上海二手房贷款额度怎么算

⑴ 买二手房公积金贷款额度怎么算

购买二手住宅公迹慧积金贷款额如何计算？使用公积金购买住宅，金额主要取决于首次支付和住宅总价格、贷款最高限额、建筑面积、月收入和月收入、账户馀额和贷款人年龄、存款基数等因素.让我们一起调查一下.

1、最高贷款额≤房屋总价-最初支付，各地有最高限额，个人和夫妇金额不同，如广州公积金贷款最高夫妇100万，个人60万.

2、城市以月收入、月缴存额为公积金贷款额评价标准.

以北京为例:

最高贷款额=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月平均偿还额.

3、部分城市公积金中心在评估贷款额时，以借款人公积金账户馀茄州皮额和借款人年龄为参考标准，但各地计算公式不同.

上海:账户馀额<；12500元，颤差月收费金额>；780元，贷款金额=账户馀额X40

广州:贷款额=账户馀额×8月存款额×退休年龄月数

4、城市以建筑面积为公积金贷款额的评价标准之一.

以北京为例:

套房型建筑面积≤90平米首套房，房贷最高限额120万

套房建筑面积>；90平方米住宅，住房贷款最高限额为80万

需要注意的是，不同城市公积金贷款金额的影响因素不同，具体要咨询当地公积金中心.

⑵ 二手房银行怎么评估贷款额度

法律主观：

二手房贷款额评估如何计算，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时，银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房屋评估价是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来，一般二手房评估价都低于市场价，通常，二手房掘雀迟评估价大多岁局为市场价值的80%-90%。如果一套市场价50万元的二手房，如果按照80%的市场价值计算，评估价则为40万元。如果按照贷款首付三成计算判李，首付款为12万元，加上成交价与评估价的差额10万元，购买这套二手房，即要准备22万元的首付款，而非通常理解的15万元首付款。二、购买二手房房龄与贷款额度挂钩多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长为20年。返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少，致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此，特别提醒购房者，贷款购买二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定。

⑶ 二手房组合贷款额度怎么计算

组合贷款一般是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。主要是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款款项不银森足的情况下还可以申请使大山用住房公积金贷款。那么，组合贷款的额度是如何确定的呢？
一般来说，公积金贷款都有额度限制，不管是在哪个地区，现在房价又高，单凭公积金贷款很多都不足以支付购房款，于是很多人就选择以组合贷款贷款的方式买房。
组合贷款额度的确定较为复杂。首先要根据银行贷款政策计算出高贷款额度，也就是这笔业务的高贷款额度。其次再根据住房公积金贷款政策计算出高贷款额，也就是该笔业务的公积金高贷款额度。该笔业务的高贷款额度与公积金高贷款额度之差就是该笔业务商业贷款部分的额度。这样也就确定了商业贷款和公积金贷款的具体贷款额度，具体计算方式可以咨询贷款银行。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：
1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度＝[借款人月工资总额（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]12（月）借款期限。
其中借款人工资总额＝月缴金额（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。
2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。
3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度
按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的滚搏中按1万元计算。
4、按照贷款的高限额计算住房公积金贷款额度
高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款高限额30万元。

⑷ 二手房贷款额度怎么计算

以下两种贷款额度核算方式取最低值

1、按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

2、按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

(4)上海二手房贷款额度怎么算扩展阅读：

1、贷款利率：

首套住房：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。

第二套住房：1-5年，年利率为3.025%，；6-30年，年利率为3.575%。

2、贷款年限：

最长贷款年限30年。

申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁。(副县级以上女职工可贷到65周岁)

⑸ 二手房的贷款额度怎么计算

1.二手房贷款额度的计算
二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例
二手房净首付款=成交价御散-可贷款额度
举例：如购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
2.影响二手房贷款额度的因素（1）二手房房龄
一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子升值空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。
（2）个人资质
如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得租旅的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。
（3）贷款机构
选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。
（4）还款能力
不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入，建议镇型氏大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。

⑹ 上海公积金二手房贷款首付款多少钱

上海公积金二手房贷款首付款多少钱
在进行二手房交易的时候，除了贷款额度之外，其余金额一般都要支付给卖家，也就是首付款。那么上海公积金二手房贷款首付款多少樱颂钱呢？
1、上海首付比例
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
（2）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷备空款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
在本市已拥有1套住房的。
2、上海二手房首付款计算方法
上海二手房首付款指的是除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用，其计算方法为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和脊滚郑中介服度务佣金的首付款）
贷款额度=二手房评估价×75%（贷款额度可达70%）。

⑺ 上海公积金二手房贷款政策规定

上海公积金二手房贷款政策规定
上海公积金的贷款额度拿槐主要是跟是否为首套房有关，具体政策规定如下：
1、贷款额度
（1）购买首套住房。个人贷款额度由30万元消亏友调整至50万元，家庭贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人贷空轮款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
（2）购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
（3）购买改善性第二套非普通商品房。个人贷款额度由20万元调整至40万元，家庭贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
2、二手房抵押贷款年限
（1）低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限仍为不超过30年。
（2）6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
（3）超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限仍不得超过15年。

⑻ 二手房贷款计算

二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款首付要多少，利息怎么算
①二手房首付比例跟大家的新房比例是一样的，在大家平时买房的时候，二手房商业贷款首付计算方法是不同于新房的，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。
②在房屋评估之前，银行会找评估公司进行上门服务，给所抵押的房产现场拍照，然后评估资产的价值。在这里给大家举个很简单的例子：比如说个人一套二手房的实际成交价为100万，然后这个贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。房屋评估价格二手房交易的时候会进行价格评估。房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高，评估价越高，首付就越低。

⑼ 买二手房贷款费用有哪些二手房贷款额度怎么算

如今通过贷款的方式来购买掘并房屋已经成为时下必要流行的一种生活方式，不少的朋友们可以通过贷款的方式来购买房屋，如果要购买二手房的话，也是可以通过贷款的方式来进行购买的。那么买二手房贷款费核闭用有哪些？二手房贷款额度怎么算？下面我们来具体了解下贷款的相关方法吧。
买二手房贷款费用有哪些？
贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。
二手房贷款额度怎么算？
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销改散裂售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
如果大家通过贷款的方式来购买房屋，一定要注意准备好自己的相关资料和证件，以上就是关于买二手房贷款费用有哪些和二手房贷款额度怎么算相关介绍，大家要购买二手房，可以根据自己的经济能力来申请合适的贷款额度，以免影响到自己的生活。

⑽ 二手房贷款怎么计算最多贷多少

二手房屋在买卖的时候，也可以通过贷款的方式来办理，二手房屋的贷款是要根据当地的政策郑和来进行。不同城市的金融政策有差异，建议要注意一下具体的贷款流程和办理事项，那么二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。
二手房贷款怎么计算
1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。
2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
(一)买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。
(二)买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套冲亏住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二手房贷款最多贷多少
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款散丛神30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
二手房屋的买卖可以通过贷款的方式来进行，可以根据自己房屋的面积和总房价来进行办理。贷款买房子也是可以缓解经济上的压力。以上疾苦是小编关于二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?的相关介绍，希望对于大家买卖二手房屋有一定的帮助。