十月贷款利率新政

Ⅰ 首套房贷款利率下限下调

首套房贷款利率下限下调

在国庆节前夕，央行和银保监会发布了通知，要求具备条件的各大城市，可以在2022年前阶段性维持、下调或取消本地首套住房贷款利率下限。据北京青年报报道，湖北的武汉，山东的济宁，广东的清远，阳江的第一套房贷款的下限已经被降低到了百分之三点七。
1、按照相关通知，符合下调条件的城市是指到2022年6至8月期间，销售环比和同比连续下跌的地区。据易居研究院数据中心统计，全国70个大中城市的房地产价格指数中，23个城市达到了新的标准。哈尔滨，兰州，武汉，大连，天津，石家庄，昆明，贵阳，8个二线城市；泉州，温州，泸州，岳阳，宜昌，北海，大理，秦皇岛，湛江，包头，安庆，济宁，常德，襄阳，桂林。值得一提的是，本次新政不仅适用于国家统计局公布的70个城市，而且在全国各地，符合这个政策的城市还会越来越多。
2、武汉是二线城市发展最迅速的地区。武汉一位房产经纪人今天透露，武汉首套房贷款的最低利率将从去年的百分之四点一下调到百分之三点九，具体看贷款的具体日期。在各省中，广东、山东的响应速度最快。10月1号，清远市、广东阳江市先后发布了降息政策。清远从目前同期贷款市场报价利率降低40个基点（1个基点为百分之零点零一，降低60个基点，降低40个基点；阳江首套房贷款利率下调至LPR下调40个百分点。清远市首套房贷款利率调整后，最低贷款利率将达到百分之三点七，而阳江市的贷款利率为百分之三点九。
3、山东济宁市还滑袭将本市首套住房商业贷款利率的下限逐步降低了15个百分点。此前，本市首套房贷款的最低贷款利率从百分之四点一下降到百分之三点九五。这项政策从十月五日起实施。济宁地区一位银行官员说，他们已经在十月五日接到了官方的通知。
4、广东省江门市，湛江，云浮等多个城市将于12月31号之前逐步取消首套房商业贷款的最低利率，但是至今没有得到相关的权威机构的确认。
5、业内人士普遍认为银让逗，因为距离国庆节还有三天的时间，所以政策出台的时间还不到三天。市场分析师表示，今年国庆之前，符合条件的大都市将会实施百分之四点一的最低利率（五年期以上LPR减去20个基点），若今年年底之前再降，保守估计会降到百分之三点六至三点七之间，与经营贷款相当，这样既能降低购房者成本，又能防止政策套利。
6、许多业内人士也认为，要真正推动楼市健康发展，除住房贷款外，其它政策也应同步推进。仲量联行大中华区首席经济学家和研究总监庞溟表示，随着政策的进一步落实，信贷政策可以与土地、税收等政策协调起来，以支撑刚性需求和改善住房需求，促进居民合理的购房需求，从而有效促进房地产投资的复苏，但同时，房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。
以上就是关于首套房贷款锋卖利率下限下调的基本内容解答，不同城市的真正实施需要因地制宜，下调下限有所差异，希望这篇回答对大家有帮助。

Ⅱ 2021年房贷利率上浮10%是怎么回事啊

2023房贷利率最新政策如下：

2023年部分城市首付和利率或首察慧将突破下限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来看，主要有以下三点：

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房贷款利率下限调整。

3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析：

从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性者答维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两没握点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。