肇庆农村宅基地抵押贷款

A. 农村宅基地可以抵押贷款吗，可以贷款多少

农村宅基地 可以 抵押贷款 吗，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》)。 《意见》提出了试点农村宅基地抵押贷款五项新政策： 1、赋予“两权” 抵押 融资功能，维护好、实现好、发展好农民土地权益，落实“两权”抵押融资功能，盘活农民土地用益物权的财产属性; 2、推进农村金融产品和服务方式创新，在 贷款利率 、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度; 3、建立抵押物处置机制，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物，完善抵押物处置措施; 4、完善配套措施，试点地区要加快推进农村 土地承包经营权 、 宅基地使用权 和农民住房所有权确权登记颁证，建立完善农村土地产权交易平台，建立健全农村信用体系; 5、加大扶持和协调配合力度，在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面，加大扶持和协调配合力度。

B. 农村宅基地房子可以抵押贷款吗

法律分析：不行，相关法律明确规定宅基地不能抵押，不过房子能申请抵押贷款。由于房子是资产，而且有很大的升值空间，而且大多数银行对房产都是情有独钟的，当然也不是所有的房产都能抵押的，也是有条件的，比如说有房屋产权、产权要清晰而且不能有别的抵押关系存在，有足够强的变现能力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

C. 农村宅基地贷款需要什么手续

法律分析：农村宅基地想要贷款，需要出示有效身份证件、居住地址证明、职业证明、本人及家庭成员收入证明、所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书以及银行规定的其他材料等。 在向银行填写完书面申请书并上交材料后，经银行评估审核合格后，由银行主管部门向贷款人发放贷款。贷款即电子借条信用贷款，简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

D. 农村的房子能抵押贷款吗需要提供什么手续

农户在农村宅基地上所建造的房屋归属于农民的财产，依规可作为抵押物为房屋所有人或者他人的债务做担保，当债务执行期限届满，债务人无法还款债务时，债权人可以与房屋的所有人协议书将房屋卖掉，以所得的账款抵押债务，因为农村住宅里的房屋正常情况下只可由村内农村集体经济组织组员得到，因此债权人推行抵押权时，

用以抵押的房屋产权证、房产证及其土地使用权证、贷款人夫妻两人身份证件、结婚证复印件、抵押物分析报告、借贷人彼此个人收入证明和借贷人银行存折影印件。乡村房屋抵押贷款年限不能超过20年，也不能超过借款人退休年龄规定。贷款额则不高过个人公积金贷款额，借款不得超过成本费的60%，而且不超过房屋成交价的60%。假如担保方式为保证的，那样不能超出房屋总建造费用的50%。

E. 农村的房子能抵押贷款吗只要满足条件

我们平常所说的房子抵押贷款，可能主要是针对城市里的商业住房，可是有很多朋友在城市扎根之前，农村里也是有房子的，包括一些住在农村里的朋友，如果农村的房子想要抵押贷款，也可以吗？农村的房子抵押贷款需要什么条件呢？我们一起来了解一下吧。

一、农村的房子能否抵押贷款？
农村自建的房子可以抵押贷款，但是宅基地不能抵押。
宅基地就是指农村自建房子占用的土地，因为土地是集体所有的，一般只有使用权，不得抵押。
二、农村的房子抵押贷款需要什么条件？
1、集体土地使用权证和房屋所有权证
以往农村的房子一般只有集体土地使用权证，对于房屋所有权证没怎么重视，现在如果要抵押贷款，就需要先找村委会同意确认自建房子为私有财产，开具证明，再找当地的房管局办理房屋所有权证，两证齐全才能进行抵押贷款。
2、房子抵押的评估报告
农村的房子不像城市的商业房子有成交价格、房屋面积以及工程质量等数据报告，这就需要自己找专业的评估机构来对房子进行评估，或者咨询下银行指定及认可的评估机构，抵押贷款的额度一般是评估价值的六到七成。
3、银行规定的其他条件
一般有身份证、户口本、结婚证(如有)，再就是要证明有稳定的收入来源及还款能力，个人信用良好等。
以上就是关于农村的房子能否抵押贷款的相关内容，一般符合条件准备相关资料后，可以找当地的农村信用社、农村银行等地方办理。

F. 农村宅基地能不能抵押贷款

农村宅基地不能抵押贷款，根据《中华人民共和国民法典》规定宅基地不能抵押贷款：
1、宅基地使用权是有限的权利。因为宅答态基地具有福利性质，村民无偿取得，村民可以利用宅基地建造住房方便生产生活，除此外，村民在利用宅基地方面没有其他处分权利。
2、如果允许宅基地抵押，一旦债务人不能偿还债务，难于实现抵押权。因为实现抵押权的最终形式是使用权转让。而宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织内的村民，其他人不能也不允许成为宅基地使用权人。
3、宅基地是村民生产生活的基本保障，村民不能失去宅基地。抵押权的实现，意味着抵押人对于宅基地使用权及其房屋的丧失。如果村民设有了宅基地和房屋，既扰乱了生产生活，也影响了社会稳定。
抵押物须满足哪些条件?
根据抵押制度的要求，作为抵押物的财产必须是能够转让的财产，只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的，即明镇使设定抵押权的其他条件已经具备，这种抵押也是无效的民事行为，没有法律的拘束力。由此可知，可以抵押的财产必须具备以下几个条件：
1、抵押人对抵押物必须有处分权。
2、抵押物必须是法律允许转让的。
3、抵押物价值应与所担保的债权金额一致。
4、用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施，原则上应是不动产，也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。
抵押贷款和质押贷款有什么区别?
1、标的物不同，抵押的标的物通常为不动产，特别动产如车、船等，质押则以动产为主。
2、生效时间不同，抵押要登记才生效，质押则只需占有激举粗就生效。
3、担保范围有差别，抵押法定担保范围包括主债权及利息，违约金，损害赔偿金和实现抵押权的费用，而质押担保范围，除此之外还包括质物保管费用。占有方式不同，抵押物不移转占有，质物必须转移占有。

G. 农村宅基地能贷款吗

随着时代的进展，中国农村的发展脚步也是非常迅速了。比如农民不仅生活水平提高了很多，而且整体的收入也增加了不少。但是，如果农村人想要开店或者在城市买房的话，就会想着把农村的房子拿去贷款了。那么，农村宅基地能贷款吗？下面我们就一起来摸索答案吧！
根据中国的法律规定，因为农村宅基地和宅基地的所有权都属于村集体，所以农民对宅基地和承包地只具备使用权，如果想要使用承包地或者宅基地实现抵押贷款是无法完成的。其原因如下：
1.农民只有土地和宅基地的使用权，但是不享有所有权，所以不能用宅基地来实现抵押贷款。
2.宅基地土地和房屋都属于不动产，也就是说它们属于无法移动的资产。如果要采用不动资产来抵押贷款的话，必须要提前办理登记手续才能够办理抵押。但是在农村，压根儿就没有什么所谓的不动产登记机关，所以抵押贷款是永远也无法完成的。
3.银行一般都不接受农村承包地以及房屋的抵押贷款。其主要原因是：如果银行接受了农村承包地或者农村房屋的贷款项目，就需要承担很大的谈消风险。而我国对农民的利益已经实现了保护政策，规定农村的宅基地或者房屋是不能转给村子以外的人或者企业。如果是含慧知农民自己贷款，当他们还不起贷款的时候，银行就要想方设法把房屋转卖出去，但法律上明确的规定这样的房屋只能够卖给村集体以内的人，所以对于银行来说有一定的风险。
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H. 农村宅基地可以抵押贷款吗

一、我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押贷款，所以农村的宅基地是不能贷款的。
二、宅基地抵押贷款条件
1、贷款人具有完全民事行为能力，没有任何不良信用记录;
2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;
3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;
4、贷款人所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置;如果是以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
三、证件材料
1.有效身份证件、居住地址证明、职业证明、本人及家庭成员收入证明、所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书以及银行规定的其他材料等。
2.在向银行填写完书面申请书并上交材料后，经银行评估审核合格后，由银行主管部门向贷款人发放贷款。
法律规定
《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。
《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。