贷款利率选回定利率还是浮动利率

A. 银行贷款利息选固定的好还是浮动好

目前银行房贷贷款利率是浮动的比较好。从当前的趋势来看,未来一段时间的利率应该是逐步下调的。

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

企业（银行）按规定发放的具有贷款性质的银团贷款、贸易融资、协议透支、信用卡透支、转贷款以及垫款等，在本科目核算；也可以单独设置“银团贷款”、“贸易融资”、“协议透支”、“信用卡透支”、“转贷款”、“垫款”等科目。

企业（保险）的保户质押贷款，可将本科目改为“1303保户质押贷款”科目。企业（典当）的质押贷款、抵押贷款，可将本科目改为“1303质押贷款”、“1305抵押贷款”科目。企业委托银行或其他金融机构向其他单位贷出的款项，可将本科目改为“1303委托贷款”科目。

B. 买房贷款利率是固定的还是浮动的

买房贷款利率是固定的还是浮动的

按揭利率、固定利率、浮动利率各有利弊，所以最合适的利率是最合适的。选择固定利率尽管贷款期内按揭利率不会有什么变动，但如果LPR提高了，按揭利率也不会提高，因此，按揭利率也不会提高。而如果选择了浮动利率，那么就有可能提高贷款利率，而如果降低了，那么就会降低贷款的利息开支。
所以，用户可以选择固定利率和浮动利率。但是，如果消费者乐于接受提高利率的风险，那么，选择浮动利率的好处就会更大。因为LPR一旦下调，那么贷款利率也会随之下降，消费者将来要偿还的贷款利息也会随之下降，从而降低购买的费用。
而贷款的利率，则是固定的，虽然利息不会降低，但也不会提高，因为贷款的利息，是固定的。

买房子要注意哪些事项

贷款利率的浮动范围贷款利率的浮动范围决定了贷款期内的利率。如果贷款利率波动较低，那么买房人的压力就会减轻，而浮动的幅度越大，则压力越大。
贷款利率调整的频率，目前多数银行都同意，如果央行调整了基准利率，那么贷款利率就会在次年的一月一日发生相应的调整。另外，也有少数银行会根据借款日期进行浮动，如遇人民银行的基准利率调整，则贷款利率将会在一年后进行调整，通常，调整的时间越长，对借款人的好处就越大。
贷款发生的成本在贷款过程中，通常会涉及到公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同成本、评估费等，贷款总额高达数千元。现在，有些银行已经部分或全部免除了以上的费用，因此，借方在选择时应当多个比较。
贷款成本，目前各大银行的贷款利率都是大同小异的，贷款的成本主要体现在贷款的提前还款和还款方式上。所以，建议借款者在还款时，不要承担任何的违约金，还本金额的起点较低，而且可以对还款方式进行调整。
贷款服务贷款服渗好务，要选择办理简易手续、易于操作的银行。可以提供网上银行、短信提示服务，尤其是能够为借款人提供全面的金融服务和增值服务。
贷款产品，如果你是第一次申请住房贷款，那么你可以根据你的收入和其他条件，获得相应的折扣。此外，不同银行的贷款产品也是不一样的，同一银行在不同时间推出的产品也是不一样的，如果新的产品更便宜，唤薯就可以用转丛链铅抵押的形式来进行不同的产品之间的转化。
以上是对买房贷款利率是固定的还是浮动的，买房子的注意事项的详细解答，按揭利率、固定利率、浮动利率各有利弊，所以最合适的利率是最合适的。

C. 房贷选固定利率还是浮动利率好呢

国家从2020年1月1日开始，将房贷利率按LPR浮动利率进行计算，这就意味着中国房贷利率进入市场化。同时2020年之前所有的房贷合同，2020年3月-8月银行会有人联系重签合同。那么，浮动利率和固定利率哪个好？

1、 浮动利率和固定利率各有各的好处。浮动利率指的是每个月各家银行上报拍滑漏市场最优利率，去掉一个最高利率和一个最低利率后，剩余16家银行加权平均得出的利率。与固定利率相比，浮动利率是随着银行上报的利率变化而变化的，其不定因素太多。

2、 如果房贷还剩1-6年。按浮动利率进行氏罩孙操作，随后闷册按时足额还款即可。国内五年内LPR是下行趋势，这和中国整体经济有关，各国都在降息刺激经济，所以LPR下降是肯定的。如果房贷还剩6年以上的，选择固定利率会好一些。

3、 总的来说浮动利率和固定利率的好歼链与坏都不是确定的。没有办法脱离环境来进行评价。已购房的商业房贷的用户让雹可以选择换成固袭烂定利率或换成LPR浮动税率，需要注意的是，选择之后将无法进行更改。

D. 房贷利率是浮动还是固定

房贷利率有固定利率和浮动利率，银行会让贷款人自己选择。基本上根据具体情况选择，若是贷款买房的含弊时候LPR或者市场上房贷利率普遍较低(比如5%左右)，后续上涨概率大，建议选择固定利率;若是贷款买房的时候LPR较高或者市场上房贷利率普遍较高(比如6%甚至更高)，后续下调概率大，建议选择浮动利率。
固定利率与浮动利率的优势是什么?
固定利率还款的优势在于计算方便，包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的，同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。不过如整体利率环境下跌，谈册族固定利率还款还是会维持相对比较高的利率，LPR还款方式正好相反，会随着外部经济环境浮动。
其实房贷利率选择股固定还是浮动，应该根据贷款人自己的情况来，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。
如果房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险，则可以选择浮动利率。
若是你贷款买房的时候选择的固定利率，后来后悔了，可以向银行申请转换成浮动利率(LPR)，能不能转换以贷款银行为准。
房贷利率是一年一调吗?
房贷利率是一年一调。如果用户在办理房贷时选择的是浮动利率模式，那么用户的房贷利率就会根据基准利率的变动情况一年调整一次。当然如果本年度基准利率没有发生变化，那么房贷的利率就不会发生调整。而如果用户办理房贷时选择的固定利率模式，那么无论基准利率如何变化，房贷的利率都不会有任何姿蚂变化。
浮动利率模式，在基准利率有变化的情况下，一般银行都会默认在每年的年初调整用户的房贷利率，或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整，也就是说这一年基准利率发生调整，房贷利率不会立马就调整，要到下一年的年初出或者是重新定价日才会同意进行调整。另外房贷利率调整之后，一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。

E. 房贷利率是浮动还是固定

房贷是浮动利率。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

拓展资料：

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利弯洞搏率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业差行银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。 2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房埋祥公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行谨御申请住房商业性贷款颤散。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地虚晌哗产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

F. 固定利率好还是浮动利率好

如果您的房贷是固定利率，无须切换。如果您的贷款是参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，根据中国人民银行公告[2019]年第30号，您有两种选择：一是将以贷款基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。要注意的是，您只有一次选择转换方式的机会，如果您已确定并完成转换，就不可以再去更改了。
如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。
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G. 买房贷款选固定利率还是浮动利率

客户办理个人商业性住房贷款之后，选择执行浮动利率政策还是固定利率，主要看客户自身的需求以及对后续LPR趋势的判断。如果客户认为自己房贷当前的利率已经足够合算，那就可以选择固定利率。如此一来，之后无论LPR报价如何调整，客户房贷的利率都将保持签订合同时约定的利率不变。而如果客户办房贷时利率不算特别低，同时自己贺扰又认为之后LPR有下行可能性的话，那可以选择浮动利率。如此房贷就会有重定价周期，而每过一个重定价周期，到重定价日就将按新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定，在后续贷款期间都将保持不变)得出新利率，然后在下一周期执行。
什么是固定利率
固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组脊拦织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息。
什么是浮动利率
浮动利率是在借贷期内可定期调整禅野旦的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。
买房贷款利率5.25算高吗
买房贷款利率5.25%不算低。当然，大部分城市的住房商业贷款利率都是如此，比如北京就规定：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+55基点，二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+105基点。如果客户觉得住房商业贷款利率较高，其实可以去办理住房公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率只要3.25%。

H. 房贷浮动利率好还是固定利率好

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
1、如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
2、如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
房贷利率LPR，LPR浮动利率、固定利率分别是什么意思？
1、LPR利率
简单的来说，就是市场贷款基准利率，其计算方法为，先由18家银行报价，在去掉一个最高价和一个超低价的基础上，最后算术平均得出！目前，LPR利率为每月更新并公布一次（每月20日）。
而最新一期（4月20日）的LPR利率为：一年期3.85%，五年期4.65%，分别比之前下降了20个基点和10个基点。
2、房贷浮动利率、固定利率
此前，央行发布公告，从3月1日~8月31日，所有的存量浮动贷款利率基准皆需转换成为以LPR利率。
其转换的基本原则是：
在保持原有房贷利率基本不变的原则下，可选择转换成为“固定利率”、也可转换成为“浮动利率”。固定利率＝原合同利率，且在剩余贷款期限内保持喊祥不变。LPR浮动利率＝5年期LPR利率（最新）＋加点数值其中，加点数值＝原合同利率－LPR利率（12月20日），一旦确定具体数值之后，在剩余贷款期限内，固定不变。另外，贷款人可与银行提前约定“重新定价的周期”，可一年一变、亦或者三年（五年）一变的，一旦确定了周期，也是不可再更改的。
该如何选择
对于贷款人来说，此次不是变不变的问题孙渗塌，而是变成“固定利率”、还是“浮动利率”。
剩余贷款期限长短。如果小于5年，直接选择固定利率比较好，省的麻烦！未来的LPR利率有可能变高、也有可能降低的，只不过短期内来看，LPR利率大概率是会继续下降的！从这个角度来说，浮动利率肯定更为合适一点！原来房贷利率的高则圆低。如果之前合同利率低于4.41%（基准打9折），固定利率更好一点！这样可减少一点未来的利率波动的风险，毕竟，未来几十年，谁又能确保LPR会一直保持低位呢！