1. 第二套住房贷款利率是多少
第二套住房贷款利率是多少
商业贷款通常要上浮10%，即7.21%，即央行发布的基准利率6.55。按照国家有关政策，二套房贷款的贷款利率为基准贷款的1.1倍。商业贷款和住房公积金贷款的基准利率分别是6.55%和4.5%。
七种银行认定为二套住房的情形：一是父母有房产，以未成年子女的身份重新购买：新政策规定，借款人、配偶和未成年子女均属于家庭成员。因此，如果是以未成年人的身份来申请贷款，那么就是二套房。
二是未成年时拥有一处房产，成年后可供贷款购买：根据银行"认贷认房"的规定，如果你没有卖掉已有的房产，那么在二套房的情况下，还可以贷款购买二套房。按照以前的政策，只要你的房子还没有抵押，你就可以不买二套房子。
三是以个人名义购买的全部房产，并按规定办理购房手续：以前只"认贷"，不是二套房，而是加上"认房"，即使不借钱，但只要你能在房产交易平台上查询到自己明贺的房子，并且不需要抵押贷款，就可以将其列为二套房。
四是以个人名义购买房屋的贷款，在卖完后还贷款买房：二套房在银行的定义中是“认房认贷”，也就是说，即使房子卖了，家里已经没有房子了，但由于以前的贷款记录，如果还贷款，那就只能算是第二套房了。
五是首次购买住房是以商业贷款为基础的，第二次住房激基派是以公积金为基础的：公积金贷款的规定也更加的严格，只要有抵押记录的人，不管是否还清了房贷、房子卖了没，就算是没用过，第一次申请也会被认定为二套房。
六是婚前一方曾经借过钱买了房子，结婚后又以对方的名字向对方申请贷款，但双方的户口不在一块：结婚后，尽管户口不在一块，但是在民政局办理了结婚登记。在批贷款时，除了要向借款者出示户口以外，还要向借款者出示结婚证明，结婚的夫妇不能提供单身证明，因此当对方再次购买房屋时，也会被视为二次购买。
七是结婚时，夫妻双方共同借贷购买住房，离婚后一方可申请贷款购买住房：如果银行的信用记录能在银行的信用记录上找到，那么即使离婚后，房子被判给了一方，另一方在贷款买锋消房的时候，也会被判定为二套房。这让许多企图用"假离婚"来逃避二套住房政策的人，都成了泡影。
2. 工商银行的房贷利率是多少
利率如下：
工商银行房贷分为短期贷款、中长期贷款以及个人住房公积金贷款，具体如下：
1、短期贷款。六个月（含）利率为4.35%；六个月至一年（含）利率为4.35%。
2、中长期贷款。一至三年（含）利率为4.75%；三年至五年（含）利率为4.75%；五年以上利率为4.9%。
3、个人住房公积金贷款。五年以下（含）利率为2.75%；五年以上利率为3.25%。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
3. 青岛二套房贷款利率
2020年12月份青岛市住房公积金贷款利率已正式下调，各银行的贷款利率均为：商业贷款和公积金贷款5.15%，组合贷款4.75%。
对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%政策，即8.613%;以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率，每月拦液还款为3773.8元，可节省601.1元;差额比较明显。
二套房房贷利率
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商业贷款二套房贷利率，目前简蔽物二套房贷款利率是按照1.2倍的基准利率来执行的，其五年以上的贷款基准利率为4.90%，而执行利率就差不多在5.88%，左右，最高利率不能超过6.37%；2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，其五年以上的贷款基准利率为3.25%，故二套房贷利率就差不多在3.575%左右。
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二套房认房又认贷
现在大部分城市在房产套数认定方面都是选择认房认贷的原则，也就是在购房申请贷款时，不仅要看名下是否有购房记录，还要看名下是否有贷款记录，若是有的话，再次申请贷款都会被认定为二套房，其贷款利率、购房首付款比例都要按照二套房贷执行。
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二套房认房不认贷
认房不认房的标准是购房者名下或家庭名下有登记房产，再次购房申请贷款就属于二套房，若是房子卖掉了，即便是有贷款记录都不算二套房。
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二套房认贷不认房
认贷认房是只关注个人或家庭是否有购房申请贷款记录，若是有一套贷款未结清的房产，再次购房就算二套，若是贷款结清了，就不算二套。
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岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右，汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%，二套房贷款利率可做到5.3%。
拓展资料：
1、在此次5年期LPR调整之前，在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%，二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房贷利率有银行能做到5.65%，最低能做到5.45%。
2、此次调整之后，据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示，目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右并旦。具体来看，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言，汇丰银行首套房房贷利率最低，可做到5.15%。
3、二套房房贷利率方面，随着5年期LPR下调也有调整。目前，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言，汇丰银行二套房房贷利率最低，可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。
4、房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化。 随着LPR的下调，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此，按这样的趋势，房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕，一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。
4. 工商银行最新房贷利率
1、短期贷款：六个月内（含六个月）的利率为裤旦4.35%，六个月至一年（含一年）的贷款利率为4.35%；
2、瞎辩中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%；
3、个人住房公积金贷款：五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的胡神扰贷款利率为3.25%。
5. 工行房贷贷款利率是多少
6. 二套房贷款利率是多少
商业银行：
根据目前的市场情况，在央行基准利率的基础上，各大乎雹商业银行会根据实际情况来确定二套房贷款利率。一般情况下，各大商业银行的二套房贷款利率会在基准贷款利率的基础上上浮10%-30%。
按照当前的基准贷款森竖利率计算，二套房贷款利率的区间大概是：
1、贷款期限在1年到5年之岁春帆间(包括5年)，二套房贷款利率区间是5.225%-6.175%;
2、贷款期限在5年以上，二套房贷款利率区间是5.39%-6.37%。
根据往常的放款案例来看，借款人综合信用越好，当地房贷政策越宽松，借款人实际获得的二套房贷款利率也就会越低。
公积金中心：
在，公积金中心也会根据各地的实际情况来确定二套房贷款利率。按照往常的惯例，公积金二套房贷款利率会在基准贷款利率的基础上上浮10%。也就是说，五年期以下(含五年)年利率在3.025%左右，五年期以上年利率为3.575%。具体情况，要根据当地的实际情况来确定。
7. 西安二套房首付比例2020西安二套房贷款利率上浮多少西安二套房认定标准2020
西安是陕西省省会、副省级市、特大城市、关中平原城市群核心城市，也是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市。为了进一步限制西安炒房客的行为，西安政府对于二套房首付比例做出了调整，下面就和小编一起来看看西安二套房首付比例2020，顺便来说说西安二套房贷款利率上浮多少以及西安行敬二套房认定标准2020。
一、西安二套房首付比例2020
1、西安首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中购房大部分银行可以做到2成首付，西安二套房首付比例2020可以是3成，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。
2、西安首付比例除了受到购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行西安支行就规定，双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。
3、虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%，但西安现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144_以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144_以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。
二、西安二套房贷款利率上浮多少
1、西安二套房贷款利率上浮多少？针对西安二套房贷款利率的问题，目前各大商业银行的政策基本一致，没有太大变动。但是个别银行出现了利率和首付比例上调的现象。
2、中国工商银行二套房利率由之前的利率上浮20%上调至25%。浦发银行工作人员表示，浦发银行额度受到控制，目前二套首付比例不变，但是房贷利率已经上浮，相比之前均提高了5个百分点，利率上调至25%。
3、中国建设银行和中信银行、银行二套房出现了首付比例6成。据银行信贷部相关负责人介绍，影响首付比例的主要因素，除了个人征信基本条件外，也受到银行与开发商之间的条件约定。
4、中国银行信贷业务相关负责人表示，中升态国银行在执行二套房贷利率上浮情况有3种情况，种，没有贷款的情况下，利率执行上浮15%；第二种是，有贷款已结清利率上浮17%；第三种情况，有贷款没有结清，利率执行上浮20%。
以上数据来源于网络，仅供参考。
三、西安二套房认定标准2020
判断定否能够享有西安二套房利率的问题，首先是确定房子是否是西安二套房，以下是西安二套房认定标准2020，可供参考。
1、在西安进行二套房认定的时候，首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、西安二套房认定标准2020规定，包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照套住房贷款政策执行。
4、西安二套房认定标准2020规定，包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
5、西安二套房认定标准2020规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列档笑慎市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
以上就是关于西安二套房首付比例2020，西安二套房贷款利率上浮多少，西安二套房认定标准2020的相关内容，希望能对大家有帮助！
8. 第二套房贷款利率是多少
第二套房贷款利率是多少?
商业贷款通常要比人民银行规定的6.55基准利率提高10%，即7.21%。按照国家有关政策，二套房贷款的贷款利率为基准贷款的1.1倍。商业贷款和住房公积金贷款的基准利率分别是6.55%和4.5%。要确定二套房的贷款利率，那么，就需要一个确定的条件，怎么算二次住房。
首先，以借款人的家庭为依据，确定购买数量。个人住房面积在银行贷款后，若其人均居住面积低于本地平均水平，需向银行申请贷款，则由当地房产主管部门根据房屋登记信息系统所提供的家庭面积查询结果。其余的都是二套住房。全部以二套房的利率计息。
二套住谈腔房按揭利率调整，为使中央银行能够更好地控制信用风险、降低住房价格，银行提高了利率。第一次贷款的利息是八五折。而二套房通常会提高10%的利息，并且首付款比例也比较高。
二套住房贷款利率的调节效应
从而可以有效地减少银行的信用风险。能够减少房价上涨。减少对房地产的投资，由此缓解了居高不下的房价。缩小财富和财富的鸿沟。促进社会安定。
综上所述，二套住房贷款利率和二套住房贷款利率的调整都是国家调控和改进房市政策的一种手段，对房市过热起到了一定的遏制作用。这对于整体的宏观经济调整改革都是有帮助的。
第二套住房贷款能不能用含搜衫公积金？
“二套房”是借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女），在借款人的家庭人均住房面积高于本地平均水平后，再次向银行申请住房贷款。一是按借款人的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）确定贷款的数量；二是通过本地房地产管理机构依据房屋登记信息系漏运统所提供的住户居住面积，并以借款人的家庭人均居住面积高于本地平均值；三是对已用住房公积金贷款购房，再到商业银行办理住房贷款。