上海买3000万房子贷款

Ⅰ 商铺3000万,按揭5年,每月付多少钱

每月还款金额是118750元。
目前人行公布的3-5年(含5年) 贷款年利率是4.75% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是118750元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

Ⅱ 去银行贷款3000万要什么条件

以农业银行固定资产贷款为例，提供以下材料即可以申请贷款：

1、使用政府投资的项目，提供有权部门同意立项的批准文件；需政府核准的项目，提供有权部门核准文件；对需要提供可行性研究报告的，提供有相应资质的机构出具的可行性研究报告及批复文件；需主管部门审批同意的投资项目，提供主管部门批准文件。

2、涉及环保的，提供环保评价报告及批准文件等；

3、涉及用地的，提供建设用地合法手续的证明材芦枣销料；

4、资本金和其他建设、生产资金筹措方案及落实资金来源的证明材料；

5、担保的有关资料；

6、固定资产贷款调查评估需要的其他资料。

(2)上海买3000万房子贷款扩展阅读：

固定资产贷款由农业银行向企岩迟（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的，用于借款人固定资产投资。

固定资产贷款根据项目运作方式和还陪游款来源不同分为项目融资和一般固定资产贷款；按用途分为基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款、其他固定资产贷款等；按期限分为短期固定资产贷款、中期固定资产贷款和长期固定资产贷款。

Ⅲ 上海房子首付一般是多少

根据上海市商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定如下：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式：首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(第一次贷款额度最高可达80%)。
上海房子首付比例是多少?
1、30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。首付的额度根据国家当时的政策而确定。
2、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。
3、年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
4、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型伍升敏建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
上海买房政策有哪些?
1、商业贷款政策。
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于笑隐35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策。
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房腔枝50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

Ⅳ 上海抵押三千万额度的银行有哪些

上海银行。根据查询上海市银行得知上海抵押三千万额颤神度的银行有上海银行，中信银行、浙商银行、广发银行、在办理上海陵洞颤抵押贷尺败款之前可以到融诚有信官方网站做贷款。

Ⅳ 在上海买350万的房子,如果贷商业贷款7成,大概需要收入多少才能贷的出来每个月大概还多少

350万的房子看是新房还是二手房
如果是新房，可以贷款245万。假设贷30年，每月还款15566元，你的月收入需要在3万左右；如果贷20年，月还款18338元，月收入要在3.6万左右。
如果是二手房，对房子进行评估，假设评估价300万，那你可以贷210万。假设贷30年，每月还款13342元，月收入要2.6万左右；如果贷20年，每月还款15718元，月收入在3万左右。

Ⅵ 上海买房子商业贷款能贷多少

2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。

确定套数和首付比例的标准：

1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%

2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%

商业贷款利率：

自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：

5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。

5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。

商业贷款期限：

1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。

2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限& lt70岁了。

3.不友慧迟超过30年。

以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。

还款方式：

1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。

2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小好李于等额本息。

商业贷款要求：

1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。

2.征信好，过了期限也不能“连累”。

企业需要携带的材料：

1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或碧旁税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。

2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。

银行将拒绝贷款：

1.虚假申请材料

2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。

3.收入证明不符合要求，负债过高。

4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等

相关问答：

Ⅶ 上海买房子首付要多少

上海的房价有多高不可攀我就不多说了，能让一大部分人望而却步。其实，上海除了房价高，限购严格，首付比例也是蛮多的。大家都知道，贷款买房需要支付一定比例的首付，付了首付才能去申请贷款，那么，上海买房子的首付要多少呢？我们来了解一下。

上海买房子首付要多少

上海市有相关的政策表面，在上海买房如果是第一套房子，并且买房贷款是申请商业贷款的，那么首付的比例不能低于房子总价的35%；如果在上海已经有了一套房子，想再买一套普通的住宅，那么首付的款项不能低于房子总价款的50%；在上海没有住房，但是购房者已经有了商业贷款的住房申请记录，那么购买普通住宅的首付比例不能低于房子总价的50%。如果所购买的房产不是普通的住宅，那么，购买的首付款0不能低于总价的70%。

上面的看懂了吗？如果不懂的话，我再来用案例说明。

案例一：小明在上海看中了一套总价为600万的普通住房，这是小明人生的第一次买房，那么，小明要付多少首付才能买下这套房子呢？

首先，小明是人生的第一套房子，意味着他之前没有买房贷款的记录，其次，这也是小明在上海的首套住宅，那么，这些信息表明，小明如果要拿下这套房子，那么支付35%的首付款，也就是：600X35%=210万。

案例二：赵四在某城市有一套房子，当初买的时候申请了商业贷款买的，但现在已经还清了贷款。由于目前有余钱，并且在上海看重了一套总价600万的房子，并且想当场拿下。那么，赵四需要支付多少首付款才能拿下这套房子呢？

虽然赵四这是在上海的第一套房子，但是因为赵四之前在其他的城市买房申请了买房贷款，虽然贷款已经还清了。但是，因为有了贷款的记录，在上海再买房子，那么买房的首付款不能按照35%来计算了，只能按照50%来算。也就是说，赵四要拿下这套房子，需要支付的首付款是600X50%=300万。

案例三：王宇看中了一套商铺，位置环境什么的都很满意，于是打算买下来，付首付款，那么，王宇需要支付多少首付款才能买下？

首先要明确一点，在上海买普通住宅以外的房产，首付款都需要支付房产总价的70%。所以，王宇如果想买下这套商铺，需要支付的首付款是：600X70%=420万。

好了，知道了上海买房的首付款，那么，在上海买房还需要注意些什么呢？

1、注意房子的产权问题

由于土地性质的不同，房子的产权也是不一样的，一般的普通住宅房子的产权式70年的，公寓住宅的话房子的产权是40年或者50年的。并且土地的使用年限不是从你拿到房子的时间算起的，而是从开发商拿到房子的时间算起的，如果开发商拿到手之前几年才开始建房的，那势必缩短了你个人的土地使用年限，所以买房子之前一定要了解清楚房子的性质。

2、避免价格上的坑

因为上海的房价很高，导致了一些地产商会打着特价促销之类的口号兜售房子。如果遇到这样的情况，千万不要着急下首付，一定要多了解了解，如果买到烂尾的房子，那也只是得不偿失。

3、是否存在虚假宣传

是的，买房需要理智清醒的头脑，一次性要砸出几百万，如果不是真的土豪，那将是会影响你十几年生活的决定。所以要慎重，不能全部听信中介的，中介说的多好，样板房的样子有多好，都要打上问号，自己了解清楚了才下手买房子，才是成年人应该有的成熟。

还有太多太多需要注意的地方了，买菜都需要货比三家，更何况买房子呢？有太多的坑，太多的陷阱，一个不小心就掉进去了，所以千万要擦亮自己的眼睛，爱惜自己的钱财。如果能和自己信任的人一起去买，那就更好了。

Ⅷ 销售额3000万一般能贷款多少

安逸花有额度不让借了怎么办？试试这么解决

;     安逸花是马上金融消费信用贷款，采用先授信再借款模式，通常借款人获得了系统授信，在有额度的情况下是可以提交借款申请的。不过也有人安逸花有额度不让借了，那么这种情况要怎么办呢？这里给大家介绍下解决方法，一起来看看。

一、为什么安逸花有额度不让借了？

      安逸花有额度不让借了，可能有以下几种原因，大家可以对照下看看是哪种：

      1、借款人在安逸花借款太频繁了，未还清的欠款比较多，借贷风险高，就不会让再借款了。

      2、安逸花需要抢到额度才能提现，借款人当天没有抢到额度，也是借不出来的。

      3、借款人存在比较严重的失信行为，比如在安逸花借款没有还款，或者是办理的其他上征信的信贷业务有逾期未还欠款，或者是有呆账、代偿等记录等等。

      4、借款人当前还款能力不足，比如离职了导致收入不稳定，或者是收入稳定可负债率太高等等。

二、怎么解决呢？

      安逸花能不能借款，这个结果是由系统进行评估的。不过系统并不是只评估一次就行了，而是会不定期对借款人综合资质、信用情况进行审核，为此要是有额度不橡腔哪能借款也只是暂时的，只要系统后续评估后借款人符合要求了就能继续借款了。

      为此借款人要做的就是找到不足的地方加以改善，然后等待系统重新评估。建议借款人要时刻保持良好的人信用记录，并且确保自己有稳定的偿付能力，在没有借款的这段时间里多参加平台活动，提高平台信用分和贡献度。

      以上即是“安逸花有额度不让借了怎么办”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

退休后可以贷款买房吗

【算一算你家装修要花多少钱】

近几年退休人员慢慢成为了房地产市场的主力军，但退休人员毕竟工资有限，无力承担全额房款，只能通过贷款买房。那么退休后可以贷款买房吗？退休人员贷款买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

退休后可以贷款买房吗：

退休后不能申请贷款买房。因为银行对贷款人的年龄有限制，贷款人年龄必须在18-65岁之间。此外退休人员虽然有退休金，但不能向银行提供工作和收入证明，所以无法证明自己具备还款的能力。

退休人员贷款买房流程是什么：

1、选择房产

首先要选好房源。

2、提出贷款申请

在确认房源和贷款银行之后，要携带相关资料和证件到银行提出申请，并按要求填写《按揭贷款申请书》。

3、银行审查

银行收到您的贷款申请后，要审查您的个人信息、资信状况、还款能力等信息。

4、签订购房合同

银行审查合格后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，然后购房者与开发商签订商品房买卖合同》。

5、签订楼宇按揭合同

购房者在签完购房合同之后，要与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6、办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行一起携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房圆蚂合同，到房管局办理抵押登记备案手续。

7、 开立专门还款账户

按合同约定，在贷款银行开立还款账户，并签订授权书，按时还款即可。

文章总结：好了，关于退休后可以贷款买房吗以及退休人员贷款买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

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Ⅸ 上海二套房首付新政策2023年

上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策是：1、二套房贷款最高借贷比例不得超过70%，若贷款金额超过3000万元，则不得超过50%。2、贷款期限不得超过30年，但贷款期限应不少于5年。3、个人贷款申请人最高可贷款金额不得超过3000万元，且不得超过本人实际年收入的3倍。4、个段租敬人贷款申请握慎人最低首付款比例不得低于30%，另外，个人贷款申请人应按贷款金额的20%，拨付本金作为首付款。5、若贷款金额超过1000万元的，则贷款申请人应按贷款金额的30%，拨付本金作为首付款。2023年上海二套房首付新政策是：1、二套房贷款最高借贷比例不得超过70%，若贷款金额型袭超过3000万元，则不得超过50%。2、贷款期限不得超过30年，但贷款期限应不少于5年。3、个人贷款申请人最高可贷款金额不得超过3000万元，且不得超过本人实际年收入的3倍。4、个人贷款申请人最低首付款比例不得低于30%，另外，个人贷款申请人应按贷款金额的20%，拨付本金作为首付款。5、若贷款金额超过1000万元的，则贷款申请人应按贷款金额的30%，拨付本金作为首付款。

Ⅹ 3000w的房每个月要还多少

等额本息法： 贷款本金：30000000假定年利率：9.600%贷款年限：35 年 ： 每月月供并辩还款本息额是： 248756.93元绝耐缺、总还款金额是： 104477910.6元、共应还利息： 74477910.6元。第1个月还利息为：240000 ；第1个月还本金为：亩渣8756.93；此后每月还利息金额递减、还本金递增