❶ 上海买房首套首付比例是多少
现在在上海买房子的首付比例为30%，但是目前首付的情况分不同的情况下，若是首套房的状况购买新房，并且面积不超过90平方米的缴纳首付最低为20%，在购买二套房的情况下购买房产最低首付为60%，三套房需要贷款的银行根据房屋的价值价钱等情况可以不给予贷款。出现其他情况，最低首付也是30%。也就是说贷款首付款比例不得低于30%，但是对于已经贷款购买住房又申请购买第二套，或以上住房的贷款首付款比例不会低于40%。若是本人名下已有多套住房，再次购房的是需要全款购房。
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❷ 上海房子首付一般是多少
根据上海市商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定如下：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式：首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(第一次贷款额度最高可达80%)。
上海房子首付比例是多少?
1、30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。首付的额度根据国家当时的政策而确定。
2、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。
3、年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
4、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型伍升敏建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
上海买房政策有哪些?
1、商业贷款政策。
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于笑隐35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策。
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房腔枝50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
❸ 上海买房首付多少上海买房政策是什么
上海一直是一个经漏敬济比较繁荣的城市，也是国内的一线城市，吸引了不少的年轻人在这里工作和生活，很多的年轻人为了自己的梦想而奋斗，在经济上有了一定基础后也会考虑在上海买房子，那么上海买房首付多少？上海买房政策是什么？我们来详细的镇老了解一下关于上海买房首付的相关知识吧御搜升。
上海买房首付多少？
有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：
1、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。
2、实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。
3、居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
上海买房政策是什么？
1、居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
2、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％，面积小于或等于90平低首付比例为20％；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；
3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。
如果要在上海买房子，大家就要注意相关的买房政策，结合自己的经济能力来进行房屋的买卖，以上就是关于上海买房首付多少和上海买房政策是什么的相关介绍，大家在上海买房子，一定要注意结合自己的经济能力和还款能力来办理，避免给自己造成太大的压力。
❹ 上海买房贷款要什么条件上海买房贷款能贷多少上海买房贷款首付比例
随着国家对楼市的调控越来越严格，外地人想要在大城市买房也是难上加难，尤其是像上海一样的大城市。今天我们来聊一聊上海买房贷款政策，那么，上海买房贷款要什么条件？上海买房贷款能贷多少？上海买房贷款首付比例是多少？下面一起来看看吧。
一、上海买房贷款要什么条件
上海的房价普遍都是非常高的，所以在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房，那么上海买房贷款要什么条件？在上海贷款买房，需要具备以下条件：
1、借款人具有合法有效的身份证明。
2、具有上海市户口或居留证此稿明。
3、借款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4、借款人具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。
5、借款人具有支付所购房屋首期购房款能力。
6、借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
7、能够提供提供银行认可的有效担保。
8、外籍户口必须已婚，且在上海工作社保连续交满了24个月。
二、上海买房贷款能贷多少
如果个人贷款金额足够，抵押金额为评估值的70%，具体金额因银行而异。贷款金额不足以支付住房贷款的，以贷款金额为准。贷款金额取决于以下因素：
1、由于贷款首付比例的影响，银行申请的贷款金额通常不能超过总房价与首付之间的差额。首付款比例将根据房地产市并漏场的情况进行调整。建议买房者全面了解上海地区银行的按揭政策，并选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直接反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入的关系可参照以下公式：月收入≥抵押月供应量X2。
3、银行发放贷款时，会检查贷款房屋的年限，通常需要20-25年。较宽松的需要30年，而较严格的只需要15到10年。住房年龄较大的二手房贷款额可能会减少。如果是严格的银行，他们只会被拒绝贷款。房龄短的房屋贷款数额要高于房龄较大的房屋。
4、个人信用调查可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。首先要有好的信用，一些银行将在2年内检查借款人的信用调查记录，房屋贷款，在5年内检查贷款的信用调查记录。连续逾期3次且累计6次的严重信用调查失败可能导致贷款被拒绝。
三、上海买房贷款首付比例
1、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷首付款比例调整为25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。
2、2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为25％。
3、首先，只绝扒烂针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。
4、首付比例25％面向的是购房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但是首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清套房贷款，购房二套房首付比例仍为30％。
以上就是关于上海买房贷款要什么条件，上海买房贷款能贷多少，上海买房贷款首付比例的相关内容，希望能对大家有帮助！
❺ 上海公积金贷款首付比例是多少贷款的条件有哪些
上海公积金贷款首付比例是多少?贷款的条件有哪些?下面同我来看看。
上海公积金贷款首付款比例是多少?
【1】 购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米(含)以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;
【2】 购买第二滑纳套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%;若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%;
上海公积金贷款的条件有哪些?
职工在上海申请公积金贷款，需要满足以下条件:
【1】 符合房地产的条件;
【2】 具有完全民事行为能力;
【3】 已支付不低于一定比例的首付款资金;
【4】 住房公积金账户状态正常且当前连续足额缴存住房公积金满6个月;
【5】 具有良好的信用记录与还款意愿;
【6】 具有稳定的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金腔让消债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;
【7】 必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明材料、身份证明、首付款证明及其他材料;贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;
【8】 能够提供市公积金中心认可的担保方式。
需要注意的是，如果是已经有两次公积伍知金贷款记录的缴存职工家庭和购买第二套费改善型住房的缴存职工家庭，同样也无法申请住房公积金贷款。
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❻ 上海首套房贷款利率政策2020上海首套房首付比例是30%还是35%上海首套房认定什么时候放宽
上海是我国的直辖市，也是国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，在我国有着举足轻重的地位。很多人向往着大城市的繁华，因此来到上海打拼，这时就需要购买首套房。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看上海首套房首付比例是30%还是35%，以及上海首套房认定什么时候放宽，给有需要的朋友提供参考。
一、上海首套房贷款利率政策2020
1、顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”，上海也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”，放款周期普遍大大并型缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。那么上海首套房贷款利率政策2020是什么样的？
2、去年，全国各地的房贷政策一度越收越紧，首套房贷款优惠逐渐减少，从回归基准利率到不断上浮。但是今年因为疫情的缘故，上海首套房贷款利率以强势降价突袭市场，但具体还要看信用评分，影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。
3、上海首套房贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款，它们的基准绝行猜利率如下：
（1）商业贷款利率
1年(含)以内的贷款，利率为4.35%;
1至5(含)年的贷款，利率为4.75%;
5年以上的贷款，利率为4.9%。
（2）公积金贷款利率
1至5年(含)的贷款，利率为2.75%;
5年以上的贷款，利率为3.25%。
二、上海首套房首付比例是30%还是35%
1、自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
2、由此可见，上海首套房首付比例是35%，而不是其他城市普遍的30%。上海原先对首付认定时，是只认房不认贷的，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制。
3、与此同时，上海楼市调控要求，首套房比例由30%提高到35%，目的是制约盲目炒房的行为。众所周知上海的房价在全国范围内而言是非常昂贵的，因此提高首套房首付比例，能有效抑制房价快速上涨。
三、上海首套房认定什么时候放宽
1、首先我们来看看海首套房认定的具体标准。
（1）商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的，也不管你在上海有没有房，只要你在带激任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。
（2）首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的，新政策中如果是首套房的话，那么需要支付的首付款差不多在50%的样子，但是如果不是用于自己居住的首套房的话，那么首付款比例将会达到70%之多。
2、因此不少人想知道，上海首套房认定什么时候放宽？这样一来不管是贷款的首付比例还说后期的利率，都能得到一定程度的优惠。但就目前的情况来说，上海首套房认定暂时还不会放宽，因为上海的房价比较高，如果放宽政策很容易让炒房客卷土重来，这样无法保证房价的平稳运行。
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上海首套房贷款利率政策2020，上海首套房首付比例是30%还是35%，上海首套房认定什么时候放宽
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❼ 上海买房首付多少，贷款比例是多少上海买房攻略
如今许多城市买房都有相应的条件，特别是一线城市，不但有购房条件，而且还很严格，上海就是这样，知道上海购房条件新政的朋友们，一定知道上海买房的条件和政策是不可能达到的，所以在上海买房有钱没钱最重要，重要的是知道上海购房条件新政是什么？将来上海房价是否会下跌？
什么是上海购房条件新政。
一是户籍所在地。
(1)当前沪籍已婚家庭(包括驻沪部队现役军人和现役武警)购买的两套住房(包括新建住房和二手住房)，不得超过两套；
二、沪籍单身人士在本市无房可住，限购1套住房；
沪籍友液纳未成年子女，只要其家庭不限购，可单独办理上产证；
四是限购政策(2011年1月31日前沪籍购房人与父母共同拥有2套以内住房(2套)的，提供关系证明，可不计入购房套数。埋枯
二是外地户籍。
(1)非上海市户籍居民家庭，在满足网签日期前63个月内，按规定累计正常缴纳60个月以上社会保险或个人所得税的，在其名下无住房类住房，可申请住房公积金贷款；
拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停向本市户籍居民出售住房；
(3)不能提供满足网签日期前63个月内正常累计缴纳60个月以上社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停向其出售本市住房；
四、外地户籍成年单身居民，暂停向其在本市出售住房；外地未成年人购买住房。
关于商业贷款限制政策。
商业贷款新政策中，首次购房比例仍不低于35%，如是在本市拥有1套住房，且在本市无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的家庭，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住住房，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金借贷政策
公积金贷款的贷款条件。
购买本市城镇有产权的自住住房；
二是申请贷款前6个月连续正常缴存公积金；
三、借款人家庭没有未偿住房公积金债务。
关于购买改造后第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶和未成年子女)名下的房产登记信息反映出实际只拥有一套住房，人均住房建筑面积37.2m。
第二，贷款额度。
家庭首次购买和改造第二套普通住房的贷款最高限额为100万元(每人最高限额为50万元)，如一方有补充住房公积金的，贷款最高限额为110万元。
改造后的第二好没套非普通住房，每户最高贷款限额为80万元(每人40万元)，如一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。
借贷利率
二次购房的借款人家庭，如再次购房符合上海市普通住房标准，可参照首次购房贷款政策执行，即首付不低于30%，利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。购置改造第二套非普通商品住房，利率上浮1.1倍。
❽ 上海首套房首付多少
上海首套房贷款首付款比例
1、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。
2、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。
3、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。
4、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
5、公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。
6、面积小于或等于90平低首付比例为20％，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款宴亩；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
中国银行上海分行，北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%，建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%，而工商银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能性较大，但最终以银行通过征信等贷款审批程序以贷款资质界定为准。
法律依据：
《上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》
居民家庭名没茄下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住枯祥察房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。