农行贷款和抵押合同

1. 农业银行可以房屋抵押贷款么

可以的。

贷款条件

1、经营时间：2年以上；

2、房龄要求：最长不超过20年；

3、面积要求：最少50平米以上；

4、抵押物坐落区域：贷款所在地；

5、抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼。

申请资料

1、身份证、户口簿、婚姻证明；

2、收入证明；

3、营业执照、代码证、税务登记证；

4、公司章程、验资报告；

5、近3个月纳税证明、财务报表、购销合同。

(1)农行贷款和抵押合同扩展阅读：

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2. 贷款合同和抵押合同是一个吗

法律分析：借款合同与抵押合同不一样。借款合同是贷款人为借款人提供借款，借款人到期返还借款，支付利息的合同；抵押合同是属于借款合同的补充，相当于担保合同，借款合同生效的，抵押合同有效，抵押合同无效不代表借款合同就无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

3. 农业银行房贷提前还款流程是怎么样的

农行提前还房贷流程有哪些

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虽然说现在的房价一直是在不断的上涨，但是想要购买房子的人一直都没有出现过减少，因为很多人都希望能够拥有自己的一个安稳居住场所，可是对于那些想购买房子，但是从管理不多的人来讲，现如今想要购买到一套自己比较满意的房子，可能需要跟银行贷款，在办理贷款的过程当中会遇到很多的问题，同时办理好贷款之后也会面临着一些比较棘手的问题，下面小编跟大家一起讨论一下有关房贷的问题。

一、农行提前还房贷的流程是什么

1、先通过电话跟农行进行预约，在拨打电话预约之前，最好是提前查看清楚农行提前还贷的要求，同时还要把提前还款的所有金额全部准备好。

2、去农行提前还贷窗口办理业务，填写提前还款的申请表，并且等待农行的通知，同时还需要将准备好的资料交给农行进行审批。

3、等待农行客服人员的电话通知。

4、还款人带着个人的身份证复印件、银行贷款合同、抵押合同，到银行贷款办理窗口办理提前还款的手续。

5、等所有的手续办理好之后，直接到柜台还款。

二、提前还款是否需要赔偿违约金

这个要看各行的规定，有些银行是不收违约金的，但是也有一些银行是收违约金的，比如说工商银行，农业银行，中国银行，建设银行，交通银行，这些银行提前还款是不收违约金的，其他一些银行在收取违约金的时候，会按照实际还款金额的2%到3%收取。

三、提前还款需要注意的事项

1、把所有的欠款全部还清之后，一定要带着银行开具的贷款还清证明，去保险公司办理退保。

2、退保成功之后还要到税务部门办理退税手续，这样才可以拿到房产证。

四、农业银行提前还贷政策是什么

必须要提前15个工作日向银行提出书面的申请，如果说目前还贷时间还没有达到一个月，那么需要支付一个月利息的违约金。

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中国农业银行贷款提前还款流程

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。

（作答时间：2022年10月10日，如遇业务变化请以实际为准。）

提前还贷必须到原贷款银行吗

是。用户想要提前还款，必须去原来办理贷款业务的银行提交提前还贷申请，申请通过后，才可以进行提前还款的操作。通常来说，房贷出现提前还款的情况比较多，那么用户就需要去之前办理房贷的支行或分行办理提前还款，其他银行不受理该房贷的提前还款业务。

建设银行:月利率在0.27%-0.37%之间，还款期限5年，无抵押，纯信用贷款。建行是装修贷款的好银行。建行装修贷款有几种选择，如建行信用卡方案、公积金方案或流动方案。建行按揭、信用卡客户的现有客户都是优质客户。不看流量，建行信用卡额度扩大6倍，公积金基数扩大50倍左右。简单的流程方案依赖于结息流程，要求比较高。 可以做装修贷款的银行有平安银行、中国银行、中国农业银行。中国银行也属于信用，农业银行属于二级抵押，要求有高有低。

拓展资料：

一、住房公积金是指国家机关事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企携姿事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。它具有安全、互助、长效的特点。主要用于员工购买、建造、改建、大修和装修自己的房屋或支付租金。

二、公积金贷款一般需要什么条件

1.公积金缴存基数大于2400，公积金连续缴纳时间为2年。少数公积金的缴存基数越高，金额越高；

2.公司最好是事业单位，或者国有企业、大型企业，最好属于银行白名单企业；

3.银行贷款一般对征信的要求比较高，所以征信一定要好。2年内信用卡额度使用率低于70%，信用卡状态正常，目前无逾期。最好使用银行机构贷款。

温馨提示:装修贷款可以通过公积金申请。公积金贷款可以说是目前信用贷款中利息最低的方案。

农行装修贷款如何办

农业银行个人装修贷款流程：

1、借款人在贷款银行申请个人贷款，提交申请信息，银行收到信息之后打电话联系借款人，此衡册时，借款人可以详细咨询一下关于借款的所需资料或者其他相关内容。

2、借款人携带资料去银行提交申请，银行工作人员会对借款者所提交的信息进行核实。如果全部属实，则通过，进行下一步工作。

3、银行审核通过之后，通知借款人去银行签订合同，以及办理抵押登记手续等，然后签订合同。

4、银行放款。

拓展资料：

办理装修贷款时的注意事项：

注意事项1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

注意事项2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

注意事项3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

注意事项4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

注意事项5、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

注意事项6、一年之内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

注意事项7、按时足额还款

获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

注意事项8、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

注意事项9、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

注意事项10、不要丢失借款合同和借据

由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

参考链接：网络：装修贷款

4. 买房在农行办的贷款，是签的抵押贷款，房产证是在银行吗

可以这样理解正常的情况下，你的房产证是在银行里面的本来这种房贷，也就是你房子房产证作为抵押的。

5. 农业银行房产抵押贷款

法律主观：

需要根据实际情况来确定，房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的正敏流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评禅清顷估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。

法律客观：

一、房产证能抵押贷款吗房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。二、用于抵押的房屋要符合什么条件(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签贺陆字。

6. 农行贷款，已经开始还款了，贷款合同还没拿到，请问这正常吗有什么风险没有

向银行申请购房贷款流程如下：

1. 收到的贷款人的资料，

2. 然后审核贷款人夫妻双方资料及征信

3. 审核通过后会给你进行电审，

4. 给公司座机打电话，给你手机打电话审核

5. 审核通过后银行放款

6. 放款一个月后就可以到签订贷款合同的地方领取贷款合同了