银川农行贷款二套房

1. 农业银行按揭房可以二次贷款吗

现在的房屋大多数都是贷款购买的，而第一套房都是抵押在银行的，已经抵押的房产，还可以做二次抵押贷款吗？

按揭房可以做二次抵押贷款，不过需要满足以下条件：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

房产二次抵押贷款有什么局限性?

1、申请额度不高。

一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

2、贷款利率偏高

二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

3、还款过程不再协商

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。

按揭和抵押的区别是什么?

1、成本不同。

主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同。

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同。

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以生意周转、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

2. 在农业银行申请个人二手房住房贷款需要哪些条件

个人二手住房贷款是指农业银行向借款人发放的，用于购买国有建设土地上的再交易住房（即售房人通过交易取得房屋所有权证书并可以在房地产市场再次交易的住房）的贷款。
个人二手住房贷款对象为在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。
具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

3. 农业银行房贷二次贷的操作流程

一、流程如下：

1、提出组合贷款申请

2、贷款调查

3、住房公积金管理部门、银行信贷部门分别就公积金贷款和商业贷款部分进行审查、审批；

3、签订借款合同；

4、办理抵押、担保等手续；

5、发放贷款；

6、资料归档；

7、办理清户、撤销抵质押。

二、办理银行贷款需要准备资料：

1、有效身份证件；

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3、婚姻状况证明；

4、银行流水；

5、收入证明或个人资产状况证明；

6、征信报告；

7、贷款用途使用计划或声明。

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个人住房循环贷款，既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人（其中包括申请非交易转按贷款的借款人），也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人。

以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物；借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可视为现房；只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。

4. 我现在有一套住房，正在农行还贷。请问我还能申请二套房贷款吗

现在银行缩紧仿唤租房贷，二套房很难贷款，你可以找你们当地的贷款备兆机构看看，推荐你去易贷网贷款咨询，中国贷款网这样的专业贷款网站，上面有很正规链此专业的贷款机构

5. 农行二套房贷款利率是多少

1、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、今年3月份，全国首套房贷轮册散款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上腊氏升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

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一、首套房和二套房有什么区别

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付姿销比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、不限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

三、不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

6. 农行二套房房贷利率是多少

农行二套房的贷款利率是根据借款人的信用情况、贷款方式及当地农行的政策规定等在央行发布的人民币贷款基准利率上浮动确定的，一般二套房的贷款利率会比首套房的贷款利率高10%左右，以下是央行发布的人民币贷款基准利率：

1、商业贷款：

(1)贷款期限在1年以内(含1年)年利率为4.35%;

(2)贷款期限在1~5年(含5年)年利率为4.75%;

(3)贷款期限在5年以上年利率为4.90%。

2、公积金贷款：

(1)贷款期限在5年以下(含5年)年利率为2.75%;

(2)贷款期限在5年以上年利率为3.25%。

7. 农行个人住房贷款怎么认定二套房有这几个标准

我们都知道，农业银行也了个人住房贷款业务，不管是买首套房、还是买二套房的朋友都可以申请。不过首套房和二套房在首付比例，以及贷款利率上有所区别，而首套房、二套房的认定标准不同。这里，就来介绍下农行对二套房的认定标准。

根据银监会规定，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女，不以是否发生过贷款为标准；首套住房售出可视为无房户，以下是二套房具体认定标准。
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、对直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市，如当地房地产主管部门能通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
我行会按当地监管机构要求开展借款人家庭住房登记记录查询工作。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，将要求借款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证，经查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录，并可依诚信保证及借款合同约定采取相应措施。
3、有下列情形之一的，各行应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3.各行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4.对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，各行应按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。对能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，各行应按上述第三条执行差别化住房信贷政策。

8. 你好，我想问下农业银行现在房贷利率是多少

2020年农业银行房贷，首套房执行基准利率，第二套房上浮15%。

房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

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农行住宅类首套房贷款利率：最低利率1.05倍 (5.15%)，最高利率1.2倍(5.88%)，首付比例3.5成起;住宅类二套房：最低利率1.2倍(5.88%)，最高利率1.3倍(6.37%)，首付比例6成起。

公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考

具体农业银行房贷利率的相关信息，请到当地银行营业厅进行咨询。

9. 农行二次贷款怎么贷

若需要自助申请贷款，农业银行有开展网捷贷业务，目前可以通过个人网银和掌上银行申请（目前仅支持二代K宝客户），自动审批，快速到账。若持有农行储蓄卡，可登录掌上银行，点击“全部→网捷贷→立即申请”，还可登录个人网银，点击“贷款→网捷滑漏贷→立即申请”进入申请页面。最高贷款金额为30万元，最低为3000元；客户的具体额度将根据客户在农行的业务情况进行核定。网捷贷贷款期限不超过一年，可以提前还款。借款人通过以闭让册下自助渠道办理提前还款业务。个人掌银归还网捷贷贷款：登录个人掌银，点击“更多-网捷贷-我的网捷贷”，点击“还款”。个人网银归还网捷贷贷款：登录时尚版网银，点击“贷款-网捷贷-我的网轿宏捷贷”，点击“还款”。

10. 农业银行可以做二次按揭贷款吗

农业银行可以做二次按揭贷款。

个人住房循环贷款，既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人（其中包括申请非交易转按贷款的借款人），也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人。

申办该产品需要条件

1、借款人年龄不超过60岁。

2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。

3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物；借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可视为现房；只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。

4、农业银行规定的其他条件。

(10)银川农行贷款二套房扩展阅读：

一、贷款额度

最高抵押额度=住房抵押价值×抵押率

抵押率最高不超过70%

二、贷款期限

所有贷款的到期日均不得晚于最高抵押额度内首笔个人住房贷款的约定到期日。

三、贷款利率

1、贷款用途为购房、车库（车位）的，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行。

2、用于其他消费性支出的，执行人民银行同期同档次期限利率，下浮幅度不超过10%。