在上海居住证可以贷款买房吗

Ⅰ 外地户口但是在上海有居住证能在上海公基金贷款买房吗

公积金贷款只有缴纳公积金的人才能够享受.
户口不要紧,只要你在单位缴纳一年以上的公积金(上海可能要长一点),购房时就可以申请公积金贷款.

Ⅱ 上海买房资格是怎样的

对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上，纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
为了提高城市居民的整体素质，同时也为了能够加强对购房者的管理，不少城市开始要求买房者满足一定的条件才能够在该城市购买房产。而上海便是需要审核购房者买房资格的城市之一，那么上海买房资格是什么样子的?下面给大家简单的介绍一下。
上海买房资格
一、上海本地户口
所谓上海本地人胡漏，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。
1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。
注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
二、非上海本地户口
在上海买房，要满足3个条件，其中一条包括社保缴费3年内累计缴纳满2年。以下是上海买房的社保要求:
1、购房者应为已婚人士
2、购房者在上海无房;
3、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的2年以上社保或个税缴纳证明，并不要求是连续缴纳的，中间允许断缴，只要3年内一共累计满2年即可。
或者，满足以下几个条件的上海裤高烂外地人，也可在上海买房。
1、 持有《上海市居住证》满7年;
2、 持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
3、 持证期间依法在本市缴纳所得税;
4、 在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;
5、 无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
上海市公积金贷款买房要求
念晌1、 公积金连续正常缴纳满6个月;
2、 自有资金支付购房款不低于20%;
3、 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;
4、 无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务
而且对于非本市户口的购房者的要求可以说还是非常的高的，不仅要求社保缴纳的年限需要达到3年，而且还需要持有上海的暂住证满7年才行。当然如果是本市户口那么只需要满足社保缴纳年限便可以进行买房了。

Ⅲ 上海工作居住证可以买房吗

法律分析：可以,需要以下材料;1、《上海市居住证》申请表。 2、居民身份证等有效身份证明。 3、拟在本市居住6个月以上的住所证明。 (1)居住在自购住房的,提供相应的房地产权证复印件(验原件)。 (2)居住在租赁住房的,提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。 (3)居住在单位集体宿舍的,提供单位出具的集体宿舍证明。 (4)居住在亲戚朋友家的,提供居(村)委出具的寄宿证明。

法律依据：《居住证暂行条例》和培慧

第八条 公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管中指理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。

第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或唤答者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

Ⅳ 外地人在上海买房条件

1、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。二、外地人在上海买房政策1、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。2、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。3、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。4、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。上海这个城市是一个外来务工非常严重的一个城市，所以政府为了不让很多人来进行炒房，使原本就需要房子的市民没有房子可买，所以规定许多政策，只要满足了这些，一般就可以在上海本地买上房子，让自己在上海也有一套属于自己的房子。

Ⅳ 外地户口在上海买房需要哪些条件

大家都知道无论是当地人还是外地户口，在上海买房都是需要一定条件的，那么，外地户口在上茄敬海买房需要什么条件？外地户口如何在上海买房？外地户口在上海买房的注意事项有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、外地户口在上海买房需要什么条件

1、具有合法有效的身份证明，婚姻状况证明。

2、外地户口在上海没有房屋。

3、在上海有连续缴纳1年及以上的社保或者个税证明。

4、持有本市合法有效的居住证并在本市工作生活的。

5、具有稳定的收入来源，良好的信用记录和按时足额偿还贷款本息的能力。

二、外地户口如何在上海买房

1、找正规中介，寻找合适房源，看房子。

2、付定金，签订定金合同。

3、准备首付款以及买房所需的材料，签订房屋买卖合同。

4、合同签好后，如需贷款则办理贷款手续，审税流程也可以同时进行。

5、贷款和税单批下来后，办理过户手续。

6、过户颤胡慎手续办完后20天，领取房产证。

7、银行放款，房款结清和交完房后，整个购房流程结束。

三、外地户口在上海买房的注意事项有哪些

1、外地户口以家庭名义购房的，限购1套住房。

2、外地户口在上海买房需要提供身份证 ，结婚证 ，居住证，户口本，收入证明，纳税证明等材料。

3、夫妻双方必须至少有1人连续缴纳满1年及以上的社保或个税。

4、居住证满三年的，可以直接购房，无需提供税单。

5、外地户口拥有1套及以上住房的，没有满足缴纳社保或者个税条件的，不能购买。

小编总结：有关外地户口在上海买房需要什么条件，外地户口如何在上海买房，外地户口在上海买房的注意事项有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家做郑，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

Ⅵ 非上海户口在上海购房政策

非上海户口在上海购房政策：
1、限购，上海对非沪籍的单身人士是限制购房的，只能以家庭为单位购房，而且只能购买一套；
2、购房家庭要提供5年的个税缴纳证明或社保缴纳证明材料；
3、拥有上海市居住证满三年的购房家庭可以免征房产税。
《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》第十四条（5 年后转让）第三款规定，取得不动产权证满 5 年，非沪籍家庭购房人、同住人想要回购商品住房的，应当先将该共有产权保障住房转让给其它符合条件的非沪籍家庭或由区住房保障实施机构回购。
对于想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；
2、该家庭在沪无房;
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
申办条件：
1、持有《上海市居住证》满7年;
2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
3、持证期间依法在本市缴纳所得税;
4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;
5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
激励条件：
（一）在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;
（二）在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;
（三）最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;
（大迅旁四）按个人在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。
法律依据：
《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》
第十条（5 年内回购滚橡） 取得不动产权证未满 5 年，有下列情形之一的，购房人（继 承人）、同住人应当腾退共有产权保障住房，并申请共有产权保 障住房回购：
（一）全部购房人和同住人的户口迁离本市或者出国定居；
（二）购房人和同住人均死亡；
（三）本市户籍家庭购买商品住房、经区住房保障实施机构 核定不再符合住房困难面积标准，或者非沪籍家庭购买商品住 房;
（四）非沪籍家庭购房人和同住人的居住证全部被注销，但因户口迁入本市导致的除外。
取昌盯得不动产权证未满 5 年，因夫妻离婚析产或者无法偿还购 房贷款等原因，确需转让共有产权保障住房的，购房人、同住人 可以申请共有产权保障住房回购。
第十一条（申请政府回购） 需要回购共有产权保障住房的，全部购房人、同住人之间达 成一致意见后，本市户籍家庭向房屋所在地区住房保障实施机构 提出书面回购申请，非沪籍家庭向分配供应地区住房保障实施机 构提出书面回购申请，并提交下列材料：
（一）申请回购格式表单；
（二）购房合同和供后房屋使用管理协议；
（三）共有产权保障住房不动产权证；
（四）全部购房人、同住人身份证明材料；
（五）区住房保障实施机构认为需要提交的其他相关材料。
其中具有本实施细则第十条第一款第（二）项情形的，还应 当提交购房人、同住人全部死亡、继承人身份证明等材料；具有 本实施细则第十条第一款第（三）项情形的，还应当提交商品住 房购房合同和原有住房的不动产权证等相关材料。

Ⅶ 外来人员在上海买房需要什么条件

外来人员在上海买房需要的条件：
1、以家庭名义购房；
2、该家庭宴粗在沪无房；
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明；
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单；
5、2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明；
6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的。
外来人员在上海买房需要的手续：
1、合同签好后，如需贷款则办理贷款手续，审税流程也可以同时进行。
2、贷款和税单批下来后，办理过户手续。
3、过户手续办完后20天，领取房产证。
4、银行放款，房款结清和交完房后，整个购房流程结束。
综上所述，外来人员在上海买房需要的条件，以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
【法律依昌祥念据】：
《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》第八条
办法第七条规定的申请的提出，按以下方式办理：
1、符合条件的持证人员向用人单位提出申办本市常住户口的申请，填写《居住证持有人办理本市常住户口申请表》（可从市人力资源和社会保障部门政务网上下载）并提供应由个耐困人提供的相关材料。
2、用人单位核实并备齐材料后，向市或者注册地的区、县人力资源和社会保障部门指定的受理机构申报。
3、通过人才派遣或劳务派遣方式就业的，由建立劳动关系的派遣单位负责办理，实际用人单位应当提供相应证明。
4、用人单位不得委托任何中介机构或其他单位、个人代理申报。

Ⅷ 有上海市的居住证可以用住房公积金贷款买房子吗

公积金贷款不管你是不是本地人，质押连续在工作所在地缴纳公积金满6个月即可。异地公积金贷款购房是不可以，在上海工作只能用上海的公积金账户贷款买房，外地亦然。

Ⅸ 上海买房贷款政策有哪些

上海是中国最繁华的城市之一，不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子，那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、上海买房贷款政策
目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。
二、上海买房条件
1、本地人买房条件
上海本地人买房自己名下没有房子，但与父母共有住房有一套的，可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了，并与父母共有一套，可再次购买一套住房;如果名下没有房产，与父母有没有房产的，可购买两套住房。
2、外地人买房条件
如果外地人想要在上海买房，必须是已婚人士，上海居住证满5年以上没有住房的，还要提供在上海累计5年缴纳社保证明，只要满足以上要求，即可在上海购房。
三、上海买房住房公积金贷款要求
购房者应正常缴纳公积金六个月以上，首付比例不能低于35%，拥有稳定的收入，并且有能力偿还贷款本息，没有影响贷款偿还能力的债务。
小编总结：以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容，如果想要在上海买房的就可参考以上内容，希望对大家有所帮助。

Ⅹ 上海买房条件上海买房新政策有哪些

作为全国知名的城市，并且全国经济的支撑城市，上海吸引了非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。那么对于想在上海买房的外地人的限制条件有哪些?接下来小编为大家讲解!
外地人上海买房条件
首先，对于想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：1：是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;2：是该家庭在沪无房;3：是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。如果想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!
第二，长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。从目前的情况来看，上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!
第三，关于缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急肢槐需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
外地人上海买房限制条件：
1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);
2、本人在上海本地无房;
3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;
外地人上海买房限制条件之户口问题。
根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市滑哗引进人才申办本市常住户口试行办法》：
1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;
2、海归符合三条件可申办户籍。
上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：
1、回国后直接来上海工作;
2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;
3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，
留学回国人员可申办本市常住户口。
4、非沪籍毕业生打分落户。
2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。无房者不必买房再落户"居转户"可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
上海买房首付多少
如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。
1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定
2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款历让友;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。