二套房上海公积金贷款最多能贷多少钱

❶ 上海公积金二套房贷款额度计算

上海公积金二套房贷款额度计算
公积金贷款的额度是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件来确定的，而这四个条件算出的*小值，就是公积金贷款所能贷到的*额度。
1、上海公积金贷款额度计算公式
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)
使用配偶额度的话：
{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金迹纯孙月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中，还贷能力系数姿链为40%，而月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、上海公积金二套房贷款*限额
（1）贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款；
（2）贷款金额不高于借款人和共同借款人共裤和同还款能力的限额，每月还款额一般在每月收入的50%以内；
（3）购买二套房，1人贷款的*额度为50万元，2人以上贷款的*额度为100万元。

❷ 上海公积金贷款额度2022

法律主观：

为了保障住房，我国法律规定了公积金的交纳需要按照政府规定的比例来进行，劳动者和用人单位各交纳一部分，以确保劳动者将来的购房利益。一、上海公积金贷款额度多少家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。二、公积金可以自己交吗公积金只能通过单位缴纳，个人不能缴纳。但是个人可以通过挂靠公司来依法缴纳公积金。《住房公积金管理条例》第十三条：住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积亩雹金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。三、公积金如何贷款（一）贷款条件借款申请人必须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件。（二）贷款流程一手房贷款流程：借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。二手房贷款流程：买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。（三）贷款材料1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。5、购房合同正本原件2份和2份复印件。6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。10、委托扣款（还款）帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所塌闹在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（团耐罩缴存查询表）原件和1份复印件，且住房公积金账户状态应为正常。13、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

法律客观：

《住房公积金管理条例》
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❸ 上海公积金二套房贷款政策

法律主观：

在购房政策中，我们都会见到有关二套房的政策。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。一、上海公积金二套房贷款政策上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。在上海市公积金贷款买第二套房的最高额度是20万元，如果为夫妻两人一同贷款，额度为40万元。此外还要求贷款的额度不能高于根据你及配偶和共同借款人每个人的住房公积金账户储存余额的倍数得到的贷款额度。二、上海二套房公积金贷款要求1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；4、不高于最高贷款额度。三、上海公积金二套房贷款利率二套房商业贷款的贷款利率申请二套房商业贷款，银行对于这种贷款的贷款利率都会上浮。而二套房商业贷款的利率至少是同期基准利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一点是，不同的银行，二套房商业按揭贷款的贷款利率上浮的情况并不是一样的。也有一些银行二套房贷款利率会上浮得更多。二套房公积金贷款现在，全国对于公积金按揭贷款的贷款利率都是一样的，不论是首套房公积金贷款，还是二套房公积金贷款，利率都统一了的。而二套房公积金贷款的利率同样也是上浮公积金贷款基准利率的1.1倍，年度利率为4.95%。上海二塌团源套房公积金贷款额度是:单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。二套房的贷款年限是有限制的，房龄越长，能贷款的时间越短。

法律客观：

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第九条

每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
（四）不得高于最高贷款额度。共同借款或碧的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期团态限，当申请期限短于本办法《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条

第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；
当申请期限长于本办法第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。

❹ 上海二套房公积金可以贷款多少

上海二套房贷款利率

上海二套房贷款利率是指在上海购买二套房屋时所需要支付的贷款利率。目前，上海二套房贷款利率的大致情况是：商业贷款利率报价从4.75%至5.15%不等，具体以报价时的市场行情为准；公积金贷款利率报价从3.25%至3.75%不等，具体以报价时的市场行情为准；组合贷款利率报价从4.25%至4.75%不等，具体以报价时的市场行情为准。

首先，上海二套房贷款利率的基础是商业贷款利率，商业贷款利率是由银行根据上海市场行情报价的，报价范围从4.75%至5.15%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。

其次，上海二套房贷款利率的基础是公积金贷款利率，公积金贷款利率也是由银行根据上海市场行情报价的，报价范围从3.25%至3.75%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。

最后，上海二套房贷款利率的基础是组合贷款利率，组合贷款利率是商业贷款利率和公积金贷款利率的综合，报价范围从4.25%至4.75%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。

此外，上海二套房贷款利率还受到政策性因素的影响，政策性因素包括上海市政府出台的相关政策，以及中央政府出台的《中央银行总行关于完善住房信贷政策的通知》等。这些政策性因素会影响上海二套房贷款利率的报价，因此，客户在查询上海二套房贷款利率时，需要关注市场行情以及相关政策性因素，以保证能够获取最优惠的贷款利率。

最后，在购买上海二套房屋时，客户应该根据自身的财务状况、判卜贷款额度以及贷款期限等因素，选择合适的贷款方式，以保证能够获取最优惠的贷款利掘者穗率。客户可以向银行咨询相关的贷款利率，也可以在网上查询相关的贷款利率，以便于客户能够选择最合适的贷款方式，获取最优惠的贷款利率。

上海公积金贷款额度

上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息贷款，贷款额度根据申请人的实际情况而定，本文将详细介绍上海公积金贷款的额度计算方法、申请条件以及支付流程等内容。

一、上海公积金贷款额度计算

1、上海公积金贷款额度的计算方法

（1）贷款额度的计算方法：上海公积金贷款额度的计算方法主要有两种，一种是根据申请人的家庭收入水平来计算，另一种是根据申请人的家庭财产来计算。

（2）贷款额度的计算公式：根据申请人的家庭收入水平来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭月收入×60%；根据申请人的家庭财产来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭财产总额×30%。

2、上海公积金贷款额度的限制

（1）首次贷款额度的限制：首次贷款额度不得超过30万元，且不能超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。

（2）累计贷款额度的限制：累计贷款额度不得超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。

二、上海公积金贷款申请条件

1、申请人必须是上海市户籍居民，年满18周岁，拥有有效的上海市住房公积金缴存记录。

2、申请人必须是在上海市就业的正式劳动关系，且工作满一年以上。

3、申请人必须有足够的还款能力，且提供正当的贷款用途。

4、申请人必须提供有效的身份证明、住址证明以及经济担保人的身份证明等材料。

三、上海公积金贷款支付流程

1、申请人首先需要前往上海市住房公积金管理中心办理贷款申请手续，并提交申请材料。

2、上海市住房公积金管理中心审核申请材料，核定申请人的贷款额度。

3、申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合同。

4、银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。

上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息贷款，贷款额度的计算方法主要有两种，首次贷款额度嫌竖不得超过30万元，累计贷款额度不得超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍，申请人必须有足够的还款能力，并提供正当的贷款用途，申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合同，银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。上海公积金贷款的申请条件和支付流程虽然有着一定的规定，但是由于贷款额度的计算方法灵活，以及还款条件宽松，使得上海公积金贷款成为上海市居民的理想贷款选择。

❺ 上海公积金贷款额度有多少

上海的房价之高是有目共睹的，想要在上海贷款买房，使用公积金贷款可以说是非常划算了，这是由于公积金贷款利率较普通的商业贷款更低，购房者可以在利息方面节省不少的资金，但通常各地对于公积金贷款额度有严格的规定，而贷款额度的多少直接决定了首付比例的高低，庆胡下面我们一起来了解一下，上海公积金贷款额度有多少。
上海最新的公积金贷款额度如下：如果是首套房，家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。
如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
上海市对于住房公积金贷款额度有最高的标准规定，通常情况下，确定公积金贷款额度的因素主要有以下四个方面：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
不论用以上哪种方式来计算，其最终确定的贷款额度均取最小值，且不得高于当地最高贷款额度标准，因此，可以看出，即便使用公积金贷款能够享受更低的利率，但其额度却不见得比普通商业贷款更高饥拍，有不少资金紧张的购房者往往会选择公积金贷款和商业贷款两种组合贷款的形式。
以上是关于上海公积金贷款额度的相关介绍，由于我国各地房地产市场发展不均衡，公积金使用情况也各不相同，因而对于贷款额度方面的规定也是不一样的，如果有朋友在买房时想要使用公积金贷款烂差羡，而又担心额度不够的问题，可以事先去当地的公积金管理中心进行咨询，做好详细的资金规划再确定如何贷款，从而最大限度的降低贷款成本。

❻ 上海公积金贷款额度最高多少

近年来我国的核咐氏房价一路上涨，特别是像上海这样的一线城市，房价更是高到让人望尘莫及，很多朋友在上海买房时都会选择贷款，然而商业贷款要求首付比例高且贷款利率也不低，相对来说住房公积金贷款的优势就更明显一些，但在办理住房公积金贷款时，需要注意贷款额度的问题，下面我们一起来了解一下，上海公积金贷款额度最高多少。
目前我国各地均根据自己的实际情况，对于公积金贷款最高限额有相关的规定，不论是通过何种方法计算出来的贷款额度，均不应超出各地规定简拿的最高上限，上海市对于公积金贷款额度最高标准规定如下：
一、首套房公积金贷款上限：
1、个人：50万元，有补充公积改散金为60万元;
2、家庭：100万元，有补充公积金为120万元。
二、二套房公积金贷款上限：
1、个人：40万元，有补充公积金为50万元;
2、家庭：80万元，有补充公积金为100万元;
3、贷款额度存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
需要注意的是，缴存职工家庭名下在上海市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
上海住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。且上海住房公积金贷款利率根据贷款年限而定，其住房公积金贷款利率如下：五年期以上为3.25%;五年期以下为2.75%。
上海公积金贷款额度计算依据以下原则：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款上限。
以上是关于上海公积金贷款额度最高标准的相关介绍，如果想要通过公积金贷款买房，但又不知道自己最多可以贷多少的，可以去当地的住房公积金管理中心咨询。

❼ 上海公积金贷款能贷多少

上海公积金贷款额度说明（自键没2015年4月15日起执行）关于最高贷款额度调整：

1、购买首套住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变；

2、购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策；

3、购买改善性第二套非普通商品房，个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元，缴交补充公积金的，个人最高贷坦雀款额度在40万让亮早元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

❽ 上海公积金贷款可以贷多少

根据规定，上海地区家庭住房公积金的最高贷款额度为100万元，个人为50万元。如果借款人有补充公积金巧虚的话，家庭公积金最高可贷款额度为120万元，个人最高贷款额度为60万元。

如果借款人购买的房屋为二套房，那么家庭公积金最高贷款额度为80万元，个人最高贷款额度为40万元。如果有补充公积金，家庭公积金最高可贷款额度为100万元，个人最高贷款额度为50万元。

上衡宽毕海地区借款人公积金贷款额度的计算方法主要根据四个因素决定。计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度；不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度；不高于最高贷款额度。

借款人在使用公积金贷款时，应该先查看自己的公积金账户余额，原则上来说，余额较少的借款人能够申请到的咐芹贷款额度也是比较少的。