『壹』 多个热点城市房贷利率上调释放什么信号
经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？
因城施策多个热点城市房贷利率上调
记者从南京多家银行了解到，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。
今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。
在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样，具体执行的利率要看具体项目，但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。
专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。
某城商行南京分行的一名负责人告诉记者，主管部门要求提高利率抑制需求，防止楼市过热，利率达不到要求一律不批。
“进一步强化对房地产的金融调控，因城施策，对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控，是一些城市房贷利率上调的主要原因。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。
融360大数据研究院发布的监测数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。
专家认为，对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下信敬半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升收益水平。
“近年来我国居民部门杠杆率上升较快，针对部分热点地区，银行对个人住房贷款业务趋于谨慎，有助于更好地防范风险。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。
利率上调购房者怎么看？
对购房者来说，房贷利率的上调意味着买房成本的增加。
已在青岛工作三年多的李吉强，目前在工厂附近租房居住，最近打算贷款购买第一套房，需要贷款175万元。按照贷款期限20年，等额本息还款方式，利率上浮15%与基准利率相比，要多付利息17.38万元。
不少购房者表示，“能拿到贷款就好”。在房贷政策收紧的背景下，一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。“合同已经签了快一个月了，贷款还没拿到，银行说房贷额度已经不够放了。”南京的一位购房者表示。
记者发现，相比房贷利率，不少刚需人群最关心的还是房价的变化。“毕竟，比起房价来说，利息还是很小的一部分支出。”在广州工作多年的白领小许表示，希望房地产调控能够持续，房价回归合理水平。
专家表示，在“房住不炒”的调控基调耐空下，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理购房需求。
未来房贷利率怎么走？
专家分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大昌坦瞎。
365地产家居网首席战略官胡光辉表示，近期房地产市场较热的城市利率有所提高，而很多三四线城市仍然执行相对宽松的信贷政策，利率也保持不变。“下半年全国市场利率走势应当变动不大，楼市以稳为主。”
曾刚认为，当前金融市场流动性比较充裕，市场利率平稳，未来要推动实体经济融资成本进一步下降的话，还会有下行空间。“但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致，不同城市和地区会有差异。”
事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示，对于解决住房困难和改善住房条件的，要继续给予相应贷款支持；对于用来投资甚至是投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。
董希淼建议，实施差异化的住房信贷政策，应根据购房区域、主体的不同，综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，促进房地产市场的平稳健康发展。
『贰』 南京各银行房贷利率最新消息
近日，多个热点城市二手房“停贷”的消息引发热议。
从全国范围来看，目前长沙、郑州、Xi、太原确实有银行停贷，其中郑州四大行全部停贷。此外，广州、武汉、南京、杭州、合肥等城市相继传出二手房贷款审批政策收紧的消息。现在南京各大银行贷款情况如何？他们真的想停止放贷吗？为此，居军给各大银行打电话了解最新消息。
01加息！南京五家银行停贷！首套房贷利率已经到了5.95%！
据乐居君统计，南京地区工行、农行、交行、华夏银行首套房贷利率已经达到5.95%，几乎达到6%大关！二套房贷最高利率已经达到6.15%。目前华夏银行、浦发银行、光大银行由于额度紧张，对首套房停贷。
二套房贷利率方面，中国银行、工商银行、交通银行、邮政银行、中信银行、广发银行全面超过6%，其中工商银行、交通银行甚至达到6.15%。此外，四家银行的二套房已经停贷，分别是华夏银行、浦发银行、建设银行、农业银行。
农业银行的工作人员表示，目前该行额度已经紧张，二手房贷款业务已经暂停。即使有几笔可贷的贷款，预计也要一年才能还完。
据知情人透露，农行已经停止二手房贷款。目前农业银行只给入围的四家担保公司贷款。华夏银行部分支行已经停贷，开放支行每月额度也很少。
光大银行和浦发银行额度选择案例较少，后期审批非常严格，还要购买产品。
据业内人士透露，南京所有银行都在收紧。央行要求个人住房贷款余额不得超过全部贷款的32.5%。大部分银行已经摸到线了，预计下半年会收紧。
目前审批条件没有变化，最常见的原因是因为个人征信问题，贷款利率会提高。
此前南京房贷利率首套基本维持在5.65%左右，二套维持在5.75%左右。7月南京房贷利率首套5.95%，二套6.15%。
较6月份，多家银行有所上升，其中工商银行、建设银行、交通银行上升最为明显，最高上升40个基点。
02南京贷款额度紧张，回款慢！二手房降价交易！
二手房中介：大部分银行确实额度紧张，付款慢，很多银行不接受二手房，视情况而定。
乐军也从中介那里了解了一些信息。河西一号中介和乐居君表示，没有官方文件说不予贷款。现在部分二手房贷款可以贷，但是额度确实紧张，没有额度可以贷。所以银行在签贷款的时候是不能承诺放款时间的。
目前各家的贷款利率都上浮了。现在购房者都在找关系联系银行，大概一个月左右就能预批贷款。接下来的付款真的很慢。
目前河西二手房市场比较冷淡，大部分房子交易周期都比较长。有很多房子一年多都卖不出去。二手房除了少数质量好或者性价比高的稀有房源，一般卖不出去。
除非降价，否则有可能。本月三套成交全部降价成交，三套均为河西奥体。总价在600-800万元区间下降了20-30万左右，一套2000万总价下降了100万。现在的二手房大部分都是卖置换的，有一部分是看到楼市氛围不好就干脆卖了。
中介说
业内人士表示，新房应该相对好一些，主要是二手房影响比较大。最近二手价格有所下降。可以预见的是，下半年二手房市场会减少，而卖房的人会处于观望状态。
以上采访都是真实案例。另外，提供信息的朋友都是圈内人。以上案例供大家参考。
02停贷！支付困难！“房贷荒”来了！
目前从各种消息中不难看出，南京停贷、贷款周期拉长，对新房、二手房都有一定影响。如果银行政策继续收紧，下半年必然会出现“房贷荒”。
二手房首当其冲，从市场层面可以预见，二手房的流动性会变差，基本上要6个月才能贷到款；此外，再融资困难时，大量刚需和改善型客户被拒之门外。
贷款期限延长，意味着市场上二手房置换新房的资金至少需要半年才能进入团迹新房市场。
其实对新房市场的影响已经有了苗头：前段时间江北核心区、和光金域公馆、钱江凌云公馆的八成首付都没有卖完，江北核心区的八成首付显然已经不再是各大客户的刚需了！二手房贷款难，停贷，必然会影响一部分人进入新房市场。
最后，源或袭对于买房，乐居君也有几点建议：
1.现在的楼市，是买新房还是买新房？毕竟很多板块都是一套二手房倒挂。买新房选择有规划前景的板块。在同一个板块，你选择综合得分最高的楼盘。因为这样的房子以后在二手市场会有竞争力。
2.对自己持有的房产进行精简和判断。那些未来市场竞争力差的物业可以扔掉，旧的赶紧扔掉！
3.在你决定买新房子之前，请三思，你会买对的。
4，买二手房，看中还价再出手，全款过户再反贷。
本人实际经验，千万别选链家就对了。我卖了两套房，人家都是外地人来买的，可能比较谨慎吧他们都是选择的信誉度比较高的链家来交易。但我觉得链家真心不靠谱的，就是一个劲拉着你来签约，根本不问清楚买房人有没有购房资格。跟我保证各种靠谱，结果签完约去办手续了告诉我那人社保没交满两年让我等，我这还急着要钱呢，为什么你不先让他开好了购房证明再来？而且他给人家推荐的担保公司都要很贵的担保费，四五千吧算少的了，我自己买房找的银行根本不需要担保公司也不用交这个钱，而链家是一定要的。但是下贷款慢了他们就无能为力了，都是我们卖家去银行吵架去催贷款，他们不急的。反正你没卖房之前各种讨好你，你卖房了就各种向着买家，中间关系乱着呢。我买房从不找链家，中介费又贵，南京房价三四百万，给他七八万中介费的肯定头脑有毛病。
『叁』 南京房贷基准利率多少钱
南京房贷基准利率是按照一年4.35%，二到四年期是4.75%来执行的，五年是最高的，4.9%的。
『肆』 南京市最新房贷基准利率是多少
你好，现在南京市最新的房贷基准利率是2.75%-3.25%，具体可以咨询银行客服。