房子贷款利率下调了吗

❶ 房贷利率还会降吗

房贷利率可能会下降。从近两年的央行并仿基准利率变动情况来看是在持续下降的，有可能是这两年的经济环境不太好，国家也是为了人民的幸福生活考虑下降基准利率，同时下降基准利率，对于贷款者来说是比较好的消息，自己可以少还一些贷款，手中有更多的自由支配资金。对于创业者来说也是比较好的，可以低利息从银行贷款，这样可以刺激经济发展，增加就业岗位。预计未来三年基准利率还是会持续下降，以后买房的人可能享受到更多的低利息贷款。

房贷利率可以申请降低吗？

房绝扒纤贷利率是可以申请降低的，不过这个需要和银行去谈，房贷利率一般都是固定在某一个区间范围内，所以利率其实是有一定操作空间的。如果申请贷款的用户是属于该银行的好客户，或者说在银行办理了理财以及其他的大额存款业务，那么还是有一定几率来获得较低利率的房贷的。不过这个并不是绝对的，最终房贷的利率此好是否可以调整，还是要由贷款的银行或者是机构来决定的，总而言之，用户自己是可以尝试着去进行协商的。

房贷利率最新消息2022年

2022年房贷利率是有所下调的根据央行发布的信息来看，6个月以内的房贷利率下调到了4.35%，而5年以上的房贷利率也仅仅只有4.9%了。如果是住房公积金办理贷款的话，那么基础利率也是仅有2.75%。在央行发布了这个信息之后，其他各大银行的利率同样也是有所下调。
以上就是有关房贷利率还会降吗问题的内容，整体来看，在未来的几年之内，国内的房贷利率还是很有可能会下跌的，因为相关部门想要通过房贷利率的下跌来刺激大家买房。

❷ 首套房贷款利率下限下调

首套房贷款利率下限下调

在国庆节前夕，央行和银保监会发布了通知，要求具备条件的各大城市，可以在2022年前阶段性维持、下调或取消本地首套住房贷款利率下限。据北京青年报报道，湖北的武汉，山东的济宁，广东的清远，阳江的第一套房贷款的下限已经被降低到了百分之三点七。
1、按照相关通知，符合下调条件的城市是指到2022年6至8月期间，销售环比和同比连续下跌的地区。据易居研究院数据中心统计，全国70个大中城市的房地产价格指数中，23个城市达到了新的标准。哈尔滨，兰州，武汉，大连，天津，石家庄，昆明，贵阳，8个二线城市；泉州，温州，泸州，岳阳，宜昌，北海，大理，秦皇岛，湛江，包头，安庆，济宁，常德，襄阳，桂林。值得一提的是，本次新政不仅适用于国家统计局公布的70个城市，而且在全国各地，符合这个政策的城市还会越来越多。
2、武汉是二线城市发展最迅速的地区。武汉一位房产经纪人今天透露，武汉首套房贷款的最低利率将从去年的百分之四点一下调到百分之三点九，具体看贷款的具体日期。在各省中，广东、山东的响应速度最快。10月1号，清远市、广东阳江市先后发布了降息政策。清远从目前同期贷款市场报价利率降低40个基点（1个基点为百分之零点零一，降低60个基点，降低40个基点；阳江首套房贷款利率下调至LPR下调40个百分点。清远市首套房贷款利率调整后，最低贷款利率将达到百分之三点七，而阳江市的贷款利率为百分之三点九。
3、山东济宁市还滑袭将本市首套住房商业贷款利率的下限逐步降低了15个百分点。此前，本市首套房贷款的最低贷款利率从百分之四点一下降到百分之三点九五。这项政策从十月五日起实施。济宁地区一位银行官员说，他们已经在十月五日接到了官方的通知。
4、广东省江门市，湛江，云浮等多个城市将于12月31号之前逐步取消首套房商业贷款的最低利率，但是至今没有得到相关的权威机构的确认。
5、业内人士普遍认为银让逗，因为距离国庆节还有三天的时间，所以政策出台的时间还不到三天。市场分析师表示，今年国庆之前，符合条件的大都市将会实施百分之四点一的最低利率（五年期以上LPR减去20个基点），若今年年底之前再降，保守估计会降到百分之三点六至三点七之间，与经营贷款相当，这样既能降低购房者成本，又能防止政策套利。
6、许多业内人士也认为，要真正推动楼市健康发展，除住房贷款外，其它政策也应同步推进。仲量联行大中华区首席经济学家和研究总监庞溟表示，随着政策的进一步落实，信贷政策可以与土地、税收等政策协调起来，以支撑刚性需求和改善住房需求，促进居民合理的购房需求，从而有效促进房地产投资的复苏，但同时，房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。
以上就是关于首套房贷款锋卖利率下限下调的基本内容解答，不同城市的真正实施需要因地制宜，下调下限有所差异，希望这篇回答对大家有帮助。

❸ 房贷利率又降了

买过房子的人都知道，利率会影响购房者的成本。利率是浮动的。有人买房利率6.25%，现在降到4.25%。于是有人问，现在房贷利率降到4.25%-4.4%了。之前买房5.6%-6.3%的呢？

首先我们来搞清楚为什么利率从6.25%变成了4.25%。

房地产的发展是周期性的，信贷宽松，人口增长率高。人们对住房的需求迅速增加，房地产发展迅速。但当信贷收紧，限购政策收紧，人口增长放缓，人们对住房的需求也会减少。前几年的高利率也有一定的“劝退性”，即不鼓励人们过度负债买房。

然而，从2021年下半年开始，多个城市的楼市进入低温状态，多个城市的房价出现下跌。部分城市甚至出台限价令，要求新预售证房价跌幅不得超过15%。购房者和开发商的心态也发生了变化。对于购房者来说，可以慢慢选房。很多开发商都没有之前那种高高在上的态度。他们放低了姿态，热烈欢迎购房者，希望人们能早日买房，开发商能减轻他们的债务压力。

2023年4月以来，楼市宽松信号越来越明显。部分地区放宽限购，部分城市给予契税补贴和人才购房补贴，部分家庭响应国家号召。三孩家庭可在限购区域购买多套公寓，多孩家庭已申请公积金提高额度等。等等，尤其是房贷利率的下降基本达到旁型了近三年的低位。

以前买房的贷款利率是6.25%。老业主可以享受4.25%的活期利率吗？

利率作为资金成本，也是调控楼市的重要手段。当资金短缺时，利率会上升，当资金短缺时，利率会下降。央行房贷数据显示，4月份住房贷款减少605亿元，同比多增4022亿元。俗话说，一切都会反过来。在高房价的影响下，房贷也高。很多人对买房犹豫不决，降低房贷利率也是鼓励人们买房入市的手段。

最近一个多月，很灶卖多城市都下调了房贷利率。去年最高房贷利率在5.5%-6.3%之间，增加了隐启逗购房者的成本。

但是，房贷利率却在不断降低。据统计，某机构监测的42个城市中，央行5月20日下调LPR，到5月25日，已有17个城市执行首套4.25%、二套5.05%利率。这些城市还包括一些楼市发展较好的新一线城市，如济南、天津、青岛、苏州、福州、沈阳、哈尔滨等。未来可能会有越来越多的城市跟进降低房贷利率。

利率从5%降到了现在的4.25%。贷款70万买一套100万的房子，还款期20年，等额本息模式下可节省利息6.84万元，平均资本模式下可节省5.28万元。这个水平在最近10年已经是很低的利率了，甚至低于2016年很多人的利率。

据笔者了解，一线城市广州有少量银行可以申请到4.25%的房贷利率。对于其中两家银行来说，4.25%的利率并不是太难拿到，基本正常申请后还有机会拿到。广东银监局近日也明确表示，佛山、珠海首套房利率下限可达LPR下浮20 bp。

原来的老业主该怎么办？

之前6.3%的利率买房不能享受4.25%的利率优惠吗？这两年由于国家对楼市的强力调控，投资客逐渐退出。前两年买房的大多是刚需，他们的住房需求也要考虑进去。

有人问，你能答吗

事实上，借款合同一旦签订，就是白纸黑字，有效的。当年签订的借款合同不会轻易更改，现在的借款合同只有管理部门通知才能更改。如果你的房子是全款买的，或者房贷解除了，那么房子就可以过户给亲戚了。这种行为属于房屋买卖，也会增加交易税，比如增值税、契税等等。

但是，全款买房的人毕竟少。现在房价高，大部分是贷款。房贷利率早已在借款合同中约定，不能轻易更改。而且即使利率基点下调，大概率也不会降到4.25%的水平。

有些城市把利率降到了4.25%，基本上是鼓励刚需买房的人。前期买房的购房者，不必心理失衡。早点买房可以享受前几年更低的房价，房价少了1000块，比降息1%实惠多了。早买房的也可以早点住进自己的房子，避免房东频繁加租。如果您是与LPR挂钩的现有购房者，您也可以等到明年1月1日或贷款发放日(上一次贷款发放日的月份)对应的日期之后，享受此次“定向降息”的好处。

如果你真的想享受4.25%的利率，还有一个办法，就是卖掉你之前的房子，再买一套房。银行会按照首套房的利息给你房贷。

但是，短时间内卖房并不是一件简单的事情。重庆、Xi、杭州等城市的二手房挂牌量超过10万套，二手房的增值税、契税、中介费等费用也让大量买家止步。在预算有限的情况下，人们还是优先考虑买新房。所以，在利率下降的问题上，还是采取“赌输”为好。但还是希望相关部门能考虑到之前购房者的房贷压力，比如调整存量房贷，这样不仅能提高大家的消费能力

相关问答：

相关问答：房贷利率现在是多少？

全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；

而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；

同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；

在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；

而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！

对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！

最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？

值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！

根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；

不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

❹ 房贷利率不下降了吗

房贷利率是否会继续下降，也要看当前的政策，从宏观角度来竖启看国家为了刺激房地产经济发展和提升人民的生缺行活幸福感，房贷的利率可能会持续下降。这一点就可以从央行的技术利率就能看得出来，已经连续几年下调基准利率，从余扮如最开始的5.8%降到4.1%，再从4.1%降到了现在的3.8%。所以未来的房贷利率可能还会持续下降，建议买房的用户如果贷款的话，最好选择LPR加浮动利率，因为央行的基准利率下调，那么自己房贷的利率也会下调，可以节省很多贷款利息。
商业贷款利率每年调整吗？
一般商业贷款的利率每年都会有调整的，通常贷款的利率会根据央行联合银保监会发布的利率来确定，如果Lpr利率有所下降，那么银行的商业贷款利率也会下降的。但如果lpr利率有所上升，那此时自己的商业贷款利率也会有所提升。通常在申请贷款时，自己可以选择固定利率或者是浮动利率，所谓的固定利率就是指在签订贷款合同之后，自己的利率会一直保持不变，而浮动利率则是会根据lpr利率而发生改变。
个人贷款利率会随政策改变吗？
个人贷款利率是否会随政策改变，需要根据具体情况来定。如果申请贷款时选择的是固定利率，则个人的贷款利率是不会随政策调整而改变的，如果申请贷款时选择的是浮动利率，则个人贷款利率会费政策的改变而改变。

❺ 房贷利率下调了吗

❻ 房子利率下降了么

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对于购房新手而言，可能对房子利率下降了么以及房贷利率下降适合买房吗并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下，希望能够帮助到正准备买房的朋友们。
房子利率下降了么
房子利率下降了，目前房贷的基准利率为4.9%，如果首套房子利率打9.5折的话，房贷降低至4.655%，也就是说目前贷款利率的折扣力度变大了，从原来的9.5折降低至9折。
房贷利率下降适合买房吗
比如：贷款100万、20年还清，按照额本息还款计算，按商业贷款5.65%的利率，总还款额167.13万元，月还款6963.87元。在新利率下，总还款额降低至157.07万元，月还款6544.44元，也就是说，每个月比此前减少了419.43元，总还款比此前减少了10万元左右。
为什么房贷利率跌了房子反倒卖不动了
其主要原因就是刚需购房者越来越少了，由于一、二线城市的房价居高不下，即便是刚需较多，但是人们也无力购买，而有能力购买的早就已经买了。对于三四线城市，作为人口流出地，根本就没那么多需求，而且随着棚改政策的执行，房子的刚性需求被进一步挤压。当然，如今三、四线城市的房价也不低，即使是刚需，也不一定大家都买得起。
从刚需购房者来看，大部分是80、90后。如今80后已步入30岁了，如果上了30岁都还没买房，在短期之内也不可能会买了。而90后就算想买，也得看是否具备那个能力。根据调查报告显示：已就业的90后人均负债将达到12万，连养自己都成问题，更别说有能力去养一套房子了。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房子利率下降了么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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❼ 买房贷款利率什么时候下调

买房贷余塌款利率什么时候下调
贷款利率下调是指LPR的降息，按照利率的不同，可以将其划分成不同的下调时期。
1、永远不会下调。首先，公积金贷款：由于公积金贷款利率没有按照LPR的利率来调整，所以利率不会降低。只有在公积金贷款的基础上降低了，才能降低公积金贷款的利息。
其次，房贷利率是固定利率：许多借款者在LPR实施后，未将存量贷款的利率定价模式改为LPR，而是选择的固定利率，在贷款期间，利率不会随着市场利率的变化和市场的变化而变化。
最后，房贷利率是基准利率：在LPR实施后，一些人还是选择了按照中央银行的基准利率，只有当中央银行的货币政策放松时，才会降低住房贷款的利率。而且，中央银行的基本利率也从市场上撤了下来，所以按揭利率也不会发生变化。
2、重定价日下调。如果LPR利率下调，那么新发放的商业贷款和存量住房贷款将根据LPR+基准定价，也有可能降低，具体调整的时间视重新定价日期而定。在这些日子里，有两种不同的价格，一种是每年的一月一日，一种是贷款的日子，借款者可以根据借款合同来查看具体的时间。
由于新的贷款利率是根据上月的LPR利率来确定的，所以只能在一年一次的重新定价日进行一次调整。
利率没有下调怎么办
假如按揭利率不降，借款者的利息开支就不会降低。虽然借款者不能干涉贷款利率的变化，但可以通过提前还款来降低利息支出。提前还款分为提前部分还款和提前一次性还款。
1、提前还款：借款者可以每年向当地的银行申请提前还款，虽然剩余的本金会根据协议的利率来支付，但如果不改变还款金额，缩短还款期限，仔滑那就更划算了，而且利息也会更低。
2、提前一次还款：是指借款人将剩余的本金一次性偿还，利息直到还款日结束，其余的利息就不需要偿还了。但大部分银行都有规定的还款期限，如果借款人还款期限少于一年，那么就需要向银行念毁腊缴纳一笔违约金，这在贷款合同中是有规定的。

❽ 房贷利率会下调

5月20日，央行传来好消息，即下调贷款市场报价利率(LPR)4.6%至4.45%，下调15个基点。许多人很好奇。既然银行贷款利率下调了，那他们之前买的房贷是不是也可以跟着这次央行存款利率下调呢？

大部分人的收入都比较低。如果存款利息能低一点，那就低一点。至少，可以减轻很多人的负担。

LPR是贷款市场的报价利率，每月20日公布一次。18家银行一起报价，去掉最高值和最低值，取中间的平均值作为LPR利率。

在央行公布该LPR利率后，其他商业银行可以在LPR利率的基础上调整该基点利率。

LPR利率实际上是根据市场供求关系决定的，而不是想降就降，想升就升。

很多人问，既然这个LPR利率每个月都在调整，那么你的贷款利率是否也能随着每次调整而调整呢？

2021年1-11月没有做租调整，12月有调整。比如一年期由3.85%调整为3.8%，五年期不变，为4.65%。

到2023年1月，一年期利率将从3.8%调整至3.7%，五年期利率将从4.65%调整至4.6%。

2023年5月20日，一年期维持3.7%不变，五年期改为4.45%，下调15个基点。

对于大多数人来说，这是银行贷款利率的调整，自己的贷款利率能否调整要看情况。

比如2020年1月1日前，各大银行实行固定汇率政策。比如你的房贷利率大概是5.39%，银行这次下调这个房贷利率跟你没关系。

也就是说你之前的贷款利率是5.39%。不管这个央行怎么调整，这个LPR利率跟你一点关系都没有。你还是应该执行你之前的汇率。

自2020年起，实行浮动汇率。银行还让用户选择支付固定利率还是浮动利率。如果是固定汇率，央行这次调整的利率与你无关。如果是浮动利率，可以在一个周期内调整。一般来说是一年左右的周期。

一些商业银行默认在每年的1月1日，也就是贷款发放日，调整贷款利率。比如你的房贷发放日是7月5日，那么下一个调整周期就是明年的7月5日，房贷利率将按照6月20日公布的LPR利率进行调整。

去年12月调整了一次房贷利率，因此从2023年1月1日起，将在12月LPR利率的基础上进行调整。

既然央行降低了这个房贷利率，那肯定要算一下能降低多少贷款利息。

不要小看这15个基点。如果你把时间拉长到10到20年，那才是你的钱赚到了真金白银。现在别废话了，马上来看看吧。

如果向银行贷款100万，期限30年，用等额本息的方法计算，如果原LPR利率下调15个基点，LPR利率为4.45%，30年的利息总额约为81万。

如果房贷是按照原来的LPR利率4.6%计算的话。那么30年的房贷利息大概是84万。

可以计算和比较。如果这个利率延长到30年左右，这个利率也可以相差3万左右。当然，这个数据不一定是最准确的，因为这个LPR将来会不会调整就是另一回事了。我只想解释一下，央行可以通过调整LPR利率来改变你的抵押贷款利率。

如果房贷额度特别大，时间跨度特别长，利息差会更大。

现在只是100万贷款的利息差。如果你说你是纯悄兆1000万，肯定会有30万左右的差价。这就是钱的来源。

不过，前提是你有机会享受这个房贷利率。如果你执行的是固定利率，那真的跟你没关系，或者你的房贷利率是公积金贷款，跟这次房贷利率下调15个基点没关系。应该执行你的公积金房贷运中利率还是你原来的利率，没有变化。

结合5月15日首套房利率下调政策。叠加在一起，对首套房的购房者肯定是有好处的。这是福音。至少，这个房贷的利息也会降低。

例如，5年期利率为4.45%，然后首套房利率下调20个基点，贷款利率将降至4.25%。

房贷利率调整有利于进一步鼓励消费，刺激市场，稳定房地产环境，降低年轻人的房贷利息。

刚开始的时候，固定利率的人可能会羡慕浮动利率的人，因为这次房贷下调的空间是，对于浮动利率的人来说，有下调的空间，固定利率不变。不知道那些固定利率的会不会后悔？

当然，这个房贷利率下调了，不代表以后还会下调。这个房贷利率是基于当时社会经济发展的需求，实际上是宏观调控的政策。

未来房贷利率会有调整吗？应该有，因为这个市场永远是不可预测的，可能高也可能低，就是反映这个市场的供求关系。

相关问答：跟银行签的房贷浮动利率只能选5年一调的吗?

那银行签的房贷浮动利息，当然五年一调。

❾ 房贷利率调整了已经贷款会下调吗

房贷利率下调原来贷的会不会调整需要分以下几种情况。
1、原来的房贷是纯商业贷款
（1）房贷与LPR挂钩如果原来房贷是纯商业贷款且与LPR挂钩了，那么在房贷利率下调的时候，的房贷利率也会跟着做出调整。
不过这个调整并不是实时的，一般来说银行房贷利率调整日有两种，一种是每年的一月一号，还有一种是贷款发放日，可以查看贷款合同确定具体的利率变化日，到了房贷利率变化日的房贷利率才会跟着最新一期的LPR做出调整。
（2）房贷是固定利率如果的房贷利率没有选择与LPR挂钩是固定利率，那么就算是房贷利率下调了，的房贷利率也不会跟着做出什么调整，还是要按贷款合同上面的利率来还款，否则就会造成自己逾期。
房贷如果是固定利率，那么不管LPR如何变化，的房贷利率都是固定不变的，虽然在房贷利率下调的时候享受不到利率下调的好处，但当房贷利率上涨的时候，也不会因此增加自己的房贷支出，所以对此可以保持一个客观的心态。
2、原来的房贷是公积金贷款公积金贷款的利率没有与LPR挂钩，只与央行公布的基准利率有关系，因此当LPR下调但公积金贷款基准利率没有变化的时候，的房贷利率也不会出现变化，LPR只会影响商业贷款利率。
如果基准利率下没亏调了，那么的公积金贷款利率可能会跟着做出变化，不过具体能不能调整，以及在什么时候调整，需要以当地公积金中心的通知为准，可以先咨询当地的公积金中心，了解具体的政策。
3、原房贷是组合贷款（1）商业贷款的那一部分会下调在LPR下调以后，组合贷款中商业贷款那一部分会跟着LPR的变化做出调整，具体能调整多少，需要以LPR变化的数值为准，当然了在什么时候调整，也要参考贷明察塌款合同上面的约定。
（2）公积金贷款那一部分不会调整组合贷款中，公积金贷款那一部分依旧没有与LPR挂钩，只会参考基准利率的变化数值，所以如果是LPR下调导致的房贷利率下降，这并不会体现在公积金贷款那一部分上面。
由上面这些情况可以看到，房贷利率下降后原来的房贷利率会不会下调需要分多种情况，可以对照自己的房贷情况来进行判断。
如果的房贷利率能够下调，一般情况下也不用主动去操作，银行会在房贷利率调整日自动调整的贷款利率，及时关注银行的通知就好了，一般不会有什么问题。
房贷利率与LPR挂钩以后是有利有弊的，当房贷利率下降的时激圆候，可以减少房贷支出，但当房贷利率上调的时候，的房贷支出也会增加，但不管房贷利率是涨是跌，都需要按约定还上房贷，不要让自己的贷款逾期了。
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(9)房子贷款利率下调了吗扩展阅读：
房贷利率下调公积金也下调吗？
房贷利率下调后，公积金并不会下调。
房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。
只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。
至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。
房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。
虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。
用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。

❿ 房贷利率下调吗

房贷利率下调吗

从这个月22号开始，新的贷款将会根据新的利率来发放，这意味着五年以上的贷款利率将会降低到94倍。按揭贷款新政，到底能节省多少？如果按照贷款100,000年20年，基准贷款基准利率6.55%算，20年等额贷款，每月支付7485.2元。本次降息后，每个月的还贷金额将下降到7251.12元，每个月减少234.08元；在相同的情况下，若以等额的本金偿还，首月贷款9625元，每月减少22.74元。在降息后，第一个月的还款额下降到了9291.67元，每月减少21.35元。
据专家介绍，按照贷款申请的时间长短，可以分成两类：22号以前，向银行申请放款，按照以前的利息支付；二十二号以后的申请，可以根据新的利率来处理，一般是从明年的新年开始。所以，市场调研中心建议，对目前贷款业务的客户，可以通过详细的咨询，及时掌握贷款的进展情况。
存量抵押是指在新的房贷政策实施之前，个人住房贷款中未偿还的一部分。而这一批客户，明年的第一年，银行将会根据最新的贷款利率，来支付利息。但幸运的是，现在利率调整已临近年末，甚至存量住房贷款商也不必再等太长时间。
从贷款方式上讲，购房人可以选择固定或浮动的房贷。但是，无论从什么角度来看，降息都有可能促使购房者提前还款。赵锡军认为，在存量住房方面，如果购房者选择以固定利率贷款，则由于市场利率下降，导致借贷成本相对较高，因此有提前偿还的风险。而对于那些选择了浮动利率贷款的购房者，由于房贷利率的下降，目前的每月还款压力有所缓解，所以他们也会考虑提前还款，从而减少整体购买成本。如果买房人选择了提前还款，那么这笔钱就可以用来做其它的事情，从而推动经济的发展。
这项政策和措施的实施，将有助于支持各城市“因城施策”，用好用好“工具”，推动楼市平稳、健康发展。根据地方政策，银行与消费者可以商定新发首套房的具体利率，以降低居民的利息开支，物游更好的支撑房屋缓昌的刚性需扰蚂扒求。
以上就是房贷利率下调吗的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。