上海二套贷款优惠折扣

1. 上海二套房首付新政策2022

上海二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

在上海商业贷款买房政策有哪些？

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2. 上海二套房贷款利率是多少多银行房贷利率下调

在申请个人房贷时，大部分的购房者都会把重点放在房贷利率上。首套房申贷尚且有一定的利率优惠，如果是二套房贷款的话，除了首付比例需要提高，贷款利率也会增加一些。上海二套房贷款利率是多少？多银行房贷利率下调。
上海二套房贷款利率是多少？
自从2022年5月份，央行联合银保监会下调了LPR基准利率之后，各地区的房贷利率也有所下调。上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为、此前为、根据上海建设银行分行的官网数据表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的降至5%，二套降至以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供减少约88元，二套房减少约90元。
当然了，以上只是比较理论性的数据。具体借款人可以申请到多少房贷利率，还是需要根据个人的综合资质来进行判断。如果借款人的征信或者流水不是很过关的话，二套房贷款就算申请通过了，房贷利率也是会之高不低的。
一般来说，各地区银行的房贷利率都是基于央行发布的贷款利率来进行一定的调整和浮动的，而房贷利率基本上都会上浮。像央行贷款基准利率里，五年以上的贷款年利率是所以房贷利率一般也会在以上。
以上就是对于“上海二套房贷款利率”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

3. 上海二套房商业贷款几折

不打折，而且比基准利率要高。

4. 上海二套房首付新政策2021

一、上海二套房贷款政策

十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

二、二套房认定标准

1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。

2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策，这里就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。

三、上海二套房首付比例

(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;

2、在本市已拥有1套住房的。

四、二套房的注意事项

买二套房如何享受首套房贷政策

(一)二套房“变”首套的2个诀窍

1、把首套房贷款还清

适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

2、卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。

注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

(二)“二套房变首套房”好处

最直接的好处就是首付更低，最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。

假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率(享受8、5折优惠)则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1、1倍)，则相应的利息为1019264、23元，两者相差266148、67元。

综上所述，当大家在上海购买二套房时，首付比例和第一套房的首付比例是不同的。上海二套房首付比例按照现在规定为70%，是首套房首付比例的两倍。

5. 上海二套房贷款利率是多少

自春节期间楼市新政频频，在去库存大背景下，一线等城市监管部门出手打击首付贷等加杠杆工具，意图给楼市降温。3月份，上海各银行对房贷预期年化利率进行磋商，那上海二套房贷款预期年化利率是多少？(
)
，上海已全面实行房贷基本落实首套房最低折扣9折，执行预期年化利率为4.41%。
一、首套房
首套房预期年化利率折扣9折的银行：中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行；
二、二套房
1、二套房首付为5成的银行：
30家银行中有23家银行实行二套房首付5成具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行；
2、二套房首付最低6成的银行：
花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行；
3、二套房方面首付最低7成的银行：
恒生银行、渤海银行、渣打银行；
4、二套房基准预期年化利率
除新韩银行最低预期年化利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。

6. 上海二套房贷款政策

上海二套房贷款政策如下：
买房缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得。要求从严执行住房。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
购买第二套房子的规定有：
1、自2015年第二套房贷款新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于百分之四十。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知；
2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为百分之三十；
3、购买第二套房贷款支付首付比例降至百分之四十；
4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于百分之四十；
5、调整前：第二套房首付比例为百分之六十北上广深百分之七十；
6、前第二套房首付比例为百分之六十，北上广深第二套房首付比例为百分之七十；
7、此前第二套房住房公积金贷款政策：
（1）第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为百分二十；
（2）第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为百分之三十。
法律依据：《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。

7. 二套房贷款政策上海

二套房贷款政策上海

1、央行等规定，二套房的缴存职工家庭可以通过委托贷款购买二套普通自住房，二套房的低首付20%；对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工，为了改善二套房的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套房，二套房首付30%。
2、具体来说，二套房贷款的政策是：二套房首付不少于七成，二套房不能超过1.1倍。人民银行分行可以在实行统一的信贷备兆政策的前提下，按照地方人民政府关于新建二套房的调控指标和政策规定，增加二套房的首付比例和二套房贷的利率。二套住房面积在90平方米以下买家的第一套住房契税为：二套房屋的估价为1/100；二套住房面积在90平方米以下的购房者，首套契税为：二套住房的评估价值1.5%；若二套房的房价超过本地区的市场基准价格，二套房面积在144平方米以下，二套房买家不是第一、二套房的契税或二套首老以上的房屋契税：二套房的估价为3%。
3、第二套房借款人初次申请使用贷款购买房屋，如在第二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；二套房借款者曾使用贷款购买一套（或更多）住房，并申请二套房贷款购房；二套房贷款借款人经征信查询、面测、访谈（必要时）走访，确认二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；如有一年以上的当地税务或社保证明，则二套房贷款者可根据“第三条”实行差别化的住房信贷政者滚升策。
4、全国各地出台了一系列的法规，以减轻人们的购房积极性，提高了二套房贷款的门槛，从而让更多的人能够负担起房子的价格。按照资料上的说法，贷款之后，必须在一定的时间内还款。
以上就是关于二套房贷款政策上海，以及二套房申请使用贷款流程等相关知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。

8. 最新上海第二套房公积金贷款政策是什么

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万。二人公积金贷款加倍。具体计算方法:1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额。2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。
用公积金购买住房是很多人的选择。各个地区的公积金贷款政策又不一样。下面我将为您介绍上海第二套房公积金的贷款政策，希望能够对您有所帮助。
一、最新上海第二套房公积金贷款政策是什么?
许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢?
单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
具体计算方法:
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
二、二套房公积金贷款首付比例
新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
三、二套房契税
税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下:契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个族察户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
再举一个特例:如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所唤型以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金兆链茄等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。
各地的公积金贷款政策是有些差异的，在购房前一定要把相关政策了解清楚，这对于购房是有好处的。我为您整理这篇文章。希望能够更多地帮助你了解有关最新上海第二套房公积金贷款政策是什么的常识。希望对您处理实务有借鉴意义。

9. 上海二胎家庭买房贷款利率优惠多少

二胎四口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付50%，贷款50%，享受贷款优惠利率
独生子女三口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房不享受优惠，按现行政策执行
三胎五口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率。

10. 上海二套房贷款政策2021

上海二套房政策2021，上海二套房的认定标准，上海二套房贷款利率
一上海二套房政策2021


1、如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房，夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。
2、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，就可以再购买2套，如果拥有3套，就可以再购买1套。
3、已婚人士在上海买房容易一些，但是非沪籍人士就必须提供连续5年的社保证明，已婚沪籍人士首套房就没有限制了，但是为了防止炒房，对于家庭拥有的住房数量也有相应的限制。
4、房贷政策要求，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例要在50%以上。


二上海二套房的认定标准
1、贷款买过一套房，在房屋登录系统中可以查询到房产，再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。
2、全款买过一套住房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，再贷款买房算首套住房;全款买过一套住房，房屋登记系统可以查询到房产，再贷款买房算第二套。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
4、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套房;未成年时名下有房产，成年后再次购买住房算第二套住房;个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。
三上海二套房贷款利率
1、上海二套房贷款利率一般都执行1.1倍的基准利率，因为房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率并没有固定值。
2、央行制定的贷款基准利率是商业贷款基准利率贷款一年以内，利率是4.35%;贷款一至五年，利率是4.75%;贷款五年以上，利率是4.90%。
3、公积金贷款基准利率是贷款5年以内，利率是2.75%;贷款5年以上，利率是3.25%。
4、房贷利率指的是买房人在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以

在规定的区间内进行一定的浮动。以上就是关于上海二套房政策的相关内容，希望可以帮助到大家。