A. 买二手房，付了定金和首付，贷款办不下来怎么办
买二手房一般都是预先面签，审核没有问题了再过户办证的，所以一般先交定金，等面签没有问题或者事先找银行的人看过资料确定能贷款了再交首付和过户。
现在你说贷款办不下来，就得看是什么原因办不了，如果是违约就得看是谁的责任导致的，然后双方协商退房退款，不然就只能对簿公堂，根据合同来判了。
B. 二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办
您在中国银行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提芦键液条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因亮桐此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关陪物业务。
C. 二手房贷款下不来怎么办
1、买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，改进后再申请。
2、二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的；还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
更多关于二手房贷款下不来怎么办，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/bc75b21616092521.html?zd查看更多内容
D. 二手房贷款审批不通过怎么办
二手房贷款审批不通过，购房者可以：
1、全款买房。如果房贷审批不了，那就想尽一切办法借钱看能不能全款买房。
2、更换借贷银行。这是最普遍的一种方式。一般来说，五大行的贷款审批流程更严，而市县级小银行，没有那么多客户，审批流程会更简单，时间也更快，所以批贷的难度要更低。
3、提高首付比例，提高利率。很多人房贷不下来，一般是因为征信不良，或者是工作收入和流水不够，所以银行对其还贷能力没有信心，如果提高首付，降低贷款，这不失为一种解决办法。同时，银行也是要盈利的，如果你愿意提高利率，银行就能获得更多收益，相对来说银行放贷的可能性就更高。
4、找金融机构借贷。不过这种利率会很高，基本上在6%左右，所以如果还贷能力强的，可以考虑。
5、跟卖方协商退房。如果真的各种方法都试了也没用，那就跟销售搞好关系，让销售帮你说话，争取无责任退房。或者承担少量责任退房。
如何提高银行贷款的成功率
1、了解银行的喜好
申请银行贷款时，银行一般会查看申请人的征信，这使得越来越多的人意识到了征信的重如枣要性。一旦征信出现严重违约等不良记录，基本不可能从银行获得贷款。即使不严重的违约，也渣孝拆可能影响贷款审批的通过率。因此违约记录成为人们的重点关注对象。从银行视角来看，已婚人士违约的次数要低于未婚人士，信用情况相近的两个人，银行更青睐已婚人士。在申请贷款前，先自查征信，看看是否有与事实不符的信息，比如学历、婚姻状况、工作状况等等。
2、负债率过高影响贷款通过率
很多人很疑惑，自己明明没有逾期，每个月都按时还款，为什么申请银行贷款还是被拒?除了不良信用记录，慎指负债率也是影响贷款审批最重要的因素。一般在申请房贷这类长期大额贷款之前，银行客户经理都会建议申请人提前还清其他贷款。其目的是降低申请人的负债率。一般而言，总负债率低于50%时，相对比较容易获得贷款。有的银行要求低的话，负债率不高于30%也是可以的。
3、选择更亲密的银行
怎样才能更亲密?购买理财产品是一种方法。你是否有购买该银行理财产品。银行更喜欢购买自家理财产品的用户，不仅因为理财产品能让银行赚更多钱，理财产品一定程度上能够证明用户的经济能力，同时购买理财产品相当于降低了个人的负债率。持有该银行的信用卡，也能增加与该银行的亲密度。信用卡是银行重要赚钱的产品，长期正常使用该银行信用卡消费，能够一定程度上提升在这家银行的风控等级。除此之外，向代发工资的银行申请贷款，也要比其他银行更容易通过。
E. 二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办
可以咨询银行办理人员，查看放款进度
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。