招行首套房贷款利率LPR

㈠ 招行深圳试水LPR房贷利率！对购房者影响几何

近期，个人住房贷款利率“换锚”，引起广泛关注。

8月25日，央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

有消息指出，自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。记者向招商银行深圳分行的工作人员求证，得到肯定的答复，一些研究机构也证实了这个消息。

从利率表来看， 最新贷款期限5年(含)以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首套5.15%、二套5.45%，较原首套及二套利率分别高出0.005%和 0.06%。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套)，利息的变化不大。

(来源：美联物业全国研究中心)

近一年多时耐孙间以来，深圳银行的房贷利率已经经历了多次调整。2018年“7·31调控新政”出台前，包括四大行在内，深圳大部分银行的主流房贷利率首套房普遍是较基准上浮15%，二套房为较基准上浮20%。到了去年年底，深圳各昌谈链大银行再度传出房贷利率调整的消息，但方向是向下调整，部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮12%，随后又下调至上浮10%。而在今年3月，深圳房贷利率再次出现明显下调。有客户经理表示，深圳目前首套房贷利率平均都较基准上浮5%，已经持续一段时间，加之此前央行对房贷的表态，此次房贷利率新规在短时间内对深圳房贷利率影响不大。

多地房贷利率上调

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前看来调整后的房贷利率有微小上浮，体现出房地产市场还是坚持“房住不炒”，不会盲目放松。此外，利率从今年9月到四季度末仍会维持稳定。

美联物业全国研究中心认为，从招行最新的贷款利率略高于前期可以看出，利率厘定方式的变更将不会使房地产市场运行发生较大的变化，这也体现出银行继续落国家实“房住不炒”原则，支持房地产市场长效机制的建立。另外值得注意的是，房贷市场的资金主要来源于四大国有银行，因此其执行利率更值得关注。

央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，这意味着过去及现在部分城市还存在的首套房利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。除了难以出现“打折”的利率，近段时间以来一些城市的房贷利率出现回弹趋势。

有消息指出，苏州的主流房贷利率执行首套利率基准上浮25%或以上。此外，大连、杭州、宁波、长沙等热门城市的房贷利率均在近期有所上调。更有消息指出，合肥已有多家银行二手房停贷，合肥新房房贷利率执行首套上浮20%、二套上浮25%至30%的标准。

诸葛找房副总裁苑承建表示，从央行公布的房贷利率定价机制来看，与以往不同的是明确了房贷利率的下限。对于热点城市来说，新的利率定价机制明确要求各地要根据当前房地产市场实际状况制定利率加点，预计热点城市实际执行的利率加点将在央行公布的60个基点上明显提高，至少不低于当前实际执行的利率。未来一段时间，全国房贷利率或整体会呈现上升趋势侍档，特别是二套房利率。

㈡ 首套房lpr加多少基点

首套房lpr加基点每个地方不同，大概在60个基点左右。
首套房的贷款利率不能低于相应期限lpr报价，但是对具体的加点值没有明确规定，所以首套房是lpr加多少基点并没有确定的数字。不同城市也会有差异，比如像杭州，从5月起至今已经连续4次上涨房贷利率，从最先的5.2%涨到6.25%，加了160个基点；广州在完成4次房贷利率上调后，四大行首套房贷利率最高达到5.65%，加了90~100个基点;上海首套房贷利率已经涨到5%，加了30个基点等。
lpr加基点是浮息，有效期为1年，过了有效期，银行将根据新的lpr利率加减点进行计算，如果后续lpr利率下调，借方的房贷综合利率不会太高，具体取决于市场利率的变化。
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㈢ 房贷利率2021最新利率表

一、2021各大银行最新房贷利率例举如下：
1、建设银行：首套房执行利率6.226%，二套房执行利率6.27%。
2、中国银行：首套房执行利率6.125%，二套房执行利率6.37%。
3、工商银行：首套房执行利率6.125%，二套房执行利率5.28%。
4、中信银行：首套房执行利率6.125%，二套房执行利率6.125%。
5、光大银行：首套房执行利率6.125%，二套房执行利率6.3%。
6、兴业银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.86-7.35%。
7、浦发银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.37%。
8、平安银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.37%。
9、农业银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.125%。
10、广发银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.12%。
11、民生银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.09%。
12、重庆银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.125%。
13、华夏银行：首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.125%。
14、邮政银行：首套房执行利率5.78%，二套房执行利率6.125%。
15、成都银行：首套房执行利率5.73%，二套房执行利率6.27%。
16、花旗银行：首套房执行利率5.635%，二套房执行利率5.88%。
17、汇丰银行：首套房执行利率5.635%，二套房执行利率5.88%。
18、公积金：首套房执行利率6-6.272%，二套房执行利率6.22-6.37%。
二、首套房有8家银行的首套房贷款利率为5.88%;工商银行、中国银行、工商银行和中信银行的首套房房贷利率为6.125%。在调查的银行之中，房贷利率最低的是浦发银行，十分优质的客户利率最低可以做到5.635%，请注意，不是人人都能享受到最低利率，而是要具体看贷款人的职业、征信和收入等资质才能确定。光大银行成都分行营业部的个贷部客户经理表示，如果购房者的贷款金额在50万以上，贷款利率最低是6.1%，如果在50万以下，则最低是6.3%。

㈣ 各大银行首套房贷款利率是多少

不同银行不同城市首套房房贷利率政策不一样，现在各大银行都实行LPR利率上浮点数，具体利率可以咨询办理银行。平安银行也有推出房屋按揭贷款，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款-房屋贷款-购房贷，预约申请，后续会有工作人员联系您详细介绍。
应答时间：2020-07-13，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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㈤ 首套房lpr基点108高吗

LPR基点108代表用户的实际利率在LPR基准率基础上上浮了108BP，即1.08%。按照央行规定，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。也就是说108BP已经高于二套房的最低加点值了，对于首套房来说这个加点值是比较高的。
如果是以前签订的住房贷款合同，按照12月20日LPR报价计算得出加点值为108BP，那么说明用户原来的贷款利率为4.8%+1.08%=5.88%。这一利率虽然偏高，但也并帆散不少见，全国首套房贷平均利率基本都纳弯在5.5%以上。
自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限态茄氏的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
LPR：是由10家全国性大行和新增的8家城商行、农商行、外资及民营银行共同报价，报出各自的贷款利率，然后由全国银行间同业拆借中心剔除最的低价、最高价，平均得出一个贷款基础利率，这就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。
这样的话，LPR是基于市场竞价产生的，相较于原来央行规定基准利率，更能反映市场利率情况。
加点：每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
手机银行转固定利率后显示已按LPR定价，为什么?
手机银行转固定利率后，系统显示已按LPR定价是正常的，因为固定利率也是按照LPR进行定价的。固定利率和浮动利率的定价基准都是LPR利率，两者的主要区别在于利率变动方式的不同。
无论是存量住房贷款还是存量助学贷款，无论是转换为固定利率还是浮动利率，都是以12月20日相应期限LPR利率为基准，来计算加点值。
若转换为固定利率，那么合同期限内利率不会再发生改变，若转换为浮动利率，那么加点值不变，LPR利率则会在重定价日按最新发布的利率执行。

㈥ 首套房为什么是5.88在招商银行贷的。首套房为什么是5.88在招商银行贷的。

招商银行首套房贷款利率5.8%是在国家规定的基准利率上浮20%的结果。

房贷利率4.9%只是国家规定的基准利率，具体多少各家银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。

若是在招行申请的个人住房贷款，您实际申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价。

(6)招行首套房贷款利率LPR扩展阅读

房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础闷茄上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都辩明是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%，

则实际执行年利率为：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一蚂灶察定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。其计算公式是:利息率= 利息量/本金x时间×100%。

㈦ 首套房贷利率上调什么意思首套房贷利率上调15%首套房贷利率上调涨影响

近几年，国家一直提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”，目前房子调控的方向已经明显从房价转变为民生。近还看到首套房贷利率上调的新闻，下面就和小编一起来看看首套房贷利率上调什么意思，顺便来说说首套房贷利率上调15%以及首套房贷利率上调涨影响。
一、首套房贷利率上调什么启搏意思
1、首套房贷利率上调什么意思？首套房贷利历旁皮率上调指的是住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整。中国首套房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
例如，上浮10％利率是指在基准利率的基础上再多出0.1个百分点的等额本息或等额本金的换算利率。
2、根据《个人住房贷款管理办法》第二条：个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。肢差借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
3、首套房贷利率上调直接导致有购房需要的人，若是采用贷款的购买，则会产生比以往高的利息。
二、首套房贷利率上调15%
首套房贷利率上调15%是关系着民生的大事，它意味着购房者在购买房子的时候，需要较以往多支付一笔利息，以下是关于首套房贷利率上调15%政策的详细介绍。
1、8月25日，央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
2、从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
3、也有消息称，从9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。对比之前的数据，首套房贷利率上调15%。（

㈧ 招商银行的房屋贷款利率是多少

对于住宅的首套房，招商银行基准利率在4.9%，最低利率为9.5折，即4.66%。最高利率为1.2倍，即5.88%，首付最低为3成。
对于住宅的二套房，招商银行基准利率在5.39%，最低利率为1.1倍，即5.39%。最高利率为1.2倍，即5.88%，首付最低为4成。
对于商业用房，招商银行基准利率在5.88%，首付最低为5成。
购房者可以拿购房合同，首付凭证以及双方身份证复印件及其他资料到招商银行办理。
当然银行利率会受当地政策，申请人资信情况等原因有些许变动，具体情况请咨询当地招商银行，以其提供的信息为准。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

㈨ 首套房贷款利率是多少一般都跟随LPR利率进行变动

很多借款人在申请房贷时，会发现当下的房贷利率跟其他人申请的有些不一样。有不少借款人对于房贷利率这方面并不了解，其实房贷利率并不是一成不变的，而是根据LPR利率随时调整的。首套房贷款利率是多少？一般都跟随LPR利率进行变动！

首套房贷款利率是多少？
正常情况下，年初的时候，央行会联合银保监会公布LPR利率的最新定价。然后各大银行再根据LPR利率的基础上，浮动10%作为基准贷款利率。比如LPR利率五年期为那么各大银行的房贷利率一般就会在的基础上再浮动10%。
普遍来说，各大地区的房贷利率都会有一些不同，但始终执行首套在LPR基础上加55个基点、二套加105个基点的标准。比如说上海多家银行的首套房贷款利率就在5%以上，二套房贷款利率为大部分的借款人去银行申请房贷时，都是第一次贷款，个人综合资质并不算优异，因此也很难申请到较低的房贷利率。如果想要提高个人资质，可以采取一些其他办法。
例如可以在银行进行定期存款，大约持续半年以上，每个月定期存款1万元，就能够成为一些银行的VIP客户。也可以选择一次性存入大笔订单，比如200万元之类的。银行是很乐于为自己的VIP客户给予一定的房贷利率优惠的。
以上就是对于“首套房贷款利率是多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！