上海买房不贷款限购吗

⑴ 上海哪些房子不限购

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上海是一座繁华的大都市，所以吸引了很多人在上海买房定居，但是最近几年上海的限购措施还是很严格，从而导致有的人想要买不限购的房子，那么上海哪些房子不限购呢？下面和小编一起来了解一下吧。
上海哪些房子不限购
1、上海建在商业用地毁知局上的商住两用房是不限购的，但是因为不是住宅，所以难以转让，并且上海现在正在打击这一类的房子，所以商住两用房的投资价值也在急剧变小。
2、另外上海法院拍卖的房子也是不限购的，而且这一类型房子的产权一般都非常清晰，法院也会协助解决纠纷，并且纤让销售价格会低于市场价格，但是也会有一些风险，总体来说买房人可以捡漏。
3、上海属于商业产权的房子是不限购的，并且也不限贷，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不包含在买房人所购买房子的名额中的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，产权年限只有40年，而产权年限是70年的才是住宅用地，不会影响到下次的贷款买房。猛销
4、不限购是因为商业产权的房子是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，也就是那些在市区周边的楼盘。
5、不限贷是指贷款方面，因为一般情况下房贷能贷2次，2次以后要购买房屋只能一次性付清全额或者是做抵押贷款或者是没有抵押贷款等，而一般公寓需要支付的房屋首付款都是五成。
6、上海限购的房子指的是产权年限是70年产权的住宅，而想要在上海购买住宅的话必须符合以下条件：
(1)属于上海市户口的可以买。
(2)已经结婚的外地夫妻，并且可以提供在上海市3年内缴纳满2年的社会保险的缴纳证明可以买。
(3)上海通过人才引进的大学生可以买。
以上就是关于上海哪些房子不限购的详细介绍，希望能够帮到大家。如果想要在上海买房的话，建议大家最好是提前了解一下最新的买房政策，并且要准备好充足的资金再去购买房屋。

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⑵ 上海限购政策

上乎冲海限购政策：

上海户籍单身：名下有房，限购。名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。

上海户籍已婚：夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

夫妻双方都是非沪籍：外地人在上海只能购买1套（岁旁歼商品房）住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买，但需要全款不能贷款。

特殊群体在上海买房规定：

(1)本市集体户口：按上海户籍政策执行。但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住启岩房。

(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

⑶ 上海买房不贷款限购吗

首先一线城市基本是限购的，因为首先得有社保，比如深圳你在要有五年社保

⑷ 上海全款买房还限购吗

随着我国经济的发展，人们的生活水平越来越高了，投资意识也增强了，出现越来越多的炒房者，导致房价大幅度陆码增长，政府为控制疯长的房价出台了住房限购政策，大多数人买房都是通过自己支付一部分首付然后通过银行进行贷款进行购买，如果在上海全款买房还限购吗?接下来，和小编一起去看看吧!

上海全款买房还限购吗

1、限购令不只是针对贷款，而且还是针对买房的。如果你名下已有两套房，即便是全款也不能买第三套房子。限购令是和你买房的多少套有关系，和你怎么付款没有答敏关系。

2、中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

3、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

4、限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

小编结语：以上内容就是关于上海全款买房还限购吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，早举哪您会对上海全款买房还限购吗?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

⑸ 在上海，上海人不贷款可买第三套房子吗外地人无房可买上海房子吗

1、已有两套房的上海户籍人员,就是不贷款也买不了房子了，第三套住房在房产政策限购之内。
2、如果是非上海户口且又无房的外地人，可以在上海买房，商业贷款可以的，只要你最近有1年的税单（我们也可以去帮你补税）。或者有一年的综保或社保证明也可以。
主要需要以下材料
上家的身份证、户口本、房产证复印件（有些银行可以不提供上家资料）
下家的身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水（如有）、私章
房屋买卖合同或房屋预售合同，首付款凭证
详细了解可以加我腾讯好友，我的资料里有的

⑹ 上海买房子政策限购是怎样的

对于上海的购房政策，基本属于限购状态，本地户籍单身人士的限购情况就有三种，名下有房的，大者限购;名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过2套(含两套，可以买一套住房;名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超过3套(含3套，限购本地户籍非单身。其他的情况，我在下文中厅仿橡已经为您整理好了。
上海住宅限购政策
本地户籍单身人士的限购情况有三种
1、名下有房的，限购;
2、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过2套(含两套)，可以买一套住房;
3、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超过3套(含3套)，限购本地户籍非单身
非单身情况就有些复杂了，因为不仅要考虑自己的情况，还要考虑另一半的情况，所以要分为两大类来分析
一、夫妻双方都是上海户籍
1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
二、夫妻双方只有一方是上海户籍
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明;
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
备注:
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍
外地户籍要在上海买房就简单多了，如果你是单身，不好意思，直接限扮旁购!如果你是非单身，还需要满足连续不间断缴纳5年以上的社保或个税。
特殊人群除此之外，对于特殊人群也同样有不同的政策照顾。
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后
要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房
1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
备注:
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
综合上述对于上海市政府有关购房政策的详细介绍，可以清楚的知道对于在上海购房，本地人就已经进行了限购，对于非上海沪籍的外来人，政策就更加严格了，而且在上海贷款买房，也比其他地方的所面临的压力大。

⑺ 上海房地产限购政策规定是什么

根据上海限购政策规定：
1、不同类型的沪籍家庭购房的限购政策：
(1)沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;
(2)沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;
(3)首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网咐颂签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单;若购入二套房，则沪籍人必须登记在产证上;
(4)沪籍人士与外籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外籍人士单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证;若购入二套房，沪籍人士必须登记在产证上。
2、外籍人士/港澳台地区居民的限购政策：
(1)外籍人士在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证
(2)港澳台地区居民在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住房(即只能购入住房，不能购入非住宅类用房)
注：部分区域在劳动合同或在沪就业证的年限要求上要求不一，具体以各区域交易中心为准。
3、未成年人单独购房的限购政策：
(1)沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上;申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上。衡李郑
(2)非沪籍未成年人：外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。
4、对于上海在读博士的购房政策：非沪籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。
5、驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的扰漏购房政策：原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。
6、外地家庭购房的限购政策：
(1)在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房;
(2)外地户籍成年单身限购，沪籍成年单身在沪未拥有住房的，限购1套住房;
7、以公司名义在沪购房的限购政策：
(1)境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制;
(2)境外注册的公司限购。
上海普通住宅和非普通住宅区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。
不能同时满足条件的为非普通住房。
1、房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
2、成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
3、建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

⑻ 上海全款买房还限购吗

上海全款买房还限购，因为限购令不只是针对贷款，而且还是针对买房的。如果你名下已有两套房，即便是全款也不能买第三套房子。限购令是和你买房的多少套有关系，和你怎么付款没有关系。所以，不管是全款购买，还是按揭购买都是限购的。
外地人在上海买房条件是什么?
1、外地户口单身限购;家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。
2、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)等。
在上海买房应该注意什么?
1、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实滚基粗际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避锋银免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
2、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那大镇么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
3、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

⑼ 上海限购房政策

根据上海限购政策规定，上海买房政策规定如下：
1、上海户籍单身：名下有房，限购。名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套)，限购。
2、上海户籍已婚：夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
3、夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍。购买首套房产证可单独陪烂上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注意：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
4、夫妻双方都是非沪籍：外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买，但需要全款不能贷款。
5、特殊群体在上海买房规定：
(1)本市集体户口：按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
(4)部队人员购买住房：原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
上海购房贷款政策
1、商业贷款：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市芦仿漏已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款：
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例大液为35%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。