农村二套房贷款

❶ 农村有宅基地的买房算二套首付多少贷款利率是多少

农村有宅基地的买房算二套首付至少要达到30％，贷款利率是是4．63％。

按照目前实行的房贷新政策，房贷首套房首付至少要达到30％，非限购城市首次购房首付低是20％，到2015年12月为止，合肥、济南、厦门、南宁、常州已全面实行2．5成政策。

而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已经开始实行首付2成政策。

当前房贷的基准利率为4．9％，统计全国35个大中城市共计527家银行的数据显示，在首套房贷款业务方面，至2017年12月，有68．18％的银行可以提供贷款者首套房房贷优惠的利率，全国首套房贷款平均利率是4．63％。

什么情况算二套房：

一般情况下，农村有房在城市买房不算二套房，个人名下的房产是以在当地的房管局是否备案的为准，农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的，所以在房管局是可以开出无房证明的，在城市买房是属于个人首套房的待遇。

农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施那是相对商品房等城市房产。当然，如果农村的房屋，如果在当地房管局有备案，在城市买房的话可能也会算二套。

❷ 在农村有自建房，再买房算二套房吗

在农村有自建房，再买房算二套房吗？

如果是在农村宅基地上自建的房子，是没有商品房产权证的。所以，只要符合限购条件，没有其他商品房产，购买商品房是不算二套房的。
但是某些比较发达富裕的农村，村证的房子也开始给予房屋产权证，这种情况购买商品房，可能就会算二套房，根据各地政策会有不同。建议咨询当地部门政策。
二套房：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

农村有房，在县城买房就算二套房吗

不算，算首套房。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

自建房无向银行贷款的，再买套算是第二套房吗

2016首套房和二套房认定标准：
1 自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4 有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6 先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9 名下有商业公寓，再购普通住宅
根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

我在攸县县城有自建房，想到株洲买房，是算二套房还是首套？

只要房产局查到你有产业就算二套 但是好像攸县和株洲市不联网 应该不算二套

有套安置房再买房算二套房吗

如果之前这套动迁房还没有办理产权证的话,那么算第一套。 如果办理了那就是第二套，因为安置房也要签合同,交易中心也有备案的。

我农村有自建房算不算首套房 – 安居客房产问答

按照商品房销售管理规定：当购买第二套商品房时应对缴纳相关税费；农村住房，即使有房产证，但因为土地所有性质不一样：农村住房的土地性质是集体所有，商品房土地性质是国有；所以即使农村住房有房产证，也不算首套房；可以放心购买商品房。

❸ 农商银行二套房贷款利率2021

2021年1月20日贷款市场报价利率LPR为1年期LPR为85，5年期以上LPR为65。
农村商业银行，简称：农商银行(Ruralcommercialbank)，是由辖内农民、农村工商户、企业法人和其他经济组织共同入股组成的股份制的地方性金融机构。

❹ 山东省聊城市高唐县农村信用社第二套房贷款利率多少

在基准利率4.9%基础上上浮10%。
商业贷款一般必须在中国人民银行公布的6.55基准利率基础上增加10%，也就是7.21%。根据国家规定，第二套住房抵押贷款利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。
银行认定为二套房有七种情况：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名义再买房子。
详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也归类为家庭。因此，在以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照第二套住房政策执行。
2.如果你未成年时名下有房产，成年后可以借钱买房。
详细说明：根据银行的“贷款房屋认定”，如果现有房产不出售，再贷款购买的属于二套房，按照二套房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，再申请房贷就不是两套了。
3、如果个人名下有全额资金购买的房屋，则贷款购买。
详细说明：以前只用“贷款认”，不考虑第二套房子，加了“认房”。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中查到该名下的房产，也可以不卖不申请贷款，认定为二套房。
4.个人有贷款买房，成交后贷款用于买房。

❺ 第二套房公积金贷款条件是什么

第二套房公积金贷款条件是什么?下面同我来看看。

第二套房公积金贷款的限制条件：

一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关法规，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

综上，你可以申请第二套房公积金贷款。

单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核材料，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核材料，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

❻ 农村购房怎样贷款

贷款买房条件：

1.购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。

2.外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单。

3.不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。

4.购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

5. 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。

6. 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。

7. 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。

8.相关部门规定的其它条件。

❼ 农村镇上有一套房在城里想买第二套房可以用公积金贷款买吗

可以。
购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：
1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的。
2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款。
3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。

❽ 合肥农村商业银行二套房贷款利率2022

20%。
合肥楼市调控持续收紧，各大银行也纷纷上调贷款利率，防控风险。截至目前，合肥各大银行首套房贷款利率最低上隐搜浮10%，二套房贷款利率基本上浮20%，其中，工商灶尺历银行二套房贷款利率上浮25%。部分银行执行浮动利率，一套房利率上调10-15%，二套房利率上调15-20%。
贷款利率，是银行等金融机构发困昌放贷款时向借款人收取利息的利率。