老家有房无贷款上海算二套房

① 在外地有房在上海买房算第二套房

不算，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请 住房贷款 的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士 购房贷款 还需提供1年以上拟 购房 地的纳税证明或 社会保险 缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 《房屋登记办法》第十九条

② 上海二套房认定标准是什么

作为上海人，不管你是准备买房还是换房，都应该对上海二套房认定标准有所了解。那么，你知道上海二套房如何鉴定吗？上海二套房认定标准是什么呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
上海二套房认定标准是什么
目前，上海二套房认定标准主要分为3种，第一种是房产登记认定；第二种是银行认定；第三种是改善住房认定：
一、上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过一套，在房产登记系统里能搜到房产，再买房算二套；
2、贷款买过一套，后来出售，房产登记系统搜不到房产，但在银行能查到贷款记录，再次买房算二套；
3、全款买过一套住房，房产登记系统里能查到房产，再买房算二套；
5、在不具备房产登记系统查询的情况下，但经银行核实已有一套住房，再买房算二套。
二、上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套；
2、未成年时名下有房，成年后再次买房，算二套；
3、个人名下有全款买房，再买房算二套房；
4、个人名下有贷款买房，后来出售，再买房算二套；
5、第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款，算二套；
6、婚前一方有贷款购房，婚后以另一方名义购房，但户口没在一起，算二套；
7、婚后双方共同买房，离异后一方购房，算二套。
三、上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积高于33.4平方米，再买房算二套。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海二套房认定标准是什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容哦。

③ 在外地有房，在上海买房是否算二套房

在外地有房，在上海买房是不算第二套房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人燃谨通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(3)老家有房无贷款上海算二套房扩展阅读：

《上海限购令细则》第七条 自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会庆缓保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记皮差基。

④ 在外地有房，在上海买房是否算二套房

在外地有房，想在上海再买房属于二套房，现在全国信息联网，只要在你名下，无论那里的房产都可以归属于自己

⑤ 外地有房无贷款上海算首套吗

外地有房无贷款上海算首套。上海执行的认房认贷的规定。“房”指借款人家庭拥有的住房情况，“贷”指借款人家庭的住房贷款(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款)记录情况。如果外地有房，上海无房，无贷款记录，可认定为首套。如果外地有房，上海无房，有贷款记录，算二套房。
上海首套房认定标准有哪些
1、上海首套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。
2、上海首套房认定标准贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、上海首套房认定标准全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到薯洞扰房产，再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时算颤陵首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供数旦住房的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。