在上海买房贷款几年比较好

❶ 买房贷款贷多少年好

购房贷款几年好？购房者一般分为三类，第一类手头没有钱，只能支付首付，工资也不高，第二类有能力在短时间内偿还住房贷款，第三类，土豪，碧激完全不考虑住房贷款，直接一次性支付.那么，关于前两种情况，贷款几年比较划算呢？

贷款越长，越适合提前偿还

银行偿还是偿还利息后偿还本金，不得超过贷款期限的三分之一.以前偿还大部分利息，提前偿还没有意义.因此，贷款20年，只有6、7年的时间提前偿还，贷款30年有10年，只要在这个时间内结算贷款，就可以节约利息.

举个例子:同样贷款200万，贷款5年后一次偿还，

贷款30年偿还63年.7万，184.1万，共计247.8万；贷款20年偿还78.5万，167.3万，共计245.8万；早坦贷款30年比贷款20年的利息多2万，但每月供应少，贷款人生活更有利.

可以借更多的钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10557元，贷款20年200万，月供13088元.让我们看看.月薪有2000多人不同，但有100万人不同，房子的户型、地区、面积、辅助、位置等，也许是天、地，显然上升潜力也不同.

通胀，钱越来越不值钱

通胀是大势所趋，货币贬值是一定的.贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不变，20年后数十万可能只相当于现在的数万，所以贷款时间越长越好.特别是对于投资眼光正确的人来说，用手头的现金可以赚更多的钱，比较多的住房贷款利率只有九牛一毛.

综上所述，购房者选择15-20的还款期限比较合适，所支付的利息总额比较合理，而且自己的正常生活水平不会受到很大影响.虽说30年的好处很多，但时间长，利息也不少.

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❷ 买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好

买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好?

购房贷款期限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑到这种情况。例如究竟是因为什么而购房，未来收益转变，是不是有其他的途径等。比如买房自己住而且长期性都不准备卖出房地产更换新新房的，贷款时间在能力所及的范围之内越短就越好。

等额本息还款：按揭贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，每一个月固定不动还款7000多元化，在还款前期，在其中近5000元全是偿还的利息。30年得话，每月固定不动还款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金仅有1000块左右。

由于现在房价较为昂贵，所以有很多人们在选择买房的时候，都是会选择比较长的还贷款年限，那样可以减轻每一个月的还款工作压力，有的人觉得时长短一些得话，利息都是比较少的，因此各有各的好处，选择合适自己的才是最重要的。

❸ 买房贷款多少年最划算

买房贷款多少年最划算的方案如下: 因为个人情况不同，房贷申请的时间长短也大不相同。具体的可以根据以下情况界定: 1、个人住房申请贷款的最长期限为30年; 2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年; 3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。 一般来说,贷款期限越长,每月还款额越少;贷款期限越短,每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,需要考虑到自身的收入,这样年限拉长会比较划算一些。 虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关,但是根据现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议购房者选择15—20年的还款年限,这中情况下支付的利息总额相对比较合理,如果选择30年,按现在的利率来算,利息会超过贷款总额;如果选10年,则购房者会面对较大的购房压力。

❹ 买房子贷款多少年合适，多少年最划算

买房子贷款不超过30年合适，标准是个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考：网络-贷款买房

❺ 上海买房贷款可以贷多少年

一般是30年的时间。、个人买房需要满足的条件如下：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
个人买房需要资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及
复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

❻ 买房子贷款多少年合适

原则上来说贷款的年限越短越好，如果资金上面没有太大问题的话，贷款5年是比较合适的，因为这样产生的利率是比较低的，最终需要支付给银行的利息就比较的少。但如果贷款的年限比较的短，那每个月需要支付的金额就会比较的多，很多人可能会有很大的行碧卖压力。对于绝大多数的工薪家庭来说，在夫妻双方都有收入的前提条件之下，贷款的期限在10到15年左右是比较合适的，因为这样每个月的还款压力不算大，而利率也不算慧宏特别的高，绝大部分家庭都能接受。
房子贷款没有还完可以二次贷款吗？
1、根据我国现行《物权法》的有关规定，住房在经历了一次抵押以后，还是有房产剩余价值的，在这样的情况下就可以申请二次抵押借款了，目前的抵押方式通常分为动产，不动产和资产抵押等等，申请人可以按照自身情况选择适当的抵押形式。
2、只要申请人具有合法的身份证明，年龄也是在18至65岁之间，信用良好有着稳定的收入确定可以足额偿还借款，同意以当前个人名下的资产进行资产抵押，有合法的用处，这样的情况下也是能够进行二次借款的。
房子贷款还完后需要办什么手续？
房子的贷款还清之后，需要先去银行办理相关的手续，要领取自己的房屋他项权证，然后让银行在证件上盖好公章，并且要写明注销意见，接着自己需要带上产权证还有他项权证，到本地的房管局管理处去办理抵押的注销登记手续。假如房产证上有好几个人的名字，那么至少要有档逗一个产权人去到现场。