农村信用社贷款新政

A. 农村自建房怎么向银行贷款

农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

农村自建房贷款对象及条件：
年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。

申请农村建房贷款应具备的基本条件：
(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

申请农村建房贷款需提供的资料：
(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
(二)建房贷款的用途证明材料。
(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
(四)农村信用社规定的其他资料。

农村自建房贷款额度：
农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。

农村自建房贷款期限：
农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

B. 山东省聊城市高唐县农村信用社第二套房贷款利率多少

在基准利率4.9%基础上上浮10%。
商业贷款一般必须在中国人民银行公布的6.55基准利率基础上增加10%，也就是7.21%。根据国家规定，第二套住房抵押贷款利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。
银行认定为二套房有七种情况：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名义再买房子。
详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也归类为家庭。因此，在以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照第二套住房政策执行。
2.如果你未成年时名下有房产，成年后可以借钱买房。
详细说明：根据银行的“贷款房屋认定”，如果现有房产不出售，再贷款购买的属于二套房，按照二套房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，再申请房贷就不是两套了。
3、如果个人名下有全额资金购买的房屋，则贷款购买。
详细说明：以前只用“贷款认”，不考虑第二套房子，加了“认房”。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中查到该名下的房产，也可以不卖不申请贷款，认定为二套房。
4.个人有贷款买房，成交后贷款用于买房。

C. 农村土地抵押贷款新政

农民可以用已经确权过的土地向银行申请 抵押贷款 ，一般多向农村商业银行(原农村信用社)、农业银行进行抵押贷款。 材料: 一是规范有效的 土地承包合同 ，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议； 二是地上（含地下）附着物情况说明资料； 三是申请人 身份证 原件及复印件（申请人为法人还需要提供 营业执照 副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）。 用于 抵押 的土地应具备的条件： （1）依法取得《农村 土地承包经营权 证》； （2）发包方同意 农村土地承包 经营权抵押的书面证明； （3）通过转包、出租等流转方式取得的土地承包经营权抵押时还应提供农村 土地承包经营权流转 合同，原承包方出具同意抵押的书面证明； （4）农村土地承包经营权剩余年限不少于5年； （5）具备持续生产能力的果园、养殖场、农业种植基地，现代休闲农业等较高价值的农村土地； （6）农村土地承包经营权产权关系清晰，符合“依法、自愿、有偿”的 土地流转 原则。

D. 农村信用社个人公积金贷款最多能多少

公积金贷款多少可以贷？
住房公积金贷款额限一般是按照所购房产价值计算：如果购买的房屋建筑面积在90平方米以下的住房公积金贷款额度不可以高于房子总价的80％。如果房屋建筑面积在90平方米以上的住房公积金贷款额度不得高于房子总价的70％。
1、职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80％。所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70％。公积金贷款额度

2、职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50％。公积金贷款额度公积金贷款额度
3、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
公积金贷款多少可以贷？公积金贷款政策有哪些？
公积金贷款政策有哪些？
1、4月13日，银川市住房公积金管理委员会召开第二十次会议，原则通过了《银川住房公积金管理关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》，提出公积金的贷款业务扩大到全国、提高个人房屋公积金贷款高限额到55万元等八项政策。
2、在该《意见》中，提出了公积金的使用范围将扩大到全国。贷款人只需提供工作所在地开具的公积金缴存使用证明和公积金贷款信用证明等有关手续，就可以向银川住房公积金管理及其分申请住房公积金跨省份异地贷款。办理跨省份的异地贷款业务不受户籍限制。
3、新政规定，职工在购买自住住房申请办理公积金贷款时，职工及配偶公积金账户内的余额满足申请贷款金额的倍数时，借款人及配偶多出的账户余额可以提取用于支付房款。

E. 听说农村信用社要倒闭了是不是真的,有谁知道真相呢

不是的；其为进行农村信用社改革，把农村信用社逐步办成由农民、农村工商户和各类经济组织入股。

深化农村信用社改革，改进农村金融服务，关系到农村信用社的稳定健康发展，事关农业发展、农民增收、农村稳定的大局。各级人民政府和国务院有关部门要从战略高度充分认识深化农村信用社改革试点工作的重要性和紧迫性，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导。

按照明晰产权关系、强化约束机制、增强服务功能、国家适当支持、地方政府负责的总体要求，加快农村信用社管理体制和产权制度改革，把农村信用社逐步办成由农民、农村工商户和各类经济组织入股，为农民、农业和农村经济发展服务的社区性地方金融机构，充分发挥农村信用社农村金融主力军和联系农民的金融纽带作用，更好地支持农村经济结构调整，促进城乡经济协调发展。

(5)农村信用社贷款新政扩展阅读：

农村信用社改革的相关要求规定：

1、对亏损信用社因执行国家宏观政策开办保值储蓄而多支付保值贴补息给予补贴。具体办法是，由财政部核定1994—1997年期间亏损信用社实付保值贴补息数额，由国家财政分期予以拨补。

2、从2003年1月1日起至2005年底，对西部地区试点的信用社一律暂免征收企业所得税；对其他地区试点的信用社，一律按其应纳税额减半征收企业所得税；从2003年1月1日起，对试点地区所有信用社的营业税按3%的税率征收。