『壹』 自建房在农业银行可以贷款么为什么拒绝我了
个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款。
申请个人自建房贷款的条件借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；借款人有偿还贷款本息的能力；借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期未还的贷款本息。
以自建房在建工程（含国有土地使用权）作抵押的，贷款金额不得超过在建工程成本价的50％。
『贰』 在建工程抵押贷款条件
一、在建工程抵押能否贷款
可以；在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
二、在建工程抵押条件
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
三、在建工程抵押审查要注意什么
1、要求客户提供与在建工程施工单位签订的建设工程合同，注意审查合同约定工程的总造价、工程款支付条件、支付方式以及是否存在施工单位垫资建设等情况。
2、确定在建工程可抵押担保额度时，应将尚欠施工单位的工程款从抵押物价值中剔除。对尚欠工程款的情况，应要求工程施工单位出具书面证明材料。
3、要求工程施工单位对银行贷款提供担保或书面承诺放弃工程款优先受偿权。银行在办理贷款时除在建工程抵押外，还可以要求增加工程施工单位作连带责任保证担保，如出现施工单位主张工程款优先权时，银行可要求施工单位承担抵押物不足清偿部分的保证责任，使贷款资金不受损失。另外，在客户以在建工程申请抵押贷款时，银行可要求施工单位出具放弃工程款优先受偿权的书面承诺，从源头上避免出现抵押权与工程款优先受偿权之间的冲突。
一、在建工程抵押的概念根据建设部于2001年8月15日修订的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定，所谓在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据“房地一体原则”，房地产转让、抵押时，房屋所有权与土地使用权必须同时转让、抵押，因此，如当事人以在建工程已完工部分设定抵押权的，其占用范围内的土地使用权随之抵押。二、在建工程抵押的特征根据上述在建工程抵押的定义，我们可以看出，在建工程抵押具有如下特点：1，抵押人为主债务人。由于在建工程抵押是贷款人取得金融机构继续建造资金的担保方式，因此抵押人为贷款合同的债务人，同时也是在建工程所占用土地的使用权人。2，抵押权人为具有贷款经营权的金融机构，一般是商业银行，也就是贷款合同的贷款人。3，担保的债务是在建工程继续建造所需要的贷款，因此，很显然，该贷款的通途是继续建造工程。4，抵押人必须已经取得在建工程占用土地的使用权。三、签订在建工程抵押合同应注意的问题(一)在签订合同之前注意审查抵押人以培念芹其在建工程进行抵押是否取得有关部门的批准，或是否具有有关机构同意的决议。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押权人对在建工程设定抵押权时应根据抵押人的企业性质的不同，分别要求提交相应的文件：1，抵押人是国有企业、事业单位法人的，其以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应取得国有资产管理部门的批准。2，高差抵押人是集体所有制企业的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会的通过，并报其上级主管机关备案。3，抵押人为外商投资企业的，必须经过董事会通过，但企业章程领有规定的除外。4，抵押人是有限公司、股份有限公司的，必须经董事会或股东大会通过，但公司章程领有规定的除外。(二)双方当事人对在建工程的价值协商议定，或聘请房地产价格评估机构评估确定。(三)在建工程抵押合同除必需房地产抵押合同的具备的条款之外，还必须以下内容：1，《国有土地使用权》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;2，已经缴纳的土地使用出让金或需要交纳的土地使用权出让金的数额;3，已投入在建工程的工程款;4，施工进度及工程竣工日期;5，已完成的工作量和工程量。(四)合同签订后，双方当事人应到房地产管配毕理部门办理抵押登记手续，否则抵押合同不发生法律效力。四、在建工程字抵押期间竣工的，当事人应当在领取房地产权属证书后重新办理抵押登记。
『叁』 农行装修贷款如何办
农业银行个人装修贷款流程：
1、借款人在贷款银行申请个人贷款，提交申请信息，银行收到信息之后打电话联系借款人，此时，借款人可以详细咨询一下关于借款的所需资料或者其他相关内容。
2、借款人携带资料去银行提交申请，银行工作人员会对借款者所提交的信息进行核实。如果全部属实，则通过，进行下一步工作。
3、银行审核通过之后，通知借款人去银行签订合同，以及办理抵押登记手续等，然后签订合同。
4、银行放款。
拓展资料：
办理装修贷款时的注意事项：
注意事项1、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
注意事项2、提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
注意事项3、提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
注意事项4、事先要清楚还款方式
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
注意事项5、申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
注意事项6、一年之内不要提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
注意事项7、按时足额还款
获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
注意事项8、无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
注意事项9、记得办理解除抵押手续
借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
注意事项10、不要丢失借款合同和借据
由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
参考链接：网络：装修贷款
『肆』 农业发展银行的小城镇建设融资贷款
中国农业银行小城镇建设专项贷款管理暂行规定
为进一步规范小城镇建设贷款管理，根据《贷款通则》和《中国农业银行贷款管理制度》的有关规定，结合小城镇建设贷款工作实际，特做如下规定：
一、小城镇建设贷款适用范围及贷款对象
（一）小城镇建设贷款是用于支持小城镇建设发展的专项商业性贷款。
（二）小城镇建设贷款的适用范围是：建制镇及经济发达具有一定规模和条件的集镇房产开发、集贸市场建设、商饮、服务业，以及其他有偿还收入来源的小城镇基础和公用设施等建设和开发。
（三）小城镇建设贷款对象是：承担小城镇建设的房产开发、工程建设及经营公司或符合贷款适用范围的其他经济实体。
二、小城镇建设贷款政策和原则
（一）坚持支持小城镇建设与发展乡镇企业和第三产业相结合，引导乡镇企业和第三产业向小城镇适当集中，连片发展。
（二）贯彻统筹规划、合理布局、适当集中、集约经营的方针，重点支持具有一定发展规模和条件的小城镇试点镇建设和开发。
（三）坚持安全、周转、效益原则，自主经营，择优选项，科学管理。
（四）按照“先短期、后长期，先续建、后新建，先重点、后一般”的原则，安排小城镇建设贷款项目。
三、小城镇建设贷款基本条件
小城镇建设贷款承贷单位，除必须具备贷款基本条件外，还必须符合以下条件要求：
（一）从事小城镇建设开发的承贷单位必须取得建设行政主管部门核饥尺发的房产开发、工程建设及经营业务的资质证明，其资质等级必须达到所承担的建设经营项目的要求，有开发、施工技术和经营管理能力，有开发建设和经营业绩证明。
（二）建设项目必须纳入建设管理部门的统一规划，有建设、土地等管理部门的批准文件，符合节约用地和环境保护的要求。
（三）房产开发和其他贷款项目必须拥有30％以上的资本金，并具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物，企业资产负债率在70％以下，资信等级在AA级以上。
（四）其他自筹资金落实，并有有关证明文件；预售款、销售款存入农业银行。
（五）在农业银行开立基本账户，接受银行信贷监督，定期向开户行提交生产经营计划和财务报表。
四、小城镇建设贷款项目申报程序
（一）符合小城镇建设贷款要求的项目或企业由项目承担单位或企业向所在地农业银行提出书面借款申请，并按要求提交有关证明文件，同时报当地建设行政主管部门。
（二）当地农业银行受理借款申请后，与同级建设行政主管部门协商，按小城镇建设贷烂洞高款管理规定和条件要求进行初选，对意向项目进行评估论证，写出评估报告并附建设行政主管部门的推荐意见和有关证明材料上报上一级行。
（三）省（区、市）分行对上报的小城镇建设贷款项目进行审查，并征求同级建设行政主管部门的意见，按照择优扶持的原则筛选后于年底前上报总行，同时抄送同级建设行政主管部门。
（四）总行根据各分行上报的小城镇建设颤巧贷款项目，综合平衡，并与建设部村镇建设主管部门协商后，下达小城镇建设贷款项目和计划。
（五）小城镇建设贷款项目下达后如需修改，应由省级分行审批，报总行备案，同时抄送同级建设行政主管部门。
五、小城镇建设贷款项目申报内容要求
（一）小城镇建设贷款承贷单位必须向银行提供以下材料和证明文件：
1．项目可行性研究报告；有权部门批准的建设项目立项批复；建设项目初步设计；土地、环保、供电、排水等部门批准建设的文件；政府批准的小城镇建设规划选址意见书、规划许可证、工程建设许可证；建设行政主管部门的推荐意见。
2．承贷单位法人营业执照；项目建设或经营的资质证书；承贷单位资产负债表和经营状况表；建设项目资金来源证明。
3．贷款抵押物、质押物产权证书或保证人出具的同意担保的文件。
4．其他有关材料。
（二）基层行向上一级行申报小城镇建设贷款计划和项目，必须向上一级行正式行文提出申请，并附单个项目情况说明。
六、小城镇建设贷款管理
（一）小城镇建设贷款一律实行项目管理，经营行要按项目分别建立经济档案，加强贷款监控，分析、反馈贷款项目生产建设和资金使用情况。项目完工后，及时进行项目后评价。
（二）按照贷款管理有关规定，加强小城镇建设贷款风险常规监测和早期风险预警，做好贷前市场调查和项目评估，切实落实有效抵押、质押和保证贷款手续。
（三）按照“自筹落实，同比例投入”的原则和项目施工进度发放贷款，加强企业资金和账户管理，严禁挪用贷款，保证贷款按期归还。
（四）相对集中资金，突出扶持重点，实行贷款集约经营。经济发达小城镇，重点支持集镇商品房、集贸市场、商业、饮食、仓储网点和有偿还收入来源的基础公用设施建设；经济欠发达小城镇，重点是有计划、有步骤地分期、分批引导一些效益好的企业或项目向小城镇相对集中，连片发展。
如果不符合规定的话，可以到壹顾问网站了解其他的融资渠道。
『伍』 农行装修贷款怎么申请，农行装修贷款需要
中国农业银行住房装修消费贷款是向已在我行办理按揭贷款的自然人发放的,用于其所购住房装修、购置家具家电等消费用途的贷款。住房装修消费贷款商业推广名确定为“家装贷”。借款人申请“家装贷”的,除符合《中国农业银行个人信贷业务管理办法》中消费类业务申请人的基本条件外,还应具备下列条件: (一)贷款行已为借款人成功办理、发放住房按揭贷款,借款人须向同一贷款行申请“家装贷”。 (二)借款人申请评分须达到“个人消费类贷款申请评分卡”规定的评分准入标准。 (三)借款人有稳定的收入来源,原则上为工薪人士。
『陆』 水利贷款农发行
6月13日，中国人民银行、水利部联合召开金融支持水利基础设施建设电视电话会议，对进一步做好水利建设金融服务工作作出部署。中国人民银行副行长潘、水利部副部长出席会议并讲话。会议强调，各金融机构要找准定位，创新产品，依法合规，切实加大对水利工程的金融支持。会上，中国农业银行副行长张毅就金融支持水利建设的主要做法作了发言。
据介绍，近年来，中国农业银行把金融支持水利基础设施建设作为巩固扶贫成果、促进乡村振兴、支持经济社会发展的重要手段，不断加大放贷力度。2021年以来，全行水利贷款屡创新高。今年前5个月累计贷款544亿元，同比多增55亿元。5月末，全行水利贷款余额4314亿元，比年初增加209亿元。
中国农业银行采取切实有效的措施，全力为水利基础设施建设等领域提供金融服务。支持重大水利工程建设，先后贷款支持南水北调东、中线工程、黄河上游防洪工程、广西大藤峡水利工程、贵州颜佳水利工程、黔西北引水工程等72项重大水利工程，贷款总额超过400亿元。努力巩固扶贫成果，重点支持贫困地区饮水安全、供水安全、防洪安全和生态安全工程建设。截至5月底，原国家扶贫开发工作重点县水利贷款余额已达1259亿元。支持农田水利建设，加大对大型灌区、防汛抗旱体系和农田水利设施的支持力度。截至5月底，农田水利建设贷款余额已达913亿元。为支持防汛抗洪，今年前5个月，共向发生洪涝灾害的湖南、江西、浙江等8省(市)投入水利贷款153亿元。继续做好水利枯袜债券承销工作，不断增没行激加水利债券投资。2021年以来，承销发行水利企业债券197亿元，投资水利企业债券157亿元。
为提高金融支持水利基础设施的能力，据悉，“十三五”以来，中国农业银行已先后与21个省份的水利厅(局)签署战略合作协议，意向授信总额7350亿元。
近年来，中国农业银行先后修订《中国农业银行水利贷款管理办法》、发行《金融支持150项重大水利工程若干政策措施》，不断加大对水利基础设施重点领域和重大项目的信贷投放。“150工程”将直接纳入总行重大项目库管理。重大水利项目贷款要即时报送和审核，优先完成。在依法合规的前提下，为“150工程”办理循环贷款服务。农行还扩大了一级分行重大水利项目的贷款审批权限，加快了贷款审批效率。
本文来自金融界。
2、借款人可以提供有效居住证明。
3、借款人信用良好。
4、有借款人可以提供稳定的职带隐业和收入。
5、借款人可以按时还款。
6、农业银行规定的其他条件。
『柒』 农业银行装修贷款要符合什么条件
农业银行装修贷款所需条件有：
1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明；
2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。
3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等
4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料）；
5、农业银行要求的其他条件。如：申请人已在农行办理住房按揭贷款、申请人评分必须达到农行个人消费类贷款评分标准。
拓展资料：
装修贷款：
家装贷款也称作装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。
家装贷款有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：
1、申请个人信用贷款来装修；
2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款；
3、信用卡家装分期；
4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。
申请材料：
贷款人申请装修贷款，一般要向银行提供如下材料：
1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所；
2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明（或者自己提供近几个月的工资流动账单），证明自己的还款能力；
3、房产证（抵押贷款需要），用于房产抵押；
4、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质；
5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途；
6、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内；
7、银行或金融机构需要的其他条件。
在正常情况下，农业银行装修贷款流程如下：
1、满足农行装修贷款的基本条件后，向银行提交装修贷款的申请，并提交相关的申请资料。
2、银行受理贷款申请后，银行根据提交的资料对借款人进行调查、审核，满足条件的进行额度审批。
3、银行通知借款人审批结果，通过后借款人前往银行签订贷款合同以及相关的补充协议、
4、银行按合同约定发放贷款。
5、按约定的还款方式偿还贷款本息，注意按时足额的还款。
6、贷款结清后，办理贷款结清手续。
『捌』 在建工程可以办理贷款吗办理贷款需要哪些证件
在建工程办理抵押贷款需要满足的条件：
1、借款人为主债务人;
2、债权人为具有贷款经营权的金融机构;
3、主债权的种类为贷款;
4、担保的贷款须用于在建工程继续建造;
5、借款人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。
对于借款人来说，银行在办理在建工程抵押的过程中会有如下的条件：
1、具有法人营业执照、组织机构代码证，并经年检合格，公司经营管理制度健全，财务状况良好;
2、具有相应房地产开发公司资质证书，并经年检合格;
3、持有效《贷款卡》，并在贷款机构开立基本结算账户或一般存款账户;
4、公司具有良好的经营业绩和信誉，确有按期偿还贷款本息的能力。
因此，在办理在建工程抵押贷款时要保证符合相关条件，这样才能顺利获得贷款。
『玖』 农业银行装修贷款要符合什么条件
申请农业银行装修贷款所需资料包括本人身份证、结婚证（未婚需出具未婚证）、工资证、工作证、银行流程等。申请人以担保品作为担保品的，应当提供担保品的有关证明。借款人年龄在25岁至60岁之间，具有完全民事行为能力。借款人应有合法、稳定的收入来源和还款能力。借款人的信用调查情况良好。在中国农业银行开立一个活期存款账户，并存入办理贷款所需的海关费用。
1.申请人已向中国农业银行申请住房抵押贷款。
2.申请人有稳定的工作和经济收入。
3.申请人的分数必须符合农业银行个人消费贷款的评分标准。
拓展资料：
一、在正常情况下，中国农业银行装修贷款流程如下：
1.满足ABC装修贷款基本条件后，向银行提交装修贷款申请，并提交相关申请材料。一般来说，提交的材料包括：
（1） 申请人合法身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）原件和复印件。
（2） 借款人姓名的房屋产权证或房屋使用权证。
（3） 单位出具的经济收入证明。
（4） 房屋装修工程施工合同。
（5） 抵押贷款的，应当提供抵押物的产权证明、质押清单、处分权人同意抵押或者质押的证明文件以及抵押物。
2.本行受理贷款申请后，将根据提交的材料对借款人进行调查审查，符合条件的，予以批准。
3.银行将审批结果通知借款人后，借款人前往银行签署贷款合同及相关补充协议
4.银行根据合同发放贷款。
5.按照约定的还款方式偿还贷款本息，注意按时足额还款。
6.贷款结算后，办理贷款结算手续。
二、需要注意的是，在向中国农业银行申请装修贷款之前，申请人需要满足以下要求：
1.申请人年满18-60岁，具有完全民事行为能力；
2.拥有当地永久居留权或外国居留权，但持有有效的当地居留证；
3.在当地有永久居住地址；
4.有稳定的工作和收入；
5.有与装修企业签订的家庭装修工程合同等证明。
『拾』 在建工程可以办理贷款吗办理贷款需要哪些证件
在建工程办理抵押贷款需要满足的条件：
1、借款人为主债务人;
2、债权人为具有贷款经营权的金融机构;
3、主债权的种类为贷款;
4、担保的贷款须用于在建工程继续建造;
5、借款人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。
对于借款人来说，银行在办理在建工程抵押的过程中会有如下的条件：
1、具有法人营业执照、组织机构代码证，并经年检合格，公司经营管理制度健全，财务状况良好;
2、具有相应房地产开发公司资质证书，并经年检合格;
3、持有效《贷款卡》，并在贷款机构开立基本结算账户或一般存款账户;
4、公司具有良好的经营业绩和信誉，确有按期偿还贷款本息的能力。
因此，在办理在建工程抵押贷款时要保证符合相关条件，这样才能顺利获得贷款。