⑴ 平安普惠还款后撤销抵押流程
结清证明走完一个流程要可能会要15天左右，因为平安普惠是全国机构，所有纸质材料要递交上海或深圳总部，再由总部再发往各地分支机构，具体的时间无法确定，你这个是信用贷款还是抵押贷款，上征信了没有，没有上征信的话不用结清证明的。
平安普惠宅e贷结清后的撤押材料，需要抵押人身份证，《贷款还清的证明》，《屋主是我房屋所有权证》，《土地使用权》等相关权证和《注销登记申请书》。
撤押材料需提交的申请材料主要有：
（1）登记申请书（原件）；
（2）身份证明（复印件）；
（3）抵押权证书或者登记证明（原件）；
（4）证明房屋抵押权消灭的材料（原件）
⑵ 房贷提前还清，解押手续由银行办理，才能拿到房产证，可靠吗
平安银行房贷因城市不同，房贷解除抵押流程也不同：
1、上海分行：
①分行额度类宅易通贷款，需提前30日向管户支行或管户客户经理申请注销额度，然后才可以申请办理抵押撤销相关手续。
②贷款结清且额度已注销（如有额度）的情形下，请主贷人本人持身份证原件至上海分行个贷中心（常熟路和浦南个贷中心任一，金沙江暂不接受）申请抵押撤销。
③申请抵押撤销材料的流程时间一般为个贷中心发起抵押撤销申请8个工作日（不含申请额度注销所需的时间）。具体领取时间以分行短信通知为准。
【青浦、金山、奉贤这三个郊区的材料由于当地交易中心不认可我行电子公章。材料需要深圳寄出，涉及物流等不确定因素所以这些区县的材料还要多加3-4个工作日。具体领取时间以分行短信通知为准】。
2、南京分行：
一般正常贷款在结清后的第2个工作日及以后，借款人本人可带身份证至个贷中心打印或领取结清证明（注：涉及循环额度的，必须在额度终止的前提下才能打印结清证明）。
房贷提前还款业务，结清后需要办理押品出库的，解押流程分为见面或不见面两种模式，具体情况如下：
见面模式：在贷款结清后的5个工作日后，借款人本人带身份证至我行领取解押材料（包含结清证明、他项权证等），然后去房产局办理解押（注：此种模式下，客户可以一趟领取相关材料，无需多次往返）；
不见面模式：在贷款结清后的5个工作日后，借款人收到房产局关于房产抵押注销的短信后，可直接至房产局确认及申请在房产证上加盖抵押注销章（注：此种模式下，客户无需领取解押材料，但客户如果单独需要结清证明，可在贷款结清后的第2个工作日及以后，借款人本人带身份证至个贷中心打印或领取结清证明）。
因涉及贷款业务品种较多，可能会出现各种不同情况，建议您咨询客户经理或我行个贷处理中心。
3、北京分行：
①正常结清：客户可以在正常结清后任意工作日均可申请解押，借款人本人带身份证和房产证原件（房产证从2018年8月起放款的客户才进行的收押。之前的客户均未收押房产证）到北京个贷中心提交解押申请，一般解押资料制作时间为10个工作日，但因各地区房管局要求不一致，具体办理时效以柜台受理人员告知为准。
②提前还款：客户申请提前还款后大概1个月时间可以领取他项权证及解押资料，借款人本人带身份证到个贷中心领取。领取他项权证及解押材料后，需要客户自行前往抵押物所属区县不动产中心办理注销抵押登记手续，具体情况办理时咨询工作人员。
③领取地点：北京个贷中心：北京市西城区复兴门内大街天银大厦A座西区510室。
④注销手续：领取房产证及解押材料后，需要客户自行前往抵押物所属区县不动产中心办理注销抵押登记手续，具体情况办理时咨询工作人员。
4、重庆分行：
①领取地点：渝中区经纬大道778号平安银行重庆分行大厦 一楼对公服务中心指定抵押品领取窗口。
②携带资料：客户在贷款结清后或额度终止后需向个贷处理中心提出领取押品申请；领取时需权证中的权利人持身份证原件、如权证中有多名权利人时需其中一名权利人持所有权利人身份证证原件、贷款结清证明原件到现场办理；若为代理人领取需提供公证委托原件及代理人身份证原件、复印件及委托人身份证复印件。
③押品领取时间：周五上午9：30—12：00 下午 14：00——17：30 。（上周三至本周二期间结清贷款，于本周五领取押品）
④注销手续：领取房产证及注销材料后，需要客户自行前往国土局办理注销抵押登记手续。
5、深圳分行：
深圳分行额度类宅易通、宅速通对还款不做限制，可随借随还，但额度注销方可拿证，额度注销需要提前一个月联系管户客户经理提出申请，注销后5个工作日拿证。
① 携带资料：领取时需借款人或权利人持身份证原件以及复印件到现场办理，如身份证号码或姓名有变更的需提供相关部门出具的变更证明。
②领取抵押物权证及注销抵押登记资料：贷款结清（宅易通、宅速通需额度度注销后）从次日起5个工作日后，可在平安银行大厦四楼14号窗口（深圳分行营业部楼上，若客户咨询领取抵押物权证及注销抵押登记资料事宜，不要给深圳分行营业部的电话，而是拨打：25862730）领取抵押物权证及注销抵押登记资料。
注：如结清超过6个月的客户要重新拨打电话25862730预约3-5个工作日后领取押品
③押品结清出库：领取押品时，原则上由借款人或抵（质）押品权利人亲自办理押品结清出库，对于借款人或权利人为两人及以上的，可由其中一人携带其他人身份证原件办理（即需提供全部借款人身份证原件或全部权利人身份证原件）；如领取人非抵（质）押品权利人或借款人，需提供经公证的授权委托书；如领取人死亡的，需提供死亡证明原件及财产归属证明原件（如法院裁定书、判决书等）。
④押品领取时间：周一至周五上午9：00-12：00，下午14：00到17：00
⑤注销抵押登记手续：领取房产证及注销材料后，客户可自行前往深圳市产权登记中心办理注销抵押登记手续。客户需自行预约，我行不代办。
⑥咨询电话：关于领取押品有疑问请拨打咨询电话25862730。
6、其他分行：
① 领取地点：各分行个贷中心指定抵押品领取窗口，不可跨分行办理。
②携带资料：领取时需权证中的全部权利人持身份证原件及复印件、贷款结清证明原件到现场办理；若为代理人领取需提供公证委托原件及代理人身份证原件、复印件及委托人身份证复印件。
③押品领取时间：各分行个贷中心营业时间具体参考《个贷服务网点信息》引导。
④注销手续：领取房产证及注销材料后，需要客户自行前往国土局办理注销抵押登记手续。
应答时间：2021-06-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑶ 在上海你知道房屋抵押贷款需要办理注销手续吗
生活在上海，不少朋友需要大额资金周转时，都会考虑将房屋进行抵押贷款，其实，这也不失为一种在贷款中想要获得大额贷款资金的好办法。但是你知道在你还清所有款项之后，你需要去办理房屋抵押注销手续吗。
办理房屋抵押注销手续需要借款人携带本人的身份证、房地产他项权利证、房地产证原件、银行出具的贷款结清凭证和贷款合同到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
如果借款人的房屋抵押手续未办理，在一定程度上而言，房屋的所有权不是属于借款人的，所以房屋是不能进行任何交易的。因为当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记，房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案，在借款人未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。
借款人把所有款项还清之后，会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，这样就可以办理注销抵押登记，只有登记注销之后，房屋便没有任何的束缚条件，这样才能进行产权转让。
不过据了解，现在我们房屋贷款的抵押权人大部分是银行，不少借款人忘记去办理抵押注销登记，所面临的风险也是很小的，因为在一定程度傻瓜而言银行的信用较高，大家都比较相信银行。不过为了保险起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。
⑷ 房贷款还清后解押流程是怎样的
房贷款还清后解押流程是什么
1、准备好相关资料（身份证、银行贷款合同等），
2、携带准备好的资料去贷款银行要求银行开具贷款结清通知单以及拿回房产证原件。
3、拿着银行开具的还款证明以及本人的身份证、房产证等证件去当地的房管部门要求注销抵押登记，注销抵押登记之后就可以了。
银行手续办完后提供给办理人的材料包括：
1、房屋所有权证；
2、其他项权利证；
3、注销抵押登记申请书，内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记（注意空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者）；
什么是房贷
房贷，即个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房，主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款；
（2）个人住房自营贷款；
（3）个人住房组合贷款。
一、银行贷款买房要什么条件
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、银行贷款买房流程是怎样的
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
第四步：放贷
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。
四、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
⑸ 在上海，怎样注销购房贷款的抵押登记
在上海购房贷款有三种类型，纯属公积金贷款；纯属商业贷款；组合贷款。
纯商业贷款抵押注销所需的材料：1、抵押权证/其他权证，注销申请书。2、银行委托书，3、银行营业执照复印件加盖公章（如需）4、银行法人身份证复印件加盖公章（如需）
纯属公积金贷抵押注销所需材料：1、抵押权证/其他权证，2、结清证明；注销申请书；3、置业担保公司委托书。4、置业担保公司法人身份证复印件加公章（如需 ）5、置业担保公司营业执照复印件加公章（如需）
组合贷款抵押注销所需要的材料：商业贷款所需材料+公积金贷款所需材料。
以上三者材料备其之后，至交易中心办理其房产购房贷款的”抵押登记信息“的注销。具体可以去各大房产公司咨询，例如菁英。
⑹ 上海市房屋租赁备案如何注销
办理的时候需要携带以下材料： (1)当事人双方的身份证（出租人和承租人）原件和复印件； (2)房地产权证原件和复印件，注意如果房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人 身份证原件 和复印件； (3) 房屋租赁合同 原件； (4)如果是委托办理的，还需要携带委托书原件和复印件，代理人身份证原件和复印件，非必要证件。
《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》
第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是运哪晌房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部缓森门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、旁锋购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
⑺ 上海二手房交房都有哪些流程
上海2021年二手房交易流程:1.商议房价、付定金,在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。2.签订房屋买卖合同,房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物腔型业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。4.申请过户、办过户手续,得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节;5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6.领取房屋产权证。7.银行放款给卖方。
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证伍塌猜”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领衫敬取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证。
⑻ 上海房地产交易中心已经做了房地产抵押，他项证明还没出来，客户要求撤销抵押登记应如何操作 ：
你可以按蚂散戚下列规定，到原受理的房地掘喊产交易中心办理相关手续
关于印发《上海市房地产登记技术规定（试行）》的通知
沪房管权〔2009〕217号
2.15（登记申请撤回）
2.15.1申请人申请房地产登记事项在房地产登记簿记载、公示前撤回登记申请的，应当由原申请人向登记机构提出申请并提交下列文件：
（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）原登记申请的收件收据（原件）。
2.15.2登记机构应当在收到撤回申请时查阅房地产登记簿，当事人申请撤回的登记事项未在登记簿上记载的，应当准予撤回，所收申请登记文件在作出准予撤回的三日内退还当事人。
2.15.3当事人申请撤回的登记事项已经在房地产登记簿记闷陵载的，应当不予撤回。
⑼ 银行房贷还清了，要想去办理房产撤销抵押，(在上海闸北房产交易中心办理)，需要提交哪些材料
(一)还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。
(二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
(三)还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
⑽ 如何查询上海房产是否已经进行抵押注销登记
抵纤裤押登记闹竖哗注销一般液行要去当地的房管所做的。是否注销您只能拿着房主本人拿着房本和身份证去当地房管局查看了！