『壹』 贷款还清了再买房子算二套吗
贷款还清了再买房子算二套。二套房的认定中，只要名下有房产，不管首套房是全款买的，还是贷款买的未还清、贷款买的已还清，再次买房都属于第二套房。二套房申请贷款，贷款利率会上浮，因此各地区对于二套房的认定是比较严谨的。
购买第二套房要注意什么？
1、首先要求卖方提供合法的产权裂搏证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到雹芦位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
二套房界定标准是什么?
1、如果贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。
3、如果全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
6、那个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7、那个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已源源带经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
『贰』 还清贷款再买房算不算二套房
还清贷款后再买房一般睁和让是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。所以即使第一套房的棚答贷款已经还清，再买房仍算二套房。
二套房贷款和一套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷悉局款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
买房贷款的一般条件
1、年龄在18-60岁之间，是具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，能够按时偿还贷款本息。
3、有合法有效的购房合同或协议。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5、能够支付贷款银行要求比例的首付款。
6、贷款银行规定的其他条件。
『叁』 房贷还完了再买房算二套房吗
房贷还完了再买房还是算二套房，购房次数是根据家庭住房套数判断的，如果该家庭已经有一套住房了，再买房就算是二套房，和房贷的情况没有直接的关系。不过还清贷款以后再买房也可能有一定的优势，部分城市规定，首套房的贷款还清以后买二套房贷款可以按首套房的标准执行。二套房认定标准如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还毕逗清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。贷款未还清的，则认定两套以上。
首套房和二套房有何区别
1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往高租往是难申请到的。
买二套房可以用公积金贷款吗
购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：
1、如手念卖果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;
2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款;
3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。
『肆』 住房贷款还清后再购房算二套房吗
可以。
房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）为单位，按照家庭成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认答正定的。
因此若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，那之后再去买房，自然就会被认定为二套房，如果能在购房所在地的房屋登记信息系统里查询到客户家庭已登记有一套住房，那即便是首次申请贷款买房，也是按二套房贷款政策来执行。
买房注意事项
要注意贷款方法：贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购是更高的，而选择住房公积金贷款，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只清御悔要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。
建议用户计算最好人均住房面积：购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善型住宅内，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。
以上内容参考 人民网-二套房到底怎么认定？拆前 九种情况值得注意
『伍』 上海第二套房政策
央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
三、上海二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
『陆』 上海二套房认定标准是什么
作为上海人，不管你是准备买房还是换房，都应该对上海二套房认定标准有所了解。那么，你知道上海二套房如何鉴定吗？上海二套房认定标准是什么呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
上海二套房认定标准是什么
目前，上海二套房认定标准主要分为3种，第一种是房产登记认定；第二种是银行认定；第三种是改善住房认定：
一、上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过一套，在房产登记系统里能搜到房产，再买房算二套；
2、贷款买过一套，后来出售，房产登记系统搜不到房产，但在银行能查到贷款记录，再次买房算二套；
3、全款买过一套住房，房产登记系统里能查到房产，再买房算二套；
5、在不具备房产登记系统查询的情况下，但经银行核实已有一套住房，再买房算二套。
二、上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套；
2、未成年时名下有房，成年后再次买房，算二套；
3、个人名下有全款买房，再买房算二套房；
4、个人名下有贷款买房，后来出售，再买房算二套；
5、第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款，算二套；
6、婚前一方有贷款购房，婚后以另一方名义购房，但户口没在一起，算二套；
7、婚后双方共同买房，离异后一方购房，算二套。
三、上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积高于33.4平方米，再买房算二套。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海二套房认定标准是什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容哦。
『柒』 贷款已还清，现在在上海买房，算首套房吗
贷款已还清，现在在上海买房是算二套房的，房产首套二套的认定是以家庭为单位的名下所拥有的住房的。『捌』 房贷还清后再买房算二套房吗
房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年誉扮厅子女)成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。
因此，若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，那之后再去买房，自然就会被认定为二套房。
还有，如果能在购房所在地的房屋登记信息系统里查询到客户家庭已登记有一套住房，那即便是第一次申请贷款买房，庆隐也是按二套房贷款政策来执行。
大家还需要注意，哪怕夫妻离异了，房产证上并无自己的名字，只要征信上存在房贷记录，那再去买房通常也还是算作二套房。还有，父母为未成年子女买房，房产证上写的是子女的名字，那等子女成年后自己去购房，一般也会算作二套房。
二套房贷款利率是多少
从2011年1月份缺局开始，国务院要求金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，对于购买第二套住房的家庭，房贷首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
商业房贷二套房贷款利率：
1、常见批出利率：5.88%(基准利率的1.2倍)
2、最低利率：5.39%(基准利率的1.1倍)
3、最高利率：6.37%(基准利率的1.3倍)
公积金二套房贷款利率
1、贷款5年(含)以内：3.025%(基准利率2.75%的1.1倍)
2、贷款5年以上：3.575%(基准利率3.25%的1.1倍)
『玖』 全国范围内有过房贷记录，但是已经还清，上海买房算首套还是二套
上海购房首二套政策目前是“认房又认贷”的原则：
符合一下情形之一的算二套房：
在上海市无住房但全国范围内有商业性质住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的；
在上海市已拥有1套住房的。
二套普通住宅首付比例50%；二套非普通住宅首付比例70%