购房商业贷款固定利率

㈠ 商业住房贷款利率是多少

自2015年10月24日至今，央行基准利率没有改变过，具体如下：

1、商业房贷基准利率。

（1）贷款一年以内，利率为4.35%。

（2）贷款一至五年，利率为4.75%。

（3）贷款五年以上，利率为4.90%。

2、公积金房贷基准利率。

（1）贷款5年以内，利率为2.75%。

（2）贷款5年以上，利率为3.25%。

拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。


个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金槐宽管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面山银是它的利率低；

另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比铅唯亮较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

办理流程：
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

㈡ 房贷贷款利率是固定的还是浮动的

房贷贷款利率是固定的还是浮动的

按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。
但是，要注意的是，在2019年10月以前，商业贷款的利率都是固定的，而且以后的贷款也是浮动的。五家国有银行都宣布，在2020年8月25号前，可以实行浮动利尘液野率，但如果他们还没有决定的话，那么银行（工商银行、建行、农行、中国银行、邮储银行）都会将剩下的贷款转化成LPR，当然了，如果他们不愿意，那么就可以“反悔”，也就是说，在今年年底之前，他们会主动向银行申请，将已经变成LPR的浮动利率贷款。

固定利率是多少？

固定利率是不变的，它不会随着利率的变化而变化，直到你偿还了贷款。
坏处是，不能享受到LPR的各种优惠政策；其埋陆优势在于，利率不会随着利率的上涨而提高，而且不会受到LPR的影响。

浮动利率是多少？

浮动利率会随着派喊时间的推移而变化，每一年的12月LPR都会调整，然后根据12月份的LPR来确定下一年的贷款利率。
坏处就是担心将来利率会上升，会给自己带来更高的利息，给自己带来更大的压力；好处是，随着利率利率的变化，可以享受利率的优惠。
以上就是房贷贷款利率是固定的还是浮动的的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

㈢ 商业贷款买房利息怎么算

商业贷款买房期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目槐旅前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
商业贷款买房首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
商业贷款买房注意什么
1、多方比较来选择银行，不同的商业银行在首付比例、部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，铅衫凳针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。
2、利率优惠综合衡量，利率在房贷中是最重要的价格因素。大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。，
3、按时还款避免罚息。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥塌让补的了。

㈣ 房贷可以固定利率吗

房贷是可以选择固定利率的，房贷的利率主要是看和银行签署的利率是固定利率还毕如是浮动利率，像之前基本庆颤上都是固定利率，但是从2019年开始，在10月8号之后所办理的个人住房商业性贷款，一般执行的都是浮动利率，会有重定价周期。此外如果说购房的时候选择的是住房公积金贷款，就不涉及到浮动利率，执行的还是固定利率。

适合自己的利率才是好的利率，有一些用户不想承担利率上调的风险，所以也选择固定利率，会更有保障，但如果自己对于金融方面比较了解，选择浮动利率会更有优势，誉数败毕竟只要LPR下调，房贷利率就会跟着下调，住户未来需要支付的房贷利息就会减少，这样降低了用户的购房成本，所支出的总利息会比固定利息要少很多，但相对的房贷利率上调的话，浮动利率也是会有所上调的。

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㈤ 商业贷款买房的利率是多少

商业贷款买房利率是按照最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值)，如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。而LPR每个月都会进行重新定价，除此之外，缓毕不同地区、不同银行，对于基点的规定也是不一样的。就比如说央行发布的公告里显示，第一套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR;然而第二套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR加六十基点。
房贷利率的计算方法
1、等额本金法扰核芹：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率，计算原则氏誉：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
2、等额本息法：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);
月利率=年利率/12;
总利息=月还款额*贷款月数-本金;
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。