上海公积金可以二次贷款买房吗

1. 上海二套房可以用公积金贷款吗

法律主观：

如果符合春毕缺条件，第二套房也是可以用 住房公积金 进行贷款的。对二套房， 公积金贷款 的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还没完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用 公积金 来贷款并用来还房贷。 《 住房公积金管理条例 》第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位数缺代表占1/3。 住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建扒辩造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

2. 公积金可以用几次贷款买房

住房公积金贷款最多可以贷2次，同一时间内住房公积金贷款只能贷一次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
【【法律依据】】
《公积金管理若干规定》第十五条
职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

3. 上海买房公积金提取过还可以买房贷款吗

公积金提取之后都是可以再贷款买房的，不管是在上海，还是其他城市，只是在贷款时的贷款额度会受到影响，贷款利率也是不变的。
可以。上海买房公积金提取过还是可以买房贷款的，只是贷款的额度会受到影响。提取出来以后要想销迹汪再用公积金做房贷，需要连续缴满12个月，也就是满一年以后，就可以贷款买房了，房贷利息是不受影响的。
住房公积金贷款条件包括什么1、合法有效的身份。其实，无论在哪里办理贷款都需要有合法有效的身份证件。
2、具有完全的民事行为能力。毕竟是贷款，早晚有一天是要还的，所以要有一定的劳动能力才可以。
3、具有稳定收入，信用状况良好。如果要贷款出去的话，贷款公司或者银行也是怕有风险的，所以贷款公司为了安全起见只会把钱贷给有偿还能力的人，并且，信用状况一定要好。
4、常住户口或有效居留身份;这一点大家可能会忽视，因为平时干什么事也不会考虑到或者用到这一点。
5、具有合法的购买住房合同。这一点可能有很多朋友都不了解，但是既然是想贷款买房，合法的购买住房合同是必须的。
6、借款人必须是购房州肆合同约定的产权人。银行或者贷款公司只会借给购房合同约定的产权人亏仔。
7、借款人已交付不低于首付款比例的购房款。其实，贷款公司或者银行有这项规定也是情理之中的，为了保证自己的利益的同时，也没受伤害到借款人的利益。
8、备齐贷款需要的相关资料，在这里提醒大家，宁可多带没有用到也别带不全白费功夫。
公积金贷款需要注意什么?1、公积金贷款需要注意贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况，到银行进行测算，然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额。根据公积金管理相关规定，每年提取一次。
2、冲还贷后，贷款人可以选择缩短原来的还款期限或者选择还款的期限不变，用减少月还款额的方式来进行还贷。但是目前商业银行对贷款人的提前还款的次数是有一定限制。公积金贷款需要注意余额不足的时候，贷款人需要及时将足额的款项充值进用于还款的银行卡中。

4. 公积金可以贷款几次买房

公积金可以贷款2次买房，也就意味着，用户若是要购房第三套房产的时候就不能再使用个人的公积金来办理贷款了。并且在使用公积金贷款买房的时候，若是首次购房的公积金贷款未清，那么也是不能办理第二次公积金贷款的。只有首套房公积金贷款还清之后，才可以办理第二次公积金贷款买房。
公积金贷款的限制：
1、贷款额度限制
虽然你现在可以通过贷款买房，但银行贷款并不是你想借多少就能借多少。公积金贷款最明显的缺点是贷告毁款限额，每个城市都有最高贷款限额，个袜升备人和夫妻申请最高限额不笑梁同，至少40万或50万，对于房价高的大城市，房子至少300万，贷款金额不够，这就是为什么很多人利率低，跑去申请商业贷款的重要原因之一；
2、提取额度限制
有的朋友认为公积金贷款金额低，不如直接取出使用，但没想到公积金提取金额有限。公积金提取方式有很多不同的提取方式。以租赁提取方式为例，北京可提供租赁合同、租赁发票，每季度提取一次，月提取金额不得超过住房公积金月存款或月租金；不能提供发票的，每月只能提取1500元，每季度提取一次。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

5. 公积金可以用几次贷款买房

公积金可以用2次贷款买房。且第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请。同一时间内住房公积金贷款只能贷一次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
需要注意，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。
另外，公积金贷款次数与商业贷款无关。
法律依据：《公积金管理若干规定》第十五条
职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
（三）申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
（四）所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
（五）职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
（六）职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
（七）具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

6. 公积金可以二次贷款吗

可以。住房公积金是可以二次贷款的，但在同一时间内只能申请一次，且需还清上次贷款后方可再次申请住房公积金贷款，同时要求在提取住房公积金的六个月后才能申请，也就是说如果职工提取了住房公积金还清上次贷款，需连续缴存六个月的住房公积金后才可以进行申请。
一、公积金贷款买房的好处:
1、贷款利率低：公积金买房的话，贷款利率会比较低，公积金贷款普遍要比商业贷款的利率低大约两个百分比左右;
2、房贷首付低：公积金买房的首付比例也比较低，一般用公积金贷款买房，房贷首付只要两成左右，而商业贷款买房的话，首付比例基本在三成左右的样子;
3、还款方便：用公积金买房的话，还款起来是相当方便的，可以直接用每月缴纳公积金进行抵扣。 而且如果你要提前还款的话，还不会收违约金，商业贷款就不一定了;
4、抵扣个税：用公积金买房，贷款利息可以抵减个人所得税，员工在缴纳个人所得税的时候，会先除掉社保公积金，再将余下的部分作为计税基数进行扣税。
二、公积金贷款条件是：
1、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；
2、借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；
3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
4、具有城镇常住户口或有效居留身份；
5、具有购买住房的合同或有关证明文件。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

7. 上海二套房公积金可以贷款吗

法律主观：
是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济衡轮适用房、限价商品房等;2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价咐猛信的30%;3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，知弯房龄加贷款期限不能超过30年。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

【法律依据】：：
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

8. 上海公积金二套房贷款政策

法律主观：

在购房政策中，我们都会见到有关二套房的政策。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。一、上海公积金二套房贷款政策上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。在上海市公积金贷款买第二套房的最高额度是20万元，如果为夫妻两人一同贷款，额度为40万元。此外还要求贷款的额度不能高于根据你及配偶和共同借款人每个人的住房公积金账户储存余额的倍数得到的贷款额度。二、上海二套房公积金贷款要求1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；4、不高于最高贷款额度。三、上海公积金二套房贷款利率二套房商业贷款的贷款利率申请二套房商业贷款，银行对于这种贷款的贷款利率都会上浮。而二套房商业贷款的利率至少是同期基准利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一点是，不同的银行，二套房商业按揭贷款的贷款利率上浮的情况并不是一样的。也有一些银行二套房贷款利率会上浮得更多。二套房公积金贷款现在，全国对于公积金按揭贷款的贷款利率都是一样的，不论是首套房公积金贷款，还是二套房公积金贷款，利率都统一了的。而二套房公积金贷款的利率同样也是上浮公积金贷款基准利率的1.1倍，年度利率为4.95%。上海二塌团源套房公积金贷款额度是:单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。二套房的贷款年限是有限制的，房龄越长，能贷款的时间越短。

法律客观：

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第九条

每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
（四）不得高于最高贷款额度。共同借款或碧的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期团态限，当申请期限短于本办法《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条

第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；
当申请期限长于本办法第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。

9. 公积金可以二次贷款买房吗

公积金可以二次贷款买房。用户首套房申请的是公积金贷款，已经结清了，那么买二套房的时候是可以申请公积金贷款的。首套房用的是公积金贷款，但是没有结清，二套房只能申请商贷。而首套房申请的是商贷，不管有没有结清，二套房都可以申请公积金贷款。
公积金提取必须满足以下条件：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与烂森陪单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，饥蠢经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。国务院建设行政主管部门会同春轮国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

10. 上海公积金贷款可以用几次

在上海想要全款买房的话，压力不是一般的大，即便是贷款购买也会有压力，为此不少人会选择申请公积金贷款，这样要比商贷划算，那么上海公积金贷款可以用几次?
上海公积金贷款可以用两次。一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。
申请条件:
1.具有城镇常住户口;
2. 申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;
4.建造、翻建自住住房应提供市、区规绝运划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等运腊批准文件;
5. 建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;
6. 与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7. 若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。
上海公积金贷款流程1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;
2.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;
3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。旁宏滑