㈠ 北京二套房贷升至1.2倍房贷利率上浮!
6月13日，北京市部分银行上调首套房贷款顷衡利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。
多地区房贷利率上浮
例如：6月初，多地银行房贷利率上浮。广州市内部分商业银行起配型把首套房贷利率上调5%-20%；福州地区，部分银行上调了首套房贷利率，其中上浮比例高的达到10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。
北京房贷利率上浮
6月首周，在北京地区个别银行的首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍后，又有银行跟进上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。
北京市一大型房产中介的经纪人称，除了民生银行首套房贷款利率上浮10%外，广发银行通知首套房贷款利率上浮5%，并且额度有限；平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍，但是具体开始时间另行通知。
从今年5月份的成交均价来看，北京的商品住宅成交均价已经突破4万元培乎猜，但是受到新政的影响，成交量同比明显下降。年5月北京市商品住宅的成交量为8505套，5月的北京市商品住宅成交量仅为4082套，大幅下滑。
银行面临流动性紧缺
业内人士表示，随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。
某地产首席分析师认为，过去两年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，目前，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些房地产调控政策叠加产生的作用。购房者的资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。目前，市场成交已经全面降温，降价开始出现。
随着资金成本继续上升，对于利率优惠上调的原因，包括余额宝在内的固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，预计后续银行将逐渐上浮基准利率。
某房地产研究院研究总监表示，目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，已经出现了上升趋势，银行同业拆借利率印证了这一点。所以，部分商业银行基准利率上浮的现象，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷这种较大的一类资产，会率先进行收紧。
㈡ 北京二套房首付比例
在北京，购买首套房时使用公积金贷款，首付比例是30%，房屋在90平米以下的首困毕渗付比例是20%，购买二套房时，首付比例不能低于70%。使用公积金贷款购买首套房，可以贷到房款的70%，二套房只能贷到房款的30%。
根据最新政策，北京二套房房贷利率上浮20%，5年以上的贷款基准利率是6.8%，持上涨趋势。除北京以外，我国多个地区的二套房贷款基准利率相继上浮，这是受到市场环境以及经营策略多方面因素的影响。
二套房怎么认定？
二套房的认定方法，每个地区的标准是不一样的，大致有：
1、购房者以前是否有过贷款买房，或是全款买房，名下有房产的，再次购买则是为第2套房。
2、以家庭为单位，如果家庭成员中有人有贷款购房记录的，再次申请贷款购房也视为第2套房。
3、如果以前使用过公积金或商业贷款购房，再次申请时视为第2套房。
4、对于以前有过买房贷款记录的，无论贷款是否结清，再次申请贷款购买都是第2套房。
二套房商贷利率？
根据我国相关规定数液，二套房的房贷利率应该是央行下发基准利率的1.1倍，央行公布的基准利率是6.55%，因此二套房的房贷利率应该是7.21%，若使用公积金贷款购买二套房，基准利率为4.5%。我国对二套汪脊房利率的上调，是为了控制信贷风险，一定程度降低房价，使房价不再高居不下，更遏制了一些投资者对房产投资的投机，使得房子能销售到个人手中，而不是被炒房者一味的提升房价。
㈢ 2023年二套房房贷利率
㈣ 北京买房更难了二套房贷基准利率上浮20%
随着楼市调控“组合拳”不断加码，京城楼市信贷政策再收紧。从工行、建行、中行、交行、中信银行、招商银行的北京市分行和北京银行获悉，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率执行基准利率起，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率执行九五折起，具体以网签日期为准。
值得注意的是，这是楼市限贷政策3年来，首套房利率首次重回基准利率。多家地产中介人士表示，预计接下来将会有更多银行跟进上调首套房和二套房利率水平。与此同时，随着商住房限购出炉，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款，商住房的流通价值也随之降至冰点。
首套房月供增2000多元
尽管本市侍差“3_17”楼市新政未涉及首套房贷利率，但京城多家银行仍一步步悄然上调了首套房贷款的利率。
“基于当前的市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，个人首套房利率执行基准利率。”北京银行有关负责人向记者证实。而此前，京城个人首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至现在的基准利率，也就是没有任何优惠。
随着楼市调控政策不拿历断加码，北京地区大部分银行已上调了首付比例，落实“认房又认贷”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。缩短贷款期限，上调贷款利率优惠，对购房人来说，直接的影响莫老敏皮过于月供增加。
中原地产首席分析师算了笔账：如果按照100万元贷款计算，按照年执行的基准利率85折的优惠利率，贷款30年，月供为4872.7元。在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到贷款25年期，执行基准利率，这样月供就变成了5787.8元。
“这是2014年9月30后，北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说，每100万贷款月供将增加915元，按北京平均购房者200万-300万的贷款额计算，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷持续收紧对购房者的心理影响非常大。”首席分析师说。
随着房贷收紧，二套房利率上浮20%，这对投资炒房者也是一大打击。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。
㈤ 北京二套房商业贷款利率走势
2018年：北京市房贷执行新政，实搭纳碰施“认房又认贷”，要求首套房贷利率不得低于基准利率1.1倍，二套房贷利率不得低于基准利率1.2倍。
2019年：北京市出台新政策，推出“认贷不认房”政策，即首套房贷利率不低于基准利率，二套房贷利率上浮15%。
2020年：随着新冠疫情的影响，央行陆续降低了基准利率，北京二套房商业贷款利率也有所下调茄喊。具体来说，2020年下半年，北京二套房贷款利率下限在4.65%左右。
2021年：随着经济形势逐渐恢复，央行开始逐步收紧货币政策。北京二套房商业贷款利率也随之上升，目前二套房贷款利率下限在5%左右。
需要注意的是，不同银行的贷款利率可能存在差异，投资者在选择贷款产品时应根据自己的实际情况和需求，选择适合自己的贷款产品。同时，也需要注意风险控制，避免贷款过多造成不必要知谈的负担