❶ 上海公积金贷款审批要多久
办理公积金贷款审批一般需要1个月左右。公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规兄晌定首付比例以上购房款;4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休大物的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到滚尘液国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
❷ 上海公积金贷款审批时间多久
住房公积金可以有很多个用处，可以用来在购买首套房的时候办理贷款业务，那么公积金贷款从贷款审核到贷款到账大概要多长时间?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了以下的内容，希望对您有所帮助。❸ 上海部分银行房贷放款缩短至10天
水岸鸭先知，最近房产中介又有动作了，在各个小区转悠，上海的房地产市场也逐渐复苏。这背后，离不开房贷环境改善的催化。
事实上，不仅是上海的房贷市场，近期很多城市的房贷政策都有所松动。具体措施包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放住房补贴等。在业内人士看来，因城施策，各地根据房地产市场运行情况灵活调整政策，一些不合理或过时的政策有望得到优化。但房地产调控政策依然坚持连续性和稳定性，“稳”依然是主基调。
加快审批和放款。
相比之下，交行的放款周期相对较长。交通银行某支行房贷经理表示，银行的审批时间大概是一个半月。收到双证后，放款时间大概一个月，审批时间大概两到三个月。
但总的来说，许多抵押贷款经理和房地产经纪人的共识是，抵押贷款发放的整体速度比以前更快。一方面，房贷市场的放松与政策面吹来的暖风有关；另一方面也受银行房贷发放节奏的影响。总的来说，一季度银行房贷额度相对宽松。
房贷利率同步下调。
2021年7月24日，沪上部分银行上调房贷利率，首套房贷利率由4.65%上浮至5%，即当时的LPR 35BP，二套房贷利率由5.25%上浮至5.7%，即当时的LPR 105BP。
今年1月20日，2023年第一期LPR报价出炉：一年期岩庆LPR 3.7%，较上期下跌10个基点；5年期LPR为4.6%，较上期下降5个基点。其中，5年期以上的LPR与房贷利率密切相关。在此调整下，上海孙枣部分银行首套房和二套房的房贷利率分别由之前的5%和5.7%降至4.95%和5.65%，进一步减轻了购房者的负担。
以100万、30年等额本息还款的房贷为例。在上海，利率调整前首套房贷利率为5%(LPR 35BP)，月供5368.22元。利率调整后，首套房贷利率为4.95%，月供5337.7元。这样每月减少缴费约30.5元，每年减少缴费约366元。
但是，需要注意的是，这一优惠并不适用于所有贷款人。在实际执行中，不同的银行可能会根据贷款人的资质和当时的外部环境，对积分基数进行不同的调整。在部分银行下调房贷利率的同时，不排除部分银行上调相应基点，以保证房贷利率不变。
除了上海，其他地区的房贷利率近期也有所调整。比如四大国有银行同时下调广州房贷利率。其中，首套房利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率由LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100 BP(5.6%)；此外，杭州部分粗凯握银行也下调了房贷利率，首套房由5.65%降至5.6%，二套房由5.85%降至5.7%。
有分析称，对于购房者来说，进一步降低房贷利率成本，将进一步激活合理的住房消费需求，活跃交易市场。积极的供给和消费会促进房地产行业的繁荣，有助于房地产行业向更稳定的方向发展。
“稳”依然是主基调。
同时，近期多个城市的房贷政策有所松动，具体措施包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。
据不完全统计，近两个月房贷(公积金或商业房贷)首付(首套或二套)比例下降的有1省12市，分别是安徽、泰安、株洲、自贡、菏泽、驻马店、佛山、北海
最新消息是，3月1日，郑州市人民政府办公厅网站发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，明确减轻个人住房消费负担，引导郑州市金融机构加大个人住房抵押贷款投入，降低住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。推进信贷支持合作，优先支持开发贷款和降低个人房贷利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存款方面给予支持。
可以看出，因城施策，各地都在根据房地产市场运行情况灵活调整政策。据该机构相关人士分析，部分城市不合理或过时的政策有望得到优化，特别是对刚需和改善型住房需求过于严格的限制性政策。但值得注意的是，调控政策依然坚持连续性和稳定性，“稳”是主基调。
近日，住建部也对2023年楼市进行了调整，称将保持调控政策的连续性和稳定性；加强监管政策的协调性和准确性；坚决应对个别房地产企业债务违约导致房地产项目逾期交付的风险；此外，继续整顿和规范房地产市场秩序。
1.
住房公积金贷款首付比例：购买首套住房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
2.
商业贷款首付比例：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
房价体量不同！
目前来看，上海的平均房价在5-6万左右，以一套100平方的房子来看，总市值在500-600万的资产！
那么按照35%的首付和将近65%的贷款来看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。），一套房子需要贷款将近至少300万左右！！
而根据苏州去年最新的房价来看，去年12月新房均价 21372 元/m2。呈上涨趋势的，短期略有下跌。
那么，同样按照一套100平方的房产来看，市值仅有200多万，仅为上海的1/3！按照贷款的额度来看，也只是一个100万出头的数字，那么自然从贷款的优惠力度上来说要远远低于上海的贷款利率！毕竟上海的贷款数额大，而苏州的则相对较低！
各地的力度不同！
对于上海来说，是一个严格执行限购的政策，并且限购的条件极为苛刻！
举一些例子你就会明白了，就好比上海限购令其中的一些内容规定：
一、单身：限购。
二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
而对于苏州来说，相对的条件就没有没有那么苛刻了，其中最主要的就是：
1）购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明即可！
2）购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房。
相对上海而言，苏州的购房条件还是略微宽松的，那么势必导致了一个可供贷款的差异，上海相对较宽松，所以首套利率较低，而苏州相对贷款额度较紧张，那么首套利率就会上涨！
抑制投机，炒房
目前来看上海的炒房，投机行为已经被有效抑制，更多的是投资！因为上海的购房门槛太高，再加上一系列严厉的限购政策，让炒房客望而却步！
但是对于苏州来说，紧靠上海，有一个辐射的价值！再加上整体住宅总价相比上海较低，限购条约较少，所以这几年以来，有大批的炒房客在涌入苏州房地产市场！导致了管理层着重点名批评，那么自然需要提高贷款利率，从而驱赶投机者和炒房客，加大他们炒作的成本，杜绝此类事件的密集发生！
总结
房地产的黄金周期已经结合，未来分化会非常明显！10年前闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经一去不复返！所以对于炒房族来说，一定要明白，未来的趋势就是：炒作一时爽，买入泪两行啊！
千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考！
❹ 上海二手房贷款多久能放款二手房的贷款流程是什么
上海的房价真的是高的离谱，很多人都渴望能够在上海买一套房子，可是又都被现实给打败了，二手房成为很多人都想要购买的房子，但是对于二手房在进行购买的时候，想要一次性的支付全款，也是会有很大的压力，那么上海二手房贷款多久能放款？二手房的贷款流程是什么？来了解下吧。
上海二手房贷款多久能放款
上海二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月祥冲内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。
二手房的贷款流程是什么
1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定枯搭情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
对二手房进行贷款也是比较常见的事情，有关上海二手房贷款多久能放款？二手房的贷款没宴拿流程是什么？看过介绍之后都是应该已经了解了，其实有关贷款的相关事项并不是很难，如果想要顺利的使房贷批下来，应该要满足相关的条件，准备好相应的资料才可以。
❺ 上海公积金贷款多久可以放款
时间要根据实际情况来定，一般情况下上海公积金贷款的放款时间一般在15个工作日左右，但是具体的放款时间是不定的，要根据当地的公积金中心的额度是否充裕、相关手续审批与办理的进度情况以及申请人材料是否齐全等原因来决定的，所以不能着急。
拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
❻ 上海二手房贷款审批要多久上海二手房贷款年限与房龄
在上海，购买二手房的人也是比较多的，而且在上海买房一般都需要贷款，毕竟上海的房价是非常高的，全款购房的人少之又少。如果你也打算贷款买房，就要了解贷款的相关知识，下面为大家介绍上海二手房贷款审批要多久，上海二手房贷款年限与房龄，一起来看看吧。
一、上海二手房贷款审批要多久
上海二手房贷款审批要多久？一般要看银行审批速度，5－10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2－3次审批报件。之后是过户费时间，有的过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1－2个月完成，快的三周完成。
二手房办理住房贷款材料及流程：
1、“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
2、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
3、与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份，交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
4、交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
5、预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
6、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证旅物明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
7、涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
二、上海二手房贷款年限与房龄
很多人喜欢买靠近市区的房子，但是靠近市区的房子房龄比较久，而房龄跟贷款的年限是有关的，一般情况下，房龄越久二手房的贷款年限较短。下面为大家介绍上海二手房贷款年限与房龄，一起来看看吧键大。
1、由于贷款的时间选择越长，每个月还款就越少，能减少每个月的经济压力，但是年限越长利息月越多，贷款期越短，每月还款额越高，如果选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，所以，就有更多的用于其他方面的，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款。
2、银行在处理二手房贷款的时候，一般遵循房龄与贷款年限之和必须小于等于40的原则，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，长贷款年限为30年。
以上就是关于上海二手房贷款审批要多久，上海二手房贷款年限与房龄的相关内稿镇竖容，希望能对大家有帮助！
❼ 上海兴安贷审核要多久
上海兴安贷审核一般要2-3周，当然,如果刚好政策有变,时间可能会延长到1个月甚至更久。
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。