青岛农行住房贷款政策

A. 农业银行房贷条件。

农行个人住房贷款是指农业银行向自然人发放的用于购买国有土地上的住房的贷款。
1、贷款对象
个人住房贷款的对象应是在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。
2、贷款条件
借款人须同时具备下列条件：
(一)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
(二)具有偿还贷款本息的能力;
(三)信用状况良好;
(四)已签订合法有效的房屋买卖合同;
(五)有不低于最低规定比例的首付款证明;
(六)原则上以所购住房设定抵押担保;
(七)农业银行规定的其他条件。
个人商业用房贷款业务办理前还须符合以下条件：
(一)借款人及其配偶拥有一套(含)以上自有产权商品住房或自有产权公房;
(二)个人信用等级在A级(含)以上;

B. 青岛首套房贷款利率是多少

随着房价的不断上涨，许多人为了的减轻买房压力，都会选择采用贷款购房的方式。许多购房者在贷款的买房的时候，都会选择的较低贷款利率的银行，那么青岛首套房贷款利率是多少呢，下面本文就来给给大家介绍下吧。

青岛首套房贷款利率是多少

青岛首套房贷款五年以上贷款基准利率为4.90%，但由于银行的贷款利率通常在基准利率上浮动执行，不同银行的贷款利率存在一定差异。其中中国银行上浮20%，工商银行上浮18%到20%，建行农行最低上浮20%，青岛银行最低上浮20%，购房者可根据自身情况选择的适合自己的银行贷款利率。

青岛首套房首付政策有哪些

1、在青岛购买首套房采用商业贷款，需以家庭为单位，最高可贷款房屋评估价的70%，房屋评估价通常比市场价更低，例如：一套商房的市场价为100万元，评估价为80万元，那么贷款金额为80*70%，为56万，购房者缴纳100-56=44万元的首付款。

2、目前青岛首套房首付贷款有一定的利率打折优惠，为基准利率的85%。同的青岛房屋贷款采用既认房又认贷，不仅要看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，也都不于首套房。

3、在青岛购买首套房采用公积金贷款，最低首付比列为20%，如果购买的房屋面积超过90平米。那么最低首付比列为30%，同时公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

以上就是关于青岛首套房贷款利率是多少的相关介绍，希望能够给大家在青岛买房的时候提供些帮助，让大家买到高性价比的房屋。

C. 农行房贷提前还款新政策2022，分为以下四点

1 、 农业银行贷款不满一年提前还款， 按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以 12 个月减去还款月数；

2 、 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，不收取违约金；

3 、 如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，不收取违约金；

4 、 农业银行违约金需要按一定比例收取。

以上就是农行房贷提前还款新政策 2022 相关内容。

住房贷款提前还款好还是不提前还好

提前还款一般在还款的金额上是没有什么限定的。针对客户进行提前还款的操作，贷款银行和贷款机构有限定的话，也主要是在时间上进行一定的限定。因此通常客户是想提前还多少，就能提前还多少的。可以提前所有结清，也可以提前一部分还款。

像针对住房贷款，很有可能有的银行和贷款机构便会规定客户一定要根据合同约定的还款方案还一段时间的款以后才可以提前还款，而不可以刚签署了合同书，才开始 还款就进行提前还款的操作。但是针对个人信用贷款，银行和贷款机构在时间上一般也是没局限的。本文主要写的是农行房贷提前还款新政策 2022 有关知识点，内容仅作参考。

D. 青岛公积金二套房贷款政策

【导读】青岛住房公积金管理中心规定,自2018年5月起,首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例统一调整至30%。原规定中对于二手房购房使用公积金门槛较高,首次贷款购买二手房最低首付比例是40%,二次贷款的最低首付比例则为60%。
2020年青岛二套房公积金贷款政策
青岛二套房公积金贷款政策:
一、放宽贷款条件,缩短住房公积金缴存时间。职工连续足额缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。
二、对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。对购买第3套及以上住房的职工家庭,不予发放住房公积金个人住房贷款。办理过购房提取业务的职工,在申请贷款时,须提供市房产档案馆出具的家庭住房情况证明,以确定该职工家庭拥有住房套数。
三、提高住房公积金个人住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元,二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元。
四、继续执行省内异地购房贷款政策。在市公积金中心缴存住房公积金的职工,在其它市、州购买自住住房的,可申请住房公积金贷款。对在市公积金中心缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的职工,市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明,职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金贷款。
五、优化贷款办理流程。市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。
六、本通知未提及的原有住房公积金个人住房贷款政策继续执行。
青岛二套房公积金贷款额度
首套房最高能贷60万,二套房最高能贷50万。
现在公积金贷款,一个人能贷款多少,夫妻一共能贷款的额度。公积金贷款额度是根据申请人的住房公积金缴存基数、缴存比例、正常缴存余额、可贷年限、偿贷能力、贷款次数、房屋类型及总价款等因素综合确定。按照青岛市今年5月1日起施行的公积金贷款政策规定,借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件,首次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为60万元;首次贷款购买二手房的,贷款最高额度为35万元。二次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为50万元;二次贷款购买再交易住房的,贷款最高额度为30万元。借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的,贷款额度不超过最高贷款额度的60%,即首次贷款购买新建住房的,贷款额度最高为36万元;首次贷款购买二手房的,贷款额度最高为21万元。二次贷款购买新建住房的,贷款额度最高为30万元;二次贷款购买再交易住房的,贷款额度最高为18万元。
青岛二套房公积金贷款利率
青岛市二套房商业贷款利率一般在基准利率上上浮15%到30%,公积金贷款利率上浮10%。其中,中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、青岛银行的二套房贷利率均上浮20%,工商银行与农业银行均上浮15%,招商银行上浮15%到20%左右,平安银行上浮30%。
青岛二套房公积金贷款利率
最新的央行基准利率是:
一、商业贷款:
一年以内贷款利率是4.35%;
一到五年贷款利率是4.75%;
五年以上贷款利率是4.90%。
二、公积金贷款:
五年以下贷款利率是2.75%;
五年以上贷款利率是3.25%。
青岛二套房公积金贷款首付比例
1、对购买了首套自住房且套型建筑的面积在90平方米以上的家庭,贷款的首付款比例不得低于30%;对于贷款购买了第二套住房的家庭,贷款的首付款比例不得低于60%,贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、如果是贷款购买了二套房以上住房的家庭,那么贷款的首付款比例以及贷款利率都会大幅度地有所提高,不过具体的利率以及政策由当地的商业银行根据风险管理原则里自主确定。
青岛二套房认定标准
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
银行认定为二套房的七种情况:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
青岛住房公积金贷款种类
住房公积金贷款分为两类,单纯公积金贷款、组合贷款。
1、单纯公积金贷款指职工仅申请公积金贷款。
2、组合贷款是指借款申请人因公积金贷款不能满足购房需要,不足部分向商业银行申请商业性住房贷款的贷款方式。
住房公积金组合贷款,对借款人来说是一笔贷款,但借款资金构成,一部分来自住房公积金,一部分来自商业银行,抵押权益同属两个债权人。
青岛住房公积金贷款还款方式
住房公积金贷款还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种,借款人在申请贷款时可以任选其一,选定还款方式后,合同期内不得变更。
1、等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额

E. 青岛二套房首付比例多少

根据最新贷款政策，二套房商业贷款最低首付比例是30%，需要找已经开始执行贷款新政的银行，之前大部分银行执行的最低首付比例是40%，现在青岛已经有多家银行按照新政放宽至30%了。

【新政原文】：在非限购城市，对首套客户，首付比例可再次下浮5%，降至20%；对二套购房者贷款未结清的再次购买首付比例降低到30%。

截止日前，青岛已确定青岛银行、农行、中信、浦发、光大、招商、农商、建设银行表示将严格执行新政，下调首付比例。

【相关名词解释】：

【二套房】在办理贷款时，二套房是指名下有一套未结清的住房贷款记录；

【首套房】在办理贷款时，名下没有未结清的贷款记录，可以有房；

【首房首贷】名下既没有房产，也没有未结清的贷款记录，可以享受更多优惠。

http://qd.lianjia.com/ke/2134.html

http://qd.lianjia.com/ke/903.html

F. 青岛房贷政策有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】
青岛房贷政策有哪些
青岛买房商业贷款利率：一年以内(含一年)5.60，一至五年(含五年)6.00，五年以上6.15。贷款利率存款档期由原来的五档减少为三档，这样更利于大家计算房贷利率。青岛公积金贷款利率五年以下(含五年)3.75，五年以上4.25。
贷款买房要注意什么
1、要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断。同时对自己未来的纤让收入及支出做出正确、客观的预测，选择合适的贷款额度。
2、要选择好贷款银行
如果您购买的是现房或二手房，一般可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的服务，站在购房者的角度考虑，无疑购房者拥有越多的选择权越好。
3、要选定合适的还款方式
目前基本上有两种还款方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。等额本息还款方式的优点猛销在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4、要向银行提供真实的信息
申请贷款时，银行会要求借款人提供收入证明，其中包括借款人的职业、职务和近期经济收入情况等。如果你的收入没有达到一定毁知局水平，就表示你没有足够的能力还贷。
5、要提供准确的本人住址
借款人提供银行准确的地址，就方便银行与购房者联系，要是银行调整贷款利率，就可以及时收到银行的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

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