上海房子二次贷款

『壹』 上海公积金二套房贷款政策是什么

上海一直是经济繁荣发展的城市，是属于国内的一线城市，如果想要在上海购买房屋的话，自然是要先了解一下贷款的相关政策，毕竟上海的房价是比较高的，如果要通过公积金的方式来购买二套房的话，需要先了解一下政策内容，那么，上海公积金二套房贷款政策是什么?接下来，就和小编一起去了解吧!

上海公积金二套房贷款政策是什么

第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人购买第1套房使用公积金贷款，并且还完贷款，则购买第二套房就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

上海二套房认定标准

据齐家网专家介绍，现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

小编结语：以上内容就是关于上海公积金二套房贷款政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对上海二套房认定标准?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

『贰』 上海第二套房贷款政策

法律分析：
（一）上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，丛凯再次购买算第二套；
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记没郑咐查不到，再贷款买房不算第二套住房；
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
（二）上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；
3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；
5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；
7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
（三）上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33．4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33．4平方米，再次购买住房算第二套住房。

法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
有下列情形枯纯之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

『叁』 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。

按揭房二次抵押贷款的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

『肆』 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。

按揭房二次抵押贷款的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

『伍』 上海房产二次抵押贷款有什么流程

每当人们一听到上海这两个扰丛字，就会想到这个地方非常繁华的商业街，这个物价上涨非常快的时代里面，我们最苦恼的是没有钱了，看到很多的商家白白浪费是不是很伤心呢？其实你也可以用房产贷款啊，即使以前带过款，也是可以选择二次贷款的，下面我们一起看看上海房产二次抵押贷款有什么流程？按揭房能不能办理二次抵押贷款？

你需要注意以下几点：
1、如果你想办理两套按揭贷款，借款人已经取得了房产证。
2、这两种按揭贷款通常只在同一家银行办理抵押贷款。
3、房屋的建造面积和面积在满足银行按揭要求的两倍内。
4、一般情况下，两种抵押贷款利率与第一次抵押贷款利率相同。所以，正在上海的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，还款压力会更高，提前做好还款计划还是非常有必要的。
上海按揭房二次抵押贷款有什么流程
按揭房二次抵押贷款的流程：
1、肆源经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3、银行对借裂李态款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、借款人按期偿还贷款。
综上所述，我们知道了上海房产二次抵押贷款有什么流程？按揭房是能办理二次抵押贷款的，大家在办理这个贷款的时候一定要知道这个贷款的利率是非常高的，贷款的资金也是比较少的，大家在贷款之前一定要确定自己是不是有很好的还贷能力，如果不能还清贷款的话，你还是不要贷款的好。要是你有亲戚朋友也是可以选择和他们一起来投资或者和他们借钱，不要随便的贷款，换不起贷款你的房子就会成为银行的，很亏哦！

『陆』 二套房贷款政策上海

二套房贷款政策上海

1、央行等规定，二套房的缴存职工家庭可以通过委托贷款购买二套普通自住房，二套房的低首付20%；对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工，为了改善二套房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套房，二套房首付30%。
2、具体来说，二套房贷款的政策是：二套房首付不少于七成，二套房不能超过1.1倍。人民银行分行可以在实行统一的信贷备兆政策的前提下，按照地方人民政府关于新建二套房的调控指标和政策规定，增加二套房的首付比例和二套房贷的利率。二套住房面积在90平方米以下买家的第一套住房契税为：二套房屋的估价为1/100；二套住房面积在90平方米以下的购房者，首套契税为：二套住房的评估价值1.5%；若二套房的房价超过本地区的市场基准价格，二套房面积在144平方米以下，二套房买家不是第一、二套房的契税或二套首老以上的房屋契税：二套房的估价为3%。
3、第二套房借款人初次申请使用贷款购买房屋，如在第二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；二套房借款者曾使用贷款购买一套（或更多）住房，并申请二套房贷款购房；二套房贷款借款人经征信查询、面测、访谈（必要时）走访，确认二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；如有一年以上的当地税务或社保证明，则二套房贷款者可根据“第三条”实行差别化的住房信贷政者滚升策。
4、全国各地出台了一系列的法规，以减轻人们的购房积极性，提高了二套房贷款的门槛，从而让更多的人能够负担起房子的价格。按照资料上的说法，贷款之后，必须在一定的时间内还款。
以上就是关于二套房贷款政策上海，以及二套房申请使用贷款流程等相关知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。

『柒』 上海二套房贷款政策

上海二套房贷款政策
上海居民家庭首次购房（也就是在本市没有住房并且没有商业住房贷款或者公积金贷款）而申请住房贷款的，首付款不少于35%。在本市已经有一套住房，或者在本市没有住房但有住房贷款纪录（含商业住房或公积金住房贷款）的家庭都是执行二套房贷政策，以不低于50%的首纤脊付购买普通住房；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。
商业银行如何认定首套房贷和二套房贷
1、在本市没有住宅的家庭，并经人民银行征信系统查询，无商业住房贷款记录，无公积金贷款记录，首次按揭贷款的规定，首付款不得少于35%。
2、以家庭名义在本市没有住房的，但轮毕经人民银行信用体系查询，在全国范围内有商业住房贷款或公积金住房贷款纪录；或者，在本市房产交易系统中，发现自己已经有一套住房（不管他有没有房贷记录，不管他的房贷是否还清），两套房均实行二套房贷款政策，即购房时，首付不少于50%；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。
二套房贷款有哪些要求
1、借款人是完全的民事行为能力；持有本市户籍或合法居住地；有稳定的经济收入，良好的信誉，能够支付所需的利息；贷款之前，按规定缴纳住房公积金并缴纳满六个月；能够为个人购房提供有效的合同或协议；借款人与购房合同上的购房人必须是一致的，而购买共有产权的（除了配偶以外）的共有人必须提供书面的承诺，以保证房屋按揭。
2、借款人的自有资金不得少于购置自住房屋总资产30%或更腊竖芹多（新屋40%)；借款人同意提供房屋按揭及投保；购房时，需向发展商提供阶段性担保，并提交有关信用资料；借款人同意在承建银行开设个人账户，并同意每月从其账户中直接转出贷款本息。