北京自如资管签订《房屋租赁合同》；（2）客户选碰腔圆择使用房租分期，提出贷款申请；（3）北京自如资管和通道机构对客户进行资质审核；（4）通道与客户就房租分期小额贷款签署《贷款合同》；（5）客户线上支付一个月房租租金及等额于月租金的押金；（6）北京自如资管安排通道机构向客户提供剩余11个月的房租分期小额贷款，贷款将通过受托支付安排直接支付至北京自如资管指定账户；（7）客户按月还款，即支付租金和贷款服务费。

基础资产情况 。截至2017年5月10日，专项计划基础资产信托计划项下底层资产自如房租分期小额贷款余额4.92亿元（信托计划总规模5亿元，包含缴纳的信托业保障基金及现金），共涉及合同2.35万笔，合同期限为11个月，加权平均剩余期限为9个多月，单笔合同金额为2万多元。区域分布方面，集中在北京、上海和深圳，北京占比60%附近。违约情况来看，自如房租分期小额贷款入池资产中预期状态不到0.38%，预期率较低。目前自如所有贷款利率均为6.27%，贷款期限11个月，采用等额本息还款，贷款的IRR在11%以上。

4 、交易结构

（1）原始权益人众诚友融通过外贸信托设立的“荟润5号-自如自感系列单一资金信托项目单一资金信托”向租客发放房租分期小额贷款；（2）众诚友融将享有的单一资金信托项下的信托受益权转让给中信证券设立的“中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”；（3）计划管理人根据底层资产的现金流情况设计出具有优先和劣后的结构化产品“自如房屋分期ABS”；（4）主承销商将“自如房屋分期ABS”销售给投资者；（5）投资者将认购资金打给主承销商指定的银行账户；（6）主承销商将募集资金作为资产对价打给原始权益人。

4 、增信措施

（1）优先劣后结构化分层，其中优先档获得次级档10%的信用支持。

（2）差额支付承诺，北京自如资管对专项计划提供差额支付。

（3）中证信用外部担保，对北京自如资管的差额补足义务提供不可撤销的连带责任保证担保。

㈢ 个人房源网上海现在买房有哪些不利因素

每一年上海的人流量是非常多的，有很多年轻人在一个地方工作，都想找要有一个属于自己归属的地方，新房的价格比较昂贵，所以有很多人都会选择二手房，选择二手房都会选择中介，但是听锋知取一些黑中介的建议就会很容易上当受骗，如果是自己找房源的话，要怎么找呢？那么，下面介绍介绍个人房源网上海？现在买房有哪些不利因素？
个人房源网上海
1、自如：是旗下的一个项目，房间装修比较好，家具基本都一样，有几个风格类型的，房子的来源基本都是自如和业主签完合同后对房间进行改造。自如没有中介费，但是有服务费，按月缴服务费，提供维修和半个月一次的清洁服务以及网费。
2、房天下：房天下是全球大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先。
3、58同城：访问的人数算这些网站里面较多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。
4、百姓网：如果想要租房子这个网站也是不错的，在这里你也可以查看发帖记录，看这个人发布的房源多不多，如果多而且地址什么的都不一样，肯定是中介公司发布的。因为这个网站新改版了，比较58同城，这唤基前个网站访问量还是有所差距的。
现在买房有哪些不利因素
1、贷款利率仍在提高
现在大多数的家庭都是通过贷款的方式买房的，购房者即使凑够了首付，买房之后月供也是一笔不小的负担。现在首套房的房贷利率普遍是在基准利率的基础上上浮20－25％，并且未来还有继续上涨的可能。
2、房价较高
就目前的房地产市场来看，在一二线城市，想要购买一套100平左右的房子，起步价至少需要一二百万，首付加上各种税费，没有个百八十万，根本就买不到一套像样的房子。
3、买房有风险
部分三四线城市房价虚高，房地产市场有风险是业内公认的事实，如果在这些城市买房，风险不小。南昌作为省会，城市不断发展，机遇较多，周边县市塔尖优质客户都会把南昌作为第一选择。
4、热点城市新房抢手
热点城市的新房，由于房源少，买房的人多，买到几率并不高，有的时候需要完全凭运气。例如，部分城市的新楼盘开盘，都要求购房者全款支和清付，对于那些想通过贷款买房的购房者来说，连买房的机会都没有。
有关个人房源网上海，现在买房有哪些不利因素的全部知识就到这里了，如果我们想要买二手房的时候，首先我们要找到房源，如果想要在网上买房的话，那么，必须要通过正规的房源网进行寻找适合自己的房子，而且买房也是必须要看好时机的，因为有些时间是不合适买卖房屋的。

㈣ 自如白条是什么和京东白条有什么不同

自如白条：“自如白条”是京东金融一款全新的个人租房消费信贷服务；用户在签订租房合同时只需支付租房押金及房租分期首付款即可，之后按月向京东金融偿还剩余房租款项。，自如白条仅支持12期分期付款，用户在还完12期后方可再申请自如白条租房。在这一模式下，用户租房只需缴纳低额的分期服务费，还款等同信用卡，低于银行预期年化利率。
旅游白条：旅游白条是京东金融消费金融服务，即客户购买京东旅游频道及合作旅游商户提供的旅游产品，在京东旗下享受由北京京汇小额贷款公司提供的小额消费信贷金融服务，客户可自由选择6个月、9个月、12个月的分期还款方式，实现“先消费，后付款”。
校园白条：京东金融一款专门针对学生群体的信用支付产品，凡是拥有校园白条的学生，可享受在京东“先购物后付款”30天免息、随心分期、信用额度高达8000元的消费福利。
京东白条：京东白条是京东一种“先消费，后付款”的全新支付方式。在京东网站使用白条进行付款，可以享受最长30天的延后付款期或最长24期的分期付款方式。

㈤ 自如白条利息是多少高不高

全年分期费宏逗率=全年分期手续费=贷款总额度*月分期手续费=全年手续费/11
月供=当月房租+当月服务费+当月分期手续费

表格中的贷款总额为元，全部应付元，按照传统房租应渣辩该付35508元，因此使用白条会多付元。
当然，自如白条相当于多了一种支付方式的选择，划算与否还应该考虑个人资金的使用情况。如绝缺