假离婚公积金贷款上海

『壹』 有家庭采取“假离婚”购房 若一方反水只能认倒霉

为规避房屋限购政策，有的家庭采取假离婚的方法购房。办了离婚手续后，如一方“反水”，另一方往往会陷入人财两空的绝境——

假离婚成真分家，只能自认倒霉？

为规避限购政策购买学区房，上海一对夫妇假离婚，并签署《离婚财产协议》约定“婚后共同财产自行分割完毕”。谁知，假离婚弄假成真。妻子将前夫告上法庭，要求重新分割两人离婚时未分割的夫妻共同财产；而丈夫提出，双方签署的协议表明，婚后的共同财产在离婚时已自行分割完毕，不存在未分割的共同财产，不同意前妻的诉求。那么，为购学区房假离婚遭丈夫“反水”，妻子是不是就只能自认倒霉？

为购学区房，规避限购假离婚

董秀琴与董青松，同在上海一家大型外资企简配租业工作。两人年龄一般大，又有着相同的志趣和爱好，在工作中，彼此吸引，互生爱意，于2010年确立恋爱关系。

2011年上半年，处在热恋中的董青松与董秀琴有了结婚的计划。虽然董秀琴当时名下已有卖衫一套房屋，但房屋面积比较小，做婚房不太适合，于是，两人商量通过按揭的方式共同购置一套婚房。因董秀琴名下已有一套房屋，两人商议，由董青松于当年7月12日与开发商签订房屋预售合同，以213万余元价格在上海市宝山区的繁华地段购买了房屋一套，其中董秀琴出资5万元，其余首付款为董青松父母出资。同年8月，以董青松的名义办理银行贷款，其中公积金贷款39.7万元、商业银行贷款109.3万元。

2011年国庆节，董青松与董秀琴登记结婚。因为经济负担很重，两人决定暂时不要孩子，主要精力先放在还房贷上。2011年10月20日，董青松开始还首笔贷款。次月，董秀琴办理参与共同还贷手续，开始共同归还银行贷款。这拦兆样，夫妻二人省吃俭用，共同承担起巨额银行贷款的归还义务。其间，两人集中提前还贷30万元，其余为按月归还贷款。截止到2017年12月1日，公积金贷款本息合计归还14万余元，商业贷款本息合计归还80.9万余元，尚余商业贷款本金55万余元、公积金贷款本金34万余元。

2013年12月，因购买了一辆家用轿车，董青松的父母出资5万元，董青松夫妻出资2.5万元，并以董青松个人名义购买了一处车位，合同上签署的价格为11.5万元。到了2014年下半年，两人的经济收入都有了很大的提高，家中的经济条件明显好转。更让他们兴奋的是，2015年8月，董秀琴诞下一对龙凤胎。双方家长也十分开心。

为了让孩子将来能上重点小学，夫妇二人协商决定早作打算，在一所重点学校的辖区内购买一套学区房。由于董秀琴名下已有一套房产，而婚前又以董青松的名义购买了一套婚房，根据政策，夫妇俩再购学区房的税费和贷款利率都会大幅提高。

为省下这笔钱，董青松和董秀琴决定通过“假离婚”规避限购政策，并约定先去民政局办理协议离婚手续，然后由董秀琴出售自己名下的那套房产，董秀琴名下无房后，再以董秀琴个人名义购买学区房，等买完学区房后再复婚。

2016年8月30日，董青松、董秀琴到民政局办理离婚登记。签协议时，看到离婚协议上夫妻财产分割的内容写着“婚后共同财产自行分割完毕”的时候，董秀琴有过一丝的犹豫。董青松劝说道：“这只是假离婚，等学区房购买后我们再复婚。这个协议只是为了能顺利假离婚签订的，不作数的。”在董青松的一番劝说之下，董秀琴最终签字了。

在办完离婚手续之后，董秀琴将她婚前的房屋出售，并以她个人名义购买了一套学区房。而董青松也将夫妻共同购买的车库登记到自己的名下。离婚后，董秀琴、董青松夫妻依旧同居，生活与婚时并无差别。2016年11月，董秀琴、董青松还一起到香港旅行四日。

假戏真做，人财两空妻不服

学区房购买好后，董秀琴多次催促董青松办理复婚登记手续。然而，董青松每次都搪塞道：“最近比较忙，这事不急，待清闲一点，我们就去办理复婚。”刚开始，董秀琴也没把这个当回事。可是，时间长了，催促的次数多了，见董青松依然没有复婚的意思，董秀琴心中有了一种不祥的预兆。当董秀琴再一次提出复婚，且面对董青松的敷衍坚决不同意时，两人第一次发生了争吵。情急之下，董青松脱口而出：“我们已经没有了夫妻感情了，我不会和你复婚的！”

说好的“假离婚”，却不承想丈夫变了卦。董秀琴一下子惊呆了，怎么也不敢相信董青松会假戏真做。董秀琴多次努力，试图挽救两人的婚姻。可是，董青松就是不回头。见复婚无望，董秀琴虽然后悔当初的决定，但也只得接受。

婚姻无法挽回了，但夫妻的共同财产还没分割。董秀琴又找到董青松，要求对董青松名下的房屋(以下简称系争房屋)及车库进行分割。可董青松回敬说：“离婚协议上写得明明白白，‘婚后共同财产自行分割完毕’，我们已经没有未分割的共同财产了，你应当立即从我这里搬走！”

“我们是为规避限购政策而办理的假离婚，至今仍生活在一起，还共同出游。离婚协议中财产部分内容并非双方真实意思表示，夫妻共同财产并未实际分割，我有权分得我应得的部分！”见董青松出尔反尔，如此绝情要把自己赶出门，董秀琴与董青松发生了激烈的争吵。

董青松打110报警。接警民警上门后，董青松向民警陈述道：“我与前妻董秀琴为了购买二套房已于2016年8月协议离婚。后因琐事双方经常发生矛盾，现要求董秀琴搬离我的房屋。”

民警经过一番调解劝说后，建议双方通过诉讼程序解决。于是，董秀琴找到一位律师，希望律师帮自己讨回应属于自己的财产。律师提出建议，假离婚，在法律上是不被认可的。关于共同财产的分割，离婚协议上也已经写得清清楚楚，除非要有足够过硬的证据，否则要想推翻离婚协议绝非易事。这场官司风险很大，很可能会输了官司还要赔上诉讼费和律师费，建议慎重决定。

“我咽不下这口气，也不服这个输！”在律师的协助下，董秀琴开始收集证据，并于2017年11月15日，将董青松诉至上海市宝山区法院，请求法院判令依法分割系争房屋及车库。

董秀琴诉称：我和董青松2011年10月1日登记结婚。恋爱时以我的名义已经购买过一套房子，为了规避税收和贷款利率上浮，两人结婚之前，商议在2011年7月12日以董青松个人名义购买一套房屋，同年8月签署贷款合同，当时房屋购置价人民币约213万元，首付三成中有5万元是我的出资，其余为董青松父母代为出资，银行贷款中商业贷款约109万元，公积金贷款约39万元，2011年10月20日开始清偿首笔贷款，2011年11月8日我办理参与共同还贷的手续。房屋已于2013年6月交房。2013年12月，我和董青松共同购买一车位，合同价11.5万元，优惠4万元，实际付款7.5万元，其中董青松父母出资5万元，剩余为夫妻共同财产支付。2016年8月，我和董青松为购买学区房减少税费和降低贷款利率而办理离婚登记，但离婚至今双方仍共同生活在系争房屋内。离婚登记后我已出售了婚前的小房子，并以个人名义购置一套房产。但董青松迟迟不办理系争房屋产权证和复婚，也不同意分割系争房屋和车位。我认为，双方是为购买学区房而办理的假离婚，虽然离婚协议约定“夫妻共同财产自行分割完毕”，但实际是离婚时财产并未进行分割，离婚协议中关于财产的约定并非双方真实意思表示。故要求对系争房屋和车位进行依法分割。

董青松辩称：双方是感情不和而导致离婚，并非假离婚。离婚后虽然还共同生活在一起，只是为了方便照顾两个小孩。双方签署离婚协议是自愿的，离婚时财产已经分割完毕。我名下的房屋系我婚前购买，贷款情况属实，但首付款均为我支付，董秀琴并未出资5万元。结婚后虽未办理产权登记，但在开庭前我已经将产权登记在我名下，目前产权十分明晰，属于我个人婚前财产。结婚后虽然董秀琴参与还贷，但在离婚时已经分割清楚。

为支持自己的诉讼请求，董秀琴当庭提供了她与董青松两人的聊天记录。在一次微信聊天中，董青松发给董秀琴一条聊天信息，说：“你也不必懊恼当初和我假离婚的愚蠢决定……”另外，关于房屋的首付款，董青松在与董秀琴的微信聊天记录中认可董秀琴曾出资5万元。此外，董秀琴还提交了董青松报警的报警记录及她与董青松共同外出旅游的行程单等证据。

审理中，董秀琴、董青松均确认系争房屋及车位目前市值约450万元。

法院还查明，婚内董秀琴、董青松未办理房产权利登记。在本案开庭前夕，董青松将系争房屋登记在其一人名下。

离婚合意虚假，财产约定无效

宝山法院经审理后认为，公民的合法财产受法律保护。董秀琴、董青松于2011年10月1日登记结婚，2016年8月30日协议登记离婚。在办理离婚登记后，双方一直共同生活至今。本案中，董秀琴为证明自己主张，提供了与董青松的微信聊天记录、董青松的报警记录、旅行行程单，结合董秀琴提供的相关证据以及目前董秀琴、董青松的生活现状，本院对董秀琴的主张予以采信，确认双方为规避限购税收和贷款政策而办理虚假离婚登记。离婚协议中关于财产分割的约定，系因订约双方合意虚假行为而产生，并非对实际离婚后财产分割的真实意思表示，故关于财产部分的约定无效。对于董秀琴、董青松夫妻共同财产应当重新予以分割。

关于系争房屋，法院认为，董秀琴、董青松以结婚为目的购买系争房屋，虽以董青松个人名义在婚前签订购房合同，且在婚姻关系存续期间一直未办理产权登记，但交房至今双方一直共同生活在系争房屋内，首付款中董秀琴出资5万元，婚后董秀琴也参与共同还贷，故系争房屋实质上属于董秀琴、董青松的共同财产。虽然双方出于其他动机办理离婚登记，但从法律上讲，双方的婚姻关系自登记离婚之日已经解除。双方对系争房屋共有的基础已经丧失，董秀琴提出对系争房屋进行分割符合法律规定，本院予以准许。因双方在办理离婚登记时未对系争房屋作出有效分割，董青松在开庭前也将产权证办理在自己名下，现结合系争房屋的登记现状，本院酌情判令系争房屋归董青松所有，由董青松对董秀琴支付的首付款、还贷部分以及相应的增值部分予以补偿。董秀琴、董青松在登记离婚之后，虽仍共同生活在一起，但董秀琴自认双方经济开始相互独立，故登记离婚之后的还贷应视为董青松个人的还款。董青松虽否认虚假离婚和首付款中董秀琴出资过5万元，但根据董秀琴提供的相关证据，本院对董青松的抗辩意见不予采信。至于董秀琴称婚前双方财产已经混同，因缺乏依据，本院亦不予采信。

关于系争车位，法院认为，系争车位虽然也以董青松名义购买，但购买于结婚之后，故本院认为系争车位属于夫妻共同财产，现董秀琴提出分割符合法律规定，本院亦予以准许。董秀琴自认主要钱款系董青松父母支付，董青松父母的出资部分作为董青松对系争车位的出资贡献因素，在分割系争车位时酌情予以考虑。

综上，宝山法院依照《中华人民共和国物权法》第99条、《中华人民共和国婚姻法》第39条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条的规定，一审判决系争房屋及车位归董青松所有，房屋剩余银行贷款由董青松承担，董青松于判决生效之日起十日内支付董秀琴上述财产折价款95万元。

(为保护当事人的隐私，文中人名作了相应的技术处理)

“假离婚”隐伏法律风险

国家出台“限购令”后，由于限购令主要针对的对象是以家庭为单位的购房者，有的家庭为了钻法律的空子生出“假离婚”的想法，这是最常见的一种假离婚的现象。其实，生活中，利用较为便捷的离婚程序，规避法律法规的约束，谋求不正当的利益而假离婚的，也不局限于购房，还有人为了逃避债务、资产转移、哄骗对方达到真离婚的目的也会选择“假离婚”。

对此，有关婚姻问题专家指出：“假离婚”只是民间一种通俗的表达，法律上并没有“假离婚”这一个概念。“假离婚”具有法律风险，要小心“假戏真做”。“假离婚”的双方当事人一旦领取离婚证后，他们的婚姻即告解除，假离婚与真离婚的法律后果一致，双方不再是合法的夫妻关系，双方均取得再婚的权利。因为婚姻的登记行为具有公示效力，经离婚登记后，在正常情况下，另一方不能通过法律途径要求复婚。

而在假离婚后，解除婚姻关系的双方涉及最多的就是经济纠纷。在离婚协议中，如果善意的一方将财产转移到另一方名下，一旦另一方不复合，协议离婚中的善意的一方将面临人财两空的风险。

“假离婚”表面上能够让少数家庭从中牟利，实际上却隐伏着危机。当婚姻上演“变形记”，难免会有人受伤。“假离婚人财两空”不仅让投机者承受了物质损失，也带来精神上的痛苦与伤害。“赔了夫人又折兵”的失落感与挫败感，何尝不是投机者为自己的轻率和糊涂付出的代价。

婚姻关系是社会的基础，把婚姻当作“儿戏”的行为，不仅挑战了传统的婚恋观，也亵渎了感情，更具有不可忽视的法律风险。

『贰』 假离婚公积金买房带来的后果

由于房贷政策的缩紧，二套房相比首套房的利息高出很多，很多家庭想再买一套房而且想享受首套房贷的优惠，就想到了假离婚，等分到房后再复婚。
什么是假离婚？
假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形：一是通谋离混，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。
买房假离婚的原因？
⑴最重要的原因就是为了规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。
⑵开发商、银行、购房者各取所需,主动打电话建议假离婚。
⑶假离婚很难追究法律责任。
买房假离婚的后果和风险？
⑴假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险也不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
⑵假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。
⑶婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
⑷假离婚造成的生活烦恼也是很多的，有很多的夫妻因为办理假离婚手续以后，为了掩人耳目而分居生活产生感情隔阂。双方再因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会影响夫妻感情，导致夫妻真的假戏真做。
⑸假离婚有的时候很可能是另一方想要解除婚期关系而行使的另一种离婚方式，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。离婚手续办理过后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，另一方又将假的离婚做成真的离婚，那么财产没有得到公平分配的一方就会人财两空。
新政策
【拓展资料】2017年3月24日，北京市政府针对“假离婚”投机购房行为的“新政”落地。中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门联合发文，明确从3月27日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。
以上就是关于假离婚的相关知识，1认为：假离婚买房可能会少支付一些贷款利息，但是它带来的风险也是非常大的，所以大家在做决定前一定要考虑清楚，慎重选择。

『叁』 上海离婚后买房政策

回答：经查询上海的相关政策：首付比例最低只需25％，主要面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。
温馨提示：购房事宜建议您到当地的房产中心进行询问，各地方买房政策不同，要求也不相同，想得到准确的信息，还望您到当地相关部门查询处理。
【法律依据】《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零九十条离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

『肆』 公积金贷款办理假离婚可以吗

假离婚公积金贷款买房不可以。夫妻双方名下有公积金贷款买房记录的离婚后房子划归一方，无房一方再购房依然属于二套房。通过制作各种虚假协议或对自有财产进行虚假申报实施假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的公积金贷款购房资格一经发现不受法律保护。

法律依据：
《住房公积金管理条例》第缺郑二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管差扮拆理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托虚枣银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

『伍』 关于上海公积金贷款买房的问题

1,如果不用公积金贷款，就没办法用他来还月供。除非买到升念睁房屋后，拿着买卖合同和房产证到所在区域的公积金中心将其取出来，用于还贷。
2，目前公积金只能用于首套吵岁购房者。公积金债务只跟高喊随产权人，不算在家庭所有人头上。
3，不可行

『陆』 办假离婚买房可以提取住房公积金吗

不可以，提取公积金提供的资料必须是真实有效的。

住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的

职工提取住房公积金的大致手续如下：
(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

『柒』 公积金贷款用的假离婚证贷下来的怎么办

公积金肢碧锋贷款用假离婚证贷款的行为是违法的，可历晌能会被追究法律责任。如果已经贷款下来，应当尽快归还，以免产生不良后果。慧销

『捌』 为了打击假离婚购房，央行出台了哪些房贷调控措施

为了打击假离婚购房，国家分别从增加土地供给、调整增值税征免年限等方面加强市场调控。最近，上海出台了一项新政策来规范房地产市场。这是为了促进房地产市场的健康稳定发展，才出台了这项政策，主要是打击参与假离婚和购房的群体，选择优先保兆陵厅护无房家庭，调整增值税免税期限。

因为通过这种假结婚，购买行为一般发生在婚后。在很多地方，比如北京，房子不能以没有购房资格的一方的名义单独签订，而必须以夫妻双方的名义购买，这样房子才有可能演变成夫妻共同财产。如果对方在离婚时改变主意，或者以离婚为协商条件，提出分割财汪亩产的要求，实际购买者及其家属可能会造成不可挽回的巨大损失。所以，在这里奉劝各位想以假结婚买房的人，趁早打消这个念头，否则会有财产损失风险，还可能会遭到卖方起诉索要巨额赔偿金。希望大家买房不要妄图靠这些小动作，否则你肯定会赔了夫人又折兵。

『玖』 假离婚多久可以用公积金贷款买房

申请住房公积金贷款对离婚的时限没有限制。只要符合住房公积金贷款条件，可以申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：

⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；
⑵购房首期付款不低于规定比例；
⑶能够落实贷款担保；
⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。