A. 共有产权房可以抵押贷款吗
不能。从目前的规定来看，共有产权住房并不能用于抵押贷款，因为房屋的产权是购买者与政府共有。但也不意味着共有产权住房就完全不能用于房屋抵押贷款。如果有贷款需求，且想利用该共有产权住房贷款的借款人，可先按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权，将共有产权住房转化成商品住房产权，这样就可以按照商品住房产权抵押贷款方式申请贷款。
共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。在法律层面，政府与购房人按照各自份额享有共有产权的占有、使用、收益和处分的权利。政府提供地价和政策等支持，取得房屋的产权份额。购房人支付其享有产权份额对应的房款，依规占有和使用共有产权住房。基于按份洞粗共有的性质，共有产权住房的出租或出售等收益、处分权利，须由按份共用权人依法依约行使，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷纳游镇款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。
共有产权房的利弊是什么
共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房磨陵产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。
共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。
B. 农业银行房产抵押贷款
需要根据实际情况来确定，房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的正敏流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评禅清顷估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。
一、房产证能抵押贷款吗房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。二、用于抵押的房屋要符合什么条件(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签贺陆字。
C. 共有产权房可以贷款吗
可以。
按照《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公亩孙积金、商业银行等购房贷款。也就是说，可以贷款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有产权贷款的首付额度，商贷是最低30%；公积金贷款是最低20%。(90平方米以下)这与商品住房相比，优势明显。去年的930新政，施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品孙耐举住房的首付款则碧比例不低于40%。
D. 共有产权房可以贷款吗
随着房价高居不下，导致许多人们买房变得更加困难，因此政府出台了共有产权房政策，共有产权房的产权是购房者与政府共有，价格相对便宜，是政府为中低收入困难家庭推出的一种保障性住房，那么共有产权房可以贷款吗?下面本文就来给大家介绍下吧。
共有产权房可以贷款吗
共有产权房是可以贷款购买的。因为根据我国相关法律规定，购买共有产权住房的，购房人可按照政策性住房相关贷款规定，申请住房公积金、商业贷款等。也就是说，共有产权住房可享受与自住房相同的政策，因此采用住积金贷款购买共有产权房最低首付为20%，采用商业贷款购买共有产权房最低首付为30%。
共有产权房有哪些优点
1、解决困难家庭的住房问题
共有产权最大的优点是通常共有产权的方式购买范围，可以让购房者只支付一部分钱就能够够获得房屋的居住权，而且这种房屋要比市场价更低，降低购房者的买房压力，从而在一定的程度上能够解决困难家庭的住房问判源题。
2、增加房屋的流通性
共有产权房的购房者，如果后期经济足够，就能够将政府那部分的产权赎回，使房屋变成完全产权，这是购房者就有自由支配房屋的权利，可进行上市交易转让，让房屋的流通性变得更强。
3、不会出现投资房产情况掘迅态
共有产权房因为在价格与户型方面具有一定限制，从而能够在一定程度上不会让保障房领域出现投资房产情况，真正做到了房子是因为刚需，买房是为解决基本住房问题。
以上就是关于共有产权房可以贷款的昌升相关介绍，希望能够给大家在购买共有产权房时提供些帮助，让大家可以顺利的购买到属于自己的房屋。