卖了外地房无贷款上海买房

1. 外地有无贷款房产，在上海买房能算首套吗

这个是2个问题要分开回答的
1：是否可以在上海买房？在本市无房产的本市户口或不是本市户口能提供在本市的社会保险或税单一年以上的就可以买房算首套购房。
2：贷款是否算首套？只要是现在在上海无房产且全够无贷款记录就是第一套贷款，首付30%贷款70%.

2. 非沪籍在上海有一套住宅卖了以后可以再买一套吗

非沪籍在上海有一套住宅卖了以后可以再买一套。非沪籍家庭限购一套上海住宅，并且夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房中胡稿之日前连续缴纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
非沪籍人士要在上海买房的条件：
1、是以家庭名义购房卖孝，所谓家庭指的是购房者已婚；
2、是该家庭在沪无房；
3、是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
买房注意事项：
1、避免订金陷阱，不要急于交订金；
2、核实卖家身份；
3、不要相信报价；
4、房屋违章或待迁；
5、明确各项税费；
6、明确违约责任；
7、赠送家电要拍照。
【法律依据】：
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第六条
合理引导住房需求
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
已采取住房限购措施的城市，凡与做兄本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

3. 上海购房政策

【法律分析】：上海首套房政策如下：

一、上海人外地有住宅：

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；

情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；

二、上海人外地无住宅（以家庭为单位）：

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；

情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；

情况三：有二套房及以上，不能再买。

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。

三、上海未成年子女与父母共有住宅：

情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；

情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。

四、外地人在上海买住宅：外地人在外地有房，在上海买算首套房。

注：外地人在上海可购买一套住宅（以家庭为单位，需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人所得税）。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

4. 外地有房无贷款上海算首套吗

外地有房无贷款上海算首套。上海执行的认房认贷的规定。“房”指借款人家庭拥有的住房情况，“贷”指借款人家庭的住房贷款(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款)记录情况。如果外地有房，上海无房，无贷款记录，可认定为首套。如果外地有房，上海无房，有贷款记录，算二套房。
上海首套房认定标准有哪些
1、上海首套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。
2、上海首套房认定标准贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、上海首套房认定标准全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到薯洞扰房产，再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时算颤陵首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供数旦住房的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

5. 在上海首套房的认定标准是什么在上海买房要注意些什么事项

对于房产来说，有很多法律上的明文规定，所以我们在进行购房的过程中要尽量做好前期工作，以防后面出现一些我们解决不了的问题。越是发展好的一些城市，购房的讲究越是多，很多细节都需要自己注意。今天小编就来和大家说说在上海首套房的认定标准是什么?在上海买房要注意些什么事项的问题。
一、在上海首套房的认定标准是什么?
1、外地无住宅，在上海购买，算首套。
2、有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套。
3、外地有房，上海无住宅悄核，无贷款，在上海购房资格认定为首套。
4、上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后(18岁以后)，单独购买住宅认定为首套，未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。
二、在上海买房要注意些什么事项
1、看交通
在国内城市的发展过程中，有的时候一个交通大动脉就会改变城市的人口流向，之前是高速，现在逐步地就变为了轨道交通。所以我们一定要关注片区的交通能不能跟得上，有没有能把那些外面的人吸引进来的交通规划。
2、买房买品牌
无论新房或是二手房，品牌开发商体现的是更好的实力、更强的产品营造能力以及更精细的管理能力。简单来说，品牌楼盘的溢价能力远远大于杂牌楼盘，其中物业品牌更是考量的重点。同一个区域，相邻两个小区差价巨大，这种情况在上海楼市早已不再新鲜。究其原因，往往是因为品牌的差异。一个拥有良好美誉度的知名房企以及物业品牌，在二次转让时往往能比其它房子卖出更高的价格。
3、注意合同约定条款
购买新房还好，伍厅你只要注意一些付款的节启橘掘点和交房的时间即可，毕竟开发商不会恶意的针对你。但购房二手房的业主需要注意，在约定一些时间节点的时候一定要注意确保在这个时间你是可以完成相应的动作的，否则后期你会很被动，差的结果是你违约产生高额的违约金。
以上就是小编为你分享的在上海首套房的认定标准是什么?在上海买房要注意些什么事项的相关信息，希望对你有所帮助。

6. 外地户口在上海已有一套房（无房贷），卖掉买第二套算首套吗

交税肯定算首套，但是如果你要贷款可能就不算了，还有现在掘缓外地人买房要提供在上海1年的综合保险或者交税凭乎举证。如果你提供不出来就判顷模不能买

7. 把外地房卖掉商业贷款还了，然后在上海用公积金买房算首套吗

你的这种情况，按照目前的政策不论你是否还清贷款，外地是否有房，只要你上海无房，此次购房首次公积金贷款都算首套的。

希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！

8. 外地房子已卖，贷款已还清，名下无房了，在上海买房首付几成

外地房子已卖，贷款已还清，明下午我在上海买房，首付几成？您好，你这个也算是第二套，因上海是认贷款的，望采纳，谢谢

9. 外地有房无贷款，在上海买房算首套吗

外地有房未贷款，要在本地买房算首套。 办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

(9)卖了外地房无贷款上海买房扩展阅读：

界定标准：

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。

10. 在外地有一套房子，准备卖掉，在上海买一套新房，是否有资质呢首套还是二套

获得上海的购房资质，需要满足的条件是：

1. 上海户口：单身可买1套；家庭可买2套

2. 非上海户口：购房当月前63个月正常缴纳60个月纳税或社保，家庭可买1套

3. 港澳台外籍：可买一套

首二套判定：

1. 居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

2. 符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%：

   1）在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

   2）在本市已拥有一套住房的。