① 上海户口买房需要什么条件
上海可以说是国内经济发展数一数二的城市，这里不仅房价贵，而且不是有足够的资金就能购房，要满足相关的条件才行，下面就随小编一起来看看上海户口买房需要什么条件吧。
一、上海户口买房需要什么条件
上海户口买房条件1、单身沪籍人士只能购买一套，家庭购房仅限3套，若是结婚不分户的话，双方家庭不超过4套，未成年子女即便有单独不动产证，其套数仍算在家庭中；2、贷款购买二套普通自住房的首付款比例为50%，贷款购买非普通自住房的首付款为70%。
二、上海贷款买房政策
1、商业贷款政策
居民家庭为单位贷款购买的首套住房房产，其首付款比例为35%，对于已拥有1套住房，贷款购买二套住房的，其首付款比例为50%，若是贷款购买非普通自住房，其首付款比例为70%。
2、公积金贷款政策
第一次使用住房公积金来贷款购买首套住房，若住房面积超过90平方米的话，其首付比例为30%，若是住房面积在90平方米以内的话，其首付比例为20%。而贷款购买的二套普通商品房，其首付比例与商业贷款是一样的，而且贷款利率会上浮10%，贷款额度会调10万元。若是已经使用两次公积金贷款购房的家庭，就不能申请了。
上海公积金贷款买房的利率调整了不少，申请五年以下的贷款，其利率下调至2.75%，申请五年以上期限的公积金贷款，利率也调至3.25%。
编辑小结：以上就是关于上海户口买房需要什么条件的介绍，在本地居民购房会受到限购政策影响，单身限购一套，已婚家庭限购3套，如果超过这个数量的话，就不符合购房条件了，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
② 上海买房想用公积金，必须知道这些！
公积金贷款利率3.25%，远低于商贷的4.9%。买房用公积金可下降购房本钱，减轻首付压力，可谓好处多多。但公积金贷款怎么用?很多人却一知半解。本文奉上最新的上海公积金贷款政策。
上海买房想用公积金，必须知道这些
这里边触及几个概念：首套房、二套房;改进型住宅和非改进型住宅;普通住宅和非普通住宅;最高可贷额度和可贷额度等等，下面来逐个具体解读。
一、首套房怎么确定?
首套房确定规范是认房又认贷：
1、缴存家庭(包括贷款人、爱人及未成年后代，下同)名下在上海住宅挂号系统里的查询结果是：无住宅。
2、缴存家庭在上海名下无公积金贷款记载。
补白：
二、伏斗颤啥是改进型住宅?
改进型住宅确定规范：
缴存家庭在上海名下仅有1套住宅，且首套人均住宅建筑面积不高于计算部门发布的上一年度全市人均住宅建筑面积(为35.5平米，年未发布)。假如高于，买二套就不能用公积金。
三、销汪可贷额度终究是多少?
家庭最高可贷额度是120万，但并不代表就必定能够贷满，还有其它限制性要素。
举例：
小明夫妻在上海买首套房，公积金基地评估价300万，小明公积金账户余额5万，弥补公积金2万，小明妻子公积金账户余额3万，无弥补公积金。小明每月公积缴存基数2万，小明缺败妻子1万。贷款年限20年。那么小明夫妻两人公积金贷款额度是多少?
账户余额：(5万+3万)×30+(2万+0万)×10=260万
房贷份额：300万×80%=240万(假定面积小于90平米)
还款才能：(2万+1万)×40%×12×20=288万
最高可贷额度：120万
取其间的最低值，贷款额度是120万。
四、啥是普通住宅?
上海现行的普通住宅规范：
该规范于2014年11月20日发布，距今已有两年多，现在契合规范的房子寥寥。
五、公积金贷款年限是多少?
补白：不管买新房仍是二手房，贷款年限还与主贷人的年纪有关，不超越主贷人法定退休年纪的后五年(男65岁，女60岁)。
六、啥情况下，公积金贷款会被拒贷?
1、在上海名下已有1套住宅，第2次采购非改进型住宅;
2、在上海名下已有2套及2套以上住宅;
3、缴存家庭已有2次公积金贷款记载，假如夫妻二人婚前各有一次作为主贷人的公积金贷款记载，婚后再次买房就
③ 上海公积金贷款条件
法律分析：
1、上海支持全国公积金异地贷款，也就是说，在除上海外的其他任意城市购房，都可以使用上海公积金，但是当地公积金管理中心需要接收外地的公积金贷款申请，如果当地不接受，则不能使用公积金贷款。
2、公积金异地贷款
使用细则：
只要你符合购买城市的购房条件、且当地同意使用异地公积金贷绝耐款，在上海公积金管理中心开具缴存证明，即可在异地使用上海公积金进行住房贷款。
额度限制：
可贷款额度按照你所购房产的城市的限额为准，具体可咨询当地公积金管理中心。
如何申请：
先咨询你所购房当地的公积金管理中心是否同意进行异地公积金贷款，如果同意，到上海公积金管理中心开具缴存证明，然后递交到你所要购房的城市公积金管理中心进行审批。
当地不同意：
如果你所购并码春房的城市的公积金管理中心不同意进行异地贷款，你也不用觉得可惜，你也可以在房产证下来半年内，提取上海公积金用于还贷。
这种事情是极利好二、三、四线城市的，所以不用担心当地公积金处不同意，毕竟是促进当地经济发展的好事情。
只适用于买房：
从2015年12月1日起，上海公积金可以进行异模陪地贷款，这里的异地贷款仅限于购买房产。
法律依据：
《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理办法》 第五条 外省市缴存职工在本市购买首套住房或者第二套改善型住房的，且符合本市其他公积金贷款条件的，可以在本市申请公积金贷款:
(一)缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房;
(二)缴存职工家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的，认定
为购买第二套改善型住房。
对具有本市户籍的外省市缴存职工申请公积金贷款予以重点支持。
④ 上海住房公积金贷款条件
中国银行上海住房公积金贷款办理条件：
1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
2、具有完全民事行为能力；
3、已支付不低于规定比例的首付款资金；
4、当前连续足额缴存住房公积金达到6个月，且没有未终止的住房公积金提取约定；
5、具有良好的信用记录与还款意愿；
6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
7、必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明等符合规定的其他材料；
8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；
9、符合市公积金管委会规定的其他条件。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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上海住房公积金贷款条件为：
1、符合购买上海市共有产权保障房的条件，并已按相关规定签订《上海市共有产权保障房预（出）售合同》；
2、借款人必须是产权人之一；
3、符合现行住房公积金个人购房贷款的条件，即借款人及共同借款人在申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金；具有较稳定的经济收入，没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
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法律分析：上海住房公积金贷款条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积搏模金;5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超誉手过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房游余租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，晌猜提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职庆谨嫌工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积神银滚金的增值收益。
⑤ 上海公积金贷款条件是什么
上海住宅公积金贷款条件有哪些?购买房子住宅和装修、翻建、大修自住住宅申请住宅公积金贷款条件分别是哪些?还有住宅公积金贷款期限怎么规则?贷款利率是多少?针对这些疑问，今天小编将逐个进行具体答复，以便大家对上海住房公基金有所了解。
上海住宅公积金贷款条件：
一、购买房子住宅
1、购买房子上海乡镇具有所有权的自住住宅;
2、申请贷款前6个月接连正常缴存住宅公积金;
3、贷款人家庭没有没有还清的住宅公积金债款。
二、购买房子共有产权保证房
1、契合购买房子住宅的上述条件;
2、契合购买房子共有产权保证住宅的条件;
3、已按有关规则签订《上海市共有产权保证住宅预(出)售合同》。
三、缔造、翻建、念庆大修自住住宅：
1、申请贷款前六个月正常接连缴存住宅公积金;
2、贷款申请人是缔造、翻建、大修自住住宅的产权人;
3、缔造、翻建自住住宅应供给市、区计划部分颁布的《缔造工程计划许可证(零散)》，棚户简屋的补葺应供给本市房地部分颁布的督修单等批准文件;
4、缔造、翻建、大修自住住宅的自筹资金不低于缔造、翻建、大修住宅悉数工程款的30%(需另行供给证明材料);
5、与施工单位签订缔造、翻建、大修自住住宅的工程合同;
6、有安稳的经济收入和归还贷款的才干，无公积金债款而且无没有还清的数额较大、也许影响公积金贷款归还才干的别的债款。
【补白】：贷款申请人的爱人、同户直系血亲作为住宅公积金一起贷款人，其住宅公积金账户内储存余额能够参加公积金贷款额度核算，但应一起契合下列条件：1、无公积金债款而且无没有还清的数额较大、也许影响公积金贷款归还才干的别的债款;2、申请贷款前六个月正常接连缴存住宅公积金。
上海住宅公积金贷款最新枝高指方针一览
上海住宅公积金贷款期限：
1、购买房子新建商品房，公积金贷款最长期限不超越30年;
2、购买房子二手房的，如二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超越30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超越35年与房龄之差;如二手房房龄超越20年(含)，公积金贷款最长期限不超越15年。
3、无论是购买房子新建商品房仍是二手房，公积金贷款最长期限均不超越贷款人法定离退休年纪后5年。
上海住宅公积金贷款利率：
1、首套住宅：五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%
2、二套住宅：五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%
【有关事务】：大修自住住宅申请上海公积金贷款指引、购买房子共有产权保证住宅申请上海公积金贷款攻略、上海住宅公积金贷款流程
有关疑问答复
一、缴存了住宅公积金3个月，能够申请公积金贷款买房吗?
【答复】：不能，根据规则，有必要接连缴存住宅公积金6个月或以上才干申请住宅公积金贷款买房。
二、上海公积金自己缴满多少时刻能够贷款?还有必要满意哪些条件?
【答复】：上海公积金自己有必要缴满6个月才干够申请公积金贷款。一起还有必要满意以下条件：购买房子上海乡镇具有所有权的自住住宅;贷款人家庭没有没有还清的住宅公积金债款。
三、装修房子能够申请住宅公积金贷款吗?怎么申请，咨询电话多少?
【答复】：根据规则，装修房子不能申请住宅公积金贷款，不契合住宅公积金贷款条件。咨询电猛配话12329。
⑥ 上海买房贷款政策有哪些
上海是中国最繁华的城市之一，不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子，那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、上海买房贷款政策
目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。
二、上海买房条件
1、本地人买房条件
上海本地人买房自己名下没有房子，但与父母共有住房有一套的，可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了，并与父母共有一套，可再次购买一套住房;如果名下没有房产，与父母有没有房产的，可购买两套住房。
2、外地人买房条件
如果外地人想要在上海买房，必须是已婚人士，上海居住证满5年以上没有住房的，还要提供在上海累计5年缴纳社保证明，只要满足以上要求，即可在上海购房。
三、上海买房住房公积金贷款要求
购房者应正常缴纳公积金六个月以上，首付比例不能低于35%，拥有稳定的收入，并且有能力偿还贷款本息，没有影响贷款偿还能力的债务。
小编总结：以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容，如果想要在上海买房的就可参考以上内容，希望对大家有所帮助。
⑦ 上海公积金贷款买房需要什么条件上海公积金贷款买房可以贷款多少钱上海公积金贷款买房的流程
上海这座城市在国内是数一数二的，非常的繁华，很多外地人都在上海发展，但是这也带动了上海的房价，导致上海的房价非常之高。很多人都会想着用公积金来买房，可以省去不少的利息，那么上海公积金贷款买房需要什么条件？上海公积金贷款买房可以贷款多少钱？上海公积金贷款买房的流程有哪些？下面一起来看看吧。
一、上海公积金贷款买房需要什么条件
大家在买房的时候，一定要了解相关的政策，在上海永公积金买房也有一定的条件，不是谁都可以用公积金买房的，那么上海公积金贷款买房需要什么条件？下面一起来看看吧。
1、个人买房子办理公积金贷款需要的条件：借款人是城镇户口；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹。
2、个人住房公积金贷款收入证明：公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。需要注意的是，有些朋友在申请贷款的时候，已经处于理智状态，或者刚去新公司不久，这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友，在贷款之前好不要轻易换工作。
3、公积金贷款工资证明的填写要求：工额要如实填写，填写金额以实发工资为准；一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章，印章的主体名称须与单位的住房公积金名称相一致；证明出具时间为申请日当月或上月；收入证明尽量使用打印件，以免出错。
二、上海公积金贷款买房可以贷款多少钱
公积金贷款额度：
1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额。
2、不高于扣除规定比例首付款后剩余的房屋总价款。
3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额。
4、不得高于本市家庭或者个人贷款限额，其中贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关。
住房公积金贷款额度公式：
1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）。
2、如果夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50。
注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。
三、上海公积金贷款买房的流程
1、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用中纳和证明卖盯》。
2、当贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对茄蚂职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
3、在缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
4、在异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
以上就是关于上海公积金贷款买房需要什么条件，上海公积金贷款买房可以贷款多少钱，上海公积金贷款买房的流程的相关内容，希望能对大家有帮助！
⑧ 上海住房公积金贷款条件
上海住房公积金贷款条件.使用公积金贷款不是想贷款，而是有一定的条件限制.接下来，我们来调查一下上海住房公积金贷款的条件你符合吗？
一、个人购房贷款
贷款对象:正常支锋毕付住房公积金，购买市镇拥有所有权的自营住房的员工家庭
申请条件:
1、具有城镇常住户口
2、申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金
3、欠款人家属未还清的住房公积金债务.
二、个人购买经济适用房贷款
贷款对象:
正常支付住房公积金，购买市经济适用住房的员工家庭.除借款人外，借款人的配偶和经济适用住宅共同所有权人应作为共同借款人的借款人的直系血亲和所有权人以外的经济适用住宅共同申请人，经本人同意可以作为共同借款人.共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件.
申请条件:
符合购买市经济适用住宅的条件，签订了《上海姿缺市经济适用住宅预(销售)销售合同》，同时应符合以下贷款申请条件.
1、具有城镇常住户口
2、申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金
3、欠款人家属未还清的住房公积金债务.
三、个人建设、重建、修理住房公积金贷款
贷款对象:正常支付住房公积金，满足建设、重建、修理条件，拥有所有权的员工家庭
申请条件:
1、具有城镇常住户口
2、申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金
3、借款人家属未还清的住房公积金债务
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4、建设、重建自营住宅应提供市、区计划部门发行的《建设工程计划许可证(零星)》.棚屋简屋的修理必须提供市住宅部门发行的监督修理书等银册芹批准文件
5、建设、重建、修理自营住宅的自营资金不低于所有工程费用的30%
6、与施工公司签订建设、重建、自营住宅修理工程合同
7、借款申请人不能直接向担保机构抵押住房时，应提供阶段性担保.
四、限贷条件
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1、未参与住房公积金制度