上海公寓房能贷款吗

1. 上海公寓房可以买吗 公寓房的缺点是什么

上海买公寓房的利：公寓房一般面积较小，入手门槛较低;再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。
上海买公寓房的弊：公寓房的生活成本较高，买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。
买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
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2. 上海公寓房贷款利率

商业性贷款利率，公积金贷款利率，政策性贷款利率。
1、商业性贷款利率：根据市场利率和市场竞争情况，银行会对公寓房贷款的利率进行浮动调整，目前的商业悄袭友性贷款利率在4.65%左右。
2、公积金贷款利率：如果您符合上海市公启槐积金贷款的条件，可以通过上海市住房公积金管理中心申请公积金贷款。公积金贷款利率目前在3.25%左禅余右。
3、政策性贷款利率：如果您购买的是符合国家政策的保障性住房或者公租房，可以申请政策性贷款。政策性贷款利率目前在3.25%左右。

3. 上海公寓贷款利率

上海公寓贷款的利率没有一个准确的答案，因为和各个银行有关，大概在在5.45%到6.37%之间，这是由于在不同银行贷款，银行所出台的政策有关。而且如果使用公积金贷款的话，利率还会有所下调。建议在银行出台住房贷款政策的时候进行贷款。
一、购买公寓要知道的
商品房不同于住宅。因此，购房者应该注意购买的公寓的性质。根据相关规定，房屋使用权和土地使用权性质相同。商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。买家只需查看《国土使用证》号楼的土地用途栏，就能清楚知道是住宅还是商业。如果想买公寓投资，可以选择商业公寓。购买时注意安全系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。
二、公寓贷款可以贷款几年
1.公寓是资中最广泛的商业房地产投资形式，它是一个有多个居住单元或多个居住单元的建筑。一般产权40年，首付50%以上，贷款期限不能超过10年。
2.公寓的优势在于不限购不限贷，限购限贷的政策影响到了买不到房子的用户，所以可以考虑购买公租房。值得注意的是，公寓不允许申请公积金贷款，而只能申请商业贷款。
3.在做公寓贷款的时候，会发现公寓贷款的利率在5.45%到6.37%之间，商业贷款的基准利率是4.9%，因为买公寓的门槛比较低。
综上所述，上海公寓贷款利率在5.45%到6.37%之间，会受到银行政策和住房公积金的影响，通常使用住房公积金贷款会比较便宜。建议在选择房子前做好攻略，防止买到不好的房产，而且要注意按期还贷。

4. 在上海买酒店式公寓的话，可以商业贷款或者公积金贷款吗

两者都是可以的，也可以办理组合贷款。

组合贷款的申请：

1. 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

2. 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

3. 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

4. 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

5. 上海公寓房购买条件

上海公寓房购买条件：

1、想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证。

2、在上海本地没有房产。

3、需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。

4、但如果有长期居住证满三年，也能够享受到当地人的待遇，并且可以直接购买房子，而且不需要提供社保证明。

5、如果在持有居住证的期间，并没有违反当地以及国家的计划生育政策，也可以在当地购买公寓房。

买公寓房手续的办理

1、认购。买公寓房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。商住公寓只能办理商业贷款，住宅公寓可以办理商贷、公积金贷款及组合贷款。商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款比较优惠，但申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。办理贷款，选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后，交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。