农行首套房贷款35万等额本金还款

1. 房贷本金35万分15年还,按等额本金还款,5.88的年利率,已还90个月,请问一共己还了多少本金和

“等额本金”   方式    

年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%    

一、计算月还本金    

【公式】月还本金=贷款额/总月数     

月还本金=350000/180    

月还本金=1944.44元    

二、计算第90期后一次性还款额    

【公式】一次性还款额=(贷款额-月还本金*已还月数)*(1+月利率)    

一次性还款额=(350000-1944.44*90)*(1+0.49%)    

一次性还款额=175857.5元    

结果：    

这笔贷款第90期后剩余本金175,000.00元(已还本金175,000.00元)；第90期后一次性还款175,857.50元可还清贷款。    

这样能节省利息38,158.75元。    

2. 贷款35万、等额本金15年每个月依次还多少

与执行利率相关，现行五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间，比较通用年利率5.88%，按现行五年期以上通用年利率5.88%计算，等额本金，35万，15年（180个月），每个月还款递减，首月还款：3659.44，每月递减：9.53

3. 农行房贷35万20年，月供大约多少

农行房贷35年20万，月供大约多少？

由于没有说明在哪个城市，也没有说明实际执行的房贷利率，我们只能按照推测来计算。

首先要说明，农行的个人一手住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行，并无特别之处。其次，各城市利率有别，不能一概而论。

今年10月份是房贷利率挂钩LPR利率的第一个月份，之前我国商业银行房贷平均利率已经连涨了4个月，根据有关机构监测数据，10月份我国房贷利率依旧在涨，实现五连涨，首套房房贷平均利率在5.52%。那么我们就以5.52%计算：

等额本息：

等额本息还款方式下，每月还款额是固定的，为2411.56元。贷款20年，累计还款总额5787774.84元，其中利息228774.84元。

等额本金：

等额本金还款方式下，每月还款额逐月递减，第一个月最高。贷款20年，累计还款总额为544005.45元，其中利息为194005.45元。

由此可见，从节省利息的角度考虑，采用等额本金还款方式更有利，能节省利息228774.84-194005.45=34769.39元。

等额本金法和等额本息法适用的人群不同，等额本金法前期还款金额较大，逐月递减，故适合在前段时间还款能力较强的人。等额本息法每月还款数额都一样的，所以适合正常开支的家庭，比如公务员、教师等。

建议题主根据自身情况选择哪种还贷方法。如果条件允许的话，尽量采用等额本金法，20年贷款期内，能节省一笔不小的利息支出。

一、短期贷款（一年含一年内） ：4.35%

二、中长期贷款（一至五年含五年） ：4.75%

（五年以上） ：4.9%

三、住房公积金贷款（五年含以下） ：2.75%

（五年以上） ：3.25%

农业银行房贷利率主要有以下几种：

一、商业贷款（首套）： 平均利率5.39%，最高利率5.88%，最低利率4.90%。

二、商业贷款（二套）： 平均利率5.88%，最高利率6.37%，最低利率5.39%。

三、公积金贷款（五年以上）： 3.25%。

（五年以下）： 2.75%。

一、商业贷款（首套利率4.9%）：

二、商业贷款（二套5.39%）：

三、公积金贷款（利率3.25%）:

按现行利率2015年6月28日降息后的基准利率5.4%计算，假定以后利率不作调整

一、等额本息还款月供： 2,387.88元，20年总利息共计 223,080.75。

二、等额本金还款第一期月供： 3,033.33元，每月约以6.56元递减，20年总利息共计189,783.33。

三、还款方法月供计算公式：

1、等额本息还款法计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

2、等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/1

月供多少不取决于什么银行，而主要取决于什么城市。我国的房控政策是因城施策，所以不同的城市利率存在较大的差异，月供也就存在较大的差异。

如果以10月份全国首套房房贷平均利率5.52%计算，那么选择等额本息还款，采用房贷计算器（或者Excel表格）计算结果为2411.56元。

但是我们需要明白 ，房贷计算器计算结果的月供仅是当下月供数额，并不预示未来还多少。 因为房贷超过5年的一般采用浮动利率，以前它会随央行贷款基准利率变化而变化，而10月8日以后贷款的则会随LPR变化而变化（最短为一年）。

也就是说，当未来市场利率走高时，那么月供金额也会走高，反之相反。

其次，等额本息还款只是还款方式中的一种，还有一种是等额本金还款，它的每期还款金额都在减少，并不存在大约多少，因为它是一个递减的过程。同时，如果利率水平发生变化，同样还款金额也不是房贷计算器的计算结果，会随利率水平变化而变化。

再说回问题的重点，贷款利率是多少它才决定当下（并不预示未来）月供是多少。而题文没有给出准确的利率，也就无从估算月供是多少，前文的5.52%的利率仅是10月份全国首套房房贷平均利率。

假设你是二套房，利率是存在较大差异的，比如10月8日以后贷款是在LPR的基础上加60点以上，即不能少于5.45%，按照等额本息还款当前月供就不得少于2397.73元。

再例如目前各大城市中上海贷款利率相对较低，假设是在上海买首套房（9月份平均值为4.88%），那么选择等额本息还款月供2286.71元。而假设是在基于基准利率上浮30%的城市购买（例如南宁惠州郑州苏州等地），其贷款利率为6.37%（非平均值，平均只在6%左右），那么选择等额本息还款，月供就要高达2582.79，与前者相比每月相差300块钱。

因此，不存在月供大约是多少，而主要在于是什么城市什么贷款利率，以及是选择等额本息还款还是等额本息还款，要根据实际情况而定。

按现行利率2015年6月28日降息后的基准利率5.4%计算，假定以后利率不作调整一、等额本息还款月供： 2,387.88元，20年总利息共计 223,080.75。二、等额本金还款第一期月供： 3,033.33元，每月约以6.56元递减，20年总利息共计189,783.33。三、还款方法月供计算公式：1、等额本息还款法计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]2、等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

18线小县城银行坏的狠，一般都上浮30%也就是6.37到利息。

4. 在农行贷款35万 如果采用等额本金 15年期的话 第一年每月大概还多少钱 或者教我怎么算

还款总额：483298.96
支付利息款：133298.96
月还金额：1月,3417.36(元)
2月,3409.18(元)
3月,3401(元)
4月,3392.81(元)
5月,3384.63(元)
6月,3376.45(元)
7月,3368.26(元)
8月,3360.08(元)
9月,3351.9(元)
10月,3343.72(元)
11月,3335.53(元)
12月,3327.35(元)
13月,3319.17(元)
14月,3310.98(元)
15月,3302.8(元)
16月,3294.62(元)
17月,3286.44(元)
18月,3278.25(元)
19月,3270.07(元)
20月,3261.89(元)
21月,3253.7(元)
22月,3245.52(元)
23月,3237.34(元)
24月,3229.16(元)
25月,3220.97(元)
26月,3212.79(元)
27月,3204.61(元)
28月,3196.42(元)
29月,3188.24(元)
30月,3180.06(元)
每月依次递减，直至还清..........
177月,1977.18(元)
178月,1968.99(元)
179月,1960.81(元)
180月,1952.63(元)

5. 贷款35万20年月供多少

月供的计算方式根据还款方式不同分为以下两种：

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。

以下以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得35万贷款20年的月供额如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法35万贷款20年的月供额为2290.55元。

2、等额本金还款法35万贷款20年的首月月供额为2887.5元，随后逐月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法35万贷款20年的月供额为1985.19元。

2、等额本金还款法35万贷款20年的首月月供额为2406.25元，随后逐月递减。

6. 房贷35万10年等额本息和等额本金月供各是多少总利息各是多少

你好，根知据你所提供的信息，如果按照最新贷款基准利率4.9%的话，那么35万贷款10年：
等额本息：道总支付利息回为93425.06元，每月还款3695.21元；
等额本金：总支付利息86464.58元，首月还款4345.83元，次月开始每月递减11.91元。
以上，仅供参答考，实际根据贷款利率变动有关！

7. 首套房贷款35万20年多少利息

首套房贷款35万20年多少利息
1、分期付款：在按揭利率4.9%的基础上，以按揭利率计算，第一套住房贷款猛指35万20年的利息为19.97万元。每月偿还金额2290.55元，偿还金额为54.97万元。
2、等额本金偿还：在银行按揭贷款计算器中，以4.9%的基准利率计算，等额本金偿还，首次按揭贷款35万20年，利息17.22万。第一次还本付息金额为2887.50元，以后的还本付息金额每次减少5.95元，累计偿还金额为52.22万元。
房贷还款方式的优缺点
1、等额本金：假如你有很高的收入，就选择它。由于等额本金支付方式，会随着时间的推移而逐步减少负担，也就意味着压力会减少。等额本金是指按每月平均分配的本金，并在最后一笔付款日与该次付款日之间的利息支付。
缺点：初期的压力较大，特别是首次还款的数额较高。
2、等额本息：当你的经济状况稳定，变化不大的时候，最好是用这种方法来偿还，即将抵押贷款的总本金和总的利息，平均分配到每月还清的数额。
缺点枝数配：整体的利息开支更高。
3、一次还本付息：这是一种很罕见的还款方法，通常是小型企业、个体工商户，可以每月或毕派季度支付，并在到期日一次性支付全部的利息和本金，这样可以缓解还债的压力。
4、提前还贷：按揭是可以提前还贷的，但具体要看合同上的条款，各家银行也不一样，比如提前一年还钱，要付违约金。而且贷款期限已经过去了一半，如果贷款的本金比利息多，那就没有任何意义了。

8. 房贷35万10年等额本息和等额本金月供各是多少总利息各是多少

您好，根据您所提供的信息贷款金额35万元，贷款年限10年，贷款利率按照银行公布的贷款基准利率4.9%计算，还款方式采用等额本息的还款方式计算，那么每月应该还款的金额为3695.21；总支付利息93425.06元。还款方式采用等额本金还款方式计算，首月还款4345.83元，总支付利息86464.58元，等额本金还款，每月应还本金不变，利息会逐渐递减。

9. 我在农村商业银行办理房货20年35万元,等额本金每月还款2609.83元,那么利率是

每月还款2609.83元，这应当是“等额本息”还款方式；
“等额本息”方式
【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利贺型祥率
350000=2609.83*[1-(1+月利率)^-240]/月利率
月利率=0.5418%
年利率=6.50157%
结租派果：禅搏
这笔“等额本息”还款方式的贷款年利率是6.50157% 。

10. 问：我贷款35万 还款十五年 按等额本金每月还款是多少还有等额本息是怎样还款的农行

不知你年利率按多坦氏慎少，暂按5.65计算。
1、等额本金还款：首月还款3592.36元，然后每月递减9.16元，总支付利息是149136.46元，本息合计499136.46元；
2、等额本息是每月让敬还款与时间无关，由贷款银行每年初根据银行贷款利率计算月还款金额，然后每月固定还款。比如目前一月还款2887.73元，那到年度每月还款金额是一样的。那么总支付利息169790.94元，本息合计519790.94元
3、如果资金能够支持，建议用等额本金还款，这样总利息会少，相应的房贷总支出会节省一点；如果另有核毕打算，那根据情况选择