2020年8月份上海公积金贷款更严格

1. 上海公积金贷款政策

近几年，很多一线城市都实施了限购政策，对于房屋贷款也越来越严格，上海也不例外。那么，现在上海公积金贷款政策是怎样的呢？公积金贷款有什么注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。

上海公积金贷款政策

1、 贷款人必须是年龄在18周岁以上的成年人，且个人征信要良好，具有一定的还款能力和还款意愿。

2、 不符合上海的房屋限购条件，例如目前人均住房面积不高于36.7平方米的，才可以申请公积金贷款购买第二套住房改善居住环境。

3、 能够支付首付款，上海首套房的首付比例不能低于35%，二套普通自住房的首付比例不能低于40%，二套非普通自住房首付比例不能低于70%。

4、能够提供上海市公积金管理中心认可的担保方式。

5、能够提供合法有效的购房合同、身份证明、首付款证明等证明材料。

6、在上海市已经连续缴纳住房公积金6个月以上。

公积金贷款有什么注意事项

1、在申请贷款前不要动用公积金，在贷款之前如果你动用了公积金，那你有可能没办法申请公积金贷款。

2、公积金的贷款期限最长为三十年，具体会根据借款申请人的自身条件、房屋条件、地方政策等不同。

3、在借款最初一年内不要提前还款，部分提前还款应该在还贷满一年以后提出，而且提出的金额要超过六个月的还款金额。

4、要注意按时还款，每个月的还款日应当把足额的还款金额存入还款账户，以免出现逾期影响个人信用。

文章总结：以上就是上海公积金贷款政策以及一些公积金贷款的注意事项的全部内容。申请公积金贷款者应该保存好贷款的相关材料，以备不时之需。

2. 2020年上海公积金贷款额度

2020年上海公积金贷款额度
1、2020年上海公积金贷款额度
上海市公积金管理中心对于2020年上海公积金贷款额度做了明确的规定：
（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；
（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的橡陆李贷款限额；
（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限；
（4）悉码不高于贷款额度。
2、2020年上海公积金贷款梁迟条件：
（1）购买本市城镇具有所有权的自住住房；
（2）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
（3）借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

3. 上海公积金异地贷款最新政策

上海公积金异地贷款最新政策及上海公积金贷款条件及利率?以下是小编为大家整理了上海公积金异地贷款最新政策及贷款条件及利率相关内容希望对大家有所帮助。
上海公积金异地贷款最新政策
一、进步实践贷款额度。8月末住宅公积金资金运用率低于85%的设区城市，要归纳思考本地房价水平、贷款需求和贷款人还款才能，进步住宅公积金自己住宅贷款实践额度。在确保贷款人根本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款归还期限可延至贷款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推广按月划转住宅公积金冲还贷款肆局本息事务。
二、设区城市统筹运用资金。同一设区城市住宅公积金处理中心和分中心应当一致住宅公积金获取和贷款政策，统筹运用贷款资金。住宅公积金处理中心或分中心贷款资金不足时，应答应缴存员工向同城住宅公积金处理机构请求贷款。
三、拓宽贷款资金筹措途径。有条件的城市要活跃推广住宅公积金自己住宅贷款财物证券化事务，盘活住宅公积金贷款财物。
四、全面推广异地贷款事务。缴存员工在缴存地以外区域购房，可按购房地住宅公积金自己住宅贷款政策向购房地住宅公积金处理中心请求自己住宅贷款。缴存地和购房地住宅公积金处理中心应相互配合，及时出具、承认缴存证实等资料，处理贷款手续。具体办法由住宅城乡建造部另行拟定。
五、简化事务批阅要件。缴存员工请求住宅公积金自己住宅贷款、赞同依据自己住宅公积金月缴存额计算其月收入的，不需单位出具员工收入证实。缴存员工租住产品住宅请求获取住宅公积金，除身份证实、自己及爱人无房证实外，不需供给其它证实资料。
六、进步处理功率和效劳水平。
七、加速改造晋级信息系统。各地住宅公积金处理中心要依据政策调整和流程优化的需求，加速改造晋级住宅公积金处理信息系统，树立集12329效劳热线、短信、微信、手机app、网上事务大厅等功能于一体的归纳效劳渠道，推动处理网上事务，为缴存员工供给高效快捷的效劳。
八、树立查核问责制度。各级住宅公积金监管部门要加强对城市住宅公积金处理中心事务查核，将住宅公积金资金运用率或住宅公积金自己住宅贷款市场占有率皮困作为主要查核目标，查核成果要通报设区城市人民政府，并作为查核住宅公积金处理中心负责人的主要参阅。住宅公积金资金运用率或住宅公积金自己住宅贷款市场占有率低的城市，要对住宅公积金处理中心主要负责人进行约谈和问责。
上海公积金贷款条件及利率
从上海市公积金处理中心获悉，上海市住宅公积金存贷款利率有所调整：调整后的公积金贷款利率五年期以上3.25%;五年期以下(含)2.75%;本年8月26日(含)今后发放的公积金贷款，履行本告诉规则;之前发放的未到期公积金贷款，自年1月1日起履行。
对于调整本市住宅公积金存贷款利率的告诉
各住宅公积金事务受托银行、上海市住宅置业担保有限公司：
依据《中国人民银行对于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推动利率市场化变革的告诉》(银发〔〕265号)，现就本市住宅公积金存贷款利率调整有关事项告诉如下：
一、从8月26日起，下调自己住宅公积金存款利率。当年归集的自己住宅公积金存款利率不变，仍为0.35%;上年结转的自己住宅公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。
二、从8月26日起，下调自己住宅公积金贷款利率。五年期以上自己住宅公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)自己住宅公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。
8月26日(含)今后发放的自己住宅公积金贷款，履行本告诉规则。8月26日前发放的未到期自己住宅公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的自己住宅公积金贷款，8月26日起仍履行原利率，不分段计息;期限在一年以上的自己住宅公积金贷款，8月26日起仍履行原利率，自年1月1日起按本告诉规则履行。
三、从8月26日起，本市使用住宅公积金支撑保障性住宅建造试点项目贷款利率依照五年期以上自裂握让己住宅公积金贷款利率上浮10%履行。

4. 上海公积金贷款额度2020年上海公积金贷款额度计算方法上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗

公积金贷款是一种比较划算的，因此许多在上海买房的人会采用公积金贷款的。关于上海公积金贷款的额度，相信很多人宏郑都不清楚。下面就和小编一起来看看上海公积金贷款额度2020年，顺便来说说上海公积金贷款额度计算方法以及上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗。
一、上海公积金贷款额度2020年
（一）上海首套房公积金贷款额度2020年
1、上海公积金贷款额度2020年主要与是否是首套房有关。上海公积金贷款购买首套房的个人贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人贷款额度为60万元；
2、若是以家庭的在上海进行公积金贷款，则上海公积金贷款购买首套房的家庭贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭贷款额度为120万元；
（二）上海二套房公积金贷款额度2020年
1、对于在上海购买改善性第二套普通商品房的公积金额度，可以参照首套住房的额度；
2、如果在上海购买第二套非普通商品房，那么个人贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人贷款额度为50万元；家庭贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭贷款额度为100万元。
以上数据来源于网络，仅供参考。
二、上海公积金贷款额度计算方法
1、上海公积金贷款额度计算方法可按照还贷能力计算。
计算公式：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2、上海公积金贷款额度计算可按使用配偶额度。
计算公式：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
3、上海公积金贷款额度计算可按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
4、上海公积金贷款额度计算可按照贷款高限额计算的贷款额度。
三、上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗
（一）上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗
1、上海公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。
2、在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积度金账户余额、月缴存额度、贷版款人年龄、房屋评估价值银粗等因素。
3、综上所述，关于上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗的问题，实际上上海公积金贷款额度和公积金余额是有很大关系的。
（二）其它地区公积金贷款额度和公积金余额有关系吗
1、北京：公积金余额不影响贷款
目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
2、广州：公积金贷款额度受账户余额影响
在广州市，要根据住房公积金账户余额、贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。
3、深圳：公积金账户余额影响贷款额度
深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：贷款额度=公积金账户余额X14倍。
因此，账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金蔽搏颂管理中心。
以上就是关于上海公积金贷款额度2020年，上海公积金贷款额度计算方法，上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

5. 上海公积金贷款额度2020年

根据上海住房公积金管理中心官方网站对贷款额度的介绍，2020年上海公积金贷款额度如下：

一、上海首套房公积金贷款额度

1、购买首套房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元。

2、若是以家庭的方式进行公积金贷款，则最高贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元。

二、上海二套房公积金贷款额度

1、如果在上海购买第二套非普通商品房，那么个人最高贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为50万元。

2、家庭最高贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为100万元。

上海住房公积金贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

6. 最新上海公积金贷款政策

上海公积金贷款额度

上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息贷款，贷款额度根据申请人的实际情况而定，本文将详细介绍上海公积金贷款的额度计算方法、申请条件以及支付流程等内容。

一、上海公积金贷款额度计算

1、上海公积金贷款额度的计算方法

（1）贷款额度的计算方法：上海公积金贷款额度的计算方法主要有两种，一种是根据申请人的家庭收入水平来计算，另一种是根据申请人的家庭财产来计算。

（2）贷款额度的计算公式：根据申请人的家庭收入水平来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭月收入×60%；根据申请人的家庭财产来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭者手指财产总额×30%。

2、上海公积金贷款额度的限制

（1）首次贷款额度的限制：首次贷款额度不得超过30万元，且不能超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。

（2）累计贷款额度的限制：累计贷款额度不得超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。

二、上海公积金贷款申请条件

1、申请人必须是上海市户籍居民，年满18周岁，拥有有效的上海市住房公积金首配缴存记录。

2、申请人必须是在上海市就业的正式劳动关系，且工作满一年以上。

3、申请人必须有足够的还款能力，且提供正当的贷款用途。

4、申请人必须提供有效的身份证明、住址证明以及经济担保人的身份证明等材料。

三、上海公积金贷款支付流程

1、申请人首先需要前往上海市住房公积金管理中心办理贷款申请手续，并提交申请材料。

2、上海市住房公积金管理中心审核申请材料，核定申请人的贷款额度。

3、申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合同。

4、银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。

上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息贷款，贷款额度的计算方法主要有两种，首次贷款额度不得超过30万元，累计贷款额度不得超过申请人家薯悔庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍，申请人必须有足够的还款能力，并提供正当的贷款用途，申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合同，银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。上海公积金贷款的申请条件和支付流程虽然有着一定的规定，但是由于贷款额度的计算方法灵活，以及还款条件宽松，使得上海公积金贷款成为上海市居民的理想贷款选择。

7. 2020年上海公积金贷款额度

上海住房公积金官网对贷款额度规定如下：购买首套房，1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；购买二套房，1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。

上海公积金贷款额度计算方式有两种，借款人可以根据以下两种方式计算：

1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍；

2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款限×40%。

公积金贷款流程如下：

1、提出贷款申请：符合公积金管理办法第十条规定的借款申请人可向公积金贷款受理网点提出借款申请，借款申请人应当按要求提供真实完整的申请材料，并配合贷款调查和审核。

2、贷款网点受理：受理网点对符合条件、材料齐全的借款申请应当予以受理；借款申请人不符合贷款条件或者申请材料不齐全，受理网点可以不予受理，但需告知借款申请人原因。

3、贷款评估：市公积金中心应当结合借款申请人的收入、债务、信用记录、贷款用途、担保情况等，对借款申请人的偿还能力、信用状况、风险程度等进行全面评估。

4、签订借款合同：贷款审批通过后，借款申请人应当与市公积金中心签订书面借款合同，并在相关条款中明确担保事项。借款合同须面签，保证借款申请人借款意愿的真实性。

5、通知贷款发放结果：对已落实市公积金中心认可的担保且符合其他放款条件的借款申请，商业银行应当按照借款合同约定将贷款资金支付给借款人交易对象，并及时通知借款人贷款发放的结果。

8. 上海公积金2022年新规出台

上海公积金贷款新政策具体如下:
一.加强住房公积金差别化信贷政策审核
(一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款。
(二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款:
1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。
2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。
二.调整第二套改善型住房贷款政策
认定为首套住房的,公积金差别化信贷政策保持不变。
认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
三.调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
四.严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核,进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人,不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

9. 2020年上海公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么上海地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年上海公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

计算公式

目前，上海公积金贷款额度是根据公积金账户存储余额来计算的，且会受到很多条件的约束。计算公式为：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。

约束条件

1、贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款；

2、贷款金额不高于借款人和共同借款人共同还款能力的限额，每月还款额一般在每月收入的50%以内；

3、不高于上海公积金管理中心规定的贷款限额，具体额度与累计缴存时间和信用状况相关，最高额度规定如下：

（1）购买首套房，1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；

（2）购买二套房，1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。

上海市公积金贷款额度的计算方法为：

1、不能高于申请人及其共同借款人双方个人的住房公积金账户余额的倍数(30倍)或补充住房公积金余额的10倍。

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例(40%)*12(月)*贷款期限;

4、公积金贷款额度不能高于上海市最高贷款额度。

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10. 2023年上海公积金贷款新政策是什么

上海房贷利率最新调整？2020政策变化一览

1、2020年1月1日起，上海市住房公积金贷款利率按照基准利率的7折计算，最低不低于4.75%；

2、2020年1月1日起，上海市商业性住房贷款利率按照基准利率的7折计算，最低不低于4.90%；

3、2020年1月1日起，上海市住房公积金贷款期限最长可达30年；

4、2020年1月1日起，上海市商业性住房拦蠢贷款期限最长可达30年；

5、2020年1月1日起，上海市住房公积金贷款最高可达500万元；

6、2020年1月1日起，上海市商业性住房贷款最高可达1000万元；

7、2020年1月1日起，上海市住房公积金贷款最低可达50万元；

8、2020年1月1日起，上海市商业性住房贷款最低可达50万元；

9、2020年1月1日起，上海市住房公积金贷款最低首付比例为30%；

10、2020年1月1日起，上海市商业性住房贷款最低首付比例为30%；

11、2020年1月1日起，上海市住房公积金贷款最高首付比例为50%；

12、2020年1月1日起，上海市商业性住房贷款最高首付比例为50%；

13、2020年1月1日起，上海市住房公积金贷款最高可获得的贴息金额为50万元；

14、2020年1月1日起，上海市商业性住房贷款最高可获得的贴息金额为50万元；

15、2020年1月1日起，上海市住房公积金贷款最高可获得的贴息比例为3%；

16、2020年1月1日起，上海市商业性住房贷款最高可获得的贴息比例为3%；

17、2020年1月1日起，上海市住房公积金贷款最低可获得的贴息金额为10万元；

18、2020年1月1日起，上海市商业性住房贷款最低可获得的贴息金额为10万元；

19、2020年1月1日起，上海市住房公积金贷款最低可获得的贴息比例为1%；

20、2020年1月1日起，上海市商业性住房贷款最低可获得的贴息比例为1%。

以上就是2020年上海房贷利率最新调整政策变化一览，希望能够帮助到大家。

杭州贷款利率最新政策及优惠政策

杭州是一座繁荣的城市，贷款利率的政策和优惠政策对于消费者来说非常重要。本文将为您介绍杭州贷款利率政策及优惠政策，希望能够帮助您更好地理解贷款利率的政策和优惠政策，以便您能够更好地把握贷款机会。

一、杭州贷款利率政策

杭州贷款利率政策是由杭州银行根据宏观经济形势和客户需求而制定的，主要包括商业贷款利率、公积金贷款利率、消费贷款利率等。

商业贷款利率是指商业贷款的利率，一般情况下，商业贷款利率比其他贷款利率要高，但是杭州银行根据客户的不同情况，提供了多种商业贷款利率，比如按揭贷款利率、结构性贷款利率、短期贷款利率等，具体利率可以根据客户的实际情况进行调整。

公积金贷款利率是指公积金贷款的利率，一般情况下，公积金贷款利率比商业贷款利率要低，但是杭州银行根据客户的不同情况，提供了多种公积金贷款利率，比如按揭贷款利率、结构性贷款利率、短期贷款利率等，具体利率可以根据客户的实际情况进行调整。

消费贷款利率是指消费贷款的利率，一般情况下，消费贷款利率比其他贷款利率要低，但是杭州银行根据客户的不同情况，提供了多种消费贷款游巧利率，比如按揭贷款利率、结构性贷款利率、短期贷款利率等，具体利率可以根据客户的实际情况进行调整。

二、杭州贷款优惠政策

杭州贷款优惠政策是指杭州银行为客户提供的贷款优惠政策，主要包括低息贷款、免息贷款、分期付款等。

低息贷款是指杭州银行为客户提供的低息贷款，一般情况下，低息贷款的利率比普通贷款利率要低，但是杭州银行根据客户的不同情况，提供了多种低息贷款，比如按揭贷款、结构性贷款、短期贷款等，具体利率可以根据客户的实际情况进行调整。

免息贷款是指杭州银行为客户提供的免息贷款，一般情况下，免神衡键息贷款的利率比普通贷款利率要低，但是杭州银行根据客户的不同情况，提供了多种免息贷款，比如按揭贷款、结构性贷款、短期贷款等，具体利率可以根据客户的实际情况进行调整。

分期付款是指杭州银行为客户提供的分期付款服务，一般情况下，分期付款的利率比普通贷款利率要低，但是杭州银行根据客户的不同情况，提供了多种分期付款服务，比如按揭贷款、结构性贷款、短期贷款等，具体利率可以根据客户的实际情况进行调整。

三、杭州贷款利率政策及优惠政策的优势

杭州贷款利率政策及优惠政策的优势在于，它能够更好地满足客户的贷款需求，比如低息贷款、免息贷款、分期付款等，可以帮助客户更好地把握贷款机会，节省贷款成本，提高贷款效率。

此外，杭州银行还提供了一系列的贷款服务，比如贷款审批、贷款申请、贷款还款等，可以帮助客户更好地了解贷款的相关知识，更好地把握贷款机会，节省贷款成本，提高贷款效率。

四、总结

杭州贷款利率政策及优惠政策是杭州银行为客户提供的贷款服务，主要包括商业贷款利率、公积金贷款利率、消费贷款利率等，以及低息贷款、免息贷款、分期付款等优惠政策。杭州贷款利率政策及优惠政策的优势在于，它能够更好地满足客户的贷款需求，帮助客户更好地把握贷款机会，节省贷款成本，提高贷款效率。