上海新房商业贷款首付

A. 上海刚需买房首付比例

上海刚需买房首付比例
上烂哪早海刚需买房首付比例如下：
1、根据国家相关规定，以家庭为单位购买自住住房，首套房首付比例不得低于房子总价的30%。
2、以家庭为单位购买第二套自住住房，通过商业贷款付首付款，其比例不可低于房款总价的50%。
3、购买首套自住住房，通过住房公积金贷款付首付款且从未使用过住房公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为30%。
4、购买首套自住住房，房屋面积小于90_（含90），通过住房公积金贷款付饥雀首付款且从未使用过住房公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为20%，适合刚需家庭购房。
5、购买非普通自住住房，通过商业贷款付首付款，其比例不可低于房款总价的70%。缓历
注：总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

B. 上海首套房首付比例是30%还是35%

根据上海市商品房贷款政策规定，上海首套房首付比例35%。根据规定：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
上海买房的规定
一、上海单身：
1.单身，名下有房，限购。
2.单身名下无房子。2011年1月28日前，你和父母可以购买不超过2套的新房。
3.单身名下无房子。你和父母在2011年1月28日前有3套以上(含3套)，限购。
二、上海人：
(一)丈夫和妻子都在上海注册：
1.2011年1月28日前，夫妻双方及父母人均不超过2套(含2套)，可购买2套新房。
2.2011年1月28日前，夫妻一方与父母共有3套，另一方无房，可以购买新的。
3.2011年1月28日前，配偶一方与父母共有三套，另一方与父母共有一套，可以购买新房。
4.2011年1月28日前，配偶一方与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可购买1套新房。
5.2011年1月28日前，配偶和父母一方有4套以上(含4套)，限购。
(二)配偶一方在上海注册，对方不是上海户籍：
1.购买第一份房产证，可以找一个不游差昌在上海单独注册的人，但必须提供5年社保或者5年税务证明。
2.要购买两套房产证，有上海户口的人必须获得房产证，否则会受到限制。
注：5年社保或5年纳税是指63个月内60个月内正常缴纳社保或纳税，不含合同签订当月。
三、非上海：
1.外地人在上海只能买一套(商品房)
2.非上海家庭在上海神扒，购买住房受到限制，但夫妻双方必须至少有一份社会保险或个人所得税，并在购买之日前连续支付五年庆卖以上。
3.外国人在其他地方的房产不算在内，只要上海，没有房产，他们就可以买。
四、特殊客户群：
(一)本市集体户口：根据上海，的户籍政策但是要注意户籍证号：比如90，98，97都是在上海登记的户籍证号。99是上海，户口而不是上海，户口，是按照外国户籍政策执行的。
(二)外国或港澳台同胞：提供一年劳动合同就可以买房。
(三)博士，博士，博士后：要求结婚并提供学校证明(学历证明)。五年没有社保，五年不交税可以买房。
(四)部队买房：
1.家庭来源是上海户籍，按照上海户籍政策执行，单身可以买一套，结婚可以买两套。
2.户籍不在上海的，按照外国户籍政策执行。单身不能买，结婚可以买一套。

C. 上海首套房首付是多少

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买房不像其它的商品一样，房屋的价格都是很高的，少则十几万，多则几十万、几百万，所以在买房之前都应对自身有个了解。其次在哪里买房还应对当地的购房政策进行了解，那么上海首套房首付是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、上海首套房首付是多少

1.商业贷款：在上海买房用于自住如采用商业贷款，首套房的首付比例是30%；2.公积金贷款：在上海购买首套房用于自住采用公积金贷款，如房屋面积在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低于20%，房屋面积在90平方米以上，其首付比例不低于30%。

二、上海首套房认定标准是什么

1. 在上海买房，如已经贷款买过一套住房，其商业贷款已经结清的情况下，再把房屋卖掉，然后再贷款买房，这种情况下在当地的房屋系统中是查询不到其房屋的房产，但是贷款的银行系统中可以查到，算首套房。

2. 之前全款购买过一套住房，后来再卖掉，在房屋登记系统中是查不到此房产的，再贷款买房属于首套房。其次如果名下已有两套住房，有商业贷款记录，但是目前贷款已经全部还清，而且还能提供两套住房的出售证明，那么这种情况再次贷款买房也属于首套房。

3. 上海人士名下已经有一套房，用商业贷的款目前已结清，同时还拥有另一套公积金贷款买的房也出售了，而且也可以提供两套住房的出售证明，那么再次申请商业贷款的话也属于首套房。其次夫妻双方其中一人在婚前用商业贷款买房，另一方用公积金贷款买房，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房也属于首套房。

编辑总结：以上就是关于上海首套房首付是多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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D. 上海买新房首付多少上海买新房首付最低多少

在上海买房已经成为很常见的事情，如今很多的年轻人会选择去大城市工作，为的也是将来有一个好的就业环境，让自己的生活品质得到提升，在上海买房的话，大家要注意一下买房首付的问题，那么上海买新房首付多少？上海买新房首付最低多少？我们来详细的了解一下关于买房首付的知识吧。
上海买新房首付多少？
上海房产首付的情况可以分为:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
上海买新房首付最低多少？
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％。在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％。三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。其他的情况最低首付为30％。
2、贷款买房首先涉及到几个问题：是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套（三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦），三套贷款的如尘岁成数不一样。2看你所购买的房屋的面积（分两种90平米以下和90以上），贷款是走评估价的。
3、90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平渣睁米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。个人信贷情况根据贷款人所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。
大家在买房子的时候要注意具体的买房细节问题，结合自己的经济能力来购买房兄岩屋，以上就是关于上海买新房首付多少和上海买新房首付最低多少的相关介绍，大家在买房这件事情上一定要考虑清楚，注意具体的买房事宜，让家人生活品质更舒适。

E. 上海首套房贷款政策

上海首套房贷款政策

在上海有自己的房子是很多在上海奋斗的人的梦想，房价也会随着时间的推移而不断上涨，上海的房价让很多人望而却步，他们迫切的想要通过政府的调控来降低房价，同时政府出台了一系列的笑磨政策来减轻买房的压力，现在，我们就来看看上海的第一个买房政策吧。

上海首次购房的条件

“首套房”必须满足三个条件：18岁以上的购买者；购买一套90平米或更小的普通住宅；目前，买方名下没有个人或与他人合租的房屋。但是，除了与父母一起购买、根据房改政策、继承遗产、房屋拆迁等方式取得的房屋。契税：首次购房90平米以下的普通住宅，契税率将会从1%调整为1%，首付款；对首次购房首套房贷的最低首付降至20%、房贷利率：降低个人住房公积金贷款利率、降低利率0.27个百分点等。在上海，与父母同住，孩子又要买房子，这是不是第唯圆一次？与父母同住，且只有一处房产，未满18周指升塌岁时，其姓名已经登记在房产证内，购房未涉及购房，子女购房，视为首套住房。

上海住房按揭贷款的优惠

7月24日，农行上海支行宣布，自8月份开始，对个人住房贷款总额超过2百万元的个人住房，实行基准利率95折优惠。其它大型银行和股份制银行还没有发布类似的公告。农业银行有关人士说，尽管这次的房贷利率有了一定的宽松，但是对于第一套房来说，95折的利率是很高的，不仅要达到两百万以上，而且还必须满足银行的其他条件。根据农行的官方回复，此次将对个人首套住房商业贷款进行调整。这是基于上海的实际情况，结合公司的经营和管理需求，对非经常性的商业政策进行了相应的调整。

上海首付款的首付款比例如何？

商业贷款，现在大多数地方的第一套房贷款都是三成的首付，贷款的贷款利率是五年以上的6.55%；
公积金贷款：购买首套自用住房，且房屋面积在90平米以内的，首付款不少于20%；首套房90平米以上首套房，首付款比例不得低于30%总的来说，目前的首套房执行标准是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
以上是对上海首套房贷款政策以及上海首次购房的条件等问题的详细解答，在上海，“首套房”必须满足三个条件，上文已列出，要仔细阅读。

F. 上海房子首付比例是多少

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提到上海，人们首先想要了解的肯定就是房子首付。那么问题来了，你知道上海房子首付比例是多少吗？上海买新房流程是怎样的呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
上海房子首付比例是多少
1、在首套房的情况下，购买新房且面积在90平米以下，首付比例最低为20%；
2、在二套房的情况下，首付比例为60%；
3、三套房的情况下，如果需要贷款，银行会根据实际情况可以不给予贷款；
4、其他的情况最低首付比例为30%。
上海买新房流程
1、看房选购。由于如今的房价太高，因此业主在看房之前，必须对自身的经济实力进行估算，然后再选择适合的地段与户型。在此需要注意的是：买房是一件比较麻烦的事，因此建议大家多看几个小区，然后再进行综合的对比，直到自己满意为止。
2、认购阶段。购房者确定好要买的房子以后，接下来要做的事情就是交定金和签合同，但是在此之前，必须慎重考虑清楚，因为一旦签完合同，定金就无法退还了。
3、签订购房合同。此外，在签订购房期间也需特别的注意，防止掉入购房陷阱，比如：看下开发商是否具备房屋预售许可证，否则一旦出现问题，将由业纤让主来承担风险。还有一点就是合同中必须明确交房日期，因为一旦延迟交房，开发商将要承担一定的违约责任。
4、付款贷款。如今比较常用的付款方式有两种，分别是全款买房和分期买房。通常情况下，全款购房的优惠力度大一些，而且可以省去很多的麻烦，前提条件就是业主要有足够的经毁知局济能力才可以。如果选择分期，业主也急需一笔首付款，然后再进行分期，虽然可以帮助业主减轻前期的压力，但是办理按揭的手续比较麻烦，业主需要根据个人情况来选择。
5、收房验房。收房验房是交房过程中必须要注意的，业主一旦发现质量问题，应立刻跟开发商取得联系。此外，还需查看开发商的竣工验收证，符合要求之后才能进行交房。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海房子首付比例也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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G. 上海首套房认定标准2020上海首套房首付比例2020上海首套房贷款利率2020

上海可以说是中国繁华的城市了，这里的房价也是非常之高的，想要在上海成功的买到房子，不仅仅要准备好首付，还要清楚的知道买房的相关政策。很多人不清楚上海的首套房政策，下面为大家介绍下上海首套房认定标准2020，上海首套房首付比例2020，上海首套房贷款利率2020，一起来看看吧。
一、上海首套房认定标准2020
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。如果贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
二、上海首套房首碰枯付比例2020
很多年轻人都在上海打拼，到一定的年限以后还打算在一线城市买房，而大家都知道，对于上海这种城市的房价是可望而不可即的，首付比例也要比二三线城市高，因此，购房前购房者应该了解清楚，下面为大家介绍上海首套房首付比例2020。
1、商业借款
现在大部分地区首套房借款方针主流是仍需首付3成，借款履行基准利率册吵闭，即5年期以上借款利率为6.55%。
2、公积金借款
采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%；采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%。
总的来说，依照现有的首套房履行规范即是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90_(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
三、上海首套房贷款利率2020
上海工行一位信贷人士称，首套商贷利率为4.65%（3月时是在当月LPR报价基础上减10个基点），二套房利率是在LPR基础上加60个基点。深圳工行一位信贷人士表示，从年初到现在，一直执行首套房利率在LPR基础上加30个基点，二套房利率在LPR基础上加60个基点的政策，按报价看，分别为4.95%、5.25%。
为何有加有减？公开资料显示，2019年8月LPR报价机制改革前，上海房贷利率普遍在原基准利率基础上还有折扣，而其他城市多为基础利率上浮。为延续前期利率，LPR改革后，上海不少银行对首套个人住房利率执行向下减点政策。
在2019年10月新增房贷利率正式挂钩LPR时，上海是国内一线城市中，一个首套房贷利率向下减点的，要求利率不低于相应期限LPR减20基点。
不过，各地区和银行的房贷利率也都随着LPR报价动态调整。去年10月时，5年以上LPR是4.85%，当时上海首套房利率往下减20个基点为4.65%，随着LPR持续下行，到今年4月，5年以上LPR报价已经降到4.65%。州裂
以上就是关于上海首套房认定标准2020，上海首套房首付比例2020，上海首套房贷款利率2020的相关内容，希望能对大家有帮助！

H. 上海首套房贷款政策

上海首套房贷款政策如下:
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
上海首套房首付比例:
1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
2、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 根据上海契税方针规定，在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行，户型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。
首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与爸爸妈妈一同采购的、依照房改方针采购的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。契税：对自个初次采购90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%，首付;对自个初次采购榜首套房将最低首付款份额下调为20%，利率：下调自个住所公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点等。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

I. 上海新房首付比例2020上海新房首付及贷款流程外地人在上海买房贷款政策

由于自身经济条件的限制，许多在上海购买新房的人一般会选择贷款买房。关于上海新房首付的比例相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看上海新房首付比例2020，顺便来说说上海新房首付及贷款流程以及外地人在上海买房贷款政策，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、上海新房首付比例2020
在上海选择贷款购买新房，一般是需要支付一定的首付的。关于上海新房首付比例相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看上海新房首付比例2020。
1、上海商业借款新房首付比例2020
上海大部分地区首套房借款仍是需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%；
2、上海公积金贷款新房首付比例2020
在上海，采购首套自住所且套型建筑面积在90平简则方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%；采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%
综上所述，依照现有的首套房履行规范即是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90_(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
二、上海新房首付及贷款流程
（一）上海新房首付
1、在上海购买首套房，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%；
2、在上海购买二套房，购买房产的首付为60%；
3、在上海购买三套房，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况首付为30%。
（二）上海新房贷款流程
1、选择房产
上海购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
上海购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到上海购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认上海购房者符合穗锋按揭贷款的条件后，发给上海购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭拦族棚合同
上海购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
上海购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
上海购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
上海购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
三、外地人在上海买房贷款政策
1、根据外地人在上海买房贷款政策可知，外地人在上海必须以家庭为单位进行购房，单身的外地人是没有资格在上海买房的。而且必须具有连续缴纳五年以上的社保证明以及个人所得税缴纳证明，只有两者都具备了，才有资格在上海买房。
2、外地人在上海买房时，社保是不能停缴的，也就是说购房者在取得房产证之前，到房产证交到购房者手上的前一刻，如果社保的缴纳中断，则买房流程的审核将无法通过。
3、若是外地人使用公积金贷款买房，必须在上海连续缴纳半年以上的公积金，并且余额不得少于7500元，才可进行公积金贷款。如果购房者缴纳的公积金不满六个月，甚至是没有任何缴纳记录的，即使临时补缴是不会采纳的。
4、若是外地人在上海主城区内没有任何住房的，并且没有任何贷款记录的，可申请商业贷款购房。购买主城区的房产应支付的首付比例为房屋总价的40%。若外地户籍的居民在有贷款记录，但在主城区没有房子的情况下，商业贷款应支付的首付比例至少为房屋总结的60%。
5、已在上海主城区拥有1套及1套以上的外地户籍居民，不得再次购买上海主城区的新房和二手房。
以上就是关于上海新房首付比例2020，上海新房首付及贷款流程，外地人在上海买房贷款政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

J. 上海新房首付比例2022

上海新房首付比例2022
1、对于认定为首次按揭的，购买房屋建筑面积小于90平米的，首付款不得少于20%；购买房屋建筑面积超过90平米，首付款不得少于30%。
2、对于被认定为二次改造的房屋，购买的房屋为一般住宅，其首付不少于50%；购买房屋为普通住宅，其首付款不得少于70%。
3、申请组合贷款的，必须符合组合贷款中的商业贷款的首付款比例。
一般房屋鉴定
按照上海市的一般住宅标准，一般住宅是指单间不超过140平米，而内环以内的住宅实际成交价不到450万元/套，而内环和外环线的房价不到310万元/套，外环外的房价不到230万元/套。
二套住房的鉴定
1、理论上，如果你名下已经有了一套房子，那你就可以拥有第二套房子。这在购房交契税时，很清楚，但是对于“二套房”的认定标准，却未必如此基庆。
2、实际上，我国目前的不动产登记还没有实现全国联网，搏档握而且不同时期、不同地区的房地产调控政策也不尽相同，因此，对二套房贷款的认定也因时、因地而异。但是，现在大部分城市实行的是“认贷款，不认房子”的政策。也就是说，如果你的第一套房子还清了，那么你就可以申请贷蠢碰款，按照你的房贷政策，首付百分之三十，贷款八折。而首套房贷款还没有还清，那么就按照二套房的贷款政策来执行：首付比例为四成，贷款利率是基准利率的1.1倍。
上海两套住房的定金比率
1、首次购房（即，在本市没有住房，没有商业贷款或公积金贷款记录）的家庭，其购房首付款不得少于35%。
2、按以下条件之一的居民家庭，在购买一般自住房时，按50%的首付；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。