上海一千万一套房子贷款怎么买

『壹』 上海一套房子首付多少上海买房子首付多少钱

如今很多的年轻人都会选择到一些大城市就业，为的也是有很多的就业机会，上海是国内的一线城市，如果想要在上海买房子，虽然是要注意一下房价的胡弊问题，上海做一线城市房价也是相对较高的，那么上海一套房子首付多少？上海2019买房子首付多少钱？我们来详细的了解一下细节吧。
上海一套房子首付多少？
第一套房首付三成，第二套房首付六成。公积金贷款，第一套首付三成，第二套首付五成，公积金最多只能贷到50万。第一套房首付三成，第二套房首付六成。公积金贷款，第一套首付三成，第二套首付五成，公积金最多只能贷到50万。
上海2019买房子首付多少钱？
1、商业贷款
(1)居民家庭购买首套备液住房(即居民家庭名下在本仿做物市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
如果想要在上海买房子，大家就要注意具体的买房事宜，同时也要注意买房的相关政策问题，结合家庭的经济能力来购买房屋，以上就是关于上海一套房子首付多少和上海2019买房子首付多少钱的相关介绍，大家在买房这件事情上一定要注意全面的进行考虑。

『贰』 我买一千万的房子银行需要首付多少钱给我代款

如果是第一套住房，你首付不低于30%，即300万，然后可以申请700万的银行贷款

如果是第二套住房，首付不低于70%，即700万，可以申请300万的银行贷款。

『叁』 请问一下上海地区如何贷款买房

不知道你有没有一直在交公积金，假如满足要求的话可申请公积金贷款。在上海购买首套自住住房，个人较高贷款额度为50万元，家庭较高贷款额度为100万元;缴交补充公核樱键积金的，个人较高贷款额度为60万元，家庭较高贷款额度位120万元。只要你满足缴纳一年以上社保且必须以家庭为颂山单位、社保必须在购房时还在缴纳、公积金是单位替职工缴纳，自己与单位各承担一半、缴纳公积金满六个月且余额大于7500元这些条件，就可以申请。
或者你试试商业贷款，商业贷款利率虽然高，但是并没有住房公积金贷款那么多要求。居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的)申请商业性个人住房贷款，首付比例≥35%，在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的首付款比例≥50%，申请贷款之前千万不要频繁换工作，银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款改巧能力。
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『肆』 一千万的房子去银行贷款能贷多少款还有贷款的利息是多少了买�

您好，请问是需要办理抵押贷款吗？如果是，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与

支持！)

『伍』 假如你在上海有一套价值1000万的房子，你会怎么安排后续的生活

在上海有一套1000万的房子，还有心情去想后续的生活怎么样？对大多数人来说，我觉得更关键要考虑当下的生活，而不是未来的生活，当然对于不同的人来说，拥有1000万的房子对他们生活的影响是不一样的。

1000万看起来是一笔很大的数字，但对于目前上海房价来说，1000万的房子真的并不是什么一笔巨额数字，比如上海的静安，黄浦，长宁，杨浦这些区域房价都在10万以上，相当于一套100平米的房子，价值就在1000万以上。

第二、明星或者那些企业主或者公司高管。

上海不缺有钱人，这里面有众多的知名企业，国企，外企，民企都有，这些企业的企业主，还有一些高管年薪都是几十万上百万，而且目前也有很多明星在上海居住，他们年收入都是几百万上千万的。所以对于这些有钱人来说，他们上海买1000万的房子没有任何压力，买房对他们来说没有什么压力，他们对未来的生活仍然充满信心。

『陆』 按揭买房流程是什么

现在年轻人的生活压力还是比较大的，又要买房子又要还贷款，但是生活就是如此，每个人的生活都没有容易两个字。而很多人身上都背负着房贷，或者想要买房子，我们需要了解一下按揭买房的流程有哪些？
一、按揭买房的流程是什么
1、首先我们需要准备好首付款或者购房的定金，接着就是要看房选房，确定一下你有贷款的准备，接下来需要与银行打交道，办理按揭的手续。提供贷款的资料，还有申请表格，提交给银行工作人员审核，确定一下你有没有贷款的资格。
2、接受银行的审查，银行需要确定你的贷款资格和额度。没有问题，符合条件后，你再签订购房合同。
3、带上购房发票，到银行签订贷款合同，要根据自己的实际情况选择适合的方式。还要到房管局办理房桐哪屋他项权证等到收到了银行的贷款通知，再开设一个账号，以后你就需要每个月按时还款了。
二、按揭买房的条件
并不是每个人都能够申请贷款买房子的，对于个人的条件需要达到以下几种要求。
1、首先你需要有一个稳定的职业，每个月要有固定的收入，而且银行还会查询你的征信问题，如果征信出现了局桥码不好的黑点，对于你贷款买房子就会有一定的影响。
2、还需要准备一部分的首付比例，因为现在买房子首付不确定，在一些城市如果购买的是首套房，首付比例需要达到30%，如果是二套房，首付比例达到了50%或者60%。
3、购房者还需要与公司签订购房合同，办理的时候需要提供一系列的资料，比如有你的身份证件，还有婚姻状况证明、收入证明等等，这些材料都由个人来准备，审核通过之后才能够签约。
以上内容消键分析的就是贷款买房子的相关流程以及买房子需要达到哪些条件，而平时一定要注重自己的征信问题，千万不要有污点，要不然就会影响到买房贷款。

『柒』 要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少

我在深圳市南山区，这里房价非常高，很多房子单价超过10万，总价超过千万。

即使是这样，人们都在排队抢购新房。二手学区房也十分抢手，很多楼盘仅有一两套房子在卖，有的楼盘甚至是零房源。

我认识一个朋友，和我是高中同学，她最近在南山区，买了一套近一千万的房子，房子在蛇口，是名校学区房。她是改善型购房，买房目的是给孩子入读名校（育才学校），实际上，对于育才学区房，总价千万并不贵，已经算是笋盘了。

她是82年出生的女士，2010年两夫妻来深圳奋斗，她们自己做生意，在南油从事服装批发，兼营一家天猫店。正常情况下，他们家庭年收入，可以超过100万。她们此前在宝安已经买了一套60多平米的小户型。

她是7.15以前买的房子，由于是二套房，首付需要5成，也就是500万。她手里并没有这么多现金，好在夫妻俩早年在东莞，买了一套别墅，他们把这套别墅卖了，扣除银行贷款后，净入手200多万，加上原有积蓄，这才凑足首付。

贷款利率上浮10%，500万按揭做成30年，月供近30000，对于他们接近10万的月收入，压力虽然有，但不是很大。他们买这套房子，还支付中介佣金150000，税费10几万（离婚做成首套，契税只要1%，银行由于有贷款记录，必须首付50%）。

年收入至少要50万以上，不一定非要上班族，深圳的银行非常灵活，自己做生意，做自由职业者，只要收入真实，银行流水真实，或者提供真实的股票账户余额证明，理财账户余额证明，银行都非常乐意放贷款，通常会秒批。

我有过多次贷款经历，深圳的银行和内地银行不一样，它们更加愿意给自由职业者放贷款。我本人就是自由职业者，每次房贷都是秒批，和我同时申请房贷的邻居，往往都要晚一段时间才能批下来。我身边有很多人，没有正式工作，人家照样能够贷款，买几百万上千万的房子。

如果你有房子，哪怕是小户型，就能以房换房，购房压力就会小很多。

实际上，大多数深圳人之所以买得起千万总价的房子，因为，人家原本就有房子，可以卖了做首付。

深圳人即使缩衣节食，也要买上千万的房子，为什么？原因很简单：为了学区配套。

他们大多数人也是迫不得已，为了让孩子入读公立名校，只能去买名校学区房。

知道这一点后，大家以后在买房时，也要重点关注学区配套，买好学区的房子，这种房子增值前景广阔，不用担心没人接手。有一个邻居，6年前买了龙岗深中龙初学区房，现在已经涨了两倍多了。

在北京，一套上千万的房产，按照商业贷款30%的比例，首付至少要300万，按揭30年，贷款700万，即使按基准利率4.65%计算，每月的按揭也高达36000块。按照月供不超越月收入一半的标准，月收入至少7万，年收入至少80万。

所以，一是你要有那几百万的首付，二是你的每月收入要足够稳定且高，中途不能有任何意外。当然，如果首次置业动不动就看1000万的房产，说明你具备一定的实力，担忧都是多余的 。

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要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？

首先来说一下并不是说有钱就可以在一线城市买房的，在北上广深即使你再有钱也要符合当地的政策才有资格买房，比方说上海你必须拥有上海户籍或者社保交满5年以上，才会获得买房的资格。

暂且撇开有没有资格一说，如果想买1,000万的房产首套房的话，30%的首付，也就是说你先得拥有300万的现金。然后通过银行贷款700万，如果银行能够贷给你700万的话，那就说明你的实力是相当雄厚的，因为对普通人来说，银行会不可能放贷那么多。

700万按照贷款30年来计算，结合现在的银行利率，大概每个月还款在4万左右。按照每个月还款4万左右，你的月收入应该要达到8万，也就是说只有你的月收入达到了每月还款的一倍，银行才会放款，一个月8万的收入再乘以12个月，那基本上你的年收入就应该在100万左右。

所以得出的结论是，首先你得拥有300万的现金，然后再加稳定的年收入100万的流水，这样的话应该可以去买价值1,000万的房产。

年收入要百万左右吧？这样还得不吃不喝攒几年首付呢。其实买一千万以上房的大部分人都是已经有钱了。

估计税后要8万左右，而且有一点很重要，收入来源不能断档。

其实不管在一线还是二线，千万的房产还是挺多的，只能感慨一下，有钱人真多！

说说我自己吧，我买不起千万房产，但可以对比看看，2套房子，购买时分别380万和250万。都是三成首付，贷款分别是250万和180万，每月还款1.3万和1万。算下千万房产光贷款每个月估计就要还3.6万多。

下面是我的两套房子，买了以后就没怎么涨！有一套还跌了！！

我家的车子是奔驰C，也是贷款一半，每月还4000还三年。千万房产大佬保守开个E或5系，或者家里两辆，家用和远门，如果也是贷款买，车子估计每月也要还8000到1万，加上各种保养、保险，车子的费用每月要1.5万。如果全款买的车子，每月5000。（别跟我说千万房产没有贷款买车的）

我家还有个小小吞金兽，每月平均下来5000，没细算，应该不止。毕竟才不到三岁，没有补习班，只有幼教班，花的不多。千万房产的大佬相对的在教育上的支出肯定只多不少，按1万一月算。

家人每月的伙食费，包括零食、宝宝餐，大概5000吧。千万房产大佬上个小系数，按8000算。

平时的应酬，这个说不准。我这边每个月至少也要3000，当然公司给报销了。大佬应酬只多不少，按5000一个月算吧。

家人的 娱乐 ，每年四、五万是要的，现在住宿一晚，家人套都得1000左右，加上交通费用，差不多吧。大佬比较忙，也按照5万一年不过分吧。

3C产品、家用电器的更新，一年2万不多。我和老婆基本上会买隔代的苹果，我是11，老婆买的12，等13出来我可能会换，这是我家的习惯，千万房产的大佬对3C产品的支出，每年3万不多。

每年的医疗费用，我也没算，今年36了，感觉经常去医院，每次都要花个三四百。再加上最近又植牙、补牙这些费钱的，今年家人光是在牙齿上就花了4万。有宝宝以后，去医院更是频繁，小朋友的拉肚子、感冒，都不敢在家里抗，每次去医院也有个小几百。一年下来千万房产大佬不得花个2、3万。

上面这么一算每月开销就只少要7万多，买千万房产后，要想维持正常的生活，那么每月税后净收入8万是最基本的，不然难以维持。

而且最重要的一点，每月的收入不能有断档。所以除了刚需，现阶段买房要谨慎，一旦房贷还不上，银行就会拍卖你的房产，得不偿失。

我都有点后悔买了第二套房子，期房，还没有房产证，但是每月要还款1万。拿到证三年内不能卖，光这几年的利息每年就6万，可以卖了要等四年后，那时候的房价还不知道涨跌。

所以，想买千万房产一定要有实力，每个月净收入至少8万且能保证后面30年收入只多不少才行！

首付300万，贷款700万。贷款30年，按2021年5年LPR利率4.65%计算。两种方案：

方案一：等额本息贷款方式每月还款36,094.58元，利息总额为5,994,047.57元，

方案二：等额本金贷款方式首月还款46,569.44元，其中每月偿还本金19,444.44元。利息总额为4,896,062.50元。其中前10年还款金额都在4万以上，中间10年还款金额在3万以上。

如果选择方案一等额本息还款，月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全，即月收入5.4万，年收入64.8万而且是税后。

如果是方案二等额本金还款，前十年月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全，即月收入6万以上，年收入税后72万。

起码年薪百万以上呗！就算年薪百万也要不吃不喝十年才能买得起啦！年薪百万要是去掉吃用开销这辈子都买不了一千万的房子啦！起码月薪超过十万可以买房子啦！

在上海买千万的房子通常也不是凭空买的，大多数都是通过置换加上现金和贷款，按贷3成算，家庭收入至少要能达到4w一个月以上。

那要看时间和等级。上等人不花钱随时拎包入住。中等人花不多长时间花些散碎银孑即可入住。下等人花一生时间和一生的财富或可入住叫魂归故里。乞丐得花十生十世的时间讨够那些钱然后如释重负地心花怒放地毫不犹豫地迫不急待地背着蛇皮袋，挎着无边篮，拄着打狗棍，啃着叫化鸡，牵着金毛犬，指点着可笑之人也被可笑着高高兴兴地平平安安地幸福感满满地入住，嘴里还哼着大风歌，风风火火闯九州哇。

在一线城市，要购买总价一千万的房产，已经算是中产以上的阶层了。

有一个特别简单的测算惯例，即家庭年收入的5-8倍，为购房的支付力。换句话说，在买了这一千万的房子之后，你的家庭不会因为房贷、或者手里资金不足而影响生活质量，这里说的生活质量，包括家庭正常的生活开支、保险费用、 旅游 基金、医疗基金、教育基金、养老基金几方面。

因此，一千万的房产，购买人家庭收入至少年收入150-200万比较合理。

『捌』 上海买二手房可以贷款吗上海买二手房贷款的流程是什么

上海作为全国发展比较快速的城市，自然是吸引了很多人来到这里工作，但是在上海工作，如果没有房子到以后也会比较麻烦，拥有了一套属于自己的房子之后，孩子上学也会非常便利，新房子的价格太高，可以把目光放到二手房上。那么上海买二手房可以贷款吗，上海买二手房贷款的流程是什么。
上海买二手房可以贷款吗
所购房屋不在拆迁公告范围内；申请贷款时没有任何不良信用记录；需要在建行开户，并存入足够的首期款；同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。
上海买二手房贷款的流程是什么
1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
2、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
3、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，腊漏液按揭服务公司将安排搜弯借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
4、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
有关二手房的买卖在如今生活中也是比较轮物常见的，但是二手房相对于其他的房子来说，在进行办理相关流程时可能会比较繁琐一些，有关上海买二手房可以贷款吗和上海买二手房贷款的流程是什么，以上针对这两个问题已经给做出了回复，有关二手房的办理应该要咨询工作人员。

『玖』 上海的一套房上千万，那么买得起上千万房子的人真的有这么多吗

这么说吧，北京都不需要取消限购，只需要稍微放松一点点，房价马上起飞，如果取消限购，那这点房子跟本不够卖的。我身边的同事，无论来自哪，无论多大岁数，无论有房没房，都一直在关注着房产，也随时都储备着几个目标，只要有资格了，马上就买。不用管他们哪来的钱，只能说有钱人实在太多太多了。

真的多，我楼下刚刚买了一套瑞虹房子3180W，人家全款，不要嫌房子贵，怪自己没有本事！

能够拥有千万财富的家庭在全国可能也就是200多万户，而上海的人口2415万，住宅数量就达750万套，加上北京和深圳的房产，估计也要达到2000万套。让仅拥有200万的千万家庭去垄断10倍的千万以上房产，这几乎是不可能的。即便是部分通过按揭贷款来实现，那也是只是一个零头而已。

在上海固然有千万以上的房产，可上海的均价也是在6 8万/平米，房产均价也就是在500万左右/套，这才是相对比较的价格。虽然今年房价出现了上涨，房产均价也是得到了上升，笔者认为上海如今600万/套也就一种均价的极限，再高也是无法承受。

如以600万/套的上海房产，那么200万首付 400万按揭，以LPR4.65%30年进行分析，那么每年也要至少支付25万，三口之家需要多少年收入才能够满足要求呢？

在上海平均每人年基本开支（男主人含车费和交际，女主人含化妆品和美容，孩子含教育和培训）6 8万，这样三人合计20万，加上其他费用5万，总收入至少要达到50万/年的家庭税后收入。可要是在上海一年收入超过50万以上的家庭数量比例会是多少呢？35万以上估计可以超过30%，可要50万以上，那最多也就10%的家庭可以满足此要求。要想在上海购买也是十分困难之事。更别说千万房产，那就是凤毛麟角。

在上海周边地区可以购买房产300万左右并按揭至少要35万年家庭收入，这样估计也就是达到家庭数量的30%；在上海郊区可以购买房产500万以上并按揭至少要50万年家庭收入，这估计也就是上海家庭数量的约10%；要购买千万房产并按揭，至少需要100万年家庭收入，这样估计最多也就3% 5%的家庭拥有这样的收入，上海也就是20万 30万户家庭。

现在的一千万和多年前的一千万完全不一样的概念了，一千万并不多，反正我身边认识的人一千万比比皆是，一年赚几千万或者赚几百万的很多，其实主要是限购，不限购我估计房子能上天

中国接近十四亿人口，据最新胡润发布的数据，中国家庭资产超过千万的已经突破了两百万户，哪怕里面有很多是因为房产增值，但是找个买千万房产的人还是很好找，而且还有一个最重要的原因

谁规定了买房子就要全款？绝大多数的人买房都是贷款买房，很少有全款买房的，千万的房产，首付多少？按照百分之三十来算，就是首付三百万，那中国三百万资产以上的家庭有多少？据不完全统计，超过一千万户，再说很多人买房是以小换大，然后把剩下的700万的房款是分期十年、二十年甚至三十年，如果说700万分三十年还，算上利息，每年的的还款额在40万到50万，你认为中国年收入超过50万以上的会少吗？

如果说北上广深的房子，值上千万，必须全款买，那这样的人肯定不多，如果不是全款，是贷款买房，那能买的起的人肯定很多

上海买新房象抢一样，一套房子总有好几人认筹。

买房实施摇号，摇号前都要提供银行的资金证明，另外还要交保证金，才具备摇号资格。现在，光具备上述条件还不够，还要叠加积分，才给参加摇号。

即使这样，最近的新房还是供不应求，大幅涨价。

更有甚者，某些大热楼盘，看房资格还要验资，即一般不给现场看房，除非提供资金证明。

基本上是拆迁户买，羊毛出在羊身上，另外就是真有钱的人买

直接拿出这么多的家庭不多，但是本地的只要不是太差的家庭置换基本都是1000w以上的了，住着6.700w的，手上有个200w，再贷点款很正常，难过的是外地第一代来上海的

应该有许多，一千万不及30年前的一万，其实千万也不多。。

有的人可以买多套啊

『拾』 上海的一套房上千万，那么买得起上千万房子的人真的有这么多吗

时下的上海，具有上千万房子的群体还是非常多的。或许有人纳闷了，难道上海人真的那么有钱吗，动则出手就是一套上千万的豪宅，其实不然，上海人有上千万房子的情况各有不同，但凡以下几个方面，且听我细细向大家道来。

一、祖先留传下来的房子。

在上海，祖先留传给下一代，甚至是下二代房产的情况非常普遍。在祖先那一代人的年代里，上海的房价还是非常便宜的，甚至有许多普通工薪阶层在上海的市中心都拥有那么一套不大不小的房子。在当时的那个年代，这套房子或许还不值几个钱，但是，进入二十一世纪之后，该房子的价格一夜之间，上涨了十倍、二十倍，达到千万元之巨。

二、上海房价上涨前夕购买。

上海的房价，是从2000年开始一步一步上涨到今天这个价格的。在上海，也不凡许多人是在2000年前购买或者置换了房子，未曾料，当初化上几十万元购买的房子，经过这一二十年的一波高过一波的上涨，达到了千万元之巨，这些人连做梦都不曾想到过自己一夜之间成为了“千万富翁”，笑都笑不动了。

三、通过置换取得千万房产。

上海有更多的家庭是通过“小房换大房”的置换方式来改善自己的居住环境。比如说，有的人原先的一套两房一厅的房子，其本身价格已经达到五、六百万，为了增加面积，把这套两房一厅的房子挂牌卖掉，再贴补个差价，置换一套三房一厅，或者是三房两厅、四房一厅、四房两厅的房子，改善自己的居住环境。置换完了之后，新房子又经过数年的涨幅，从而达到千万元之巨。

现在的一千万和多年前的一千万完全不一样的概念了，一千万并不多，反正我身边认识的人一千万比比皆是，一年赚几千万或者赚几百万的很多，其实主要是限购，不限购我估计房子能上天

能够拥有千万财富的家庭在全国可能也就是200多万户，而上海的人口2415万，住宅数量就达750万套，加上北京和深圳的房产，估计也要达到2000万套。让仅拥有200万的千万家庭去垄断10倍的千万以上房产，这几乎是不可能的。即便是部分通过按揭贷款来实现，那也是只是一个零头而已。

在上海固然有千万以上的房产，可上海的均价也是在6 8万/平米，房产均价也就是在500万左右/套，这才是相对比较的价格。虽然今年房价出现了上涨，房产均价也是得到了上升，笔者认为上海如今600万/套也就一种均价的极限，再高也是无法承受。

如以600万/套的上海房产，那么200万首付 400万按揭，以LPR4.65%30年进行分析，那么每年也要至少支付25万，三口之家需要多少年收入才能够满足要求呢？

在上海平均每人年基本开支（男主人含车费和交际，女主人含化妆品和美容，孩子含教育和培训）6 8万，这样三人合计20万，加上其他费用5万，总收入至少要达到50万/年的家庭税后收入。可要是在上海一年收入超过50万以上的家庭数量比例会是多少呢？35万以上估计可以超过30%，可要50万以上，那最多也就10%的家庭可以满足此要求。要想在上海购买也是十分困难之事。更别说千万房产，那就是凤毛麟角。

在上海周边地区可以购买房产300万左右并按揭至少要35万年家庭收入，这样估计也就是达到家庭数量的30%；在上海郊区可以购买房产500万以上并按揭至少要50万年家庭收入，这估计也就是上海家庭数量的约10%；要购买千万房产并按揭，至少需要100万年家庭收入，这样估计最多也就3% 5%的家庭拥有这样的收入，上海也就是20万 30万户家庭。

现在能够一下子拿出来上千万买房的人确实不多。

上海一套房上千万，大部分买房人也是一下子拿不出来全款的，大概率也都是贷款买房，但是也有少部分是全款买房子，但是这样的毕竟是少数家庭了。

根据胡润财富报告的数据，现在全国拥有1000万以上资产的家庭大概只有202万户，大概占到全国家庭总数4.3亿户的0.47%，也就是大概10000户家庭中，有47户家庭资产超过了1000万元。

但是家庭总资产是包含房产在内的，而且很多家庭房产都占据了家庭资产的大部分，因此，能够一下子拿出来1000万买房子的家庭可能就更少了。全国来说，可能有几十万户家庭有可能有1000万的金融资产，有可能一下子拿出来1000万买房子，而全国大部分家庭可能都是很难一下子拿出来1000万元去买房子的，可能还是需要贷款买房子的。

从上海来说，虽然上海平均工资很高，但是能够一下子拿出来1000万买房的家庭可能也不算多。根据胡润财富报告，上海资产超过千万的家庭总数大概是25.5万户，而家庭资产也是包含房产在内的。

这样来看，上海能够一下子拿出来1000万买房子的家庭，可能也不会超过20万户。而上海有2400万人口，家庭总数可能达到700多万户，这样来算，上海很多家庭是很难一下子拿出来1000万买房子的。

综上所述，上海能够一下子拿出来1000万买房子的家庭也不多，可能更多的家庭是需要贷款买1000万的房产的。

买上海上千万的房子一般只要付首付款，上千万的房子大多在内环以内。能买得起的大概有这几类人，一类是置换，把原来的房子卖了，作为首付；一类是年轻人结婚的婚房，有双方父母赞助支持；还有一类是坼迁户；再有就是投资客。打工者第一次买房一般不太可能就买上千万的房子。

这么说吧，北京都不需要取消限购，只需要稍微放松一点点，房价马上起飞，如果取消限购，那这点房子跟本不够卖的。我身边的同事，无论来自哪，无论多大岁数，无论有房没房，都一直在关注着房产，也随时都储备着几个目标，只要有资格了，马上就买。不用管他们哪来的钱，只能说有钱人实在太多太多了。

真有，还别不信。上海市区不到百平的房子，就过千万元，大三房就是一两千万。市区的二手房现在除非全款买，贷款是买不到房的。即使是这种让普通人觉得是故意刁难的事，仍然一房难求难得买到，是不是不可思议？

不是上海人都有钱，上海80%的人仍然收入普通，并不都是上海人买房。而是中国现在很富裕，有钱人太多。因为上海无论从医疗技术、教育资源、城市治安、经商氛围、交通、生活便利都是全国最好的，成为全国人向往之地。所以全国有钱人千方百计都想在上海买套房，但凡能获得购房资格，就会购买。

包括世界各地的有钱人，名人名星，各界大佬，都看上上海的房子升值空间，以在上海购房置业作投资理财，都是获利丰盈。这种大背景下，别说上千万的房子，上亿几亿的独栋别墅同样被哄抢。

真实数据是很多很多，只要你去上海新房开盘市场看看就知道了，多少人预算一两千万，但是仍然很难买到房子，一千万只能算是刚改起步价。

上海的一套房，上千万，可以说，大部分上海的家庭都买得起上千万的房子。

这是为什么呢？不是说上海人这么有钱，大部分人家都能拿得出10,000,000的现金去买房子而是上海人住在上海，他总归住了一套自己目前住的房子，无论大小这个房子一般情况下都要在5,000,000以上，再小的房子，也要在3,000,000左右。

上海的住房商品化以来，房价从 2000/平，一直到现在30,000到51,000/平起价高档的地区到了100,000到150,000/平的程度。那么好多上海的家庭，当年省吃俭用甚至到银行借款借了，当时觉得这辈子不可能还得起的贷款。比方说当时的500,000-1,000,000。那时候的工资两个人加起来可能一个月就5000块钱，还贷30年生活是相当的吃力，但是没有等到三十年。十年一过，上海的房价直线上升，收入也有所提高，大部分有正规职业的家庭都有公积金收入，到了这时候好多家庭可能只要公积金就可以还贷了，因此日子。一下子变得轻松起来了，但是上海人是勤劳的向上的人民。在上海这块土地上，由于各种原因可以是周围同事的原因，也可以是家族内部的原因，大家互相促进不断地换新的房子大的房子,就是不断地把自己手里的房子贴上四分之一到五分之一的钱或者是贷款，然后变成大的房子。这样逐渐逐渐房子越来越大，就成了卖掉自己的房子加一点钱都可以买得起上千万的房子。

有的家庭看出来房价上涨的趋势，当年在孩子很小的时候就咬紧牙关买了房子，等孩子长大，以后需要结婚的时候房价也没有离现在的房价很远，那么贴一点钱，把原来的房子卖掉就可以给小孩买新房了，因此10,000,000左右的房子，在上海出售是很快的。

当然，上海也有收入比较低的人群，那么这些低的人群，以前就是靠国家拆迁拆迁1户人家的户口里面可能一个小房子里面有五户人家的户口，拆迁以后五户人家最少要得到一套房子，一下子全部翻身了。每个家庭的户口都有一套最小的最基本的房子，尽管比以前远一点，但是住上了崭新的工房。随着房价的上升，他这个房子也上升了，收入好一点的话，他又考虑换新的房子了。

另外，上海买房子的主力军就是郊区的农民。由于土地被征用拆迁以后，就直接用房子来补偿。这些农民住一套房子租一套到两套房子，靠着租金维持生活，另外再去做一份最低收入的工资，以便交社保将来可以退休，因此他们手里有好多房子，随着房价的上升，日子越来越好过，因为房租是随着房价一样逐渐上升的，他们的收入也是稳步提高，有的人就动了把自己的房子卖掉一套改善住房。买好一点的房子的脑筋。因此买10,000,000的房子并不是因为多有钱或者是不可能完成的任务，而是自己住的房子也在升值，为了能保持自己能跟上房子的节奏，因此只有不断地贷款买新的房子房价就越来越贵了。

中国接近十四亿人口，据最新胡润发布的数据，中国家庭资产超过千万的已经突破了两百万户，哪怕里面有很多是因为房产增值，但是找个买千万房产的人还是很好找，而且还有一个最重要的原因

谁规定了买房子就要全款？绝大多数的人买房都是贷款买房，很少有全款买房的，千万的房产，首付多少？按照百分之三十来算，就是首付三百万，那中国三百万资产以上的家庭有多少？据不完全统计，超过一千万户，再说很多人买房是以小换大，然后把剩下的700万的房款是分期十年、二十年甚至三十年，如果说700万分三十年还，算上利息，每年的的还款额在40万到50万，你认为中国年收入超过50万以上的会少吗？

如果说北上广深的房子，值上千万，必须全款买，那这样的人肯定不多，如果不是全款，是贷款买房，那能买的起的人肯定很多