外地人在上海买房贷款需要什么条件

❶ 外地人在上海贷款买房条件

随着社会的快速发展，交通越来越便利，人口流动性增大，不少人选择外地购房，作为外来人口与本地户口购房政策有所不同。那么，上海外来人口贷款购房条件是什么？(
)
买房条件：
1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；
购房贷款申请条件：
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定。

❷ 外地人在上海买房条件是什么

上海是我国繁华的城市之一，很多人都慕名前往上海发展，时间久了，就会想在上海买房，但是上海买房不是有钱就可以买到的，需要符合一些条件。那么外地人在上海买房条件是什么呢？上海买房贷款政策有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
外地人在上海买房条件是什么
1、 购房者必须以家庭为单位，单身的外地人不能在上海买房。
2、 该家庭在上海没有房屋。
3、 需要提供购房之日前在上海缴纳五年以上的社保或者个税。
4、 长期居住证满3年的可以享受本地人的购房待遇。
上海买房贷款政策有哪些
1、 商业贷款政策。居民家庭购买首套住房申请商业性贷款的，其首付比例不能低于35%。在上海本地有一套住房的，在本市没有住房倒是有商业住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，首付比例不能低于50%，购买非普通自住房的，首付比例不能低于70%。
2、 公积金贷款政策。购买首套住房并且从未使用过公积金的职工家庭，公积金的首付比例是30%，所购房屋面积小于或等于920平方米的首付比例是20%。第二套改善型购房的首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，二套商品房的贷款利率上浮10%。
3、 停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭再次发放公积金住房贷款。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的外地人在上海买房条件是什么以及上海买房贷款政策的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

❸ 外地户口在上海买房需要哪些条件

上海外地人买房条件

1、以家庭名义购房，是指购房人已经结婚。

2、这家人在上海没有房子。

3、在签订购买合同前，提供至少两年在上海累计缴纳个人所得税或社会保险的证明。

4、长期居留证有效期达到3年的，可享受上海市居民的待遇。它可以直接购买房屋而不需要提供税收收据。

5、2016年，上海仍实行限购政策。非上海籍居民可以提供符合条件的税务证明或者社会保障证明，限制购买一个或者多个住房单位的，本市暂停向非上海籍居民出售一个或者多个住房单位。

6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。

(3)外地人在上海买房贷款需要什么条件扩展阅读：

上海买房政策：

1、商业贷款政策

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策

（1）、购买第一套住房而未使用过公积金的存款人家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积90套以上），首付比例小于或等于90套的存款人家庭，首付比例为20%。

（2）、将第二次购房改善的首付比例提高到普通商品房的50%，非普通商品房的70%，两次普通商品房贷款利率提高10%，两次普通商品房贷款个人贷款最高限额降低10万元；

3、停止向有两项公积金贷款记录的职工和家庭发放贷款；

4、借款人确定的贷款金额与公积金存款账户余额的倍数由40倍下降到30倍。

5、严格执行住房建设部还款能力计算比例，将每月还款额降低到不超过工资基数的40%。

❹ 外地人能在上海买房吗

上海是一个经济发达又繁华的城市，因此吸引着不少外来人口到此地务工，有些甚至在此地买房扎下了根;但外地人不是随便就能在上海买房的，需要满足一些条件才行，下面小编就为大家介绍下!

外地人能在上海买房吗?

能，但需满足以下条件：1、外地人需提供在上海连续缴存社保或个人所得税五年以上的证明;2、以家庭为单位，单身未婚人士不得在上海购房;3、在上海本地没有商品住房，且限购一套住房;4、申请公积金贷款，需连续缴纳满六月以上，且余额大于7500元以上。

上海贷款买房注意事项有哪些?

1、上海的消费水平很高，在申请贷款买房之前，要先对自己的经济情况和还款能力等做出判断，根据自己的实际能力申请贷款额度，要量力而行，切勿让自己压力过大。

2、如果是按揭买房，需要在开发商指定银行贷款，但要注意银行的按揭服务品种很多，一定要灵活的运用个人金融服务，以及丰富的产品组合。

3、银行贷款的还款方式分为两种，分别是等额本息还款方式和等额本金还款方式，在选择贷款之前先了解清楚这两种还款方式有什么不同，并根据自己的家庭收支等情况，选择合适的还款方式。等额本金的还款方式比较适合还款能力较强的人群;而等额本息的还款方式比较适合经济收入一般的家庭。

4、向银行贷款都需要提供申请人资料，一定要提供真实的资料，如资料有假，被查之后，将会影响你的贷款申请或贷款额度。

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❺ 上海外地人公积金贷款买房需要什么条件

上海公积金异地贷款申请条件是什么

一、申请条件

1、借款申请人或共同借款申请人为在外省市正常缴存住房公积金的职工（不含外省市自愿缴存者），申请人或共同借款申请人有一人在外省市缴存并在本市贷款的，均视为异地贷款；

2、符合我国及本市房地产相关法规的条件；

3、借款申请人家庭与共同借款申请人家庭在全国范围内各无或仅有一次公积金历史贷款次数；

4、借款申请人与共同借款申请人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明、身份证明、首付款证明及符合的其他材料；

5、外省市缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，需同时满足本市公积金贷款条件及市公积金管委会或市公积金中心的其他条件。

二、办理场所

上海市住房置业融担有限公司各区营业部。

三、办理要件

1、异地公积金证明：《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件，加盖当地公积金中心印章的公积金缴存明细原件；

2、异地缴存职工及配偶的身份证件原件，并填写《个人信用信息查询授权书》；

3、婚姻证明：异地缴存职工为已婚的提供结婚证原件和复印件；单身人士需填写单身承诺书。

四、到场人员：

异地缴存职工及配偶。

如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书（公证书中应相关委托事项）及受托人身份证原件。

五、办理流程

提交审核申请——异地缴存使用证明审核——告知审核结果——办理公积金贷款。

六、办理时限

申请资料齐全，异地缴存使用证明审核时限不超过7个工作日。

上海公积金贷款条件

随着时代的进展，大多数业主买房都会码桐采用公积金贷款了。但是，用公积金贷款并没有大家想象中的那么简单，必须满足一些条件才行。下面我们就一起来看看上海公积金贷款条件吧！

一、上海公积金贷款条件有哪些？

1.必须是购买上海城镇具有所有权的自住住房。

2.在申请贷款的前六个月必须连续正常缴存住房公积金。

3.贷款人家庭目前没有那种尚未还清的住房公积金债务。

4.如果你是申消困请纯公积金个人买房贷款的，就可以去上海市住房置业担保有限公司的业务点办理。如果你的公积金余额不够，就可以委迟桥坦托银行的各个业务网点申请办理组合贷款。

二、公积金贷款买房要注意什么？

1.准备好贷款资料

因为用公积金贷款买房的手续非常复杂，所以我们为了节省贷款审批的时间，就可以提前准备好所需的贷款材料。如果你不知道用公积金贷款买房需要准备哪些材料，就可以亲自去当地的公积金管理中心咨询。

2.了解清楚贷款要求

据了解，用公积金贷款买房并不是所有的人都可以申请的，只有按时足额缴存公积金的年限满一年的，并且目前公积金依然处于缴存的状态，这类职工才具有申请的资格。此外，公积金的贷款期限、贷款额度和商业贷款也存在着一定的差异，所以贷款人一定要提前了解清楚。

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外地人在上海买房需具备哪些条件

上海是我国发达城市之一，因此不少人前往上海发展。一些经济条件好的外地人就会在上海买房，但由于上海对外地人买房都有条件，所以，并不是所有外地人都能在上海购房。那么外地人在上海买房需具备哪些条件呢?下面就随小编一起来了解下吧!

外地人在上海买房需具备哪些条件?

1、外地人在上海购房需以家庭为单位，单身人士不具备买房资格。

2、需提供连续缴存个人所得税或社会保险五年以上证明，且在上海无住房，并限购一套住房。

3、使用公积金贷款，需连续缴纳公积金满六月以上，且余额不能低于7500元。

上海住房限贷首付、利率是多少?

1、首套房首付比例最少35%，二套住房首付比例最少50%;二套非普通住房首付比例最少70%。

2、二套房贷款利率上浮10%。

3、二套住房个人贷款最高限额下调至10%。

4、公积金贷款两次以上的职工家庭，不能再次使用公积金贷款。

上海限购政策有哪些?

1、夫妻双方为上海户籍家庭的，夫妻双方和各自父母共有房产不超过两套的，可购买二套住房。

2、夫妻一方在上海无住房，父母共有三套住房，可再次购买一套住房。

3、夫妻和父母共有三套住房，与另一方父母共有一套住房或两套住房的，可购买一套住房。

4、夫妻双方与父母共有四套及以上住房的，不能在购买住房。

5、夫妻一方为上海户籍的，购买首套住房需提供连续缴存社保或个税五年以上。

6、夫妻一方为上海户籍的，购买二套住房房产证上必须为上海户籍人上证，不上上海户籍则要限购。

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❻ 外地人在上海买房条件 你是否符合呢

随着限购政策的执行，作为在上海打工的外地人在上海买房开始遭遇“麻烦”，否则也只能望房兴叹了。那么，慎含外地人在上海买房条件是什么呢?上海买房有哪些程序呢?下面来看看吧。

一、外地人在上海买房条件

1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

二、上海买房有哪些程序

步骤1：首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

步骤2：通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

步骤3：对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

步骤4：现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

步骤5：选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

步骤6：做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签敏腊订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

步骤7：按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

步骤8：在规定期限内，由开发商协助到当地的房地宽拿笑产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

步骤9：合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

步骤10：房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。

三、上海买房首付多少

如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。

1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定.

2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。

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❼ 上海外地人买房条件2022

2022上海外地人买房条件有四个，具体如下：

1、购房人必须已婚。

2、在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

3、符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。

4、限购1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海买新房流程

1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。

❽ 外地户口可以在上海买房吗

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对于在上海市工作的小伙伴来说，能够拥有一套自住房可以让生活变得更加方便，只是碍于上海市购房政策的规定，外地户口必须在满足购房条件的前提下，才能购买一套住房。那么，外地户口可以在上海买房吗？上海有哪些购房政策？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、外地户口可以在上海买房吗
可以，但需要满足相应的条件毁知局：1、购房者必须要能提供结婚证明，外地户口的单身家庭在上海市没有购房资格，包括未婚、离异的;2、购房者必须要能提供三年内连续两年在本市缴纳个税或者社保的证明猛销文件;3、购房者及其家庭成员在上海市没有自住房。
二、上海购房政策
1、购房数量
拥有上海市户籍的家庭，可以在上海限购区域内购买一套自住房，非本市户籍的家庭在满足购房条件的基础上，只能在上海限购区域购买一套自住房。此外，拥有本市居住证的引进人才可以纤让按照相关规定，在上海购买一套自住房，但必须保证在上海工作。
2、贷款比例
拥有本市户籍的家庭购买首套房，申请商业贷款的首付款比例不得低于成交价格的35%，申请公积金贷款的首付比例根据房屋面积大小有区别，若房屋建筑面积低于90平方，首付比例不得低于成交价格的20%，若房屋建筑面积大于90平方，首付比例不得低于成交价格的30%。
本市居民购买二套房的性质为普通住宅的，首付比例不得低于成交价格的50%，若是二套房的性质是非普通住宅，首付比例不得低于成交价格的70%。
编辑总结：以上关于外地户口可以在上海买房吗以及上海购房政策就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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❾ 外地人在上海的买房条件是什么

1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，裤山掘限购1套住宅；
2、外地户籍人员在上海限购范围内购房，必须是已婚。
对于外地户籍成年单身居民，暂停向其在本市出售住房;外地未成年人购买住房。以及拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停向本市户籍居胡核民出售住房。
上海买房首付一般多少
商业贷款新政策中，首次购房比例仍不低于35%，如是在本市拥有1套住房，且在本市无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的家庭，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住住房，商业唯滚贷款首付款比例不低于70%。
买新房需要交哪些税费
1、契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)
2、印花税：购房总价的0.05%。
3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
4、交易费：购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
5、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
6、如果按揭，还要发生以下费用：
1)、评估费：购房总价的0.2-0.5%；
2)、保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；
3)、公证费：贷款额乘以0.03%；
4)、抵押登记费：100元。

❿ 外地人在上海买房怎么贷款

外地人在上海买房怎么贷款
在上海买房是很多外地人想扎根上海，融入上海的一种，但由于现在上海的房价比较高轮悉，很多人在买房的时候都面临巨大的经济压力，人们就希望通过贷款的来买房，那外地人在上海买房怎么贷款呢？
1、购房者需要已婚。
2、购房者在上海自己名下没有房屋。
3、购房者能够提供近三空空年内在本市缴存满两年(及以上)的社保证明或个人纳税证明。
4、购房者需要有比较稳定的工作和收入,能够具备按时每月还款的能力。
5、购房者需要个人的信用记录较为良好。
6、购房者要满足所被贷款的银行的另外的要求。
与此同时,还要能够提供以下贷款材料
1、身份证明:包括身份证、户口本。
2、居住证明:包括房屋斗桐瞎合同/房产证等。
3、婚姻证明:已婚人士提供结婚证、未婚人士提供单身证明。
4、首付款证明:首套房首付比例不低于所购房屋价格的30%;
5、购房证明:包括购房合同/协议。