农行贷款35万20年利率

㈠ 您好，如果农行贷款35万，贷20年的话每月需应还款多少，有哪些还款方式，是否可以提前还款，利息是多少

房贷？如果是房贷。利率是八五折贷款年利率（月利率要除以12）1-3年 5.40%3-5年 5.76%5年以上 5.94%等额本息还款法35.0万元 20年 利率下浮15%月还款 2319.33 合计还款 55.66万元 利息 20.66万元 等额本金还款法35.0万元 20年 利率下浮15%首月还款 2930.96 每月递减 6.14 合计还款 52.75万元 利息 17.75万元 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

㈡ 买房子贷款35万,还20年,每月还2435.利率是多少

“等额本息”还款方式；

【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率

350000=2435*[1-(1+月利率)^-240]/月利率

月利率=0.46985%

年利率=5.63817%

【*结果*】

这笔“等额本息”方式的贷款年利率是5.63817% 。

㈢ 农行房贷35万20年，月供大约多少

农行房贷35年20万，月供大约多少？

由于没有说明在哪个城市，也没有说明实际执行的房贷利率，我们只能按照推测来计算。

首先要说明，农行的个人一手住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行，并无特别之处。其次，各城市利率有别，不能一概而论。

今年10月份是房贷利率挂钩LPR利率的第一个月份，之前我国商业银行房贷平均利率已经连涨了4个月，根据有关机构监测数据，10月份我国房贷利率依旧在涨，实现五连涨，首套房房贷平均利率在5.52%。那么我们就以5.52%计算：

等额本息：

等额本息还款方式下，每月还款额是固定的，为2411.56元。贷款20年，累计还款总额5787774.84元，其中利息228774.84元。

等额本金：

等额本金还款方式下，每月还款额逐月递减，第一个月最高。贷款20年，累计还款总额为544005.45元，其中利息为194005.45元。

由此可见，从节省利息的角度考虑，采用等额本金还款方式更有利，能节省利息228774.84-194005.45=34769.39元。

等额本金法和等额本息法适用的人群不同，等额本金法前期还款金额较大，逐月递减，故适合在前段时间还款能力较强的人。等额本息法每月还款数额都一样的，所以适合正常开支的家庭，比如公务员、教师等。

建议题主根据自身情况选择哪种还贷方法。如果条件允许的话，尽量采用等额本金法，20年贷款期内，能节省一笔不小的利息支出。

一、短期贷款（一年含一年内） ：4.35%

二、中长期贷款（一至五年含五年） ：4.75%

（五年以上） ：4.9%

三、住房公积金贷款（五年含以下） ：2.75%

（五年以上） ：3.25%

农业银行房贷利率主要有以下几种：

一、商业贷款（首套）： 平均利率5.39%，最高利率5.88%，最低利率4.90%。

二、商业贷款（二套）： 平均利率5.88%，最高利率6.37%，最低利率5.39%。

三、公积金贷款（五年以上）： 3.25%。

（五年以下）： 2.75%。

一、商业贷款（首套利率4.9%）：

二、商业贷款（二套5.39%）：

三、公积金贷款（利率3.25%）:

按现行利率2015年6月28日降息后的基准利率5.4%计算，假定以后利率不作调整

一、等额本息还款月供： 2,387.88元，20年总利息共计 223,080.75。

二、等额本金还款第一期月供： 3,033.33元，每月约以6.56元递减，20年总利息共计189,783.33。

三、还款方法月供计算公式：

1、等额本息还款法计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

2、等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/1

月供多少不取决于什么银行，而主要取决于什么城市。我国的房控政策是因城施策，所以不同的城市利率存在较大的差异，月供也就存在较大的差异。

如果以10月份全国首套房房贷平均利率5.52%计算，那么选择等额本息还款，采用房贷计算器（或者Excel表格）计算结果为2411.56元。

但是我们需要明白 ，房贷计算器计算结果的月供仅是当下月供数额，并不预示未来还多少。 因为房贷超过5年的一般采用浮动利率，以前它会随央行贷款基准利率变化而变化，而10月8日以后贷款的则会随LPR变化而变化（最短为一年）。

也就是说，当未来市场利率走高时，那么月供金额也会走高，反之相反。

其次，等额本息还款只是还款方式中的一种，还有一种是等额本金还款，它的每期还款金额都在减少，并不存在大约多少，因为它是一个递减的过程。同时，如果利率水平发生变化，同样还款金额也不是房贷计算器的计算结果，会随利率水平变化而变化。

再说回问题的重点，贷款利率是多少它才决定当下（并不预示未来）月供是多少。而题文没有给出准确的利率，也就无从估算月供是多少，前文的5.52%的利率仅是10月份全国首套房房贷平均利率。

假设你是二套房，利率是存在较大差异的，比如10月8日以后贷款是在LPR的基础上加60点以上，即不能少于5.45%，按照等额本息还款当前月供就不得少于2397.73元。

再例如目前各大城市中上海贷款利率相对较低，假设是在上海买首套房（9月份平均值为4.88%），那么选择等额本息还款月供2286.71元。而假设是在基于基准利率上浮30%的城市购买（例如南宁惠州郑州苏州等地），其贷款利率为6.37%（非平均值，平均只在6%左右），那么选择等额本息还款，月供就要高达2582.79，与前者相比每月相差300块钱。

因此，不存在月供大约是多少，而主要在于是什么城市什么贷款利率，以及是选择等额本息还款还是等额本息还款，要根据实际情况而定。

按现行利率2015年6月28日降息后的基准利率5.4%计算，假定以后利率不作调整一、等额本息还款月供： 2,387.88元，20年总利息共计 223,080.75。二、等额本金还款第一期月供： 3,033.33元，每月约以6.56元递减，20年总利息共计189,783.33。三、还款方法月供计算公式：1、等额本息还款法计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]2、等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

18线小县城银行坏的狠，一般都上浮30%也就是6.37到利息。

㈣ 房贷35万，期限20年，年率5.39%，月供多少

35万贷20年，年利率5.39%，等额本息月供是2385.91元，一共需要还款57.26万。
等额本金还款的话，首月还款3030.42元，以后每个月递减6.55元，一共需要还款53.94万元。

㈤ 贷款35万20年月供多少

月供的计算方式根据还款方式不同分为以下两种：

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。

以下以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得35万贷款20年的月供额如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法35万贷款20年的月供额为2290.55元。

2、等额本金还款法35万贷款20年的首月月供额为2887.5元，随后逐月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法35万贷款20年的月供额为1985.19元。

2、等额本金还款法35万贷款20年的首月月供额为2406.25元，随后逐月递减。

㈥ 首套房贷款35万20年多少利息

首套房贷款35万20年多少利息
1、分期付款：在按揭利率4.9%的基础上，以按揭利率计算，第一套住房贷款猛指35万20年的利息为19.97万元。每月偿还金额2290.55元，偿还金额为54.97万元。
2、等额本金偿还：在银行按揭贷款计算器中，以4.9%的基准利率计算，等额本金偿还，首次按揭贷款35万20年，利息17.22万。第一次还本付息金额为2887.50元，以后的还本付息金额每次减少5.95元，累计偿还金额为52.22万元。
房贷还款方式的优缺点
1、等额本金：假如你有很高的收入，就选择它。由于等额本金支付方式，会随着时间的推移而逐步减少负担，也就意味着压力会减少。等额本金是指按每月平均分配的本金，并在最后一笔付款日与该次付款日之间的利息支付。
缺点：初期的压力较大，特别是首次还款的数额较高。
2、等额本息：当你的经济状况稳定，变化不大的时候，最好是用这种方法来偿还，即将抵押贷款的总本金和总的利息，平均分配到每月还清的数额。
缺点枝数配：整体的利息开支更高。
3、一次还本付息：这是一种很罕见的还款方法，通常是小型企业、个体工商户，可以每月或毕派季度支付，并在到期日一次性支付全部的利息和本金，这样可以缓解还债的压力。
4、提前还贷：按揭是可以提前还贷的，但具体要看合同上的条款，各家银行也不一样，比如提前一年还钱，要付违约金。而且贷款期限已经过去了一半，如果贷款的本金比利息多，那就没有任何意义了。

㈦ 35万贷款20年月供多少

35万元的贷款，要根据你的贷款年利率确定月供，比如说你的贷款年利率是5%的话，那么20年的时间一共需要还70万元，你每个月的月供是2916元。

㈧ 贷款35万20年利率4.1怎么计算

若贷款本金：35万，期限：20年，年利率：4.10%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2139.42，还款总额：513460.59，利息总额：163460.59。

㈨ 贷款35万，年利率百分之0.587，20年利息是多少每个月还多少

贷款本金35万，年利率5.87%，20年240期等额本息还款，每期还款额是2481.41元，利息是2481.41*240-350000=245538.4，24.55万。