上海2018公积金贷款新政

Ⅰ 上海公积金贷款上限 不能超过120万！

现在，中国的房价越来越贵，尤其是上海这样的一线城市。因此，不少家庭在买房时需要办理公积金贷款。有很多人来问上海公积金贷款上限是多少。今天就为大家介绍一下有关内容。
贷款上限
根据2018年的政策，购买首套住房1人参与贷款可贷金额不可以超过60万元，2人以上参与贷款可贷金额不可以超过120万元。
如果是购买第二套改善性住房，那么1人参与贷款可贷金额在50万元以内，2人以上参与贷款可贷金额在100万元以内。
其它限制
1、申请上海公积金贷款，贷款金额不可以超过借款人和共同借款人账户余额之和的50倍，补充住房公积金余额不超过10倍。
2、上海公积金贷款不可以超过扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。
3、贷款额度不可以超过借款人以及共同借款人的还款能力。
以上，就是有关上海公积金贷款上限的内容，希望能对大家有所帮助，
上海公积金提取条件
上海公积金提取政策

Ⅱ 2018年上海买房政策有哪些

现如今，买房子已经成为了许多年轻人辛苦工作的动力了。因为许多家庭为了购买一套房子，花掉了自己一生的积蓄。但是，即使你手头的资金很多，也不是那么容易就能购买到房子的，因为每个城市的限购政策都已经出台了。那么，2018年上海买房政策有哪些呢？上海买房首付比例是多少呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、2018年上海买房政策有哪些？
1、上海本地户籍已婚家庭族并限购两套住宅，上海本地户籍单身人士限购一套住宅;非上海户籍的家庭限购一套住宅，并且要累计缴纳了六十个月的个税。
2、港澳同胞或者国外户籍家庭必须提供一年以上的劳动合同才可购买一套住宅。
3、外籍人员如果已经拥有博士学历了，且已经结婚，那么只需要提供学历证明就可以购买一套住宅。
二、上海买房首付比例是多少？
1、如果你准备在上海购买房子，使用了纯公积金贷款九十平米以下的首套住宅，那么首付比例就是百分之二十。使用纯公积金贷款购买第一套房但住宅面积在九十平米以上的话，首付比例就需要房屋总价的百分之三十。
2、居民家庭购买首套房申请了商业贷款的话，首付比例不能少于百分之三十五。如果在上没穗念海本市已经有一套住宅的，但是在当地没有公积金贷款或者商业贷款记录的，购买普通住宅，那么商业贷款首付比例不能少于百分之五十;购买非普通住宅的枯困，商业贷款首付比例不能少于百分之七十。
编辑总结：上文给大家介绍了2018年上海买房政策有哪些以及上海买房首付比例是多少的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

Ⅲ 2018年上海的购房政策是什么

上海，作为一个国际化的大都市，吸引了大批有梦想的年轻人来这里追梦，也吸引了大批的人想要在这里买房定居。但是上海作为一线城市，在这里买房也不是那么容易的，除了要有一定的经济基础，还要满足一些条件才可以，因为为了控制上海飞涨的房价，在上海区域内已经实行了限购限贷政策，想要在这里买房，还要看你是不是有上海购房的资格，那么上海的购房政策是什么呢？接下来我们一起来详细了解一下上海的购房政策2018。
2018年上海买房的条件是什么？
1.对于本地人来说，夫妻两人只要有一人是上海户口，那么他们买房是没有社保要求的，但是买几套房也是有限制的。如果夫妻双方在2011年1月28日之前跟父母共有的名下房产不能超过4套，其中包括2套拆迁房，如果自己名下没有房产，那么是可以在购买两套房产的。在2011年1月底夫妻双方与父母不超过3套住房的，还可以在购买1套住房。
2.如果是上海人父母名下无房产，而自己本身名下也没有房产，这样的情况可以在上海区域内购买两套房子。如果购房者以家庭单位人均60平米的情况申请房产税减免，那么是需要父母双方没有购买房子，且户口是与父母是在一起的。
3.对于有上海市户籍的单身或离异人士在2011年1月底之前，与父母共同拥有2套及以下住房的，可以在购买1套住房。
4.对于在上海工作的非本地户籍人口，以家庭为单位的，只要在上海连续缴纳63个月的社会保险或者个人所得税，并且在上海市内没有住房的外地人可以在上海购买1套住房。如果在上海已经有1套住房及以上住房的，将不能再在上海购买住房。
5.另外非本地户籍人口的离异男士或者女士在上海抚养本市户口的未成年人，如果名下无房产的，可以购买1套住房。
2018年在上海购房的政策：
1.公积金贷款的孝尺拦利率有所调整，缓解了购房者的购房压力，目前，五年以下的公积金贷款，利率为2.75%，5年以上的公积金贷款利率为3.25%。另外如果是在上海的居民家庭购买首套住房并且申请商业贷款的，首付款的比例不能低于35%，如果在上海市巧胡已经有一套住房的，并且有商业贷款或者公积金贷款记录的，商业贷款首付不能低于50%。如果是购买商业性质的房子，商业贷款的首付款比例不能低于70%。购买首套住房的居民在没有使用过公积金贷款的情况下，公积金首付比例仍然是30%。
2. 对于在上海市购买二套住房的，贷款利率上浮10%，如果你已经使用公积金贷款两次，那么公积金部门会停止继续向有两次公积金贷款记录的家庭发放贷款，而且公积金贷款的额度从账户余额的40倍下降到了30倍，并且限制了每月还公积金的款数不能超过工资的40%，这无疑缓解了个人还款的压力。
3.居住证政策，上海市将落户的政策放宽，只要满足在上海市区域内居住超过半年就可以领居住证，居住证的办理对申请人的就业、保险以及积分入户和公积金等都有很大的好处，对与之后落户上海买房也是比较好的政策。
4.如果是在上海工作的外国人士，如果想要在上海买房，那么是需要提供一年的劳动合同，在有效期内，可以在上海购买一套住房。
5.在上海学习的非本市户籍的高学历人才，在读博士、博士以及博士后，针对这些高学历人才，他们是不需要提供连续缴纳5年社会保险和个人所得税的的，只需要是已婚身份并且提供学历证明之后就可以在上海购买住房。
总的来说，在上海买房是有限制的，与父母同住的本地人名下房产不能超过4套，在上海工作的非本市户籍的外地人需要是已婚身份，并且困汪要在上海区域内连续缴纳5年以上的社会保险或者个人所得税，只有满足这些基本条件才可以在上海买房。以上就是我对2018年上海购房政策的回答，希望能帮到你。

Ⅳ 上海公积金贷款利率

上海公积金贷款额度

上海公积金贷款额度最高为120万元，额度的规定如下：

一、首套房：

1、个人贷款，最高可贷50万元；缴纳补充公积金的，最高60万元；

2、家庭申请贷款，最高额度为100万元；缴纳补充公积金的，最高120万元。

二、二套房：

1、个人最高贷款额度为40万元；缴纳补充公积金的，最高50万元；

2、家庭申请贷款，最高额度为80万元；缴纳补充公积金的，最高100万元。

拓展资料：

一、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

二、贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公仔毕积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

Ⅳ 2018住房公积金贷款政策是什么

目前很多单位和公司都有五险一金的福利，其中一金是公积金。用公积金贷款比较实惠，因为它的利率比较低，所以很多人都会选择用公积金买房。那么住房公积金贷款政策是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、住房公积金贷款政策
1.职工家庭第一次兆段厅族隐用公积金贷款，贷款结清一年内不能再用公积金贷款；2.职工家庭二次以上用住房公积金贷款，贷款结清三年内不能再申请住房公积金贷款；3.夫妻双方用公积金贷款的最高限额为50万；4.如夫妻双方只有一方交公积金，那么贷款数额最高为25万。
二、用公积金贷款买房注意事项有哪些
1. 公积金贷款之夫妻贷款
如果是夫妻两房贷款买房，那么不管是燃亩在结婚前还是结婚后办理贷款，只要任意一方已经办理过公积金贷款的话，那么在办理时记录都会显示出，就意味着不能再用公积金贷款。
2. 公积金贷款之二套房
如果贷款人购买第一套房已经使用了公积金，那么第一套贷款没有还清时，就不能再申请用公积金贷款买第二套房。因为只要把第一套房的贷款还清，并间隔一年后才能再申请贷款。
3. 申请贷款前不要动用公积金
贷款人在申请公积金贷款之前不能动用里面的余额，如果动用了，那么公积金上的账户就会清零，同时也说明其贷款的额度也清零，就不能再申请到公积金。
4. 在借款最初一年内不要提前还款
公积金贷款有明确规定，如果想要提前还一部分贷款，那么要贷满一年后才能进行，其次归还的金额不能超过六个月的还款额度。
5. 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
如还贷能力遇到困难时，可以向银行申请延长借款的期限。银行经过调查核实后，在没有出现拖欠还款利息的情况下，银行会受理延长借款期限的申请。

Ⅵ 2018年上海买房的新政策是什么

买房子是许多人的人生目标之一，大家都希望能够在说工作的城市购买一套住宅。在买房之前，我们还需要了解当地政府的买房政策。那么2018年上海买房新政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、2018年国家发布的调整房产交易契税、营业税通知，但是目前上海并实行通知中关于第二套住宅的契税、营业税的优惠政策。在上海买房新政中规定，个人购房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要购买的房屋面积在90平以下，按照1%的税率征收契税;如果购买的住宅面积在90平以上，按照1.5%的标准征收契税。如果我们出售的房屋满2年，免收增值税。
2、2018年国家住建部颁布了下调首岩孙套房公积金首付比例的相关规定。不过根据上海最新的购房政策的相关规定，符合上海限购政策的粗铅链相关规定，购房者申请公积金贷款购买首套房，并且房屋面积在90平以下的，首付比例为20%;住宅面积在90平以上，首付比例为30%。如果我们申请的是商业贷款，购买首套普通住宅的首付比例最低为35%，二套住宅的首付比例为50%。
3、根据上海房产税的最新规定，房价在51820元/平方以下，按房屋成交价的70%乘以0.4的税率征收房产税;房价大于51820元/平方，按房屋成交价的70%乘以0.6的税率征收房产税。拥有上海户籍的家庭购买首套住宅是可以不用缴纳房产税的;外地人员买房，并且连续持有居住证满3年或积分120分以上，是可以免收房产税的。
4、2018年上海依然实行限购政策，即非上海户籍的家庭在上海买房需要连续缴纳5年的社保，并且在上海没有住宅，只能购买一套住宅。拥有上海户籍的家庭限购2套住宅;上海单身人士限激模购一套住宅。
小编总结：关于上海2018年买房新政策是什么，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。目前上海买房流程时限缩短，如果我们是全款买房，只需要5个工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房产证。

Ⅶ 2018年上海市的购房政策有哪些

上海作为我国经济较神坦为发达的大都市，让许多人留在此打拼，为了更加融合城市，往往会考虑买房安家。那2018上海市购房政策是怎样的呢?很多肆搜人都不是很了解，接着我们就一起来看看吧!

一是沪籍家庭，名下最多可拥有两套房，如果是共有产权房，不得超过四套房;二是非沪籍家庭购房，必须提供连续缴纳满五年以上的社会保险或是个税记录，且名下无房，方可购置一套;三是非沪籍家庭在上海已有房产，则暂停对其售房，另外非沪籍的单身人士也不符合购买资格。

另外在房屋贷款上，也有着严格的限制，如果购房者选择商业性贷款，购置首套房，且名下没有任何房屋贷款记录的话，首付款不少于房款的35个百分点。若是名下无房，但之前有过住房贷款记录的话，购置普通住房的话，首付往往不少于房款的五成，若是非普通住房，也就是建筑面积超过144平的房屋，首付占比不得少于房款的七成。

如果购房者买房，选择住房公积金贷款的话，若购置的房屋是首套房的话，之前没有使用公积金贷款的话，则按房屋面积的大小来决定首付占比。其中建筑面积小于九十平的话，首付款最低占比房款的两成，若大于九十平的话，首付最低则房款的三成标准来交纳。并且在贷款上，还对改善型的房屋贷款首付作出了调整，若是普通住房，首付上调至房款的五成，而非普通住房则上调至房款的七成。其中对于二套房的利率也进行上浮调整，且最高贷款额度降低了十万元。另游雹桐外如果购房者已申请过两次公积金贷款或是二套房性质属于非普通住房的话，将无法申请公积金贷款，只能申请商业性质的住房贷款。

希望以上回答，对您有所帮助。

Ⅷ 异地刚买的房子，准备在上海买房，算二套房吗

如果已利用贷款（包括公积金贷款）购房，再向商业银行申请住房贷款的房贷房就算是二套房。

根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

(8)上海2018公积金贷款新政扩展阅读：

上海市2018年3月12日将公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积认定标准不高于36.1平方米调整为36.7平方米。

上海公积金管理中心是根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》至2017年年末，上海市居民人均住房建筑面积的36.7平方米的数据执行这一标准的。

这意味着，如果是三口之家，现有住房的建筑面积在110.1平方米以内的家庭在购买第二套住房时被认定为改善性住房。而一旦超过上述人均面积，则被认定为是第二套非改善型住房，公积金管理中心将停止向借款申请人发放贷款。

认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万元），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万元）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

Ⅸ 18年住房公积金有什么政策

根据《住房公积金管理条例》第十五条规定单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

(9)上海2018公积金贷款新政扩展阅读：

根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

Ⅹ 2018年上海二套房政策有哪些

上海是国的四大直辖市之一，因经济发达，也被升闭很多人称为魔都，吸引了大量的外来人员，久而久之后很多年轻人想在上海买房，也有很多有房的还想在上海买第二套房，那么2018年上海购买二套姿察房政策有哪些?

2018年上海二套房政策有哪些

1、购买二套普通住宅，其契税征收按3%计算，无享受144平以下1-1.5%的契税优惠;

2、以未成年子女名义购房，只需父母名下有房的，也属二套房，需缴纳3%的契税;

3、在本市拥有一套住房的，在本市是否有商业贷款记录或公积金贷款记录，购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%;购买非普通住房的首付款比例不低于70%;

4、购买第二套住房的贷款利率为原利率的1.1倍;

5、停止向有2次公积金贷款记录的家庭再次发放贷款;

6、使用公积金账户余额贷款额度从原有的40倍调整至30倍;

7、严格执行还款能力计算比，要求贷款月供不高于工资的40%。

上海限购政策情况

1、个人单独名下有房的，限制购买住房;

2、个人名下无房的，和父迹笑茄母在2011年1月30日之前家庭共有2套房的，可购买1套住房;

3、个人名下无房的，和父母在2011年1月30日之前家庭共有3套房的，不可购买住房;

4、对于非上海户籍的单身人士，不可购买住房;

5、非上海户籍的家庭购买住房，需连续缴纳5年以上的社保或个税;

对于本市户籍的按政策执行，但对于户籍证明号为99的为挂靠上海户籍的，非上海户籍，按外地户籍政策执行。

对于外国籍或港澳台的同胞可凭一年以上的劳务合同，可购买一套住房，在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校学历证明的，需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。